パークホームズ東戸塚プレシャスアベニュー（旧:（仮）東戸塚プロジェクト）

[匿名さん]

パークホームズ東戸塚プレシャスアベニューについての情報を希望しています。
オーロラシティにも近く、公園などにも近いので、
生活する上で便がよさそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町270番5他（地番）
交通：
横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.20平米～93.61平米
売主：三井不動産レジデンシャル



【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.21 管理担当】

[301: 匿名さん]

見るなという方が無理なほど丸見えなのはデベ側も重々承知なわけだから
せめて微笑んでくださいっていう切ない願いなのかも。

[302: 周辺住民さん]

２９２さん
電車の騒音の件ですが、主にこのマンションでは南側（南西向きバルコニー）住戸が
一番、騒音対象になるのではないでしょうか？

もちろん線路沿いではないですが、かなり距離が近いので、窓を開けている時は電車が走っている音が
確実に騒音として聴こえます。閉めた場合、２重窓の部分からは聴こえないかもしれませんが、
１重窓の部分はそうでないと推察できます。

上で書かれていらっしゃった通り、横須賀線だけでなく東海道線や貨物列車の線路が並んでいますので
その頻度はかなり多いです。

線路との位置関係は、南側住戸の南西向きのバルコニーの正面あたりが、線路とパチンコジョージなのでは。
（本来、そのまままっすぐの躯体で建設すればそうでなかったのですが、南側住戸のリビング正面バルコニーを
　南西向きにしているため残念ならそうなってしまっているのではないでしょうか）

南側住戸でも低層階は線路やパチンコジョージは見えないかもしれませんが、
上層階は確実に、リビング正面から外を見た時は線路とパチンコジョージが視界に入ってくると考えられます。

[303: 匿名さん]

それじゃ窓開けられないじゃん音うるさくて、ここの南側。
パチンコ屋とかパチンコ屋の駐車場が正面付近の景色だなんてちょっと残念な感じだな。

夜はリビング正面の夜景がパチンコ屋のネオンか・・
なんとも風光明媚な夜景だね。

[304: 匿名さん]

ここの南西住戸は鬼門だね。

[305: 匿名]

南側の上層階、写真を撮ってた部分だよね。

自分の家の前だけでも とにかく削って欲しい、計画見直せってことね。

[306: 匿名]

なるほど。
そういうの見え隠れするから、この掲示板異色な感じするんだろうなぁ。

[307: 匿名さん]

以前の書き込みで

＞西側に迫り出した南西側角住戸の上層階を１戸でも削る
＞西側に迫り出さないように南西側角住戸の計画を見直す
＞建物の高さを下げるなどの対策をとればいいだけのことなのに・・・・

とあったけど、何でその対策だけとれば問題ないの？？って思った。
まさに３０５の言うとおりだね。

[308: 匿名さん]

私でよろしければご回答致します。

この物件は隣地建物との関係につき、主に５つの問題点を抱えています。

①北側道路に設けられた駐車場出入口の問題
②南西住戸の階数、離隔の問題
③平均地盤面の問題
④機械式駐車場等の問題
⑤プライバシーの問題

ご指摘の件につきましては、上記②、③及び⑤に関することであり、
非常に良い論点にお気づきであると思料致します。


過日、施工会社は不自然に盛り上がった状態である土地の形状を現況とした上で、
その現況を生かして、会社の基準で、平均地盤面を設定したと説明しました。

この物件の高さが何ｍあるかはご存知でしょうか？
１番高いところで平均地盤面から１９．７７ｍ。（昨年公表による）
この数値は、実に隣地建物よりも一部が約４ｍ高いことを示しています。

隣地建物の所有権者からすれば、東側至近距離にさらに高い建物を建てるけれど
合法なのでよろしく、と宣告されたようなものですね。

だからこそ、東側に約４ｍ高い建物を建てることが合法であることの根拠が知りたい。
終日日影で過ごすことを余儀なくされる住戸は階数を１階でも減らして欲しい。

特にこの物件の南西住戸は、隣地建物に最接近するよう設計されたがために、
隣地建物の南東住戸とお見合いになるばかりでなく、
隣地建物の東側住戸の主要開口部を塞ぐように、東側住戸の東南前方に建てられるため、
１階でも階数を低くすることが、日照を１０分でも長く得られる道であるとお考え下さい。

[309: ご近所さん]

少し近くに住んでます。
すごい所にマンション建てるなぁと思って気になって拝見しました。
個人的にはあの並木道、すごく好きなんですよね。好みの問題なのでしょうが
緑の少ない川崎中原に住んでいた時と比べると緑が多くて気分が良いです。
その当時ちょっと近くに新川崎駅がありましたが、そんなにいいですか？？
川崎住民からして新川崎と東戸塚が比較されること自体ビックリですよ。
確かに東京から近いですが、本当にそれだけです。それが利点だと言われれば
おしまいですが、駅周辺ちょこっとスーパーがあるだけ。無料動物園もありますけど。
夜は暗いですよ～。鹿島田まで微妙な距離だし。しかも横浜から馬鹿にされる南武線・・
せっかく新しいマンションが建つのに隣り同士でいがみ合いをされるのは悲しいです。
ただ、あの狭い敷地にマンションを建てるとそうなりますよね。。建設会社のやり方に
問題があるのは間違いありません。ただ、建ってしまったら後は住民同士で何とか
するしかなくなるわけで。。うまい解決法はないのでしょうが。
多くの方が書かれてますが、あの前の通りは本当に気をつけて下さい。車が多くて
しかも死角になってたりしてベビーカーなどで歩いている方は危険ですよ。
駅からは普通に歩いて10分掛かるか掛からないか程度で近いと思いますが、
近場にコンビニやスーパーがないですね。オリンピックが一番近いかな。
どこかすぐ近くにコンビニなどがあればより便利なのですが。
まだ済んで1年くらいですが、好きな街なだけに車事故などはあの道で起こって
欲しくないと思っています。将来の住居様、くれぐれもお気をつけ下さい。

[310: 物件比較中さん]

３０９さん　ありがとうございます。
中立的なご意見、大変参考になりました。
検討者として厳しい目でチェックしていますが、その通りだと感じます。

ここではこんな書き込みをよく見ます。

＞良い情報なんてさモデルルームいけばいつも嫌ってほど言ってくる。
＞いかにも営業が言いそうなことなんか今別に知ったって意味ない。

ここはパークホームズ東戸塚の掲示板です。
モデルルーム公開はまだ先のことです。
良いこと悪いこと含めて様々な情報交換し合う場所ではないのでしょうか。
真面目な検討者であればどちらも知りたいのが常です。

確かに建設会社のやり方に少なからず問題はあるのでしょう。
隣接した住民の方の切実な思いは今までの書き込みからも十分に伝わります。

しかしマンション建設はすでに開始され、おそらくこのままつき進むことが予想されます。
そして近い将来住民がやってきて必ずお隣同士になるわけです。

３０５さんがおっしゃる通り
自分の家の目の前の計画を少しでも変更したいと強く願っていらっしゃるのなら
将来ここに住みたいと検討している人達を、片っ端から攻撃したり排除するのではなく
お互いに歩みよることが問題解決への第一歩なのではないでしょうか。

[311: 匿名]

当事者でないと何が辛いのか本当の意味で分からないと思いますよ。隣になるんだから大人の対応をして仲良くと言う前に、デベ側に原因があるなら、それをデベ側に改善要求している方が正しいと思いますよ。

[312: 匿名さん]

なんか南側を非難すると物凄い剣幕で変に過剰反応だと思わない？また全部想像だけの隣のマンションへの誹謗中傷が始まった。単純に儲けたい南側部分を突かれたくないだけじゃん。

[313: 匿名さん]

書き込みの分析できたつもりで
問題大ありのマンション建設に対して
反対する書き込みしてる犯人は
隣のマンションのおまえしかいな～～い
っていう３０５以降の書き込み・・何これ？？？　ナンセンス

それがいったいどうかしたの？？って感じ

この物件の南側は鬼門・・当たってるじゃない

ていうか、南側だけじゃなくて各方面や地面のかさ上げエトセトラ
問題大ありありの事実だし

これくらいで隣のマンションが引いていくんなら
とっくの昔にめんどくさくて反対運動なんかやめてるでしょ

[314: 匿名]

すいません隣の方を責めているつもりはありません。誹謗中傷のように聞こえ不愉快に思われたのなら謝ります。

言いたかったのは…
客観的に見て普通良いと思う場所は人それぞれで、問題点や悪いことだけを書き込みをすれば正しいという流れが異様に感じたということです。

真剣な検討者やこの街を気に入ってるご近所様は自由に書き込みすることさえ許されないのでしょうか？

デベ側に改善要求を求めるのは正しいことだし攻撃しても構わないと思いますが、真剣に検討している人にあたるのはそれこそナンセンスですはないですか。

[315: 匿名さん]

確かに305から307あたりが書いてること異常だよね。根本的に原因作ってる連中がこんなお門違いなこと書いてるなんてさ、三井の常識を疑う。感情的になったらいつもこの類のこと書いてる三井にほとほと飽きれる。

[316: 匿名さん]

似たような怒り狂ったような隣のマンションへの攻撃書いてるの見るたびに嫌気がさします。はっきり言ってこの掲示板を見てる真剣な検討者にとっては邪魔だからどいて欲しいです。

[317: 匿名]

痛いとこつかれて物凄い剣幕で過剰反応するのはどっちなのか…

[318: 匿名さん]

自作自演やるわ、なりすましやるわ、いったいどうなってんだ三井は？このマンションは？
とにかく高く売りたい部屋のあたり指摘されただけで怒りまくるのは弱点さらけ出してるのと同じだよ

[319: 匿名]

隣のマンションには失うものはないんじゃないの？これ以上。隣が何をつかれたら何が痛いの？
教えて、三井と新日本さん
でもこういう内容相手にするだけアホくさ

話そらさずに、この掲示板で問題視されてる部分をきちっと説明方、平均地盤面かさ上げ疑惑とか他にも山ほどあると思うが・

それら明確な説明抜きじゃここまで来たら誰も納得しないよ

[320: 匿名さん]

三井が面倒なこと全部新日本に任せてるから内容理解不足なのでは？レベルの問題かも

この物件の計画、設計も販売以外は全て新日本ですし。こんな物件以外でもっといい物件沢山あると思いますが
三井は丸投げしないでもうそろそろきちんと自ら対処・説明した方が賢明と思う。

[321: 匿名さん]

真剣に検討してる人を隣のマンションと勘違いして攻撃してるのは三井ですね。誰が書いたのか混乱してるみたいだし。あっそれは丸投げされてる新日本だからか。あまり善良ぶらない方がいいですよ、やってることおかしいんだから。怒ったときの書き込みの言葉使いも毎度汚いし、論理性がないし、それが三井っていう会社のやること？

[322: 入居予定さん]

自作自演してるのは　どっちかな・・

[323: 匿名さん]

マンションの設計は新日本じゃなくて三井ですよ。

[324: 匿名さん]

真剣な検討者だからこそ書いているのに、なんでも三井がかいているようにもっていかないでください。　　　文句があるなら直接三井に言ってほしい。この掲示板には苦情かかないで

[325: 匿名さん]

マンションは設計どうり建つと思うよ。

[326: 匿名]

何でもかんでも三井と決め付けてる人いますね。
その執着が他のスレと明らかに違う。
怖いなぁ、反対運動あるマンションってこんな感じなんですね。
一検討者なんですが。
ここだけ見てるとめんどくさいことになりそうだから止めようかなって思ってきたけど…これが作戦なのかな。

[327: 匿名さん]

真剣な検討者さんと、もっと前向きな情報、話あいたいものだね。苦情はもういらない。

[328: 匿名]

上の人も謝る必要ないよ。まじめに検討してるだけなのに…なんでペコペコしなきゃいけなの。

[329: 匿名さん]

問題点なんて別にお隣さんから聞く必要ないから。ここがきにいって購入しようと思っているんだから。問題点はもういい。

[330: 購入検討者]

一番近いスーパーはオリンピックですよね。
大した距離ではないので全然いいんですけど…
もう少し近くにコンビニなどが出来れば便利だし嬉しいですよね。
予定はないのかな？

あとここはオール電化じゃないですよね？
個人的に鍋がふれないIHがあまり好きではなくて…。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[331: 匿名さん]

オール電化じゃありませんよ。安心してください。私もコンビにができたらいいと、思っています。

[332: 匿名さん]

やっと普通の書き込みがでてきてうれしいなー。検討者より。

[333: 購入検討者]

３３１様ありがとうございます。

少し前までオール電化住宅がうらやましいと思っていたのですが
お鍋もふれないし、今使っている調理鍋などを全て
ＩＨ仕様にきり替えることを考えると・・・費用もかかるし気が進みませんでした。

三井もオール電化住宅ってたくさんあると思いますが
震災などがあってからは、オール電化住宅ではない方が
いいかなぁと個人的に思っていました。

本当は９０㎡ぐらいの広いお部屋が憧れですが・・・
うちはお値段的に手が届きそうにありません(泣）

駅まで行けば何でも揃いますが、近場なども便利になるといいですね。

[334: 匿名さん]

モデルルーム楽しみですね。早くみたーい。東戸塚好きな町だし徒歩圏内だし気にいってまーす。

[335: 匿名さん]

イチョウ並木綺麗ですよね。なかなかこういう道ってないし。気に入ってます。もう少しステキなお店ができたらもっともっと良くなるのにって思うんですけど。今後に期待してます。

[336: 匿名さん]

コンビニはポプラがあるが。あれじゃ不満か。
その隣のしなの一というラーメン屋は割と評判いいらしい。
その隣の隣の峰本は親子丼とそばで有名。
手前にはGotohとかいうパスタ屋もある。

[337: 匿名さん]

私もイチョウ並木気に入ってます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　気持ちのいい道だよね。この道、毎日歩けるなんて幸せだとおもいます。

[338: 匿名さん]

結構お店あるんですね。情報ありがとうございます。

[339: 匿名さん]

東戸塚は、徒歩兼内に新築マンション少ないよね・・・

[340: 匿名]

プラウドの方はまだ土地があるから 新築も建ちそうですが…
グランドメゾン以降、このイチョウ並木を通って徒歩圏内になかなか新築が建たないので貴重な物件ですよね。
倍率高いかな～？
入れればラッキーなんだけどなぁ…。

[341: 匿名さん]

本当に貴重な物件なんだと思う。問い合わせも多いって聞いたし。

[342: 匿名さん]

来年７月入居予定って書いてあるけど、検討者の皆さん、入居できるといいですね。

[343: 匿名]

確かに徒歩圏のマンション少ないですよね。
三井だし人気出そうですね。
高いのかなー

[344: 購入検討中さん]

やっぱり問い合わせ多いんですね。
東京へも乗り換えなしで行けるし、都心で働く人のベッドタウンとして
東戸塚って人気ありそうですよね。

初めてここに来たとき、小さいお子さんがたくさんいてビックリしました。
それだけ若いファミリー世帯が多いのでしょうね。

[345: 匿名さん]

小学校も近いし、とても魅力的な場所ではないでしょうか。子育て世代は特に・・・・

[346: 匿名さん]

倍率が心配です。

[347: 匿名さん]

東戸塚って、デパートもあるし、ここで何でもそろう。東京にも乗り換えなしでいける。そんな駅の徒歩圏内のマンションいいとおもうなー。

[348: 匿名]

広告打ち出し宣伝しているのに問い合わせが少なかったら逆にヤバイでしょう。
この立地で完売できなきゃ東戸塚も終わりだよ。

[349: 匿名さん]

買いたいけど、高かったら無理だなー。

[350: 匿名さん]

ここの立地悪いと書くのは、ライオンズさん・・。せっかく気に入ってるんだから、ぶちこわさないで。