パークホームズ東戸塚プレシャスアベニューについての情報を希望しています。
オーロラシティにも近く、公園などにも近いので、
生活する上で便がよさそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町270番5他（地番）
交通：
横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.20平米～93.61平米
売主：三井不動産レジデンシャル
【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.21 管理担当】
[スレ作成日時]2011-07-16 15:43:54
現在の物件
パークホームズ東戸塚プレシャスアベニュー
パークホームズ東戸塚プレシャスアベニュー [最終期]
- 所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町270番5他（地番）
- 交通：横須賀線 東戸塚駅 徒歩8分
- 総戸数： 46戸
パークホームズ東戸塚プレシャスアベニュー（旧:（仮）東戸塚プロジェクト）
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81:
匿名さん
[2011-09-06 13:03:31]
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82:
ビギナーさん
[2011-09-06 13:32:03]
No.81さん
参考迄にこの写真は何時ごろの写真ですか? 青枠が南とすれば、影の感じから夕方ですか? |
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83:
匿名
[2011-09-06 16:37:11]
76です。
すごくわかりやすいです！ ありがとうございます！！ 南向きやっぱり少ないんですね…高くなりそうだなぁ。 |
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84:
匿名さん
[2011-09-07 11:46:28]
No.83さん、どういたしまして。ご検討の一助となれれば幸いです。
No.82さん、No.81及びNo.74の写真の撮影日時は2011/09/04/15:32です。 この時間にもかかわらず南向きであるはずの青枠部分のほとんどが 日影に覆われてしまう理由ですが、隣のライオンズがパークホームズ東戸塚プレシャスアベニュー （以下プレシャス）よりも南前方にせり出していることが考えられます。 これは施工会社が配布した、プレシャスとライオンズとの位置関係を 表したとされる図面の一部です。 向かって左側がプレシャスの南向き住戸で、右がライオンズ。 なお、多少の誤差やプラン変更の可能性はあるとのことです。 
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85:
物件比較中さん
[2011-09-07 16:58:13]
連日、詳しい資料の投稿ありがとうごさいます。
最も価格が高く設定されるはずの南向き住戸でこのプランですか？ しかも隣のバルコニーと接近しているんですね。 |
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86:
No.82
[2011-09-07 22:17:16]
No.84さん
どうもありがとうございます! まだ日が長い今頃の15時台でこんなに影になるんですか、、、。 参考になります！ |
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87:
匿名さん
[2011-09-08 12:26:03]
No.85さん、No.82さん、知っているのに知らないふりをするのは
公の利益にならないと感じただけです。 ご指摘の通り、この南向き住戸は最もライオンズに接近する住戸として 計画段階からたいへん問題視されてきた住戸でもあります。 ちなみに、完成予想ＣＧの道路に出ている白っぽい車のいる位置が、 ちょうど写真の右斜め上、タワークレーンの足（緑の付いた鉄の棒）がある付近です。 
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88:
匿名さん
[2011-09-09 13:14:44]
これはNo.84の図面と似たようなアングルで、南を向いて撮影した写真です。
（2011/09/04/15:29） 目の前の墓石屋にはまだ十分日が照っていることや、 隣のライオンズとのだいたいの距離感がお分かり頂けると思います。 
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89:
購入検討中さん
[2011-09-09 23:02:28]
では西陽は当らない・・・ってことですか。
ちなみに東側の空き地（駐車場？）には何か計画有るのですか？ |
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90:
近所をよく知る人
[2011-09-10 01:42:20]
西陽が当たってしまう部分は夕方暑いだろうし
西陽が当たらない部分の西側は、日中ほとんど日が入らなくて暗いんじゃないですか となりのライオンズマンションと近すぎて、日陰になるわけだから・・ 東側の空き地は小糸の駐車場。 売却計画があるかは知らないけど、将来売却されても全然おかしくないよね 関係ないけど・・とにかく南側にあるハカ石置場が早朝からかなりウルサイ かなり迷惑 |
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91:
物件比較中さん
[2011-09-10 12:55:27]
えっ・・・そうなんですか・・・ グーグルマップだと東側の空き地がどうなってるのかはっきり見えません。 それじゃこのマンション、将来東側と西側のマンションのサンドウィッチに なってしまう可能性があるってことですか？ |
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92:
匿名さん
[2011-09-10 18:46:30]
東側の駐車場ですが、売却の可能性は極めて高いものと思われます。
地元の方が「小糸の駐車場」と呼ぶこの土地は、ＫＩホールディングス株式会社の 社員用駐車場です。（今年の８月１日に「小糸工業」は「ＫＩホールディングス」に 社名を変更しました。） メディアにも大きく取り上げられたのでご存知の方も多いと思いますが、 小糸工業は航空機シートの偽装が発覚し、昨年２月に国交省から業務改善勧告を 受けています。 これにより業績は急激に悪化し、平成２２年３月期には約１１２億円、 ２３年３月期には約１６８億円の純損失（単独）を計上、 ２３年３月末現在における純資産は約６９億円にまで減少しています。 また今年１月には全日空から約２０２億円、６月には中華航空から約６７億円の 損害賠償請求訴訟を提起されました。 小糸工業はこのままでは事業継続が困難と判断し、先月、社名を変更すると共に、 戸塚区前田町には航空機シート部門だけを残して、他の全ての部門を静岡県に 作った会社に逃す手続をとっています。 |
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93:
周辺住民さん
[2011-09-10 20:37:35]
既設のライオンズマンションの日照をすべて奪う加害者的な立場になるパークホームズ東戸塚が早晩逆に
既設マンションと将来建設されるマンションにサンドイッチとなり、被害者的な立場にもなるというのは皮肉なことですね。 |
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94:
周辺住民さん
[2011-09-10 23:20:15]
ここの東と南側は第一種低層住居専用地域です。
なので高い建物は建てられません。 |
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95:
現場報告
[2011-09-11 00:40:27]
No.９４さんは周辺住民ではなさそうですね。
どうもこのスレに、加害者側が、ある意図を持った書き込みをしてるような感じがします。 いかにも業者の方らしい「にごし方」です。 今日は午後３時半ごろ、現場に黒と白の乗用車が入れ替わり来てました。 その後すぐに工事が終わりました。 ご参考まで。 |
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96:
匿名さん
[2011-09-11 00:42:13]
地上から撮れるアングルじゃないし、写真撮ってる人、隣のマンションの人でしょ。
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97:
匿名さん
[2011-09-11 01:45:12]
第一種低層住居専用地域だからって宣伝してますが、
小学校やその隣の企業の高さまでは建築可能なハズです。 |
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98:
匿名さん
[2011-09-11 03:41:32]
〉96の業者さん
あたりまえでしょ(笑)業者がだんだん感情的になってきた。 |
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99:
匿名さん
[2011-09-11 04:22:55]
別にどっちの味方でもないが、少なくとも事実は事実として正しく認識するべし。
横浜市行政地図情報システム i-マッピーを見なさいってことだ。 少なくともそこは共通認識じゃないと議論にならない。 あの駐車場はその東の戸建て住宅と同じく 第１種低層住居専用地域 建ぺい率：50% 容積率：80% 第１種高度地区（高さ規制10m) 一方、品濃小や日立電子サービスは 第２種住居地域 建ぺい率：60% 容積率：200% 第4種高度地区 |
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100:
ご近所さん
[2011-09-11 06:33:18]
私もどちらの味方でもないけど、隣のマンションの人の方が意図的な書き込みに思えます。
まあ、隣にマンションが建つのははっきり言って嫌ですよね。 |
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101:
匿名はん
[2011-09-11 09:49:31]
９９と１００には、
別にどっちの見方でもないが・・・とわざと ”わたしは業者でないですよ”的ニュアンスの前置きが入っていて、みなさん、 いかにも業者っぽいと思いません？ 第１種だからサンドイッチにならないという論理は、このマンションに限っては当てはまらない。 ここのマンションの構造、坂道に取り囲まれていることによる 近隣の土地との高さ関係、第一種にどれくらい高い建物が建てられるかetcによると思う。 このスレには隣のマンションの人が入っていても全くおかしくない。 物権比較されている方は、まさに真実を知りたいわけだから。 逆に業者がこのスレに入ってくるということは、業者が意図的に、 隣のマンション住民が言っている現実を潰そうとしているからとしか思えない。 とにかく、このマンションには色々問題があって、隣のマンションを含めて ”近隣住民との紛争になっている”ことを、購入検討者や物権比較者の方々に分かって貰いたいですね。 |
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102:
匿名
[2011-09-11 10:55:46]
なんだかわけありな物件ということはわかりました。
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103:
物件比較中さん
[2011-09-11 11:35:25]
ここの三井不動産物件 ⇒ なんだか不安で怖いです
三井不動産レジデンシャルの下で新日本建設っていう会社が作ってるみたいだし この会社が裏でいろいろやってそう |
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104:
匿名さん
[2011-09-11 12:20:30]
検討者より、ライオンズマンションの方のほうが多そうですね。
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105:
匿名
[2011-09-11 15:05:07]
外観写真みたけど、ここもタバコの煙等で揉めそうなベランダの造りですね。
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106:
入居済み住民さん
[2011-09-11 18:33:47]
確かに小糸の駐車場は第一低住専。建つのは高くて３階建ての戸建。だからあまり高く売れないから、小糸も売る可能性が低いですわな。
隣のマンションに住む人もおそらく知っているんでしょう。前は確かこの土地は地主の戸建が建っていたし、仮に建っても、そこそこ離隔があると思ったんでしょう。マンション同士。 でも隣にここまで近接した惨い建て方されると怒るわな。デベはとことん稼ぐことしか考えていないからこんな対応なんでしょう。 デベは建てて、近隣紛争の種を残してトンズラかなあ。 いやだね。 |
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107:
匿名さん
[2011-09-11 18:58:49]
この東戸塚ＰＪの件で、地元の方がGoogleマップやi-マッピー等
今後も見る必要は全くないと思う。 地元の方はその日常の風景や出来事など感じたままに語るだけでよいのではないか？ そもそも今地元にお住まいの方の中に、あの小糸の駐車場が一低であるとご認識の方が どれだけおられるだろう。 普段の生活を送る上で、小糸の駐車場の売却可能性を危惧し、用途地域まで調査する必要性は 通常は起こり得ない。 土地勘のない検討者が「東戸塚×三井」と聞いて勝手に想起するイメージや、 一企業が机上で練り上げた「スムーズ＆プレシャス」というコンセプトが妥当なのか、 証明できるのはi-マッピーなどではなく、地元の方の生の証言だと思う。 |
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108:
入居済み住民さん
[2011-09-11 19:12:55]
No.107 by 匿名さん のご意見は一理あるとは思いますが、どうでしょう。
やはり調べるべきところ調べておいたほうがいいのでは。この物件に限らず。 先ほど小糸を売る可能性が低いといったけど、絶対ではないですし、仮にマンションでもなく戸建だったとしても、この物件と小糸駐車場とは高低差があるから、結構この物件の低層階の通風や日照などは惨く悪化となるかもしれないからね。 住む階で今後のことを心配する必要がかなり差がでるんじゃないでしょうかね。 |
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109:
入居済み住民さん
[2011-09-11 19:25:05]
あと、言い残しましたが、どなたか墓石屋がどんつきの道の写真を撮ってぜひ投稿してあげてください。小糸の駐車場と開発地の高低差がわかるように。そうすれば、どこまでの階の方は将来覚悟しておいた方がよいかわかりますから。まあこんなことは三井に言ってやらせばいいと思いますが。
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110:
入居済み住民さん
[2011-09-11 19:27:34]
すいません。あと本当にもうひとつだけ。三井。三井っていいますが、この物件は、もともと新日本の物件です。設計・コンセプトだって最初から三井じゃないですからね。おそらく三井の物件だということから高めの設定を良しと思ったら大間違いですから。
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111:
匿名さん
[2011-09-11 19:44:56]
１０７です。おっしゃる通りだと思います。
小糸の駐車場は開発地に比べ、地盤がかなり高い。 この物件の低層階は、駐車場からも既に見下ろされているのが現状ではないか。 |
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112:
匿名さん
[2011-09-11 22:29:20]
ここの一番の不安要因は、隣のマンションから一日中写真撮ってるような住民の存在でしょう。
住み始めてからも、きっとずっとこっち覗いてて、写真撮られてますよ。 |
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113:
匿名さん
[2011-09-11 22:49:00]
確かにめんどくさそうなマンションということはわかりました。
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114:
匿名さん
[2011-09-12 00:05:11]
高さ制限あるなら3階から上はギリギリ大丈夫かな。
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115:
ご近所さん
[2011-09-12 08:09:01]
確かに隣りのマンションの住民はかなりの不安要素ですね。
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116:
匿名さん
[2011-09-12 14:05:53]
今日もパトカー来てましたね＠現場
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117:
物件比較中さん
[2011-09-12 16:07:40]
それは一時停止の取締りです。いつもやってるから気をつけて！
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118:
匿名さん
[2011-09-12 17:02:42]
どうしていつもやってるんですか？あそこで。
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119:
匿名
[2011-09-12 19:33:11]
このマンションや隣のマンションの前の道路を、スピード落とさず走る車が多いから
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120:
匿名
[2011-09-13 00:46:54]
業者の書き込みがまた目立ってきました。が、書き込み内容が稚拙でレベルが低いため、自分の首を絞める内容になってしまっている。簡単に業者とわかってしまうパターンに陥っていることに何故気づかないのか不思議。新日本だからかな(笑)書き込みを任せている三井レジも三井レジだ
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121:
匿名さん
[2011-09-13 10:15:59]
三井はこの土地を「三方道路の角地」などとうたっているけれども、
その道路こそが危ない。 どこがプレシャスアベニューなのだ？？？ 現場は非常に見通しの悪い急カーブ、かつ急な坂道。 三方全てが坂道だ。もちろん信号だってない。 ドライバーによっては、ちょっとしたモナコ気分が味わえる道である。 国道１号線「品濃口」を入るとすぐに パークホームズ東戸塚プレシャスアベニュー前を通過する。 本来であれば「東戸塚駅入口」の方こそ使って頂きたいのであるが、 土地勘のあるドライバーは皆この品濃口から入って品濃口から抜けていく。 実際にはかなり迂回させられる東戸塚駅入口よりも、 こちらのルートの方が近く、バス道路にもなっていないから。 結局のところ、駅前と国道とを結ぶ抜け道として使われてしまっているわけだ。 （そういう意味で、駅まで「スムーズ」と言えるのかもしれないが。） 前の方の言うとおり、パトカーは小糸の駐車場の高い壁面にその身を隠すように いつも待機している。 悪質なドライバーにはスピーカーで止まるよう警告したり、 時にはサイレンを鳴らして追尾することさえある。 どうかこの道を利用されるドライバーの皆様、もっとゆっくりと走ってください。 どうか一時停止もしてください。 これが地元の切なる願い。 |
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122:
匿名さん
[2011-09-13 10:47:45]
101さん
＞とにかく、このマンションには色々問題があって、隣のマンションを含めて ”近隣住民との紛争になっている”ことを、購入検討者や物権比較者の方々に分かって貰いたいですね。 なぜ分かる必要があるの？ 恨むのは業者だけにしてください。購入する人はそこまで考えてないし、そこにマンションが建つから 単純に買うだけでしょ。 ライオンズ住民が今更文句言っても何も変わらないよ。 まあ悔くて仕方ないから、ここをはけ口にしているんでしょうけど。 112さん ＞ここの一番の不安要因は、隣のマンションから一日中写真撮ってるような住民の存在でしょう。 住み始めてからも、きっとずっとこっち覗いてて、写真撮られてますよ。 購入検討者ですが、わたしもそう思います。 |
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123:
ご近所さん
[2011-09-13 13:20:55]
ここの土地の戸建て時代を知っています。
ちょうどここから徒歩１～２分のところにパチンコ屋があるんですけれど、 確かもともとこの土地はその経営者のお宅があったところです。 パチンコジョージというのですが、夜は遅くまでやっていて 新台入替、イベントの時なんて、朝は開店を待つ人の行列も出来てます。 平日の昼間でも、ジョージの駐車場って、結構車止まってますよね！ 今、現地の案内看板があるあたり、あそこに以前はジョージへといざなう 光る看板が立ってました。 パチンコ１４０台、スロット１３８台、駐車場２８０台。 パチ・スロ好きな方には一押しの物件ですよ！ |
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124:
匿名
[2011-09-13 15:43:05]
→122さん
普通に考えたらわかるはずです。くやしくてはけ口？？でなく、既存の隣のマンションの東側と南東側住戸の大半に覆い被せて、以前から建っているお隣りさんの日照を侵害する建築物を強引な手口で建てようすることに対し、異議を称えることはごく自然なことです。 そう単純に思うのであれば、三井ともっと相談して書いた方がいいと思いますよ。 |
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125:
周辺住民さん
[2011-09-13 16:23:51]
１２２ 様
もし本当にマンションをご検討なのでしたら、どうか別のところをお探しください。 貴方は地域のコミュニティをいかがお考えなのですか？ 震災から６ヶ月が経ち、私達はいかに地域の絆が大切であるのか 改めて思い知らされたはずです。 しかし今回、この三井・新日本の東戸塚プロジェクトによって、 本当に狭いこの土地において、その絆が近い将来必ずや分断されよう結果となり、 紛争の火種となっていることはまぎれもない事実です。 人の気持ちが分からない方に、ご近所に来て頂きたくはありません。 |
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126:
匿名
[2011-09-13 17:22:13]
うーん、じゃ一体どのような人に来てほしいんですかね？
隣のマンションの方に気遣う人？ どのように？ 素朴に疑問に思いまして。 |
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127:
匿名
[2011-09-13 17:44:22]
話題を核心からそらさないようにし、｢本物の検討者｣に有意義な情報提供ができるようしたいですね。
三井と新日本の意図的挑発スレに乗ると、 この物件の問題点や疑念から話題がずれていきます。 そういうデベ側のやり口は、本当の検討者や比較者が、真実や事実を知ることの妨げになるので、 デベはその類の書き込みを止めた方がいい。 |
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128:
匿名さん
[2011-09-13 18:00:52]
122です
125様 ＞もし本当にマンションをご検討なのでしたら、どうか別のところをお探しください。 人がマンション購入するのに他人様がとやかく言う問題ではないでしょう。 あなたが買ってくれるわけでもないのだし。 ＞貴方は地域のコミュニティをいかがお考えなのですか？ 地域の絆は大切だし、購入すれば近隣住民の方ともうまくやっていきたいと願っていますよ。 ＞本当に狭いこの土地において、その絆が近い将来必ずや分断されよう結果となり、 ＞紛争の火種となっていることはまぎれもない事実です。 なぜ必ず分断するのですか？この物件を気に入って購入するのですから 近隣の方とも仲良く静かに暮らしていこうと思いますよ。 火種つくってるのはそちらでは。 ＞人の気持ちが分からない方に、ご近所に来て頂きたくはありません 入居したパークホームズの住民は、つねにお隣に気を使って申し訳なさそうに生活するのですか？ そうすればご近所になる許可が得られますか？ |
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129:
近隣住民
[2011-09-13 20:13:50]
上にも書いてる人いるけどプレシャスアベニューって名前は確かに微妙すぎる場所だね。
大京の建て替え問題もあった後だし、鉄筋の数はかなり多くてつくりは良さそう！ 隣のライオンズで主に反対してるのは隣接してる東向きと低層階住民でしょう、風通しも悪くなるしね。 西向きの住民は何処吹く風だったよ。 検討中の方々は、小糸駐車場なんかより日立が売られて大規模マンションたつ可能性を気にした方がよいのでは。 |
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130:
匿名
[2011-09-13 21:37:45]
この物件の重大な問題点の氷山の一角として、平均地盤面が不明瞭なことと、盛り土の上に建築物を建てようとしているところ。杭や鉄骨の数を増やしても怖いと感じる場合は怖いもの。検討者や比較者の方は耐震性にもかなり疑問があることを念頭に入れて考えるべき。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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現在の物件
パークホームズ東戸塚プレシャスアベニュー
パークホームズ東戸塚プレシャスアベニュー [最終期]
- 所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町270番5他（地番）
- 交通：横須賀線 東戸塚駅 徒歩8分
- 総戸数： 46戸
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スムラボ 最新情報
No.76さん、ちなみに南向き住戸は写真の青枠部分。これで１戸分です。