パークホームズ東戸塚プレシャスアベニュー（旧:（仮）東戸塚プロジェクト）

[匿名さん]

パークホームズ東戸塚プレシャスアベニューについての情報を希望しています。
オーロラシティにも近く、公園などにも近いので、
生活する上で便がよさそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町270番5他（地番）
交通：
横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.20平米～93.61平米
売主：三井不動産レジデンシャル



【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.21 管理担当】

[723: 匿名]

小細工しても、このスレ読んでりゃ、だれが本物の検討者か、すぐ解る。
新日本の紛争担当・・

[724: 匿名]

三井か新日本かどっちでもいいが,狂ってるなおまえら
お客様の前でなに恥ずかしいことやってんだ
もう掲示板の外に漏れてるぞ

[725: 匿名]

そうなんだよね…。情報交換してて坂道のことや墓石屋のこととかマイナス要因が出てくると、必ず妨害が入る。
価格を高く設定したいからなのかと考えてしまうよ。

[726: 匿名さん]

考えてもそれ以外の理由がみあたりません
敷地面積が狭いので47部屋ぐらい(誤差あるかも)しか作れない　
⇒数が少ないから１部屋ごとの単価を安く設定するとペイできない
⇒どこかの部屋を下げるとその分他の部屋を上げることになる
⇒上げた他の部屋の価格設定が上がるとその部屋が売れなくなる
⇒売れなくて滞留期間が長いとそれも困るからさっさと売りたい
⇒そうなんだけど高い設定になるから売れない
⇒結局それらを安くすると大きな赤字になる　
⇒販売費用＋土地購入費用＋建設費用トータルで数億円の大きな赤字になる
　から販売費用を少しでも下げずに建設費用をどのくらい落とせるか苦心してる
⇒販売費用を高くするには邪魔な要素を取り除きたい
⇒こういう掲示板でさえ神経をとがらせる　⇒妨害すればなんとかなる(ここが意味不明)
全部あたってるかわかりませんけど大方近いと推測してます。

アネハ以来建築基準も厳しくなってますし木材と鉄鋼の安値入手を試みてるかもしれません。

[727: 匿名さん]

まさか汚染されてる木材もってきてないよね？

[728: 匿名さん]

そんなのほんとにあったら…
どうやって証明させたらいいのでしょうか？

[729: 匿名さん]

アホくさ…

[730: 購入検討中さん]

この人、今何役目？？？

[731: 匿名]

震災の影響は気になる。震災前の設計ってどうなんだろう。

[732: 匿名]

分からんな。パークホームズが震災で倒壊してなきゃとりあえず大丈夫と思うが。

[733: 匿名]

そういえばパークホームズって影響あったんですかね？

[734: 匿名さん]

前のナントカ不動産の計画のままじゃないよね？
仮にも三井だよ？他のパークホームズはふんだんに
植栽してあったり、太陽光発電が搭載してあるところもある。
まぁ、敷地面積が狭いから仕方ないけど、金額設定が気になるね。

[735: 匿名]

現地見たけどあの狭さは痛いよな。建ったらライオンズアネックス館とか言われそう…

[736: 匿名]

それは嫌だな

[737: 匿名]

建ったらライオンズが消えるだろ

[738: 匿名]

不動産業界って離職率高いからここ大赤字になったら
何回も登場してるやつもクビなんだろうな
とにかくなんでもいいから荒らせって言われてるだけで
実際顔見たら何にも言えないような気が弱いしょぼい３０代男

[739: 匿名さん]

震災前に設計したもののようですが、震災後に耐震基準は変わってないのですかね？
それとほんとうに汚染木材を使ってないか気になります。
赤字を減らすのに必死だと思うのでなりふりかまわず何でもやるのは非常にまずいです。
どこの木材を調達してきているのかぐらいまず説明責任があって当然と思います。

[740: 匿名]

盛り土の上に建てるし大丈夫なのか？
設計したのは三井じゃなくて新日本だろ・
普通に情報交換させたくなくてスレぶち壊そうとしてる例の。
品性ない千葉地場デベの設計した建築物の信用点を列挙してほしい。

[741: 匿名さん]

二重床の音の話題があったと思いますが、どこかのモデルルームで聴いたことがあります。
金属製のものを落とした時の音は周波数が長く二重床の方が下に音が伝わりにくいそうです。
ドンという音は周波数が短かく二重床にしても下への音の伝わり方はさほど変わらず壁ずたいなどから
伝わってしまうそうです。間違っていたらすみません。

[742: 匿名]

マンションの問い合わせ多いようですね。
駅地近ってなかなか出ないし戸数少ないから倍率高いかな？

[743: 匿名さん]

三井のモデルルームで液状化の心配はしなくて大丈夫でしょうって言われましたよ。
震災前＠新浦安

[744: 匿名さん]

>742
大倉山のスレにも同じようなことを書き込みするヤツがいるな。
大丈夫だよ。条件悪いけど価格設定を安くすれば、とりあえず
売れ残りはないと思う。

[745: 匿名]

小規模パークホームズは苦戦してるんだってな。価格がっつり下げてくるかね、ここ。

[746: 匿名]

＞745
それどっから情報？

[747: 匿名さん]

昨日かおとといかワケアリ物件はお宝物件というのテレビで見ましたよ。
例えば目の前が駐車場で人通りもある部屋はほとんどの人が嫌うから
それだけで本来の市場価値より１０００万弱くらい下がるようです。
プライバシー気にしない人にはお宝物件。

[748: 匿名]

すみません、ここの廊下は隣の建物から見える形状でしょうか？
部屋の中はどうでしょうか？

[749: 匿名]

営業くんの出番だよ

[750: 匿名さん]

問い合わせが多いんじゃなくて,不安要素多いからまず確認って人多いんでは？
なのに不安なことが全然消えない。あきれて検討がら外した人も多いみたい。
苦戦だと思うよ高値で出したら。前のスレで
＞販売費用＋土地購入費用＋建設費用トータルで数億円の大きな赤字になる
　から販売費用を少しでも下げずに建設費用をどのくらい落とせるか苦心
＞木材と鉄鋼の安値入手を試みてる
って外れてないと思うな。
隣接マンションと紛争もあるし,他にも高くても買いたい理由がないのが痛い。
美化した買いたい発言は根拠なしダミーでスルー。不安なことはっきりしない
ままなら,高値で売れ残るかやけくそ安値叩き売りのどっちか。
それやると本人たちがポイされるから高値設定でくるとみた。

[751: 匿名]

日当たりが悪いのも問題だ…9月～10月初旬でもPM3時ごろには影になって
太陽光入らないしなぁ。徒歩圏内かもしれんが日本綜合地所のマンションも徒歩圏内。
あそこまで値段下げればなんとかなるかもしれんが。こっちのほうが負の材料多いんだし

[752: 匿名さん]

新日本建設という時点で青田買いの対象外だよ。
どっちみち売れ残る。
完成後に建物の出来を見てから考えて十分間に合う。

[753: 通りすがり]

　破綻した章栄不動産から転売先が見つからず困っていた建築確認付きの物件を安値で仕入れたのだろうから、コスト構造的にはかなり安く売り出す体力はあるかも。

[754: 匿名さん]

早速営業くんが登場しそうな気配。

[755: 匿名]

ライオンズの〇〇さん
今日ブログ見ました
掲示板でもめっちゃ頑張ってますね

[756: 匿名]

誰か買ってやれよ

[757: 物件比較中さん]

墓石屋が目の前だし隣のマンションは近すぎ。
日当たり悪いうえに駐車場は少ないんじゃね…。
かなりがんばった金額にしてもらわないと。
検討はしてるけど、駐車場の抽選にもれたら嫌だな。

[758: 匿名]

だまされたくないからこのスレ見てる。
生涯で最大の金つぎ込むわけだから。

[759: 匿名さん]

連続書き込み。ライオンズの必死さは伝わってくる。

[760: 匿名さん]

買うよ。ライオンズの妄想書き込み、あいた口がふさがらないよ。

[761: 匿名]

営業さん登場か？
こんなに条件悪いんだから安くしなよ。

[762: 匿名]

もうそのへんでいいっすよ
ライオンズのなりすまし検討者さん
購入希望者を侮辱して散々人格攻撃してきたのは誰だと思っんだよ
前の書き込みちょっと見たけど 検討者に脅しまでしてんだなこの人
マジ怖っ ドン引きだわ

しっかしあれこれよく考えるよな
一日中掲示板とにらめっこしてんだろうけど
時間と神経使いすぎてて笑えるわ

[763: 匿名]

は？
自分、ライオンズじゃないんですけど。
検討スレらしくなってくると、場違いにライオンズを罵りに現れるのは誰だと言いたい。業者は検討者とライオンズを戦わせたいのかい？

[764: 匿名さん]

検討者を、客引きパンダ扱いから、営業さん扱いまで、誰がやってるかなんて
読んでりゃすぐ解る。

[765: 購入検討中さん]

何人装っても毎回同じ主張と蔑んだ言い回し。
見ればすぐ反対ライオンズさんって分かっちゃうわけよ。

[766: 匿名さん]

お相手してあげましょうか？

[767: 匿名さん]

消費者の知識レベルを低く保つことが儲けのコツ。
だから、お客様が事前に要らぬ知識を身に付けてしまうことを最も恐れているだけよね。

[768: 近所をよく知る人]

たまたま見たんですけど
ここって検討者さんの掲示板なのに
反対運動の人達に何でもかんでも攻撃されてしまって
普通の事さえ言えなくなってるんですね
駅に近くて便利そうって書いただけで営業マン扱いとかされて
なんか検討者さん可哀想…

[769: 匿名]

そんなあなたがかわいそう。

[770: 匿名]

業者…おれたちは読み切ってるぜってどこからその強度勘違いしてしまうのか？
自分たちのスレ全部読み返してみな。マイナー部分で正論はけないから結局
新しく見た検討者はあきれて去ってく始末。つってるつもりが逆につられてたり
本当の検討者を間違えたり脇が甘いよ。さらにワンパターンなんだよ全部が。
自分たちの能力とセンス完璧たらないことを悟ったほうがいい。
能力とセンス不足につきる。モデルルームで,ここでは隣マンションが全部
悪いこと書いてるので信じないでくださいねって言うのかもしれないが,
もういろいろ外に漏れてるからどこの検討者がそんなあまちゃんなこと真に受ける？
お客をなめてんのか？

[771: 匿名さん]

今度は、外にもれてるって脅してきたね。

[772: 匿名]

ふーん。外にもれてるって言われると脅しに聴こえるんだ。どうしてかね？

[773: 匿名]

能力とセンスないって、また検討者を侮辱しまくりだね。
いい加減人格攻撃やめてほしい。

[774: 匿名]

能力とセンスがないのは業者だと書いてあるが…。なんで検討者とすり替わってるんだ？

[775: 匿名さん]

検討者を、さんざん業者扱いしてきて、今さら解るに決まってるだろ。

[776: 匿名]

坂道のこと書いた自分はライオンズ扱いされた。どうなってるの？ここのスレ。

[777: 匿名さん]

そろそろ、またライオンズの、一人暴走の予感。

[778: 匿名]

ホントにどうなってんだよ。はっきり言って悪いけど、邪魔なんだわ。特に検討者をわざわざ擁護しに出てくるヤツいらね。自分で反論できる。

[779: 購入検討中さん]

間取りやモデルルームのこと聞いた自分は
三井・新日本の営業扱いされた。
どうなってるの？？？ここのスレ。

[780: 匿名]

もうみんな気付いてる。業者が見てる前で賛美歌を歌うのは逆効果。価格が高くなってもいいのか？

[781: 匿名]

価格を安くする事と
購入者を侮辱するのは別。
ここを気に入って検討してる人に
見る目がないとか貧民とかあり得ない。

[782: 物件比較中さん]

自分は条件にあうところとしてここを検討してるけど…他も検討してるよ。
たださ～、そっちもパークホームズなんだけど斎場のそばなんだよね。。
条件的にはほぼ同じ。施工は違うかな。こっちは新日本だもんね。むこうは三井住友だったかな。
施工会社の情報はあまり出てこないけど、新日本ってどうなんだろ？

[783: 匿名]

三井住友はいいけど斎場のそばは確かに嫌だね。
毎日のように霊柩車と喪服の人見るわけでしょ。気分が暗くなりそう…

[784: 匿名]

新日本のことはこのスレみれば全部わかるよ
自分たちもわかってるはずなんだが

[785: 匿名]

特に大雨のときのあの坂道はキツイな。。
水はけが悪くて流れる水中の歩行になる。
靴の中がぐちょぐちょで気持ち悪い。

[786: 匿名]

782だけど、このスレに最近見だしたがら、新日本のことがどこらへんに書いてあるのかよくわからないんだよね。検索で一応、新日本のスレは見たが…。どこまでが本当なのか？？

[787: 匿名さん]

何回、同じ繰り返しやってんの。
誰かさん？

[788: 匿名さん]

ライオンズくんの出番だよ

[789: 匿名]

ホラ、新日本のこと聞いただけで誰かさん呼ばわりだよ。
何で？そんなに情報交換させたくないのかね？

[790: 購入検討中さん]

う～ん。
真剣な検討者を営業マン扱いしすぎて
まともに情報交換させなかったためでしょうね。

[791: 匿名]

またじゃんじゃん新日本が変な会社じゃないですよってやってるね。
みえみえ…こどものやってることに近い。
過去スレで彼らがやってきてること見ただけでわかる。
簡単にいうと信用するにあたいしないとこ。
まだ書かれてないこといっぱいあるんじゃない？誰か新日本の詳しいこと
教えてあげて。

[792: サラリーマンさん]

新日本のこと聞いてるだけなのに、礼賛してるっ決めつけてるね。
ちゃんと文章読めてないのか？毎度のことだが、どこをどう読めば
そういうひねくれた受け取り方ができるのか？
このスレ全部読めばって、800近くも投稿あるんだよ？オレなら読む気しないな～。
だいたいが罵りあいみたいだし。
それにしても坂道や墓石屋のことを聞けばライオンズ。新日本やモデル・ルームのことを
聞けば業者にされるんだね。このスレ。

[793: 匿名]

プラウド東戸塚の公式サイト開設を知らせる案内メールが来ました。見たところ高そうですが、こちらより随分良さそうに感じました！

[794: 匿名さん]

こっちは新日本建設だが、あっちは東海興業ですか。
うーん、どっちもあんまりという気がする。
東海興業って一度倒産した会社だしなあ。
どうなの？

[795: 匿名]

単純に物件比較したらプラウドのほうが駅近だし便利。
こんな激しく罵声が飛び交ってないし安心。
どっちがいいかの答えは簡単。

[796: 匿名]

プラウドも微妙だと思う 現地歩いてみたことあるのかな？
駅近って言うけど実際歩いたら
パークホームズと時間変わらなかったし
むしろ坂道がキツよ
目の前小学校だから子供の声とか直接響くしね

[797: 匿名さん]

駅からオーロラ４階をそのまま直進、抜けてから左折。
記念病院前の道を通れば東品濃小学校裏までほぼ平坦。
この経路が楽だと思う。

[798: ご近所さん]

プラウドは5000万超確実。
パークホームズはいくらかなぁー。

[799: 匿名さん]

あのあたりの人はオーロラ抜けていけばいいだけだから楽。
実際みんなその経路が常識。あの坂使ってる人ほとんどいないと思う。
それでダイエーで買い物だよ。食べるとこもいろいろある。

[800: 物件比較中さん]

オーロラ経路は坂道なしで楽だけど、７分では無理なんだよね・・・
プラウドも将来周りにマンション建つだろうし悩むね。

[801: 匿名]

マンション名は長ったらしくない方が高級感があって好き。

[802: 匿名さん]

プラウドも、目の前駐車場だから、将来、ライオンズと同じ立場になるんじゃないか？

[803: 匿名さん]

条件的には、あまり変わらないような気がするよ。
あとは、好みの問題じゃないか。。

[804: 物件比較中さん]

８０３の言うとおり
戸数も多くないし、部屋の広さもこことほとんど変わらない
前の駐車場は将来マンション建つだろうし
特別プラウドだからっていいわけじゃない
好み次第な気がする・・・

[805: 物件比較中さん]

そうだね。どっちも微妙かな～？
プラウドの目の前も駐車場だったっけ？
でもパークホームズも横に駐車場あるよね？
両方とも将来的にマンションが建つ可能性はあるわけだ。
あとは価格かな～？

[806: 匿名さん]

プラウドの方が客観的にぜんぜんいいと思うけどね。
というかこっちの良さって何かな？
プラウドに比べて相当安くないと先に手出す勇気出るか？
ってことだろうから、この二つ比べるんだったら両方の価格ちゃんと
出てからじゃないと。部屋によっても価格違うし。
それとね、こっちがいいよいいよって言ってたら
安くなる方向にならないよ。それは大損。

[807: 匿名さん]

7年ほど前ですが「新日本建設株式会社の現状をあばく」という記事がありました。
その後どうなったのか気になるところです。


http://www.rondan.co.jp/html/mail/0403/040302-4.html

[808: 匿名さん]

８０６．
８０７
相変わらず、ライオンズの邪魔が入るなー。

[809: 匿名さん]

８０６
自分がプラウド気に入ってるなら、そっちを買えばいいだけのこと

[810: 匿名さん]

>>807
なるほど、金網一男のワンマン会社という噂は本当みたいですね。
どういう手を使って千葉の田舎建設会社が一部上場になれたのかな。

[811: 匿名さん]

やはり新川崎も検討してみるか。

[812: 物件比較中さん]

>807

新日本のこときいてたの自分なんで…情報Thanks！
でもこれって内部告発っぽいよね？肝心の建物はどうなんかいな？
それにしてもこの業界ってワンマン会社が多いよな～。

[813: 匿名さん]

>>807
その記事で興味深いのは

> 東京支店の土地仕入れの全ては、支店長の「 Ｉ 」と課長代理の「 Ｙ 」（二人とも大京出身）が行っており

という件ですね。
ＨＰによれば新日本建設には東京支店というのはあるが神奈川支店というのはない。
ということは、ここを仕入れたのも上記の大京から新日本へ移った人間の可能性が高いな。

つまり「 Ｉ 」と「 Ｙ 」が大京時代にやったのがライオンズ、
新日本に移ってからやっているのがここってことじゃないか？

[814: 匿名さん]

どうでもいい。

[815: 匿名さん]

「 Ｙ 」ってもしかしてＹ村のことか？
もしそうだとしたらひどい話だな。
自分がかつて売った客を裏切る、
それがサラリーマンの処世術というわけか。

[816: 匿名さん]

検討者には、関係ない。
同じ、第二種住居地域なら、マンション建ったってしょうがないでしょ。

[817: 匿名さん]

2chの書き込みを見ると新日本建設は下請けからも評判悪いようだ。

http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/build/1220216698/l50

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こんな会社の仕事しちゃいかんよ！

てか、この会社の手掛けたビルには
怖くて住めん

業種は伏せるが請け負ってる
人間が言うんだから間違いない
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大丈夫なのか新日本建設株式会社の建てたマンション
亀裂漏水だらけだぞ

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http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/build/1220216698/l50

[818: 通りすがり]

　パークホームズのマンション管理を行なっている三井不動産住宅サービスも２ch上での評判は
良くないですよ

http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1228490657/101-200

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マンション管理新聞第851号より

管理員が使用料着服

三井不動産住宅サービス（本社東京、田中健社長）が受託管理するマンションで、
管理員の男が管理組合の自転車置場使用料を着服し、管理組合に弁済していたことが
マンション住民らの証言で分かった。着服額は数十万円以下の模様で、会社側から
報告を受けたとみられる国土交通省関東地方整備局では「原則として業務で管理組合に
損害を与えれば指示処分の対象だが、軽減措置もあるのでどういう処分になるかはわからない」
としている。
http://www.mansionkanri-shimbun.co.jp/top.html
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管理人による着服というのはかって住友不動産建物サービスでもあったし、
マンション管理会社は押しつけの会社ではなく、よく調べて安心出来るところを使わないとね。

[819: 匿名さん]

気に入らない人は、買わなきゃいいだけの事でしょ。

[820: 匿名]

そうそう。
買いたい人だけ買いましょ。

[821: 匿名さん]

817,818　なんで名前をわざわざ変えてるのｗ

[822: 匿名]

ここってさ、よそのプラウドは誉めまくっても
業者扱いされないのな…。
東海興業の方もたくさん問題あんのに全然出てこないし、なかった事みたいにスルーしてるのが不自然。