パークホームズ東戸塚プレシャスアベニュー（旧:（仮）東戸塚プロジェクト）

[匿名さん]

パークホームズ東戸塚プレシャスアベニューについての情報を希望しています。
オーロラシティにも近く、公園などにも近いので、
生活する上で便がよさそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町270番5他（地番）
交通：
横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.20平米～93.61平米
売主：三井不動産レジデンシャル



【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.21 管理担当】

[623: 物件比較中さん]

書くな書くなって必死にいってるほうが違和感あるぞ。
このマンションの営業マンまだやってんのかよ、
検討するのがばかばかしくなるからさ自作自演とかなりすましするなって、
こっちのほうが邪魔なんだからさ。しつこいぞ営業、
ちゃんとしたマンション売るんだったらなんでそんなにびくびくするのか不思議だよ。
こんな掲示板ぐらいに書かれちゃまずい裏事情あるのか？
それだったら正直に教えろよ。
これじゃこのマンションのことなんにもわかんないんだって

[624: 匿名]

三井の営業さん、これじゃあまりにも三井側からの反論の根拠がみえないから、もうライオンズの主張にきちんと説明した方がいい。

[625: 物件比較中さん]

買うなら高層階がいいと思ってるけど
ここ削られると検討外になってくるわ
マジで計画って変わるわけ？

[626: 匿名さん]

まあ、ライオンズさんも、マンション内じゃあ◯◯号室の誰それさんて特定されている訳で、
匿名掲示板に実名出して書き込んでいるようなものだから、それなり立派だよ。
もう、ここで反対運動するのは確信犯だから、止めても仕方がない。気の済むまでやらせましょう。
次は、
　・モデルルーム前で見学者にビラ配り
　・検討者の家までついていってポスティング
でもしてください。

[627: ご近所さん]

No.626の挑発に乗らないように注意しましょう。

同じ勢いでレスの応酬をすると、No.626の思うつぼです。

ここは誰でも参加できる掲示板。発言は自由。でも冷静に。

[628: 匿名さん]

心配無用。
今から計画変更はあり得ない。
ここは高層階から売れる。
金があるなら、早めに買うべし。

[629: 周辺住民さん]

626

　購入検討者は質問、評価、つぶやきはするが挑発する相手も必要もいないはず。近隣住民も情報提供、主張はするが挑発する相手も必要もないはず。　頻繁な挑発の書き込みはやはり業者及び関係者ということだ。挑発に乗らないようにしましょう。

[630: 匿名]

あれ？
最近買います宣言していた連中はいなくなったね。ﾗｲｵﾝｽﾞも少なくなった。違うスレッドに書き込みしているのか？

[631: 未来のお隣さん]

ガオ～。ガオ～。少し落ち着きを示したかな。
お隣さんが建って良いことは墓石屋さんがガラカラドカ～ンと全く近隣に配慮無く石を落とす音が聞こえにくくなる点かなあ。
誰かも書いたけど響くぜ。三井さんに二重サッシリクエストしておいた方がよいです。はい。

[632: 匿名]

６３１さん 墓石屋さんの音って毎日ですか？
時間はどのぐらい続きますか？

[633: 匿名さん]

何を書こうと言おうと、計画変更ありえない。むだな努力、気の毒としかいいようないな。

[634: 匿名]

せっかくマトモに情報交換してるのに…新日本か三井かわからんが、しつこいよ！

[635: 周辺住民さん]

633

こういうこと言う人って購入検討者ではありえないので、やはり業者側のコメントだが、ここまでいうか？

[636: 匿名さん]

業者じゃないよ。まともな情報交換させないのは、どっちだ。

[637: 物件比較中]

とっくに建設決まってんのに
ここに三井が出てきて今更何するわけ？
わざわざこんな場所で宣伝しなくても売れるだろ
掲示板にはじめから業者なんかいね～よ
いい加減にしてくれ

[638: 物件比較中さん]

せっかく近所の情報を読んでても

>何を書こうと言おうと、計画変更ありえない。むだな努力、気の毒としかいいようないな。

こんなこと書いて分断するなって言ってんの。墓石屋の騒音がどの程度なのか、時間帯はどれくらいなのか
自分もききたいと思うよ。

[639: 匿名さん]

ライオンズ、購入者のふりすんな。

[640: 物件比較中さん]

ライオンズも三井も関係ないよ！！
まともな情報交換しようとすると分断させるのはやめてくれよ！
こっちは地元じゃないから掲示板からの情報は重要なんだよ。

[641: 未来のお隣さん]

ガオ～。どうですかね。３０分から一時間ぐらいですかね。石材なんぞを墓石屋さんの車からおろしたりのせたりする音だからね。長くはないが結構朝からガラカラやってますよ。
ちなみにこの墓石屋さんの土地南側に戸建建売あり。よく住む気になったと感心。業者は大洋建設さん。どういった防音手当てをしたか聞いてみたらどうかいねえ～

[642: 土地勘無しさん]

>641

情報ありがとうございます。けっこううるさそうですねェ。
ここのマンション、ペアガラスなのかな？？モデル・ルーム行ったら聞いてみよう…。
戸建だとけっこう墓石屋の音がけっこう響きそうですね。
あと駐車場ですが、やっぱり少ないな～。抽選もれたら近くで借りるしかないですよね。

[643: 匿名さん]

墓石やに近い、南西側は2重サッシにしてもらいたいです。

[644: 住まいに詳しい人]

南側すぐ目の前に墓石屋あるのはほんとのこと。
ただの石屋ならともかく墓石っていうのが縁起とか風水でちょっとね。
しかもバルコニー正面がパチンコジョージなんでしょ。
南西側の部屋はライオンズとくっついてて窓開けられなそう。
南側ってプレミア住戸で価格設定も一番高いのに
高値じゃ売れないと思うんだけど安くするのかな？

[645: 土地勘無しさん]

ライオンズとくっついて…ってのは、何かプライバシーに配慮してるんだろうか？
目の前に墓石屋ってのもなぁ。まあ、駅徒歩10分以内、買い物の利便性は買いなんだけどね。
駐車場は抽選だよね？外れたらどこか紹介してくれるんだろうか？

[646: 物件比較中さん]

プライバシー配慮しててもとにかく近すぎて何か起きても
おかしくないらしいです。
ずっと前のレスで書いてありましたがタバコの煙が匂ってくるような
距離のようです。逆にこちらの煙が向こう側へというのもあるでしょうし。

駐車場の抽選に外れた場合は、パチンコジョージの駐車場を借りる？らしいです。
そうでないとオリンピックの駐車場を借りないといけないらしいです。

[647: 匿名さん]

ライオンズの管理組合も一部の住民の暴走には手を焼いているらしいな。
写真アップしたり、勝手な発言したり。

[648: 匿名]

内輪もめ？

お気の毒～

[649: 購入検討中さん]

もう呆れるね。まともな話ができやしない。

[650: 周辺住民さん]

　パークホームズ東戸塚が接する北側道路は、その形状が坂道かつ急カーブでありながら、東戸塚駅周辺と国道一号線を経由する迂回路として相当の交通量があり、かねてより、交通事故が多発してきた場所です。しばしば人身被害を含む事故が発生しています。このために警察による取り締まりも頻繁に行われています。

　また、真向かいのマンションの駐車場出入口と近いこともあり、北側道路へ駐車場進入路をもうけた場合、建築マンション住民の入退車両の待ち合わせによる渋滞、引越し車両と向かいのマンション住民の車両との交錯が予想され、交通事故のポテンシャルの増大が非常に懸念されます。

　さらに、対象地の北側道路は近隣の品濃小学校への唯一の通学路であり、対象地の北側道路への駐車場進入路が設置されると、通学路が分断される為、通学児童、乳幼児を多く抱える近隣住民は、道路安全上で非常に危険な状態にさらされることになります。

　また３年程前に建設された近隣の大規模マンションからの通学児童の学区については、特別調整通学区域としての選択制が決定し、品濃小に通学の為、近隣を通行する通学児童数が飛躍的に増加しました。

　一方、パークホームズ東戸塚購入予定者にとっても、坂道で見通しの悪い急カーブのコーナーにあたる北側道路へ直角に進入すること、深い傾斜のもと、地下駐車場から上がってきて、坂道である北側道路に進入することは、いずれも、道路安全上大変危険と考えます。

　パークホームズ東戸塚の建設計画の前の計画のフローレンス東戸塚の駐車場出入り口の危険性については下記サイトで訴えてきましたが、パークホームズ東戸塚の場合も基本的には同じ危険性があります。

　購入検討者は危険防止のための対策を三井不動産レジデンシャルに要求したほうが良いでしょう。



事故を呼び込む駐車場入り口
http://florencehgsttk.blog10.fc2.com/blog-entry-22.html

危険な地下駐車場進入路設置の背景～開発許可逃れ
http://florencehgsttk.blog10.fc2.com/blog-entry-26.html

間違いだらけの駐車場入り口の安全対策（１）
http://florencehgsttk.blog10.fc2.com/blog-entry-61.html

フローレンス東戸塚の駐車場から出るのは恐怖との戦いか？
http://florencehgsttk.blog10.fc2.com/blog-entry-62.html

間違いだらけの駐車場入り口の安全対策（２）
http://florencehgsttk.blog10.fc2.com/blog-entry-69.html

1/6勾配の傾斜した車路
http://florencehgsttk.blog10.fc2.com/blog-entry-84.html

地域の安全への取り組みを台無しにする章栄不動産「フローレンス東戸塚」
http://florencehgsttk.blog10.fc2.com/blog-entry-95.html

[651: 匿名さん]

三井もなんと、たかだかこの掲示板に手を焼いているらしいよ
だから一生懸命邪魔してるんだってさ

[652: いつか買いたいさん]

南側の墓石屋みてきました。入口に背の高い石の仏像がでーんと立ってました。

[653: 未来のお隣さん]

ガオガオ～。
匿名ですからね。皆さん、それぞれ好きなように書かれてますね。
駐車場ネタが多いっすね。
車持っていないんで、わからないですが、
何だかんだと駐車場多い場所じゃないかなあ。

パチンコジョージにオリンピック。
露天の月極駐車場もあちこちにあるし。
まあ、でもそこそこどこも歩かなきゃいけないしね。

せっかくだから、紛争ネタの合間に、情報交換ネタも
入れましょう。

[654: 匿名さん]

管理形態：委託(勤務形態未定)
というのが気になるな。
恐らく常駐管理じゃないな。

[655: 近所をよく知る人]

南側の墓石屋の情報提供。
横浜を中心に墓石づくりから墓地の案内までトータルにサポートしてくれる会社の墓石置場兼作業場です。
入口にはけっこう背の高い観音様像？みたいなのが立っていて、
中には常時沢山の墓石が積まれ、お地蔵様像みたいなのもあります。
南側住戸は目の前だから、引っ越したらよく見えるはずです。
音なんですけれど、作業時には岩石を打ち砕くような音や、
トラックが繰り返しバックする際に発する警告音がうるさいです。
電話している時にこれをやられて相手から何かあったの？と聞かれ恥ずかしい思いをすることが何度かありました。

[656: 購入検討中さん]

墓石屋の話ばかりだね。行ってみたけど、工場があるより、ましと思ったよ。
１００パーセント満足できる物件なんてないからね。

[657: 匿名さん]

墓石屋、見に来る人多いですね！

[658: 購入検討中さん]

三井が南側の価格安くしてくれたら買いなんだけど。
めいんは、東向きだし、ベランダにでて下のぞかなきゃ別にきにならないし。

[659: 匿名]

墓石屋、埃や塵なんかはどうですかね？
自分は墓石屋自体は気にならないけど、カミさんが洗濯物につくのは嫌がると思う。あと管理人は常駐がいいな。

[660: 購入検討中さん]

できたら常駐が、いいですよね。
まだ、管理費も決まってないし。常駐だと高くなるのかな？

[661: 匿名]

管理費も気になりますね～。戸数も少ないし 年々高くなるのでしょうが…最初は普通どのぐらいでしょう？

[662: 匿名]

管理費は部屋の大きさによりけりだよ。あと月々の支払いに固定資産税・・・いろいろかかるのう。

[663: 匿名]

ローン考えるとやっぱ４０歳前に買っとくべきかな。

[664: 匿名]

頭金いくら入れるかでしょう。やっぱり価格の１割は頭金積まなきゃだめ？前、三井で１割って言われたんだけど。

[665: 匿名]

まぁ現実問題、価格の１割も貯金出来てないやつがマイホーム持つのは厳しいよね。融資が組めない可能性もあるし。

[666: 匿名]

ここ高かったらおかしい。正直、駅徒歩圏以外いいとこない…

[667: 購入経験者さん]

高い融資組める人はさ、ここの高値住戸にこだわる必要ないと思うけど。
高値出すんならもっと東京に近くていろんな便宜いい街だってあるし
条件いい物件なんていくらでもある。それでも東戸塚にこだわるんなら
プラウドのほうがいいにきまってる。

ここが条件いいっていってるのは売る方の常套句で、実際はそんなでもない。
安けりゃ売れるけど高けりゃ売れない系マンションでしょ。
高値で売りたい売り手がブランドイメージむりやりつけようとしてるだけにしか
見えないけどなあ。思いっきり安くするしかなんじゃないのか？

[668: 匿名]

嵐(荒らし)の予感…

[669: 匿名]

なんか悲しいですよね。確かにマンションって住んでる人のランクを表現してしまうところは否めないです。ここはプラウドが最初からダメな人が集まりそう。お財布事情がバレてしまうんですよね。泣

[670: 匿名]

ここを買う人のお財布事情がわかってしまうという意味なんだと思いますよ。フ゜ラウド買う人はきちんとしたとこ買える人ってみなされるけど、ここは徒歩で駅までいけるけどワケアリ物件買うんだねってみなされそうってことなんですよね。

[671: 匿名さん]

うーん、不思議だ。

ここを買う！って人が出てきたときは、「モデルルームオープン前にそんなこという人は業者」とか
言われたのに、モデルルームどころか公式ＨＰさえないプラウドの方が上！ってどういうこっちゃ。
あっ、ここを貶したいだけのライオンズさんか。納得。

ここが全く売れなくても、建物自体は建つし、その場合はオール賃貸物件となるだけ。
ライオンズさんのメリットは何もないよ。

[672: 匿名]

買う人侮辱するなら掲示板出てけよ