シティタワー大阪天満 part13

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年、竣工１年を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[821: 匿名さん]

格付け会社が何と言おうとトリプルAじゃ！！！

⇒世界経済沈没

[822: 匿名さん]

ディスポーザーが無いのはネガいち押しの物件、パークハウス梅田。

[823: 匿名]

ここはディスポーザーついてますね。
ただ、ディスポーザーは購入後も管理費がかかるのをご存知ですか？
ディスポーザー用の専用配管とマンション内に設置された排水処理槽は
定期的なメンテナンスが必要で、そのコストは馬鹿にならず、
管理組合で使用中止を決定したマンションもあるほどです。

ﾊﾟｰｸﾊｳｽ梅田が好調なのは、そういった将来的に「負の財産」になりそうな無駄な設備を徹底的に排除したことも一因になっているでしょう。

巨大な機械式駐車場やディスポーザー設備、エスカレーターなどは
永遠にメンテナンス費用を喰い続ける金喰虫です。
マンション購入の際は、便利な設備に目が行きがちですが、
裏で掛かるコストにも目を向けてみる必要があるでしょう。

[824: 匿名]

＞８２０

大阪に住んでる時点で、人が羨むようなセレブで無い事は確かｗ。
せいぜい吉本の芸人クラスでしょ。
全然羨ましくねぇ～ｗｗｗｗｗｗ

[825: 匿名さん]

>824
吉本をそこら辺の芸能プロダクションと同列にしないように。トップクラスの企業ですので。

[826: 匿名さん]

ユウメイジン、ユウメイジン言っている人は
ひっそり暮らしたいユウメイジン（本当にいるならばね・・・）の
迷惑も考えた方がいいね。

[827: 匿名さん]

>823
いろいろとネガを張ってますねぇ。

ディスポーザーは凄く良いですよ。
何しろ生ゴミの処理から解放されるんですよ。
ゴミ袋に入れて捨てに行ったり、あの嫌な匂いを嗅ぐ事もないんですよ。
あれだけ便利だと費用どうこうの問題ではないですね。

[828: 入居済み住民さん]

ディスポーザー、重宝してますよ。

[830: 匿名さん]

ディスポーザーとか細かい話やろ。
バラック地区の川端に住むセレブはおらん。

[831: 匿名さん]

君らぶつぶつ言ってないで早く買わないと無くなるよ。
ここはシティタワーシリーズでも日本一の特別仕様なんだから。

[832: 匿名さん]

>831
特別仕様？
エスカレータのことかね？

[833: 匿名]

>831
早く買わないと無くなるよって、何あおってんの営業さん。

ミエミエの営業トークですね。

もうちょっと違う切り口じゃないとね。ちょっと勉強不足やわ。

大量に売れ残ってるから、まだ5年以上は残ってるよ。

まずは自分で買ったら。

[834: 匿名さん]

早くって、販売開始から3年目に入ってて早くも何もやろ
大ぼけ過ぎでっせｗ

[836: 匿名さん]

レディ・ガガが最上階に所有？
こないだの来日の際に極秘契約？
さっすがぁ！大阪No1の高級タワマンだけある！

[838: 匿名さん]

ネガｗ

ディスポーザーからエスカレーターに話題を移したくて仕方ない。

[839: 匿名さん]

＞>833
お前ホントにしつこいな！

こんな事しとらんと仕事せえ！

[840: 匿名]

はいはい。
あなたが残りの不良在庫300戸、明日買ったら、明日完売です。
大好きなマンションを独り占めして、めでたしめでたし。
このスレも、あなたが居なくなって、上品になります。

[841: 匿名さん]

ここ買ったら勝ち組に見られますか?

[842: 匿名さん]

不良資産。
＊＊＊。
大量の売れ残りで暴落の可能性アリ

[844: 匿名さん]

大阪弁野郎のやっていることは一種のほめごろしだな。
販売会社やオーナーにとっても迷惑かも。

[846: 匿名さん]

いえ、ごもっとも。

大阪弁の人は、かなりイメージダウンですね。

芸能人がいるとか、小学生レベルですね。

同じマンションに住みたくないです。

住民の方も可哀想。

[848: 匿名さん]

ランドマークってのは梅田スカイビルとか通天閣とか大阪城とか
素敵な建物を言うんでは。四角いオフィスビル風では
ランドマークとはいえませんな。住み心地や利便性は素晴らしいかもしれないが、
「ランドマーク」とはいえんだろ。

[849: 検討者]

質問なんですが、このマンションの南側と北側に「公開空地」と称する庭みたいなものがありますが、
これはマンション固有の敷地なんでしょうか？
それとも「公開」というからには誰でも自由に出入りできるのでしょうか？
だとしたら、夜中でも出入りできるのでしょうか？
あと、植木や芝生の管理費、清掃費用は誰が払うのですか？
マンションですか？それとも府や市ですか？
ご存知の方、教えてください。

[850: 匿名さん]

マンションの敷地ですよ。
でも、公開空地ということで誰でも自由に出入り出来ます。
管理費用、清掃費は、自分達の管理費から出ます。

[851: 匿名さん]

カツカツに周辺に余裕のないタワマンより、公開空地等の余裕のあるタワマンの方がいいね。
固定資産税増えるけど・・・。

>848
ガラスウォールはちょっと住み心地マイナスですね。私的な好みですが・・・。

[852: 匿名]

ガラスウォールは見た目は良いけど夏は地獄って感じですね。あと、低層階だと家の中が丸見えだから、結局一日中レースカーテン閉めてなきゃならないから意味なさそう。
エントランスロビーは広々していて良かったけど、内廊下を含め、空調って一日中つけっぱなしかな？だとしたら空調代凄そうですね。

[853: 匿名さん]

ガラスウォールだけど、突き出し窓がついてから少しマシではないのか？

[854: 匿名さん]

西には、特大垂れ幕が三枚付いてるから、西日の心配は少ないよ。

[855: 匿名さん]

↑なるほどぉ！
　空室の西日焼けを兼ねてましたか。
　５年計画で新築として売るのですから、必要なメンテナンスですね。

　そりゃ、住人がお願いしても撤去しないわけだ。

[856: 匿名さん]

あの窓の良し悪しは和室派と洋室派の戦いみたいなもので、平行線ですね

ちなみに四方バルコニーマンションで外観が少しショボメになってても売れた数は変わらかったかなと思います。

良し悪しじゃなく普通の窓とバルコニー派の需要数のほうが多いと思うから。

[857: 匿名さん]

それでも突き出し窓がついているから、まったく開閉できないものよりは
改善されているんでしょ？
ま、それにしても、玄関とベランダの窓を開けっ放しにして
風通しを楽しむなんて開放的な生活は味わえないか。
そういう志向の人は向かいのローレルハイツの方がいいんじゃないの。

[859: 匿名さん]

賃貸募集している部屋で見る手もあるかもね。

[860: 決まり手、突き出しで天満山の勝ち？]

見学時には突き出し窓も開けてみて風の通りもチェックしたいところだね。
やっぱ1日中エアコンってのは体にわるいから、朝夕なんかは風が通ると良いね。
実際突き出し窓の効果はいかに？　CT西梅田のガラスウォールは開閉部がないでしょ。
それに比べて住み心地はどうなのかな？？

[861: 匿名さん]

私は、高所から広いバルコニーに出て、眺望を何気に楽しむのがいいです。
暑い、寒いも季節感があって好きです。

[864: 匿名さん]

棟内モデルルームを見学しました。
中層階の部屋をいくつか見せてもらえましたが
ダイレクトウインドウ、怖い。窓際は足がすくむ。
今まで自分では高所恐怖症だとは思ってなかったのですが
平気な人にはいいんでしょうね。

[865: 匿名]

このマンションはSI工法なのでしょうか？

[866: 物件比較中さん]

ダイレクトウィンドウほんますごいよね。
私も見に行って感動しました。
高層階ならバルコニーよりいいかなぁと思いました。

[867: 匿名さん]

>866
えっ、マジですか？
私は無理です。強化ガラスで割れないとしても。視覚的に不安です。
いつもブラインドを降ろす状態でしょうね。

[868: 匿名さん]

なら何でここに書き込みしとるんや？検討してないなら他で書けばええんとちゃうか？

[869: 匿名さん]

そう言うあなたは、なんで、ここに張り付いてるの？
営業？

[872: 匿名さん]

ここの足下は風致地区に指定された地域です。・・・風致地区には高級住宅や
歴史的な街並みが多く存在・・・（出典：テンマガVol.6）

どこの話だ？

[874: 匿名さん]

歴史的街並み、バラック街、ラブホテルを守っていくんですね。

[875: 匿名]

＞871
ダイレクトウィンドウからの圧巻の景色をみながら服を選べるなんて洒落てますね♪

[877: 匿名さん]

風致地区に、あんな特大垂れ幕を何枚も貼り付けて、違反じゃないんでしょうか？

違反じゃないなら、風致地区なんて形骸化した制度なんていらない。

[878: 匿名さん]

垂れ幕は住人の心情を逆撫でしますよね。
物件の価格や詳細な売れ行きを明らかにしないことも、検討者の心情をまるで分かっていない。

消費者軽視の営業スタイルだと思う。

[880: 匿名]

ここって事務所利用可なんですね。住居用マンションなのに珍しいですね。不特定多数の人間が出入りできるようになるので絶対嫌ですが。

[881: 匿名]

服屋なら可

[882: 匿名さん]

>793

あの広告幕のデザインがオシャレですか？

かなりの広告効果があるみたいだし、スミフの広告掲示板として、この先何十年もこのままの状態で置いておいたら？

住民の心情なんて知ったこっちゃないですもんね。

ね、営業さん。

[883: 匿名さん]

あの大きな垂れ幕広告は必須です。

第1の目的は日除け。
オサレなダイレクトウインドウのせいで
日焼けしまくりの部屋（特に西側）を太陽から守るのです。

宣伝はついでですから、
御希望であれば購入後も垂れ幕はそのまま使用可能ｗｗｗ

[884: 匿名さん]

いよいよ秋の足音が聞こえてきたな。
テンテンテンマの実りの秋や！

[885: 匿名さん]

まだ2ヶ月は早いですよ＾＾
これからは残暑地獄が始まります＾＾

[886: 匿名]

盆がおわると、大量在庫に秋風が吹き抜ける季節が近づいて来ましたね。
半分幽霊マンションはどうなるんでしょう

[887: 匿名さん]

入居済みの人に聞きたいんだけど窓拭きの頻度って月一ぐらいですか。
住友の別物件の者ですがうちは月一です。

[888: 匿名さん]

自分とこの管理会社に聞けばいいんじゃない？どうせ住友管理サービスだろうし

[889: 匿名さん]

いかに入居者がここ見てないか・・

[890: 匿名さん]

完売なんてどうでもいいわ。

[892: 匿名さん]

大量売れ残り物件を、勝手に大阪最高級のタワーと言わないでもらいたいですね。

広告幕だらけのあんなカッコ悪い状態でよく言えたものです。

大阪史上最低の売れ残りタワーですよ。

[893: 匿名さん]

いやいや、買った方には最高のタワーでしょう。
買わない人から魅力なしタワーと思われているだけで、その数が大多数なので売れ残って目処立たずということかと。

[896: 匿名さん]

>894
そうではない。一定時期で集まった意見書で、希望が出た分を売り出しているだけ。
売り出してないのではなく、購入希望者が出てこないだけ。もう第六期になってしまった。

西梅田は第五期で打ち止め。競売物件が出る始末。この競売物件が結構おいしい。

[897: 匿名さん]

>894

売り出してないから、売れ残りじゃない？
営業トークにやすやすと踊らされた、かなりおめでたい人ですね。
全く知性がないですね。
誰が好き好んで、大量在庫を抱えるんですか？
毎月、大量在庫の経費がどれだけかかるのか、計算もできないんですか？
毎月の莫大な経費が、全て利益を蝕んでいくのは誰でも判ること。
｢それは計画のうち、予定どおり｣と言うなら、ここの値段設定は、よっぽどふっかけられた有り得ない値段ということでしょ。

まあ結果的には、この場所柄で、この値段は有り得ないという事で、良識派も多くて評価されずに大量在庫を抱えた訳ですが。

売り出してないと言うなら、いつ完売する計画のか言って下さいよ。

それまで、あの垂れ幕だらけのマンションが大阪に存在している自体が、大阪の恥だと思います。

垂れ幕なしに、ひっそりと計画どおり売って下さい。

[898: 匿名さん]

>897
垂れ幕なしって・・・意地悪は書かないの。西梅田と同じ歴史を繰り返す。学習能力ゼロ会社。
中古出るのも秒読みかな？

[899: 匿名さん]

さあ！季節は秋へ！スカイビューから毎日大空を観察している人は
変化に気がついているかもな。天満の秋、日本の秋。

[901: 匿名]

ここはどこにも負けない自負があるから、関係無いでしょう。

花火や桜の眺望があるタワーは希少ですから。

[903: 匿名さん]

>901、>902

営業さん、一人芝居してる暇があるんなら、さっさと売って下さいよ。

花火や桜の眺望を言う前に、広告幕に取り囲まれたタワーを何とかして下さい。

ここのせいで、周辺の美観が大きく損なわれて、いい迷惑です。

[904: ご近所さん]

周辺の美観て

[905: 匿名さん]

もう現状ではどうにもならない状態に陥ったので、「最高」とか「最大」とか
曖昧な言葉で現実逃避し始めましたね、ポジさんは(笑）。

現実と向き合わないと、問題は解決できませんよ。

[906: 匿名さん]

三菱の中崎町にお客さんが流れるのが完売で止まるころ、テンロクタワーや扇町のタワーでまた一年はだめか
その次の一年も南森町や都島、北浜とかで新しいマンションがでてだめかも…

[907: 匿名さん]

他が出て来るから、更にＣＴの良さが光るってもんや！

どっしりと構えてればええんや。

[908: 匿名さん]

>他が出て来るから、更にＣＴの良さが光るってもんや！

　せっかく光っても、なぜか出てきた「他」のマンションに
　流れちゃうんですよね、お客さんはｗ

[909: 匿名さん]

まあ現時点で、北区のベストチョイスはパークハウス梅田でしょうね。隙がない。

で、次となるとベストチョイスかどうかは別として、ここと比較すれば
立地条件からいってジオ天六タワーでしょうね。なにせ新築ですし。

で、その次となるとまだ詳細はわからないけれど、立地条件・ステイタスからいくと
三井の扇町タワーになりますね。

なかなか出番が回ってきませんねぇ、CT天満は。もう日の目を見る事は無いんですかねぇ。

[910: 匿名さん]

>907

垂れ幕だらけで、何が｢どっしり構えてればいい｣だ。

余りに売れず、他の新築が売れていく中で、見苦しくほど垂れ幕つけて、ジタバタしてるよ。

垂れ幕全部取っ払ってから、どっしり構えて、10年くらいかけて売ればいいんじゃないの。

[911: 匿名さん]

あの垂れ幕はひどいですよね~。住んでる人が可哀想。
友人連れてきても「なんか大変そうね。大丈夫？」とか心配されちゃったりして。

[912: 匿名さん]

10年も売ってる訳ないだろ！

そろそろ本気で販売開始して、次期で完売させちゃうかもしれないし・・。

[913: 匿名さん]

売り方が悪い

価格未定とか販売戸数非公開とか、中古の分際で得点がショボ過ぎるし、
殿様販売且つ失礼にも程がアル

折角のタワーマンションも、住友という勘違い財閥がやってるので駄目物件に。

住民は気の毒だけど、ある意味住友の軍門に下ったわけだから、まぁ仕方ない部分もあるね

[914: 匿名さん]

>912
大先輩の西梅田より先にに完売することは絶対にない。
で、CT西梅田も完売しない。永久に。

[915: 匿名さん]

大先輩はもう残り少ないですよ！高級過ぎて苦戦してますけど。。

[916: 匿名さん]

>912

何が｢そろそろ本気で販売開始して、次期で完売させちゃう｣だ。

オツムの弱さがモロに出てるよ。

営業ならもっとマシなこと言えよ。

次期完売か、10年かけて完売か、周りに訊いてみろよ。

[917: 匿名]

シティタワー四天王寺は六年で完売したよ！

[918: 匿名さん]

スミフって本当に中々売らないね…。ここは５年計画みたいだし。

[919: 匿名さん]

広域で少数販売がスミフの戦略？

[920: 匿名さん]

残戸数は、四天王寺の２〜４倍はあるだろうから、１２〜２４年は、完売までにかかるという事だね！