シティタワー大阪天満 part13

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年、竣工１年を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[821: 匿名さん]

格付け会社が何と言おうとトリプルAじゃ！！！

⇒世界経済沈没

[822: 匿名さん]

ディスポーザーが無いのはネガいち押しの物件、パークハウス梅田。

[823: 匿名]

ここはディスポーザーついてますね。
ただ、ディスポーザーは購入後も管理費がかかるのをご存知ですか？
ディスポーザー用の専用配管とマンション内に設置された排水処理槽は
定期的なメンテナンスが必要で、そのコストは馬鹿にならず、
管理組合で使用中止を決定したマンションもあるほどです。

ﾊﾟｰｸﾊｳｽ梅田が好調なのは、そういった将来的に「負の財産」になりそうな無駄な設備を徹底的に排除したことも一因になっているでしょう。

巨大な機械式駐車場やディスポーザー設備、エスカレーターなどは
永遠にメンテナンス費用を喰い続ける金喰虫です。
マンション購入の際は、便利な設備に目が行きがちですが、
裏で掛かるコストにも目を向けてみる必要があるでしょう。

[824: 匿名]

＞８２０

大阪に住んでる時点で、人が羨むようなセレブで無い事は確かｗ。
せいぜい吉本の芸人クラスでしょ。
全然羨ましくねぇ～ｗｗｗｗｗｗ

[825: 匿名さん]

>824
吉本をそこら辺の芸能プロダクションと同列にしないように。トップクラスの企業ですので。

[826: 匿名さん]

ユウメイジン、ユウメイジン言っている人は
ひっそり暮らしたいユウメイジン（本当にいるならばね・・・）の
迷惑も考えた方がいいね。

[827: 匿名さん]

>823
いろいろとネガを張ってますねぇ。

ディスポーザーは凄く良いですよ。
何しろ生ゴミの処理から解放されるんですよ。
ゴミ袋に入れて捨てに行ったり、あの嫌な匂いを嗅ぐ事もないんですよ。
あれだけ便利だと費用どうこうの問題ではないですね。

[828: 入居済み住民さん]

ディスポーザー、重宝してますよ。

[830: 匿名さん]

ディスポーザーとか細かい話やろ。
バラック地区の川端に住むセレブはおらん。

[831: 匿名さん]

君らぶつぶつ言ってないで早く買わないと無くなるよ。
ここはシティタワーシリーズでも日本一の特別仕様なんだから。

[832: 匿名さん]

>831
特別仕様？
エスカレータのことかね？

[833: 匿名]

>831
早く買わないと無くなるよって、何あおってんの営業さん。

ミエミエの営業トークですね。

もうちょっと違う切り口じゃないとね。ちょっと勉強不足やわ。

大量に売れ残ってるから、まだ5年以上は残ってるよ。

まずは自分で買ったら。

[834: 匿名さん]

早くって、販売開始から3年目に入ってて早くも何もやろ
大ぼけ過ぎでっせｗ

[836: 匿名さん]

レディ・ガガが最上階に所有？
こないだの来日の際に極秘契約？
さっすがぁ！大阪No1の高級タワマンだけある！

[838: 匿名さん]

ネガｗ

ディスポーザーからエスカレーターに話題を移したくて仕方ない。

[839: 匿名さん]

＞>833
お前ホントにしつこいな！

こんな事しとらんと仕事せえ！

[840: 匿名]

はいはい。
あなたが残りの不良在庫300戸、明日買ったら、明日完売です。
大好きなマンションを独り占めして、めでたしめでたし。
このスレも、あなたが居なくなって、上品になります。

[841: 匿名さん]

ここ買ったら勝ち組に見られますか?

[842: 匿名さん]

不良資産。
＊＊＊。
大量の売れ残りで暴落の可能性アリ

[844: 匿名さん]

大阪弁野郎のやっていることは一種のほめごろしだな。
販売会社やオーナーにとっても迷惑かも。

[846: 匿名さん]

いえ、ごもっとも。

大阪弁の人は、かなりイメージダウンですね。

芸能人がいるとか、小学生レベルですね。

同じマンションに住みたくないです。

住民の方も可哀想。

[848: 匿名さん]

ランドマークってのは梅田スカイビルとか通天閣とか大阪城とか
素敵な建物を言うんでは。四角いオフィスビル風では
ランドマークとはいえませんな。住み心地や利便性は素晴らしいかもしれないが、
「ランドマーク」とはいえんだろ。

[849: 検討者]

質問なんですが、このマンションの南側と北側に「公開空地」と称する庭みたいなものがありますが、
これはマンション固有の敷地なんでしょうか？
それとも「公開」というからには誰でも自由に出入りできるのでしょうか？
だとしたら、夜中でも出入りできるのでしょうか？
あと、植木や芝生の管理費、清掃費用は誰が払うのですか？
マンションですか？それとも府や市ですか？
ご存知の方、教えてください。

[850: 匿名さん]

マンションの敷地ですよ。
でも、公開空地ということで誰でも自由に出入り出来ます。
管理費用、清掃費は、自分達の管理費から出ます。

[851: 匿名さん]

カツカツに周辺に余裕のないタワマンより、公開空地等の余裕のあるタワマンの方がいいね。
固定資産税増えるけど・・・。

>848
ガラスウォールはちょっと住み心地マイナスですね。私的な好みですが・・・。

[852: 匿名]

ガラスウォールは見た目は良いけど夏は地獄って感じですね。あと、低層階だと家の中が丸見えだから、結局一日中レースカーテン閉めてなきゃならないから意味なさそう。
エントランスロビーは広々していて良かったけど、内廊下を含め、空調って一日中つけっぱなしかな？だとしたら空調代凄そうですね。

[853: 匿名さん]

ガラスウォールだけど、突き出し窓がついてから少しマシではないのか？

[854: 匿名さん]

西には、特大垂れ幕が三枚付いてるから、西日の心配は少ないよ。

[855: 匿名さん]

↑なるほどぉ！
　空室の西日焼けを兼ねてましたか。
　５年計画で新築として売るのですから、必要なメンテナンスですね。

　そりゃ、住人がお願いしても撤去しないわけだ。

[856: 匿名さん]

あの窓の良し悪しは和室派と洋室派の戦いみたいなもので、平行線ですね

ちなみに四方バルコニーマンションで外観が少しショボメになってても売れた数は変わらかったかなと思います。

良し悪しじゃなく普通の窓とバルコニー派の需要数のほうが多いと思うから。

[857: 匿名さん]

それでも突き出し窓がついているから、まったく開閉できないものよりは
改善されているんでしょ？
ま、それにしても、玄関とベランダの窓を開けっ放しにして
風通しを楽しむなんて開放的な生活は味わえないか。
そういう志向の人は向かいのローレルハイツの方がいいんじゃないの。

[859: 匿名さん]

賃貸募集している部屋で見る手もあるかもね。

[860: 決まり手、突き出しで天満山の勝ち？]

見学時には突き出し窓も開けてみて風の通りもチェックしたいところだね。
やっぱ1日中エアコンってのは体にわるいから、朝夕なんかは風が通ると良いね。
実際突き出し窓の効果はいかに？　CT西梅田のガラスウォールは開閉部がないでしょ。
それに比べて住み心地はどうなのかな？？

[861: 匿名さん]

私は、高所から広いバルコニーに出て、眺望を何気に楽しむのがいいです。
暑い、寒いも季節感があって好きです。

[864: 匿名さん]

棟内モデルルームを見学しました。
中層階の部屋をいくつか見せてもらえましたが
ダイレクトウインドウ、怖い。窓際は足がすくむ。
今まで自分では高所恐怖症だとは思ってなかったのですが
平気な人にはいいんでしょうね。

[865: 匿名]

このマンションはSI工法なのでしょうか？

[866: 物件比較中さん]

ダイレクトウィンドウほんますごいよね。
私も見に行って感動しました。
高層階ならバルコニーよりいいかなぁと思いました。

[867: 匿名さん]

>866
えっ、マジですか？
私は無理です。強化ガラスで割れないとしても。視覚的に不安です。
いつもブラインドを降ろす状態でしょうね。

[868: 匿名さん]

なら何でここに書き込みしとるんや？検討してないなら他で書けばええんとちゃうか？

[869: 匿名さん]

そう言うあなたは、なんで、ここに張り付いてるの？
営業？