パークホームズ東戸塚プレシャスアベニュー（旧:（仮）東戸塚プロジェクト）

[匿名さん]

パークホームズ東戸塚プレシャスアベニューについての情報を希望しています。
オーロラシティにも近く、公園などにも近いので、
生活する上で便がよさそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町270番5他（地番）
交通：
横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.20平米～93.61平米
売主：三井不動産レジデンシャル



【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.21 管理担当】

[223: 匿名さん]

マンション建設そのものに反対しているわけではなくて、
そこに住んでいる人や、これから移り住む人のために
良好な住環境を整えられるような計画を求めているということなんじゃないのかな。

[224: 匿名さん]

三井側は合法と言ってますので現時点で勝ち目ないのでは。

この土地の平均地盤面に関する確固たるな証拠って
どうやって見つけるのかな？

なんだかんだ言ってもすぐ完成するんだろうなぁ。

[225: 匿名さん]

世間では三井の名を語れば信用力が高まるのかもしれませんが、
「合法」と口で言ってみるだけでは、誰をも納得させることは出来ません。

[226: 匿名さん]

私は防犯面がまじめに心配です。２つの高い建物を密接して建てた場合、
その間に出来る狭い空間は、外からは完全に死角にならないですか？
人目につかない路地のようになってしまって、
侵入されたり、犯罪が発生する危険はないですか。。。

[227: 匿名]

勝ち負けなんか競ってどうすんの？・・三井/新日本が問題発覚する前にさっさと建ててしまえっていうのが見え見えなだけに感じる。この土地は平均地盤面の件で以前の章栄不動産の計画時に一旦横浜市が開発者側に是正措置を取るように指示したんじゃなかったっけ？？今回は隣のマンションも動き出し遅かったけど今からでも間に合うんじゃないの？大船の契約解除みたいに申し込みした人が迷惑被っちゃうことだけはやめてほしい。

[228: 匿名さん]

プラウドも夜は怖いよ。
誰もいない学校、公園、駐車場が周りを囲ってるから。

その点こっちはお隣さんも近くて
よく見ていてくれるから安心だと思う。

[229: 匿名さん]

三井神話なんて今どきないない。しかもこの物件、所詮新日本だけが計画設計して三井っていうネーム力借りてやってるだけだもん。いくら名前貸してる三井が合法って言ったって、新日本の計画設計した過程でおかしなところがあって、横浜市が一旦ストップって言えば止まるでしょ。やばくならないうちに、またもめてることが広まらないうちに早く建てて売っちまえ物件なんじゃないの？ここ。

[230: 未来のお隣でーす]

見たくて見るわけじゃないでーす。
固い表現使えば主要開口部すなわちリビングのベランダの目の前を塞ぐ形で建てようとするから見えちゃうですよ。
好き好んで見るわけちゃいます。
お見合いイヤだけど、新日本が押しこみ三井がのっかってきた計画だとそうなります(泣)
危険なS字カーブに面して駐車場作っちゃうしさあ。参ったよ。

[231: 周辺住民さん]

章栄不動産が計画したフローレンス東戸塚の時は、横浜市が法面の不法工事に対して原状回復の是正勧告をするという経緯もありました。章栄不動産は民間指定機関で建築確認を取った後に破綻し、民事再生手続き申請をするに至り、工事取り止め届を提出しましたが、建築確認済みの建設計画により転売業者が建設再開することを回避するために、近隣住民が行政不服審査請求を行い、３回にわたる公開審査、建築審査会を行いました。
　章栄不動産から土地転売を受けた新日本建設はフローレンス東戸塚と類似の建設計画で再度民間指定機関で
新たな建築確認をとり、現在工事協定も締結しないまま強引に工事強行しているというのがこれまでの経緯です。
　この間の詳細についてはブル語「三井不動産レジデンシャル/新日本建設「パークホームズ東戸塚プレシャスアベニュー（旧フローレンス東戸塚）と闘う」をご覧下さい。

http://florencehgsttk.blog10.fc2.com/

[232: 匿名さん]

つまり、初めはここはパチンコ屋さんの土地だった。
で、その土地を章栄不動産（株）という会社が買った。

ところが、その章栄不動産は破綻してしまったから、
平成２２年３月１９日に新日本建設（株）が買い取った。
それで、新日本建設（株）が設計したのが、この物件。

で、平成２３年２月２８日、三井不動産レジデンシャル（株）が
さらにこの土地を買い取る形で、三井の看板で売っています、という流れ。

[233: 周辺住民さん]

　パークホームズ東戸塚プレシャスアベニュー建設反対のビラや横断幕が準備されているようです。

http://florencehgsttk.blog10.fc2.com/blog-entry-295.html

[234: 匿名さん]

このマンションのどこがプレシャスなんかねぇ？

[235: 近所をよく知る人]

　preciousって意味わかっていないんだろね。一体どこが「貴重な、大事な通り」なんだ？

多方面からプレッシャをかけられるマンションだからプレッシャズ（pressures）とした方がよかったのでは？

[236: 匿名]

235 うまいね。ウケる(笑)
着実に工事は進んでるね。

[237: 近所をよく知る人]

プレシャス・アベニュ改めプレッシャズ・アビル（浴びる）か（笑）

[238: 匿名さん]

結局、新日本建設っていう会社が計画も設計も施工も全部やってて
あと、近隣の住民対応とかもか。
三井は単なる売主さんってことなんだよね？
なんかすごいな。
「三井に住んでいます」っていうＣＭ見たことあるけど、
こういうからくりなのかー

[239: 匿名さん]

プレシャスアベニューって、駅前のいちょう並木を引っ張ってきて
命名したんでしょう！？

いちょう並木とか、オーロラモールで軽快にショッピングしましょうとか
女性をターゲットにしてるのですね。

でもオーロラモールも確かに便利だけど、どっちかというと
今は駅から遠い人達のあこがれのシンボルになりつつあるかな。

駅前のタワーを見に行った時、オーロラモールを冷蔵庫代わりにしておけば
買いだめしなくて楽ですよって営業さんに言われました。

実際、食品売り場やフードコートは別にして、平日はすごく空いてます。
休日になると家族連れで大賑わいみたいですが。

[240: 匿名さん]

このマンションの名が＜プレシャスアベニュー＞に決まったと知った時、
正直、屈辱的な思いでした。
あんなに北側道路の危険性について話し合ったのに、そういう名前を付けるんですかと。
三井レジに話はきちんと上がってるのですか？？

[241: 匿名]

そういえば過去何度か東戸塚西武はつぶれるって噂になりましたが、もし本当にそうなったら東戸塚はかなりのイメージダウン。イメージ戦略ではマンション売れなくなりますね。
やっぱり物件で勝負しないと。

[242: 匿名]

モデルルーム公開はいつからですか？
ご存知の方いますか？
西武はすぐに潰れないでしょうが(笑)
それは関係なくても徒歩圏内で通勤に便利なので検討してます。

[243: 未来のお隣さん]

見ちゃイヤーン！未来のお隣でーす。この掲示板に蔓延るもめ事近隣紛争ネタ以外の普通のご近所ネタで聞きたいことを募ります。何かありますか！？

[244: 匿名さん]

ライオンズマンションの人がいっぱいですね。というか、四六時中書き込んでいるところを見ると、一日家にいらっしゃる方ですね。

[245: 未来のお隣さん]

244匿名さんへ　スマホや携帯でも掲示板は見れまーす！工事がうるさいので、一日、家には居られません（泣）何か前向きなご近所ネタを知りたい人はいらっしゃいませんか？？！！

[246: 匿名]

245様 ありがとうございます。ご近所紛争ばかりで何か言うと巻き込まれて攻撃されるので書き込み控えてました。
やっと普通の書き込みが出来ます。
小さい子がいるのですが 、一番近い小児科はどこでしょうか？
あと品濃小学校はお受験する子供が多いのですょうか？
それから東戸塚で評判のいい美容院ありますか？
よかったら教えて下さい。

[247: 匿名さん]

悪いことや隣のマンションとのもめ事の詳細をもっと知りたいです。

いいことは別にモデルルームにいけばいっぱい言われるでしょうし
よさそうに聞こえる書き込みの方がむしろおなか一杯です。

事前に悪いことをたくさん知った上で検討しないと、後で話がちがうということで泣きをみますから。

このマンションを買った場合の悪そうなことを
隣のマンションの方や近所の方、もっと詳細をたくさん書いていただけませんか？

思い切って隣のマンションの方に直接聞いてみるとかもいいと思います。
そのような場を設けてもらえないでしょうか？

生の声や本当のところ実際どうなのかを聞いてみたいです。

[248: 匿名]

247さんもライオンズさんかな？
悪い書き込みの方が圧倒的に多いのに何か違和感あるなぁ…

[249: 匿名さん]

どうして東戸塚なんですか？
同じ通過駅ならたとえば、新川崎の方が、都心に近いし価格も手ごろだし、
コストパフォーマンスに優れていると思うのですが。

[250: 匿名さん]

駅を一度でも降りてみるとわかるよ。

[251: 匿名さん]

東戸塚は都内への通勤がたいへんですし空気も悪そうだし。
買い物に多少の不便はありますが、新川崎の方が住みやすそうに思います。

[252: 匿名]

新川崎…鹿島田いかないとなにもない…

[253: 未来のお隣さん]

246様へ
小児科は近いといっても駅方向に下ったところにあるマサカ内科小児科でいいと思います。深夜ならスマイルに行ってください。環2越えねばなりませんが。
品濃小は中学受験は多いのは間違いない。そうした雰囲気が嫌なら遠い秋葉小か平戸小に行ってください。グランドメゾンが出来たおかげで、このエリアは通う小学校が選べますわ。三校からね。でもこれだけ近いのだから品濃小でいいでしょう。
美容院だけはわかりません。他をあたってみてください。床屋ならいっぱち屋の横が安くてきれいで丁寧だからオススメ。パチ屋の横にある店よりいいですよ。

[254: 匿名]

246です。
大変わかりやすくご説明頂きありがとうございました。
小学校は３校から選べるんですね、知りませんでした。

ここの掲示板を見ているとお隣様の印象が怖いというか…(すいません)
なんだか嫌な感じだったのですが253さんのような方もいらっしゃるんですね。とても嬉しいです!!
将来、もしかしたらお隣同士になるかもしれないのでまた是非宜しくお願い致します。

[255: 匿名さん]

東京駅に通勤するとして、新川崎と東戸塚からの通勤時間の差を金額換算してみると、
働き盛りの人であれば、20年間で1千万円くらいの差を生じると思います。
新川崎駅周辺がショボイのは事実ですが、だからといって東戸塚から通勤することによって
20年間で1千万円の差が出るのが合理的なのかどうか。
考えてしまいます。
共稼ぎだったり都心に通学するお子さんがいたりすると影響はなお大きくなりますし。
駅前に立った時の印象に違いは確かに大きいのですが、実を取るなら新川崎のような気がします。
通勤時間も本を読んだりして有効に使っている、などという情けない反論は言わないで下さいね。

[256: 匿名]

そんなの当たり前じゃん。今さら何？って思う。
そもそも、新川崎に住みたいと思う人はここ見てなよ。
東戸塚を気に入ってるから検討してるんでしょ。

[257: 匿名さん]

スカ線通勤利用者だった普通は比較しません？
新川崎と東戸塚
うちは一応、どちらも検討しましたけど

[258: 近所をよく知る人]

比較的治安もいいし、子育て世代には東戸塚お薦めです。

子供がすごい苦手なら止めたほうがいいかも・・
外歩けば必ず小さい子いますから。

[259: 匿名さん]

悪いこと書いたら隣のマンションだなんて推測しすぎだよね。
逆にそういう風に書いてる方が業者だと推測されてしまうと思うけど。
誰が書き込んでるかなんて、もうどうでもいいことだよ。

東戸塚がいいかどうかは個人の判断だし、モデルルームで一杯聴けばいいだけと思うよ。

[260: 匿名さん]

客観的にみれば新川崎が上でしょう。
新川崎をあきらめて東戸塚にされた方を何人か知っています。

[261: 近所をよく知る人]

東戸塚は若い男の子たちも多いし夏の夜とかは
そういう男の子たちがこの通り沿いで騒いでることけっこうあります。
ああいうところを通らないといけないのはかなり怖いです。
この先、今小さい子たちもそういう歳になっていくし、なんとなく今より悪くなるんじゃないかって
正直不安です。
他の街にも住んだことがありますが、一部の治安悪い街を除いたら
東戸塚は特別悪くはないけど、特別良くもなくてフツーの街だと思っています。

それもそうですが、人口が多くなりすぎて朝の駅のホームの混雑ぶりとか
駅のエスカレーターに乗るのに並ばないといけないし
時間のロスも多くて、これ以上改札１つで対応できないと感じてらっしゃる方も多いのでは・・

これもやっぱり東戸塚自体ここ１０年以内にマンションが建ちすぎて
今はマンション飽和状態なんだと思います。

中古物件でも比較的新しくて空いてるマンションも多いのではないでしょうか。
ここより駅近とか部屋が広いとかいい条件で、
しかも安いところ東戸塚にもいっぱいあるとおもいますけど・・・

[262: ご近所さん]

それは当然、新川崎の方が上でしょう。

東戸塚はどちらかっていうとイメージ先行型なんじゃないかっておもいます。
便利がいいのは本当の駅近の場所だけだし、他の街の方は駅前のオーロラモールとか西武で
おしゃれっていうイメージあるかもしれませんけど、実際はゼンゼンおしゃれな街でもないです。

駅前ちょっと離れたらカフェやコンビニもなくて不便。
駅前からここまでの道沿いは、焼肉屋、不動産屋、美容院、質屋みたいな感じで
その脇にラーメン屋、小さい医院みたいな感じでしょうか。

お医者も、人気があるところはやたらと集中していてすぐにはなかなか予約が入りません。
人気がないところはちょっと待てば入れますが、そういうことです。
↑　当然ですが、他の街と同じなんじゃないですか？

特別にここらへんにこだわる付加価値ってないような感じがしますけどね・・

[263: 匿名さん]

東戸塚が新川崎に及ばないというのはわかりました。
それはいいです。
いちばん気になるのは保土ヶ谷と比べてどうかということです。
まさか保土ヶ谷に負けるということはないと思うのですが。

[264: 物件比較中さん]

品濃小って、子供どおしが自分のおとうさんがどこの会社に勤めてる
だの言い合ったり、母親どおしの関係も難しかったり
なんかステータス合戦っぽいところがあるって聴いて、それっていいの？？って思う。
公立で受験率高いって教育熱心な反面、子供達もそういう子たちの囲まれて育てていいのか？
って思う。
変な風に育ってほしくないし、自分も嫌なおもいしたくないですけど、なんとなくそれっぽいところ
ないですか？
嫌なら別の小学校いけばいいじゃんってことじゃないし。

[265: 匿名さん]

>>262
＞駅前ちょっと離れたらカフェやコンビニもなくて不便。

うーん。昔はそんなこともなかったんだけどね。
オーロラ開業後、駅からこっち方面は衰退が著しいんだよね。
オーロラにエネルギーを吸い取られたかな。

潰れた店を並べてみると、まず並木坂では
モスバーガー、デイリーヤマザキ（コンビニ）、バンビーノ（パスタ屋）、
バンブー（喫茶店）、L商会（家電屋）、とん八（トンカツ屋）、てんてん（そば屋）

その他
マクドナルド（オリンピック内）、ケンタッキーフライドチキン（オリンピック内）、
ケーズ電気（オリンピック向かい）、

で、替わりにできるのが貧民向け飲み屋とかそういうの。
トホホ状態なんだよ。

[266: 近隣住民]

　東戸塚は大変住みよい街ですが、JR東戸塚駅の朝夕の混雑ぶりだけはボトルネックです。かってホームの混雑により乗客が線路に落ちたことも何度かあるくらいで危険な思いをした人も少なからずいると思います。

　東戸塚のキャパについては地区懇談会でも毎年話題に上がる、かねてからの懸案事項です。「東戸塚まちづくり開発委員会」、「街づくり協議会」、「東戸塚駅を考える市民の会」など地元からだけでなく、国会議員、県議、市議などもJRに対して繰り返し駅改造の申し入れをしてきております。また　横浜市（都市整備局）も、県内の関係自治体(全38自治体)で構成する「神奈川県鉄道輸送力増強促進会議」を通じ東戸塚駅の混雑対策について、ＪＲ東日本に働きかけてきています。

　しかし残念ながらいまのところJR側が動く気配はありません。何故なのでしょうか？　それはJRにはJRの論理があるからです。ご存知の方も多いかと思いますが、実は東戸塚駅はいわゆる陳情駅なのです。JRは通常、陳情駅の改造の際には一銭たりとも資金負担をしません。「直したいのならそれだけのお金を地元で負担してください」というスタンスなのです。

　しかし東戸塚が誕生した時の経緯は陳情駅としてスタートしたとしても人口の急激な増大の結果、現時点では乗降客数で横浜市内でも上位の駅となり、当然収益性も高いはずであり、陳情駅だから市側で全てやれという論理による発言を本当にJRトップが公式にしているのだとしたら不見識であり、いつまでも通るものではないかと思います。

　東戸塚はJR駅だけでなく、駅前ロータリ、道路、公共施設、公園初め様々な都市インフラがマンションラッシュに追いついていないのが実情です。　現在の都市インフラのキャパのままマンションラッシュが続けば住みにくい街に変貌して行くことが危惧されます。都市インフラのキャパ増強なしにマンションラッシュを放置する不作為は市政としても問題です。
　
　このような状況を考えると「陳情駅の悲哀」とぼやいているのではなく、粘り強く、また機会あるごとにJRと横浜市に実情と要望を訴えていくことが必要だと考えます。

[267: 匿名]

東戸塚をあきらめて新川崎にした人、結構知ってます。

[268: 匿名]

駅前からここにいくまでの通りは、プレシャスアベニューとはとても言えないのでは？
上の人も書いてらっしゃるとおり、貧民向け飲み屋・焼肉屋アベニューなのが本当のところだとおもいます。

どこの街に住んだらいいか比べの前に、実際住むのはマンションです。

この掲示板では、このマンションが、ほとんどの部屋が狭い、日当たりが悪い、マンション自体の土地が狭い、将来資産価値として疑わしい、平均地盤面かさ上げ疑惑、東西南北各部分全て問題・不安あり、隣のマンションと紛争、この道のアップダウン　エトセトラ

こういうマンション、どの街に建ててもふつうダメでしょ。
極端にすごい安値だったら買ってもいいかもしれないと思うけど、
もっといい条件で安い物件は、東京にだってあるよ。

[269: 未来のお隣さん]

ガオー！とほえている方が多い掲示板です。
先に品濃小のことを書かれている方がいらっしゃいましたのてコメントします。
受験がらみか他人の噂が好きで比べたがる親子はどこにでもいますね。
品濃の受験者数が多く、受験率が高いこととどなたかがご懸念の人様の職業など噂好き&比べたがりの存在の多さは比例しているかもしれません。
でも、他の秋葉や平戸も同じですよ。このことで品濃小をネガティブに捉える必要はないと思います。
ただ中学受験仲間が欲しいなら品濃にはその対象者が多いということです。

[270: 匿名さん]

品濃小は過密になりすぎ。
４クラスもある学年がある。
変われば変わるもんだ。
こんなこと↓言われていたのはそんなに昔ではない。

http://kei.cside2.jp/higashitotsuka/cgi/yybbs/65.html
投稿日：2002/11/15(Fri) 18:52:48
今年の品濃小学校の入学者は二十人台（一クラス）だったそうですね。
来年度も一クラスになりそうだとか。

[271: ご近所さん]

普通のチェーン店の居酒屋を、貧民向け飲み屋って・・
何様のつもりなんだろうね？
比較好きの品の無い親御さんかな？？

[272: 匿名]

品濃小学校 塗り直してきれいになりましたね。
通りがパッと明るくなって良かったです。