ライオンズアイル渋谷松濤ってどうですか？

[買いたいけど買えない人]

ライオンズアイル渋谷松濤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区松濤2丁目1453番6（地番）
交通：
京王井の頭線 「神泉」駅 徒歩8分
京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「渋谷」駅 徒歩14分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩14分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩14分
間取：1R～2LDK
面積：26.47平米～53.88平米
売主：大京

施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社大京アステージ

[21: 匿名さん]

日当たりがよい上に展望もよさそうなのですね、安心しました。
都内だと都心近くになるほど日当たりなど心配材料ですが、意外と前に道路があったり、空間が空いているだけで日差しは確保できますよね。
Ｂ２タイプがバルコニー広めで日当たりもよさそうでいいですね。

[22: 買いたいけど買えない人]

第２期売り出し中の様です。

大京のマンションギャラリーの説明によると、第１期は日当たり、眺望の良い

高層階。

第２期は低層階で、このマンションのうたい文句の眺望は絶望的な様です。

当面は大丈夫だけど、東大との間の建築が具体化すると、眺望と日当たり

が更に悪くなるので、その分を価格に織り込んだ低層階と言うことです。

山手通りの騒音や排気ガスも低層階の方が、入りやすいでしょう。

いずれにしても、お金のない我が家は、手をくわえるだけですけど。

[23: 比較検討中]

ライオンズアイル渋谷松涛とライオンズアイル赤坂検討中です。赤坂は駅近２分ホテルタイプの内廊下でセキュリティも五重。収納も多、景観はありません。周辺の中古物件の家賃は下がって無いようです。ライオンズアイル渋谷松涛はどうでしょうか？

[24: 匿名さん]

渋谷松涛は神泉駅から少しの上り坂と山手通りを渡らないと行けません。
赤坂の方が駅から近いし坂もなく利便性はいいかと、
両方とも近くのスーパーがマルエツプチってのがどう思うか、
参考としては、神泉からマルエツに寄ってマンションに行くには急な上り坂を登って、さらにゆるい上り坂を
歩くことになります。

[25: 匿名]

山手通り沿いで山手通りの反対側だと、いわゆる高級住宅街の松濤とは違いますね。赤坂は組事務所が近すぎるので嫌ですね。

[26: 匿名さん]

松涛の高級感はないです。大橋や駒場の感じを想像された方がわかりやすいですよ。
しかしアドレスは松涛なので、ブランド感はあるのでしょうかね。。。
どこもいい所もあれば悪い所もありますよね。

[27: いつか買いたいさん]

名前だけ松濤といいますが、では他の真の松濤マンションとなると、手が出る人は限られますよね。
周辺には松濤でもないのに、いわゆるなんちゃって松濤というマンションが結構あるのもブランドに
弱い人間心理を巧みに突いた物だとおもうんです。
その点この物件は、間違いなく正真正銘？？の松濤です。
真の松濤との相違は、山手通りに面しているか、少し奥に入っているかどうかの相違です。
それが億ションと万ションの相違だと言われれば、私など宝くじに当たるのを待つ他はありません。
大京がソノブランド料をどの程度見ているかはわかりませんが、エセセレブが買うのであれば、
たかが知れているから、あんまり高くふっかけることも出来ないのでは、ないでしょうか。
仮に松濤ブランドに惹かれてフチブル趣味で買ったとしても、本人がそれで満足ならそれも良しで、
他人がとやかく言うことでもなさそうですね。
というわけで、まあ金のある人はご自由にどうぞという、余計な一言です。

[30: 匿名さん]

価格的にみるとさほど高くもないのかなと思いますが、
渋谷近辺で物件を探している人はここも検討範囲に入るのではないでしょうか。
渋谷駅から歩いて帰れる物件ってそうそうないし、
治安や風紀の面でも落ち着いていていい方だと思います。
コンパクトながら使いやすそうなキッチンで女性が好みそうな物件ですね。

[31: 匿名]

2500万円台となっていますが・・・・

やすいぃって思いました！

[32: 匿名さん]

２５００万からだと坪３１２万くらいからですね。
松涛でこの値段だと安いって思っちゃいます。
すぐ売れてしまう物件かもしれないですね。

[33: 匿名さん]

ここらへんの地域の標準相場坪単価(試算)が322万円だそうです。
それから考えると１０万円ほど割安ってことですね。今後土地の価格がどうなるかわかりませんが、
もし今が底なら買いだし、これから下がっていくのなら出来るだけ安く手に入れたいものです。
もし３００万を切ることがあったら即決で決まるかもしれませんね。

[34: 物件比較中さん]

HPにでてるG2タイプは5000万台…ですよね？

[35: 匿名]

物件３０００円弱からですよ。。。

[36: 物件比較中さん]

>33 ありがとうございます。それぐらいが相場なんですね。多数決をとったらこれを高いと感じるか安いと感じるか、その点は具体的に知りたいところですね、実は現在の標準相場を高いと考えている人が多かったりして、それだとそれより10万円でも下がるこちらの物件は標準ということで好感を持っている人が多いかもしれません。そうなると、競争ですね^^;

個人的にはもう一押しの値下げが欲しいところです。

[37: 比較検討者]

2500万円、2700万円台は抽選でしょ。結局3000万円弱の物件でしょ…

[38: 匿名]

2500は抽選のようですね。

[39: マンション投資家さん]

うたい文句の部屋は当初私も見当しました。

２５００万円台の部屋は条件的にはあまり良くないようです。

その点は営業マンもはっきり説明していました。

安いから、抽選待ちの方が結構いらっしゃる様に言ってましたね。

実物を見たわけでもないから、わかりませんが、説明通りなら、私は居住したいとは

思いませんでした。

投資として買うなら、空き室期間が相当発生する事を考慮して、家賃を安くするか、

長期の空き室を覚悟するか、考えます。

売るにしても、上層階の条件の良い部屋の様なわけに行かないだろうし、かなり

思い切った価格で売らなければならないかも知れません。

そんなリスクを犯すつもりはないので、この部屋からは撤退することにいたしました。

完成するのは、夏です。

あんまり人が動かない時期です。

その時期に、このマンションだけでどの程度の賃貸物件が発生するのか、入居者集めに

苦労するのではと思います。

自分で居住するならともかく、賃貸に出すなら、考え込んでしまいます。

[40: 匿名さん]

条件的にとは、具体的に何でしょう？
はっきりと言える程の内容って、有る？

[41: 匿名]

先行したライオンズアイル赤坂は４５戸の売り出しで後、残り２〜３戸とのことですが、ライオンズアイル渋谷松濤は６４戸の売り出しで完売するのかなぁ？そもそもライオンズアイルブランドはどうなんでしょうか？

[42: 匿名]

有りと思いますけど。
地名選んで建てたら建物無料広報塔じゃん
青山、番長、麻布、白金まだまだ一杯。
土地代掛かるけど、利幅も有るんじゃ？
ポッと出の投資会社マンションの方を心配した方が無難。
大手サイトにも載らない様なマンションがどれだけ有ることか

[43: 購入検討中さん]

渋谷から歩いて行けるところでは近くに完成時期も同じくらいのブランズがあるけど、どうなんでしょうね。２LDK当たりが良いですけど、こちらは大通りの騒音や排ガスが気になるし、ブランズは日当たりがあまり良くなかったり、目の前すぐにお向かいさんがあったりと、どちらもどちらかな・・・

[44: 匿名さん]

騒音・排ガスは２L系に関して問題無いのでは？

[45: 匿名]

ライオンズアイル渋谷松濤やライオンズアイル赤坂のライオンズアイルシリーズ、コンパクトマンションタイプのシリーズと新しくできる水道橋徒歩三分のライオンズ千代田三崎町は特徴が重なるのですが、どう棲み分けているのか解らないのですが？どうなんでしょうか？

[46: 匿名さん]

面白い質問ですね(笑)
何か理由を付けろと言われたらHPレベルでの比較から素直に感じた印象として、住んで良し・貸して良し・仕事に良しをコンセプトとした場合、渋谷は広い部屋も一応有るけど、水道橋はそれが無いからとか？

ちょっとこじつけ。

[47: 匿名]

売れてますか？

[48: 比較検討者]

販売状況どうですか？

[49: 匿名さん]

でどうですか？

[50: 検討中の奥さま]

この度ライオンズアイル渋谷松濤に入居致します。
山手通り沿いに面していますので、騒音、排気ガスが気になりますが、
日中は仕事で留守となるのであまり気にしておりません。
また洗濯物が干せないと心配されましたが洗濯乾燥機で洗濯すれば問題ないと感じます。
ベランダ側が東京大学駒場キャンパスで緑が多いいのが決めてでした。
近隣もビンテージマンションや公園、美術館、環境も最高です。

[51: 匿名さん]

雰囲気を求めるなら神泉のマンションはいいと思います。

50さんはもうご入居されるんですね、こんな好立地にこれから住まわれることは羨ましい限り。私はここから車ですぐに渋谷駅周辺で出向くことができるという位置関係がとても気に入っています。

近いながら、マンションの場所は完成、渋谷の賑わいと分けられた環境は貴重ですよ。

[52: 匿名さん]

設備が簡易な感じがしますが、シンプルでいいのかもしれませんね。この立地なら、生活が楽しめそうです。入居するかたが、うらやましい。

[53: 匿名さん]

先日、竣工真近のライオンズアイル渋谷松濤を見てきました。
ご近所にお住まいの方々と思われる住人の皆様は、非常に品があり
すれ違う時に軽く会釈をしてくださるセレブな雰囲気を醸し出しておりました。
こんな環境に住める方々はしあわせですね。
ワンちゃんを散歩されている方や、渋谷駅前の東急でお買い物をされてきた方や、
鍋島公園でゆったりとお子様と砂場遊びをされているかたなど、
非常にゆったりとしていて、セコセコ忙しく翻弄されている人は、
全くいませんでした。
渋谷松濤だからこその雰囲気を感じ、山手通り沿いに立派にそびえるライオンズアイル渋谷松濤は
絶対に資産価値が下がらないビンテージマンションになるのではないかとも感じました。
今まで見てきた新築高級マンションのなかでも『住んで見たい❗』と思いました。
購入される方は、きっとお金に余裕のあるセレブな方々なのでしょうね

一

[54: 匿名さん]

単身には、充分な設備と間取り。結婚したら、広いところに引っ越して、賃貸で貸してもいいですよね。

[55: 匿名さん]

No.54さんに同感です！

[56: 物件比較中さん]

東急の本店が10分でいける距離だから実質渋谷の中心街へ10分少々で行ける立地ということですか、これは近い。食品の買い物も近所で済まそうとせずにこちらまで物色しに行く気になる近さですよ。

1LDKなら考えたいマンションです、結婚目前、部屋はそんなに要らないよねという話もあるのでちょうどいい間取りかなと。バルコニーをもう少し削って部屋の面積を広くしてくれても良かったんですけどオシャレだしこれも心地良さそうですね。

[57: ご近所さん]

本日と明日の２日間、内覧会の様です。

入り口にたくさんの人が出たり入ったりです。

お聞きすると、全部で６４戸のようですが、まだ１０戸ほど売れ残っていると言う話しです。

マンションの外壁に大々的な広告が出ています。

思いの外、外観はすっきりしたマンションです。

山手通りの歩道の整備もほぼ終わり。

渋谷の東急百貨店から，１０９への通りの道路拡張もほぼ終了。

裏は東大。

緑豊か。

上方階の部屋は、遮るものはないし、将来ともに眺望は確保出来そう。

少し離れた所にある私の部屋から富士山や反対側にスカイツリー、東京タワー

が見えるくらいだから、このマンションもかなり上階なら、廻りのマンション

越しに見えると思います。

資産家の子供の東大生に最適です。

[58: 匿名さん]

2LDKのフローリングの天然木、写真で見ても雰囲気が出てますよね。キズの心配がありますが、それもまたいい風合いになりそうです。

[59: 匿名さん]

家の現在住んでいる地域も電線類が地中化されて、かなり歩道が広がり歩きやすくなりました。
電柱って結構邪魔なものだなと整備されてから実感しました。
歩道が狭いとベビーカーが通る時に大変だったり、事故のもとになりますからね。
緑があるのもうれしいですね。

[60: ｂｙ工事業者]

一応浴室に洗濯乾燥機能があり、そこで洗濯物は干せます。
梅雨時や雨天時には重宝できます。また、浴室のカビ対策にもなります。

[61: 匿名さん]

完成しましたね。
とても素敵な外観です。部屋からの眺めも良さそうです。
東京大学に通われるご予定のご子息、ご令嬢をお持ちの
親御さんの間で賃貸に注目が集まりそう。

[62: 物件比較中さん]

マンション内の総人口が少ないと思うんで静かそうですね。

移動が多そうな人向きのち立地だし昼間などはシーンとした感じかも、休みは休みでみんな家にいたりして。
ちょっと雰囲気的に個性のあるマンションになっていきそう。

最初はここの1LDK良かったんですけど結婚が早まって断念です。
渋谷への近さも嬉しいしいい生活送れそうだったんだけどな(汗)

[63: 匿名さん]

浴室の乾燥機能ってカビ対策にはいいですが、あまり乾きませんよね。
２時間干してても全然生乾きで、結構電気代がかかりそうで怖いです。
それなら洗濯機の乾燥機能が付いたので乾かした方が全然乾きが早いですよ。

[64: 契約済みさん]

内覧会ではじめて部屋を見ました。
残念ながら当日は、少し薄曇りで富士山は見えませんでした。
眼下には東大駒場構内の緑が広がり、気持ちの良い眺望です。
これだけでも、手に入れた価値があります。
南面してないので心配していたのですが、結構部屋も明るいし、
設備もこれで十分と感じました。
入り口は渋谷側の大通りに面しています。
松濤のお屋敷街も見えます。
期待通りであったものがもう一つあります。
渋谷のビル街越しに「東京タワー」と「東京スカイツリー」が
見えたのには、感激しました。

[65: 物件比較中さん]

東京タワーと東京スカイツリーが見えるんですね❗
最高ですね。

[66: 物件比較中さん]

まだ販売中の住戸は何部屋くらいあるのでしょう。

もう3000万円台超の物件が中心でしょうか。

部屋からの眺望は、渋谷区内ではなかなか出ないものだと思います。

実際にモデルルームに行こうと思います。

[67: 匿名さん]

買うなら出来るだけ高層階が良いと思いますよ。
最も高層階は一般的に価格が高いので、懐との相談かと？。

東大側には、低層の住戸やマンションがありますが、
ここに将来ある程度の階層のマンションが建つ可能性は
あると思います。
その時階層によっては、目の前のマンションをずうっと
見つめることになり、富士山も東大の緑もおじゃんです。
大京はその点をきちんと説明するはずなので、全ては
個人の責任です。

また、渋谷側も低層階は、外廊下から通りの向こう側の
マンションや渋谷のビル群に邪魔されて、東京タワーも
スカイツリーも見えない可能性があります。

このあたりは、何個今売れ残っているのか分かりませんが、
今なら実際に部屋を見れるはずなので、その際に確認出来
ますね。

いずれにしてもよく質問し、自分で目で見て、納得される
事なんでしょうね。

[68: ご近所さん]

将来ライオンズアイル渋谷松濤と東大の間にマンションができたとしても
5階建て位ではないでしょうか。
日照権の問題もありますし。

[69: 匿名さん]

こちらのマンションは海外の不動産投資家の方々にも
注目を浴びているのは本当でしょうか。

すでに賃貸物件としてネットにでていますが、
そのような方々が買い占めて賃貸に回すのでしょうか。

[70: 匿名さん]

物件を見てきました。
バルコニーの前に住宅はあるものの、距離が離れているため圧迫感はなく午後からは気持ちいいぐらい日が入ってきました。
仮にバルコニー前の住宅が建て替えをしても、圧迫感はないし、日差しが遮られる事はないかと思いました。

窓を閉めてると騒音はあまり気にならなかったです（クーラーの音の方が気になった）
逆に窓を開けてると、確かに車の音は聞こえるけど、それ以外にも、セミの鳴き声だったり、
スポーツをしてる学生の声、楽器の練習してる音、などが聞こえほのぼのしてしまいました。
住むにはとてもいいところだな、と思いました。

ただ、やはり気になるの排気ガスです。
玄関側は気になるけど、バルコニー側はそんなに気にならなかった。
でも、大人は大丈夫でも子供やペットがいる場合は考慮した方がいいかなと思いました。
ペットがいる以上、窓を閉め切るのはどうかと思います（ペットってそれなりに匂いがあるし）
排気ガスでペットの呼吸器官が悪くなるリスクはあるらしいです。

総合的には〇、ペットを飼われている人には△、という感じでした。