ライオンズアイル渋谷松濤ってどうですか？

[買いたいけど買えない人]

ライオンズアイル渋谷松濤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区松濤2丁目1453番6（地番）
交通：
京王井の頭線 「神泉」駅 徒歩8分
京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「渋谷」駅 徒歩14分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩14分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩14分
間取：1R～2LDK
面積：26.47平米～53.88平米
売主：大京

施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名さん]

全戸西向き…？

[2: 匿名]

欲しいです！絶対買います！

[3: 匿名]

大京が来る場所じゃないわな。

[4: 匿名さん]

たしかに住所は松濤だけど、高級感のある方とは山手通りで
一線を画していると思うし、大通り沿いっていうのも微妙な
場所ですね。
値段しだいですが、少し考えてしまいます。

[5: 匿名さん]

住所は松涛だけど、場所は松涛の高級住宅街とは違うね。神泉か駒場といった方がしっくりくるけど…。
間取りは住みやすそう、キッチン脇にバルコニーがあるのも通気がよくなるし、他の間取りもバルコニーが広いのが魅力的。

[6: 匿名さん]

申し込んだ

[7: 匿名さん]

ここって山手通りに面してるんですか？少し離れているだけでも騒音や排気ガスなど気にならないと思いますが、どなたか現地に見に行かれた方とかいらっしゃいますか？

[8: 匿名さん]

渋谷あたりの雰囲気が好きな人には物足りないのかもしれないけど、一応渋谷駅まで徒歩で行ける距離でこの環境は悪くないかも。
欲を言えば最寄り駅である神泉にもう少し近かったら最高だったんだけど。
緑は多いし、大学のキャンパスも色々利用できそうだしこれは一度現地をしっかり見学に行きたいな。

[9: 匿名さん]

駒場東大内は広々としていて緑が多く、雰囲気がいいです。
休日は構内でサークル活動をしている学生やテニスクラブ？の中高年の方、家族連れの方などいらっしゃいます。
構内にイタリアントマトがあってアカデミックな雰囲気を味わいながらお茶ができます。

[10: 匿名]

イタトマとは時代遅れですね。

[11: 匿名さん]

神泉駅付近の飲食店が結構美味しそうで気になる。

庶民的な居酒屋からちょっとおしゃれな居酒屋まで揃っていて、
立ち飲みイタリアンのお店などは良さそう。

[12: 匿名さん]

大京だけど手抜き工事は大丈夫か？でも１０年後に新しく建て直してくれるのだから川崎の住民はラッキーだったかも。

[13: 匿名さん]

プロジェクト説明会に行ってきました。
私は価格が合えば検討の余地ありと思っていましたが、やはり松濤というアドレスブランドで
格安はありえないと思いました。
それなりにします。
マンション自体はかなり良いと思いました。

[14: 購入検討中さん]

今日プロジェクト説明会に行ってきました。

最終的な価格は未定で反響により調整するとのこと。
28㎡で3000万円位
36㎡で4300万円位
50㎡以上だと5000万越えます。

外廊下だけど全戸東大駒場向きで設備・セキュリティー・デザインも良く購入したい物件ですが
やはり価格がネックです。松濤を舐めてました。
永住する気はないので将来は賃貸にでもと思ってましたが、
価格的に投資用には不向きで住むには狭い。見送りです・・・。

[15: 匿名さん]

松涛と言っても高級住宅地の松涛地区とは違うのにやはりちょっと高い。
価格と利便性を考えると中目黒や恵比寿の方がいいのでそっちに傾いてしまう方はたくさんいるでしょう。

うちもその一人です。

渋谷から歩いて帰れるのはとてもいいのと、実際に松涛１丁目付近に行ったらもっと価格は高くなるので、
松涛というアドレスに憧れている方にはいいですね。

[16: 松濤おたく]

１．山手通りに面して｢うるさい」。
業者も外廊下にしたり、外部への開口をなくしたり、対策を立てているようですが、
現物での確認が出来ない以上、大きな不安が残ります。

２．採光、眺望
山手通りの神泉側にはビルがあります。角部屋でもかなり上階でないと、採光は無理です。
山手通り側からの採光は、望めないので、東大側だけの採光に頼る事になります。
現物がない以上、この面での不安も残ります。

３．立地、価格
一応松濤と言えば松濤ですが、山手通りだから松濤の雰囲気はありません。
付近の名前だけの｢松濤マンション｣よりは、松濤アドレスだから本物と言えば言えますが、
その為に、割高な価格設定に納得する人がどれだけいるのか、疑問です。

４．ゼネコン
名もない小さなゼネコンを使用しています。
普通中小ゼネコンを使用するのは、コスト逓減の為です。
大京は叩きにたたきまくっています。
そのしわ寄せが、マンションの手抜き工事となって跳ね返る危険性は大です。
素人には全く判断が付きません。
百年コンクリートとか、スラブ厚で素人はごまかされます。
普通は最悪の組み合わせです。

５．資材
大京は叩きまくっているから、建築資材や生コンも不安です。
素人にはわかりません。
専門家でもごまかされることがあります。

６．採算性
ワンルームで管理費込み、１２-１３万円／月額と踏んでいます。
実際１３万円は無理かも知れません。
下手すると１１万円台もあり得ます。
それに対して３千数百万円は、割高です。
採算性に乏しい物件です。

７．結論
松濤プランドオタク以外は、手を出さない方が無難です。
それが結論ではないでしょうか。
買うにしても、完成後現物が売れ残っていれば、それからでも遅くはない。
その程度の物件と踏みます。

[17: 購入検討中さん]

何階くらいから眺望は期待できるんでしょうか？

[18: 匿名さん]

眺望を楽しむには、９階以上でないと確実とは言えないかもしれません。

ただ東大駒場キャンパスとの間にも住宅地が存在するので、ここにどれだけの

高さの建物が建つかによっては、問題があるかもしれません。

そうなると、確実なのは最上階だけかもしれません。

しかし、１０階から上は、６千万円とも７千万円とも言われますので、そのために

金を払える人でないと、だめでしょうね。

[19: 匿名さん]

東大側のバルコニーの眺めは眼下に緑が広がり、渋谷ということを感じさせない眺めが素敵です。
上の階じゃないと展望が望めないのなら、価格と間取り、仕様と立地で検討して購入するかどうか
決めることになりますね。
渋谷から歩いて帰れるのが一番の利点でしょうか。

[20: 匿名]

現地に行きましたが、静かで低層階でも日当たり、眺望とも申し分なく、とても気に入りました。購入に向け検討したいと思っています。

[21: 匿名さん]

日当たりがよい上に展望もよさそうなのですね、安心しました。
都内だと都心近くになるほど日当たりなど心配材料ですが、意外と前に道路があったり、空間が空いているだけで日差しは確保できますよね。
Ｂ２タイプがバルコニー広めで日当たりもよさそうでいいですね。

[22: 買いたいけど買えない人]

第２期売り出し中の様です。

大京のマンションギャラリーの説明によると、第１期は日当たり、眺望の良い

高層階。

第２期は低層階で、このマンションのうたい文句の眺望は絶望的な様です。

当面は大丈夫だけど、東大との間の建築が具体化すると、眺望と日当たり

が更に悪くなるので、その分を価格に織り込んだ低層階と言うことです。

山手通りの騒音や排気ガスも低層階の方が、入りやすいでしょう。

いずれにしても、お金のない我が家は、手をくわえるだけですけど。

[23: 比較検討中]

ライオンズアイル渋谷松涛とライオンズアイル赤坂検討中です。赤坂は駅近２分ホテルタイプの内廊下でセキュリティも五重。収納も多、景観はありません。周辺の中古物件の家賃は下がって無いようです。ライオンズアイル渋谷松涛はどうでしょうか？

[24: 匿名さん]

渋谷松涛は神泉駅から少しの上り坂と山手通りを渡らないと行けません。
赤坂の方が駅から近いし坂もなく利便性はいいかと、
両方とも近くのスーパーがマルエツプチってのがどう思うか、
参考としては、神泉からマルエツに寄ってマンションに行くには急な上り坂を登って、さらにゆるい上り坂を
歩くことになります。

[25: 匿名]

山手通り沿いで山手通りの反対側だと、いわゆる高級住宅街の松濤とは違いますね。赤坂は組事務所が近すぎるので嫌ですね。

[26: 匿名さん]

松涛の高級感はないです。大橋や駒場の感じを想像された方がわかりやすいですよ。
しかしアドレスは松涛なので、ブランド感はあるのでしょうかね。。。
どこもいい所もあれば悪い所もありますよね。

[27: いつか買いたいさん]

名前だけ松濤といいますが、では他の真の松濤マンションとなると、手が出る人は限られますよね。
周辺には松濤でもないのに、いわゆるなんちゃって松濤というマンションが結構あるのもブランドに
弱い人間心理を巧みに突いた物だとおもうんです。
その点この物件は、間違いなく正真正銘？？の松濤です。
真の松濤との相違は、山手通りに面しているか、少し奥に入っているかどうかの相違です。
それが億ションと万ションの相違だと言われれば、私など宝くじに当たるのを待つ他はありません。
大京がソノブランド料をどの程度見ているかはわかりませんが、エセセレブが買うのであれば、
たかが知れているから、あんまり高くふっかけることも出来ないのでは、ないでしょうか。
仮に松濤ブランドに惹かれてフチブル趣味で買ったとしても、本人がそれで満足ならそれも良しで、
他人がとやかく言うことでもなさそうですね。
というわけで、まあ金のある人はご自由にどうぞという、余計な一言です。

[30: 匿名さん]

価格的にみるとさほど高くもないのかなと思いますが、
渋谷近辺で物件を探している人はここも検討範囲に入るのではないでしょうか。
渋谷駅から歩いて帰れる物件ってそうそうないし、
治安や風紀の面でも落ち着いていていい方だと思います。
コンパクトながら使いやすそうなキッチンで女性が好みそうな物件ですね。

[31: 匿名]

2500万円台となっていますが・・・・

やすいぃって思いました！

[32: 匿名さん]

２５００万からだと坪３１２万くらいからですね。
松涛でこの値段だと安いって思っちゃいます。
すぐ売れてしまう物件かもしれないですね。

[33: 匿名さん]

ここらへんの地域の標準相場坪単価(試算)が322万円だそうです。
それから考えると１０万円ほど割安ってことですね。今後土地の価格がどうなるかわかりませんが、
もし今が底なら買いだし、これから下がっていくのなら出来るだけ安く手に入れたいものです。
もし３００万を切ることがあったら即決で決まるかもしれませんね。

[34: 物件比較中さん]

HPにでてるG2タイプは5000万台…ですよね？

[35: 匿名]

物件３０００円弱からですよ。。。

[36: 物件比較中さん]

>33 ありがとうございます。それぐらいが相場なんですね。多数決をとったらこれを高いと感じるか安いと感じるか、その点は具体的に知りたいところですね、実は現在の標準相場を高いと考えている人が多かったりして、それだとそれより10万円でも下がるこちらの物件は標準ということで好感を持っている人が多いかもしれません。そうなると、競争ですね^^;

個人的にはもう一押しの値下げが欲しいところです。

[37: 比較検討者]

2500万円、2700万円台は抽選でしょ。結局3000万円弱の物件でしょ…

[38: 匿名]

2500は抽選のようですね。

[39: マンション投資家さん]

うたい文句の部屋は当初私も見当しました。

２５００万円台の部屋は条件的にはあまり良くないようです。

その点は営業マンもはっきり説明していました。

安いから、抽選待ちの方が結構いらっしゃる様に言ってましたね。

実物を見たわけでもないから、わかりませんが、説明通りなら、私は居住したいとは

思いませんでした。

投資として買うなら、空き室期間が相当発生する事を考慮して、家賃を安くするか、

長期の空き室を覚悟するか、考えます。

売るにしても、上層階の条件の良い部屋の様なわけに行かないだろうし、かなり

思い切った価格で売らなければならないかも知れません。

そんなリスクを犯すつもりはないので、この部屋からは撤退することにいたしました。

完成するのは、夏です。

あんまり人が動かない時期です。

その時期に、このマンションだけでどの程度の賃貸物件が発生するのか、入居者集めに

苦労するのではと思います。

自分で居住するならともかく、賃貸に出すなら、考え込んでしまいます。

[40: 匿名さん]

条件的にとは、具体的に何でしょう？
はっきりと言える程の内容って、有る？

[41: 匿名]

先行したライオンズアイル赤坂は４５戸の売り出しで後、残り２〜３戸とのことですが、ライオンズアイル渋谷松濤は６４戸の売り出しで完売するのかなぁ？そもそもライオンズアイルブランドはどうなんでしょうか？

[42: 匿名]

有りと思いますけど。
地名選んで建てたら建物無料広報塔じゃん
青山、番長、麻布、白金まだまだ一杯。
土地代掛かるけど、利幅も有るんじゃ？
ポッと出の投資会社マンションの方を心配した方が無難。
大手サイトにも載らない様なマンションがどれだけ有ることか

[43: 購入検討中さん]

渋谷から歩いて行けるところでは近くに完成時期も同じくらいのブランズがあるけど、どうなんでしょうね。２LDK当たりが良いですけど、こちらは大通りの騒音や排ガスが気になるし、ブランズは日当たりがあまり良くなかったり、目の前すぐにお向かいさんがあったりと、どちらもどちらかな・・・

[44: 匿名さん]

騒音・排ガスは２L系に関して問題無いのでは？

[45: 匿名]

ライオンズアイル渋谷松濤やライオンズアイル赤坂のライオンズアイルシリーズ、コンパクトマンションタイプのシリーズと新しくできる水道橋徒歩三分のライオンズ千代田三崎町は特徴が重なるのですが、どう棲み分けているのか解らないのですが？どうなんでしょうか？

[46: 匿名さん]

面白い質問ですね(笑)
何か理由を付けろと言われたらHPレベルでの比較から素直に感じた印象として、住んで良し・貸して良し・仕事に良しをコンセプトとした場合、渋谷は広い部屋も一応有るけど、水道橋はそれが無いからとか？

ちょっとこじつけ。

[47: 匿名]

売れてますか？

[48: 比較検討者]

販売状況どうですか？

[49: 匿名さん]

でどうですか？

[50: 検討中の奥さま]

この度ライオンズアイル渋谷松濤に入居致します。
山手通り沿いに面していますので、騒音、排気ガスが気になりますが、
日中は仕事で留守となるのであまり気にしておりません。
また洗濯物が干せないと心配されましたが洗濯乾燥機で洗濯すれば問題ないと感じます。
ベランダ側が東京大学駒場キャンパスで緑が多いいのが決めてでした。
近隣もビンテージマンションや公園、美術館、環境も最高です。