パークホームズ東戸塚プレシャスアベニュー（旧:（仮）東戸塚プロジェクト）

[匿名さん]

パークホームズ東戸塚プレシャスアベニューについての情報を希望しています。
オーロラシティにも近く、公園などにも近いので、
生活する上で便がよさそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町270番5他（地番）
交通：
横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.20平米～93.61平米
売主：三井不動産レジデンシャル



【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.21 管理担当】

[643: 匿名さん]

墓石やに近い、南西側は2重サッシにしてもらいたいです。

[644: 住まいに詳しい人]

南側すぐ目の前に墓石屋あるのはほんとのこと。
ただの石屋ならともかく墓石っていうのが縁起とか風水でちょっとね。
しかもバルコニー正面がパチンコジョージなんでしょ。
南西側の部屋はライオンズとくっついてて窓開けられなそう。
南側ってプレミア住戸で価格設定も一番高いのに
高値じゃ売れないと思うんだけど安くするのかな？

[645: 土地勘無しさん]

ライオンズとくっついて…ってのは、何かプライバシーに配慮してるんだろうか？
目の前に墓石屋ってのもなぁ。まあ、駅徒歩10分以内、買い物の利便性は買いなんだけどね。
駐車場は抽選だよね？外れたらどこか紹介してくれるんだろうか？

[646: 物件比較中さん]

プライバシー配慮しててもとにかく近すぎて何か起きても
おかしくないらしいです。
ずっと前のレスで書いてありましたがタバコの煙が匂ってくるような
距離のようです。逆にこちらの煙が向こう側へというのもあるでしょうし。

駐車場の抽選に外れた場合は、パチンコジョージの駐車場を借りる？らしいです。
そうでないとオリンピックの駐車場を借りないといけないらしいです。

[647: 匿名さん]

ライオンズの管理組合も一部の住民の暴走には手を焼いているらしいな。
写真アップしたり、勝手な発言したり。

[648: 匿名]

内輪もめ？

お気の毒～

[649: 購入検討中さん]

もう呆れるね。まともな話ができやしない。

[650: 周辺住民さん]

　パークホームズ東戸塚が接する北側道路は、その形状が坂道かつ急カーブでありながら、東戸塚駅周辺と国道一号線を経由する迂回路として相当の交通量があり、かねてより、交通事故が多発してきた場所です。しばしば人身被害を含む事故が発生しています。このために警察による取り締まりも頻繁に行われています。

　また、真向かいのマンションの駐車場出入口と近いこともあり、北側道路へ駐車場進入路をもうけた場合、建築マンション住民の入退車両の待ち合わせによる渋滞、引越し車両と向かいのマンション住民の車両との交錯が予想され、交通事故のポテンシャルの増大が非常に懸念されます。

　さらに、対象地の北側道路は近隣の品濃小学校への唯一の通学路であり、対象地の北側道路への駐車場進入路が設置されると、通学路が分断される為、通学児童、乳幼児を多く抱える近隣住民は、道路安全上で非常に危険な状態にさらされることになります。

　また３年程前に建設された近隣の大規模マンションからの通学児童の学区については、特別調整通学区域としての選択制が決定し、品濃小に通学の為、近隣を通行する通学児童数が飛躍的に増加しました。

　一方、パークホームズ東戸塚購入予定者にとっても、坂道で見通しの悪い急カーブのコーナーにあたる北側道路へ直角に進入すること、深い傾斜のもと、地下駐車場から上がってきて、坂道である北側道路に進入することは、いずれも、道路安全上大変危険と考えます。

　パークホームズ東戸塚の建設計画の前の計画のフローレンス東戸塚の駐車場出入り口の危険性については下記サイトで訴えてきましたが、パークホームズ東戸塚の場合も基本的には同じ危険性があります。

　購入検討者は危険防止のための対策を三井不動産レジデンシャルに要求したほうが良いでしょう。



事故を呼び込む駐車場入り口
http://florencehgsttk.blog10.fc2.com/blog-entry-22.html

危険な地下駐車場進入路設置の背景～開発許可逃れ
http://florencehgsttk.blog10.fc2.com/blog-entry-26.html

間違いだらけの駐車場入り口の安全対策（１）
http://florencehgsttk.blog10.fc2.com/blog-entry-61.html

フローレンス東戸塚の駐車場から出るのは恐怖との戦いか？
http://florencehgsttk.blog10.fc2.com/blog-entry-62.html

間違いだらけの駐車場入り口の安全対策（２）
http://florencehgsttk.blog10.fc2.com/blog-entry-69.html

1/6勾配の傾斜した車路
http://florencehgsttk.blog10.fc2.com/blog-entry-84.html

地域の安全への取り組みを台無しにする章栄不動産「フローレンス東戸塚」
http://florencehgsttk.blog10.fc2.com/blog-entry-95.html

[651: 匿名さん]

三井もなんと、たかだかこの掲示板に手を焼いているらしいよ
だから一生懸命邪魔してるんだってさ

[652: いつか買いたいさん]

南側の墓石屋みてきました。入口に背の高い石の仏像がでーんと立ってました。

[653: 未来のお隣さん]

ガオガオ～。
匿名ですからね。皆さん、それぞれ好きなように書かれてますね。
駐車場ネタが多いっすね。
車持っていないんで、わからないですが、
何だかんだと駐車場多い場所じゃないかなあ。

パチンコジョージにオリンピック。
露天の月極駐車場もあちこちにあるし。
まあ、でもそこそこどこも歩かなきゃいけないしね。

せっかくだから、紛争ネタの合間に、情報交換ネタも
入れましょう。

[654: 匿名さん]

管理形態：委託(勤務形態未定)
というのが気になるな。
恐らく常駐管理じゃないな。

[655: 近所をよく知る人]

南側の墓石屋の情報提供。
横浜を中心に墓石づくりから墓地の案内までトータルにサポートしてくれる会社の墓石置場兼作業場です。
入口にはけっこう背の高い観音様像？みたいなのが立っていて、
中には常時沢山の墓石が積まれ、お地蔵様像みたいなのもあります。
南側住戸は目の前だから、引っ越したらよく見えるはずです。
音なんですけれど、作業時には岩石を打ち砕くような音や、
トラックが繰り返しバックする際に発する警告音がうるさいです。
電話している時にこれをやられて相手から何かあったの？と聞かれ恥ずかしい思いをすることが何度かありました。

[656: 購入検討中さん]

墓石屋の話ばかりだね。行ってみたけど、工場があるより、ましと思ったよ。
１００パーセント満足できる物件なんてないからね。

[657: 匿名さん]

墓石屋、見に来る人多いですね！

[658: 購入検討中さん]

三井が南側の価格安くしてくれたら買いなんだけど。
めいんは、東向きだし、ベランダにでて下のぞかなきゃ別にきにならないし。

[659: 匿名]

墓石屋、埃や塵なんかはどうですかね？
自分は墓石屋自体は気にならないけど、カミさんが洗濯物につくのは嫌がると思う。あと管理人は常駐がいいな。

[660: 購入検討中さん]

できたら常駐が、いいですよね。
まだ、管理費も決まってないし。常駐だと高くなるのかな？

[661: 匿名]

管理費も気になりますね～。戸数も少ないし 年々高くなるのでしょうが…最初は普通どのぐらいでしょう？

[662: 匿名]

管理費は部屋の大きさによりけりだよ。あと月々の支払いに固定資産税・・・いろいろかかるのう。

[663: 匿名]

ローン考えるとやっぱ４０歳前に買っとくべきかな。

[664: 匿名]

頭金いくら入れるかでしょう。やっぱり価格の１割は頭金積まなきゃだめ？前、三井で１割って言われたんだけど。

[665: 匿名]

まぁ現実問題、価格の１割も貯金出来てないやつがマイホーム持つのは厳しいよね。融資が組めない可能性もあるし。

[666: 匿名]

ここ高かったらおかしい。正直、駅徒歩圏以外いいとこない…

[667: 購入経験者さん]

高い融資組める人はさ、ここの高値住戸にこだわる必要ないと思うけど。
高値出すんならもっと東京に近くていろんな便宜いい街だってあるし
条件いい物件なんていくらでもある。それでも東戸塚にこだわるんなら
プラウドのほうがいいにきまってる。

ここが条件いいっていってるのは売る方の常套句で、実際はそんなでもない。
安けりゃ売れるけど高けりゃ売れない系マンションでしょ。
高値で売りたい売り手がブランドイメージむりやりつけようとしてるだけにしか
見えないけどなあ。思いっきり安くするしかなんじゃないのか？

[668: 匿名]

嵐(荒らし)の予感…

[669: 匿名]

なんか悲しいですよね。確かにマンションって住んでる人のランクを表現してしまうところは否めないです。ここはプラウドが最初からダメな人が集まりそう。お財布事情がバレてしまうんですよね。泣

[670: 匿名]

ここを買う人のお財布事情がわかってしまうという意味なんだと思いますよ。フ゜ラウド買う人はきちんとしたとこ買える人ってみなされるけど、ここは徒歩で駅までいけるけどワケアリ物件買うんだねってみなされそうってことなんですよね。

[671: 匿名さん]

うーん、不思議だ。

ここを買う！って人が出てきたときは、「モデルルームオープン前にそんなこという人は業者」とか
言われたのに、モデルルームどころか公式ＨＰさえないプラウドの方が上！ってどういうこっちゃ。
あっ、ここを貶したいだけのライオンズさんか。納得。

ここが全く売れなくても、建物自体は建つし、その場合はオール賃貸物件となるだけ。
ライオンズさんのメリットは何もないよ。

[672: 匿名]

買う人侮辱するなら掲示板出てけよ

[673: 匿名さん]

ここの購入希望者にレッテル貼ってる人は誰ですか～。
気に入って検討対象にして、ここに来ている人に失礼ですよ～。

[674: 匿名]

日当たり悪いんですよね？

[675: 匿名さん]

隣のライオンズさんの方がもっと日当たり悪いですけどね。

[676: 匿名さん]

いまさら隣がどうのこうのってどっちでもいい。ここがどうなんだってことでしょ。なんで販売開始１月まで延期したんだ？価格安くする方向で検討してるのか？そういうことのほうが興味ある。

[677: 匿名]

価格帯は大倉山より安いと思うんだが…どうかな？
正直、駅徒歩10分以内と買い物の利便性は買いなんだよね。
でもさ、駐車場が少ないのと墓石屋の騒音、日当たりの件などなどマイナス要因があるんだから安くしろと言いたい。

[678: 匿名]

昨日の並木坂騒動、知ってる人いますか？

[679: 匿名さん]

東戸塚で立地重視なら、パークタワーしかないでしょう。

[680: 匿名さん]

>678

騒動って何かあったんですか？

[681: 匿名]

近隣住民がマンション建設反対運動おこしたの

かなりねちっこい住民達が多く問題に

[682: 匿名さん]

反対運動ってライオンズのヒトだけでないの？
ここ、二種住居地域だけど1種低層地域に隣接してるんだよね～。
自分も気にはなってた。でもさ～パークタワーは中古でも高いしね…。

[683: 購入検討中さん]

例の、確信犯、いつまで自作自演つずける気だよ。

[684: 物件比較中さん]

昨日、3回、イチョウ並木歩いたけど、反対運動なんて見なかったけど。

[685: 匿名さん]

反対運動なんて本当にあったの？何時ごろ？
見なかったってヒトもいるじゃん。デマじゃね～の？

[686: 匿名さん]

売ってる方がいちいちヤジ入れるからさ検討者が何信じていいかわかんないじゃねーかよ!

[687: 匿名]

大丈夫、本物の検討者はちゃんと見抜いてるさ…
業者のこと、いちいち出さなくていいよ
わかりやすいがな 笑

[688: 南の街]

並木坂の事件、知っています。金曜の夜７時頃、「キャー、助けてー、殺されるー！」という女性の悲鳴と子供の泣き叫ぶ声が突然響き渡って、並木坂が一時騒然となった件だと思います。あの時、お店の人もみんな沿道に出てきて、鍵を閉めておいた方がいいなどと口々に言っていました。私も危ないから早く帰りなさいと知らない方に声をかけて頂きました。東戸塚は治安がいい方だと思っていたのですが、その場に居合わせた人によると最近はいちょう並木に変な人も歩いていたり、物騒だから注意した方がよいそうです。私も怖くなってすぐに家に入ってしまったので、その後女性がどうなったかは分かりません。

[689: 匿名]

プラウド方面や新川崎は
もっと治安悪いだろうな

[690: 匿名さん]

並木坂の件、デマでしょ？
あれば小学校の連絡網で連絡あると思います。
だって、怪しい人（変質者）がうろついているだけで、気をつけてって連絡ありますよ？

[691: 匿名さん]

何が本当のことだか、わからないね…。

[692: 匿名さん]

デマだとするとかなり悪質だね。

[693: 匿名]

マンション建設時に反対運動って普通の事なんですか？子供がいるんですが、学校などで嫌な思いしますか！

[694: 匿名さん]

小学校をそんなに信用しちゃいけませんよ。

[695: 匿名]

周辺のお店の人に聞いてみるのが一番いいんじゃないの？観ていたんなら覚えてるでしょ。

[696: 匿名さん]

業者が出てくるのいちいち指摘しないでってピリピリが目に浮かんでなんか笑える
掲示板はりつき担当はもっともっと時間と神経使って書かないと逆効果だよ〜考えてもわかんない担当は販売時登場するのかね？

[697: 匿名さん]

並木坂の件の真偽は知らないが、東戸塚の治安が
昔に比べて悪化しているのは隠しようのない事実だよ。

この夏はこんな↓事件もあったし。

http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110722/crm11072214230023-n1.htm
神奈川県警戸塚署は２２日、駅のエスカレーターで女子中学生を突き飛ばしたとして
暴行の疑いで横浜市戸塚区前田町、無職、○○容疑者（３２）を逮捕した。
　逮捕容疑は６月２８日午後６時１５分ごろ、横浜市戸塚区品濃町のＪＲ東戸塚駅東口
の下りエスカレーターで、近くに住む中学２年の女子生徒（１３）に後ろから体を
ぶつけ、突き飛ばした疑い。
　戸塚署によると、駅の防犯カメラに当時の様子が写っていた。○○容疑者は事件直後
に近くの路上で同じ生徒を自転車ではねて軽傷を負わせた疑いもあり、道交法違反
（ひき逃げ）容疑でも捜査する。「イライラすると女の子にちょっかいを出したくなる」
と供述している。

こういう人物がその辺を普通に歩いていると思っておいた方がいいと思うよ。
昔は東戸塚は横浜市内では治安は抜群にいいと言われていたんだけどね。

[698: 物件比較中さん]

ってかそんなこと言ったら全国危なくね？
閑静な高級住宅街でも殺人おこるだろ

[699: 匿名さん]

小学校で子供は嫌な思いはしないと思いますが、同級生の子供がライオンズさんだと、奥さんが嫌な思いをすると思います。ここ見てると、かなり陰湿な方のようですし。

[700: 匿名さん]

小学校のPTAを通じて、児童の登下校の際危険な箇所というアンケートがあるんだが、
ここ、建ってから後、指摘箇所に挙がりそうだな。
宅配便のトラックなんかが停まっていたりすると死角になりそうだし。

[701: 匿名]

子供がいじめられたりしないか心配…

[702: 匿名]

確かにこの性格じゃやりかねないよな
同級生じゃなくても小学校全体に変な噂ばらまくんじゃね
問題物件とかレベルが低いとかレッテル貼って
子供にも教え込むだろ

[703: 購入検討中さん]

心配してませんよ。逆に、このマンションに入居した全世帯の人が、ライオンズのあの人が、自分達を侮辱した人だと知っている訳ですから。
全世帯に恨まれる覚悟でやっているんですよね。
それにしても、今度は、子どもを標的に使ってくるとは。
これはもう、反対運動なんてレべルじゃない。

[704: ご近所さん]

ライオンズのあなた。
周辺住民全員に、ある意味で有名になるでしょう。

[705: 匿名]

今度は業者がライオンズに嫌がらせか…。ホントの検討者はわざわざ敵対心煽るようなことはしないだろ。業者が話し合いの場に出なければ、裁判でもやったらいいんじゃない。
ここは検討者のスレじゃないの？

[706: 匿名さん]

だね。
小学校からは朝の誘導当番を協力して出して下さいと言われるわけだからね。

[707: 匿名さん]

検討者は、ライオンズの書き込みから受ける素直な感想書いてるだけかと思います。

[708: 匿名]

自分も検討者だけど、モメごとは嫌だね。人格攻撃してるの見て正直引いたよ。

今日来てみてあまりの荒れようにビックリした。最近はさ、墓石屋の話題とかでようやく検討者が情報交換できるようになってたのに…。人格攻撃かよ。

[709: 申込予定さん]

708に同意。業者だとは思うが人格攻撃してるのが本当に検討者だとしたら、
オレは下の階に住みたくないな。騒音のこととかで苦情を言ったら人格攻撃されそうで怖い。
そういやここの防音設備ってどうなんだろうね。

[710: 匿名]

人格攻撃しかけてくる住人の下に当たったらかなりヤバイな。窓は二重サッシがいい。線路近いし、墓石屋も気になる。床はどうなんだろう。

[711: 匿名さん]

検討者ですが、７０３の言うとおりだと思う。
住むかもしれない物件を、レベルが低い、問題物件といわれたら、気分悪いのは、あたりまえ。

[712: 匿名さん]

床は、一重床、2重床、あるようなので、モデルルームで、しっかり確認してきたい。

[713: 匿名]

床の防音はしっかりやって欲しい。オレも確認しよう。けど人格攻撃するやつの上下左右は全部アウトなんじゃね？

[714: 匿名]

検討しています。反対運動って本当にあるんですか？

[715: 匿名]

もしかして並木坂の件ですか？
あれは反対運動ではなくて本当のことですよ。

実は自分が並木坂の騒動について質問した者です。
掲示板から目を離した隙に、あっという間に反対運動があったとか
しまいには悪質なデマだということにされてしまいました。
だからこうして話す機会を与えてくれたあなたに感謝します。

あの日の夜、自分は並木坂を歩いていましたが
いつもとどこか違う雰囲気で、何かあったのだなと思いました。
あとでtwitterでも検索をかけてみたら
やはり同じようなことをつぶやいている人がいたので、
よかったら調べてみてください。
その人はソフトバンク前でリアルな悲鳴を聞いたと書いていました。
しばらくしてパトカーも来たそうです。
とにかく人格攻撃はやめて欲しい。

[716: 匿名さん]

反対運動のこと聞いてるだけじゃないんですか？

[717: 購入希望者]

普通さ、ここが本当に買いたい物件だったら
近い将来同じマンション住民になるかもしれない人に敵対すること言うかね？

検討者に侮辱すること言ってきたから反論しただけじゃないの
問題物件買う見る目のない貧民とか言われたんだよ…
人格攻撃されてんのこっちだわ

[718: 匿名さん]

悲鳴だとか、人格攻撃とか、混沌としてきたな。

[719: 匿名さん]

人格攻撃は反論とは言わないし、子供のことまでダシに使うなよ。
なんかこのスレはメチャクチャだな。
ちょっと前に見たときは床の防音性のことが話題で出てたのに。
検討版らしい話し合いになってくると妨害が入って罵りあいになる。

[720: 物件比較中さん]

ライオンズが建設反対運動してるのは事実だよね。
このスレメチャクチャになるのは検討者のふりして業者が書くから。
普通やらないことをやっちゃうのが
なんでもありの千葉の新日本っていう下請会社なんじゃないの…

赤字になったら自社が全部かぶらなきゃいけないから必死なのわかるけど
なんでおたくが情報交換の場にでてくるの？といいたいね。

[721: 匿名さん]

小細工しても、このスレ読んでりゃ、だれが本物の検討者か、すぐ解る。
ライオンズ・・

[722: 匿名さん]

値段高く設定するために登場すんな業者！！
本物の検討者はみんな安く買いたいんだよ
高いんなら買わないんだよ

[723: 匿名]

小細工しても、このスレ読んでりゃ、だれが本物の検討者か、すぐ解る。
新日本の紛争担当・・

[724: 匿名]

三井か新日本かどっちでもいいが,狂ってるなおまえら
お客様の前でなに恥ずかしいことやってんだ
もう掲示板の外に漏れてるぞ

[725: 匿名]

そうなんだよね…。情報交換してて坂道のことや墓石屋のこととかマイナス要因が出てくると、必ず妨害が入る。
価格を高く設定したいからなのかと考えてしまうよ。

[726: 匿名さん]

考えてもそれ以外の理由がみあたりません
敷地面積が狭いので47部屋ぐらい(誤差あるかも)しか作れない　
⇒数が少ないから１部屋ごとの単価を安く設定するとペイできない
⇒どこかの部屋を下げるとその分他の部屋を上げることになる
⇒上げた他の部屋の価格設定が上がるとその部屋が売れなくなる
⇒売れなくて滞留期間が長いとそれも困るからさっさと売りたい
⇒そうなんだけど高い設定になるから売れない
⇒結局それらを安くすると大きな赤字になる　
⇒販売費用＋土地購入費用＋建設費用トータルで数億円の大きな赤字になる
　から販売費用を少しでも下げずに建設費用をどのくらい落とせるか苦心してる
⇒販売費用を高くするには邪魔な要素を取り除きたい
⇒こういう掲示板でさえ神経をとがらせる　⇒妨害すればなんとかなる(ここが意味不明)
全部あたってるかわかりませんけど大方近いと推測してます。

アネハ以来建築基準も厳しくなってますし木材と鉄鋼の安値入手を試みてるかもしれません。

[727: 匿名さん]

まさか汚染されてる木材もってきてないよね？

[728: 匿名さん]

そんなのほんとにあったら…
どうやって証明させたらいいのでしょうか？

[729: 匿名さん]

アホくさ…

[730: 購入検討中さん]

この人、今何役目？？？

[731: 匿名]

震災の影響は気になる。震災前の設計ってどうなんだろう。

[732: 匿名]

分からんな。パークホームズが震災で倒壊してなきゃとりあえず大丈夫と思うが。

[733: 匿名]

そういえばパークホームズって影響あったんですかね？

[734: 匿名さん]

前のナントカ不動産の計画のままじゃないよね？
仮にも三井だよ？他のパークホームズはふんだんに
植栽してあったり、太陽光発電が搭載してあるところもある。
まぁ、敷地面積が狭いから仕方ないけど、金額設定が気になるね。

[735: 匿名]

現地見たけどあの狭さは痛いよな。建ったらライオンズアネックス館とか言われそう…

[736: 匿名]

それは嫌だな

[737: 匿名]

建ったらライオンズが消えるだろ

[738: 匿名]

不動産業界って離職率高いからここ大赤字になったら
何回も登場してるやつもクビなんだろうな
とにかくなんでもいいから荒らせって言われてるだけで
実際顔見たら何にも言えないような気が弱いしょぼい３０代男

[739: 匿名さん]

震災前に設計したもののようですが、震災後に耐震基準は変わってないのですかね？
それとほんとうに汚染木材を使ってないか気になります。
赤字を減らすのに必死だと思うのでなりふりかまわず何でもやるのは非常にまずいです。
どこの木材を調達してきているのかぐらいまず説明責任があって当然と思います。

[740: 匿名]

盛り土の上に建てるし大丈夫なのか？
設計したのは三井じゃなくて新日本だろ・
普通に情報交換させたくなくてスレぶち壊そうとしてる例の。
品性ない千葉地場デベの設計した建築物の信用点を列挙してほしい。

[741: 匿名さん]

二重床の音の話題があったと思いますが、どこかのモデルルームで聴いたことがあります。
金属製のものを落とした時の音は周波数が長く二重床の方が下に音が伝わりにくいそうです。
ドンという音は周波数が短かく二重床にしても下への音の伝わり方はさほど変わらず壁ずたいなどから
伝わってしまうそうです。間違っていたらすみません。

[742: 匿名]

マンションの問い合わせ多いようですね。
駅地近ってなかなか出ないし戸数少ないから倍率高いかな？