パークホームズ東戸塚プレシャスアベニューについての情報を希望しています。
オーロラシティにも近く、公園などにも近いので、
生活する上で便がよさそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町270番5他（地番）
交通：
横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.20平米～93.61平米
売主：三井不動産レジデンシャル
【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.21 管理担当】
[スレ作成日時]2011-07-16 15:43:54
現在の物件
パークホームズ東戸塚プレシャスアベニュー
パークホームズ東戸塚プレシャスアベニュー [最終期]
- 所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町270番5他（地番）
- 交通：横須賀線 東戸塚駅 徒歩8分
- 総戸数： 46戸
パークホームズ東戸塚プレシャスアベニュー（旧:（仮）東戸塚プロジェクト）
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81:
匿名さん
[2011-09-06 13:03:31]
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82:
ビギナーさん
[2011-09-06 13:32:03]
No.81さん
参考迄にこの写真は何時ごろの写真ですか? 青枠が南とすれば、影の感じから夕方ですか? |
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83:
匿名
[2011-09-06 16:37:11]
76です。
すごくわかりやすいです！ ありがとうございます！！ 南向きやっぱり少ないんですね…高くなりそうだなぁ。 |
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84:
匿名さん
[2011-09-07 11:46:28]
No.83さん、どういたしまして。ご検討の一助となれれば幸いです。
No.82さん、No.81及びNo.74の写真の撮影日時は2011/09/04/15:32です。 この時間にもかかわらず南向きであるはずの青枠部分のほとんどが 日影に覆われてしまう理由ですが、隣のライオンズがパークホームズ東戸塚プレシャスアベニュー （以下プレシャス）よりも南前方にせり出していることが考えられます。 これは施工会社が配布した、プレシャスとライオンズとの位置関係を 表したとされる図面の一部です。 向かって左側がプレシャスの南向き住戸で、右がライオンズ。 なお、多少の誤差やプラン変更の可能性はあるとのことです。 
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85:
物件比較中さん
[2011-09-07 16:58:13]
連日、詳しい資料の投稿ありがとうごさいます。
最も価格が高く設定されるはずの南向き住戸でこのプランですか？ しかも隣のバルコニーと接近しているんですね。 |
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86:
No.82
[2011-09-07 22:17:16]
No.84さん
どうもありがとうございます! まだ日が長い今頃の15時台でこんなに影になるんですか、、、。 参考になります！ |
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87:
匿名さん
[2011-09-08 12:26:03]
No.85さん、No.82さん、知っているのに知らないふりをするのは
公の利益にならないと感じただけです。 ご指摘の通り、この南向き住戸は最もライオンズに接近する住戸として 計画段階からたいへん問題視されてきた住戸でもあります。 ちなみに、完成予想ＣＧの道路に出ている白っぽい車のいる位置が、 ちょうど写真の右斜め上、タワークレーンの足（緑の付いた鉄の棒）がある付近です。 
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88:
匿名さん
[2011-09-09 13:14:44]
これはNo.84の図面と似たようなアングルで、南を向いて撮影した写真です。
（2011/09/04/15:29） 目の前の墓石屋にはまだ十分日が照っていることや、 隣のライオンズとのだいたいの距離感がお分かり頂けると思います。 
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89:
購入検討中さん
[2011-09-09 23:02:28]
では西陽は当らない・・・ってことですか。
ちなみに東側の空き地（駐車場？）には何か計画有るのですか？ |
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90:
近所をよく知る人
[2011-09-10 01:42:20]
西陽が当たってしまう部分は夕方暑いだろうし
西陽が当たらない部分の西側は、日中ほとんど日が入らなくて暗いんじゃないですか となりのライオンズマンションと近すぎて、日陰になるわけだから・・ 東側の空き地は小糸の駐車場。 売却計画があるかは知らないけど、将来売却されても全然おかしくないよね 関係ないけど・・とにかく南側にあるハカ石置場が早朝からかなりウルサイ かなり迷惑 |
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91:
物件比較中さん
[2011-09-10 12:55:27]
えっ・・・そうなんですか・・・ グーグルマップだと東側の空き地がどうなってるのかはっきり見えません。 それじゃこのマンション、将来東側と西側のマンションのサンドウィッチに なってしまう可能性があるってことですか？ |
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92:
匿名さん
[2011-09-10 18:46:30]
東側の駐車場ですが、売却の可能性は極めて高いものと思われます。
地元の方が「小糸の駐車場」と呼ぶこの土地は、ＫＩホールディングス株式会社の 社員用駐車場です。（今年の８月１日に「小糸工業」は「ＫＩホールディングス」に 社名を変更しました。） メディアにも大きく取り上げられたのでご存知の方も多いと思いますが、 小糸工業は航空機シートの偽装が発覚し、昨年２月に国交省から業務改善勧告を 受けています。 これにより業績は急激に悪化し、平成２２年３月期には約１１２億円、 ２３年３月期には約１６８億円の純損失（単独）を計上、 ２３年３月末現在における純資産は約６９億円にまで減少しています。 また今年１月には全日空から約２０２億円、６月には中華航空から約６７億円の 損害賠償請求訴訟を提起されました。 小糸工業はこのままでは事業継続が困難と判断し、先月、社名を変更すると共に、 戸塚区前田町には航空機シート部門だけを残して、他の全ての部門を静岡県に 作った会社に逃す手続をとっています。 |
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93:
周辺住民さん
[2011-09-10 20:37:35]
既設のライオンズマンションの日照をすべて奪う加害者的な立場になるパークホームズ東戸塚が早晩逆に
既設マンションと将来建設されるマンションにサンドイッチとなり、被害者的な立場にもなるというのは皮肉なことですね。 |
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94:
周辺住民さん
[2011-09-10 23:20:15]
ここの東と南側は第一種低層住居専用地域です。
なので高い建物は建てられません。 |
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95:
現場報告
[2011-09-11 00:40:27]
No.９４さんは周辺住民ではなさそうですね。
どうもこのスレに、加害者側が、ある意図を持った書き込みをしてるような感じがします。 いかにも業者の方らしい「にごし方」です。 今日は午後３時半ごろ、現場に黒と白の乗用車が入れ替わり来てました。 その後すぐに工事が終わりました。 ご参考まで。 |
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96:
匿名さん
[2011-09-11 00:42:13]
地上から撮れるアングルじゃないし、写真撮ってる人、隣のマンションの人でしょ。
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97:
匿名さん
[2011-09-11 01:45:12]
第一種低層住居専用地域だからって宣伝してますが、
小学校やその隣の企業の高さまでは建築可能なハズです。 |
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98:
匿名さん
[2011-09-11 03:41:32]
〉96の業者さん
あたりまえでしょ(笑)業者がだんだん感情的になってきた。 |
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99:
匿名さん
[2011-09-11 04:22:55]
別にどっちの味方でもないが、少なくとも事実は事実として正しく認識するべし。
横浜市行政地図情報システム i-マッピーを見なさいってことだ。 少なくともそこは共通認識じゃないと議論にならない。 あの駐車場はその東の戸建て住宅と同じく 第１種低層住居専用地域 建ぺい率：50% 容積率：80% 第１種高度地区（高さ規制10m) 一方、品濃小や日立電子サービスは 第２種住居地域 建ぺい率：60% 容積率：200% 第4種高度地区 |
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100:
ご近所さん
[2011-09-11 06:33:18]
私もどちらの味方でもないけど、隣のマンションの人の方が意図的な書き込みに思えます。
まあ、隣にマンションが建つのははっきり言って嫌ですよね。 |
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No.76さん、ちなみに南向き住戸は写真の青枠部分。これで１戸分です。