シティタワー大阪天満 part13

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年、竣工１年を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[761: 匿名さん]

>営業さん、教えて下さい

知らないふりをして回りくどい足の引っ張り方をしないで、直接営業さんに聞けば済む事じゃないですか？

[762: 匿名さん]

ネガレスにいちいち必死に反応するポジの人は、一体何者なんでしょう？半分売れようが、400戸売れようが、五十歩百歩で、大量に売れ残ってるのは事実でしょ。

[763: 匿名]

４００売れてたとしても、まだ２５０？あるのか？
ある意味すごいマンション。

[765: 匿名]

こんだけ売れれば十分やろ。あとは、じっくりゆっくり売るんやないか。

[766: 匿名さん]

阪神タイガースの選手は住んでないんか？

[767: 匿名さん]

自分が住んでいるマンションにいつまでも販売の垂れ幕が掛かってるのはヤダー。

[768: 匿名さん]

>764
仮の話！実態は闇の中。

[769: 匿名さん]

強敵ジオタワー現る。

[770: 匿名]

200戸以上残して、じっくりゆっくり売ってどうするの？
毎月着実に4戸売れたとしても、5年はかかる。
実際は、売れ残りの200戸以上だから、もっとかかるかも。
その間、恥ずかしい垂れ幕付きのマンションですが。

[771: 匿名さん]

今日も阪高からこのマンション見たけどやっぱり抜群にかっこええなぁ。際立っとる。垂れ幕もこれはこれでええアクセントになっとる。

[772: 匿名さん]

７７０さん
毎月4戸売るんやないと思うで。
ＣＴは住友の広告塔として余り過ぎるアピール力がある。
このドデカいマンションを見たら『凄いマンションやな・・・』と皆が思うやろ。
大阪の人は既に知ってるんが多いけど、東京からの出張社長とかもターゲットやからな。

客を引き付けてから一気に100戸ずつ販売していくんやないか？
ちまちました事はせんやろ。

[773: 匿名]

５年後も、ネガは××戸残ってるね〜って話になって、ポジは最高マンションやから売り惜しみしてんねんって話、してんだろうなぁ。

[774: 匿名]

＞７７２
だから東京からの出張社長はｼﾞｵｸﾞﾗﾝﾃﾞ梅田か北ヤード買うでしょ？なんでわざわざこんな不便な北区の外れに買うんだよ。そのポジティブシンキングには呆れるわ。

[775: 匿名さん]

>774
いや、アピール力は十分有るやろ。
玉出並みに。

東京から来た人に『凄いマンションやな・・・』と言わせるだけのサプライズは有る。

[776: 匿名]

東京だけやないやろ。新大阪からの地下鉄でもハッキリ見える。
新幹線で大阪来た全ての人にアピールしてるんやろ。

[777: 匿名]

＞７７５

東京人はこんな団地型タワーマンションなんか見飽きてるから。
どんだけ田舎者なんだよ（笑）
だいたい出張組はこんな北区の外れなんか用事も興味もないですから。
まあ、完成後２年もたって３００戸も売れ残ってるって聞いたら
「凄いマンションだね、大丈夫なの？」と言わせるサプライズは大いにあるが（笑）

[778: 匿名さん]

760さんが書き込みしたこのマンションのアフターサービスは、結局どうなんの？

[779: 匿名さん]

ずっと前からのネガの一人相撲には、ほとほと呆れるわ・・・
いいかげん自演やめたら・・・

[780: 匿名さん]

お一人様がネガ頑張ってるね。余程住みたかったんだろね。

[781: 匿名]

ていうか、ここのポジの人って、これだけ在庫抱えて「売り惜しみしてる」とか「東京にアピール」とか本気で思ってるの？ギャグとかじゃなくて？
あと、ここのポジの人って検討者じゃないよね。だったらとっくに買ってるだろうし。と言うことは居住者か営業か？気の毒だけど現実をみようよ。
世間からはもはや大量の在庫をどう処分するのかしか興味をもたれてないよ。

[782: 匿名さん]

どれだけ住みたかったのかが良く分かるゎ
素直に「ホントは住みたいんやー」って言えば楽になるのになぁ（笑）

[783: 匿名さん]

まだ売ってないのは在庫やないやろ？

立派な商品やと思うが。

[784: 匿名]

病的なポジにつける薬はもうないね（笑）。現実が見えないんじゃなくて、見たくないんだよね、わかるわかる（笑）。早く完売できるといいね。せっかくたくさん垂れ幕作ったんだから（笑）

[785: 匿名さん]

ポジのふりした営業さん達、こんなところで頑張らないで、自分で買って一戸でも減らしたら。
でも、実際の残戸数を知ってて、手を出せないだろうね。
優良資産ってアピールして、自分は資産価値が暴落していってる事、知ってるんだもんね。

[786: 匿名]

ここの営業は死んでもこのマンションは買わないよ。まあ、このマンションを企画した責任者は罰として西向きの一番変な間取りの部屋を買わされてるかもね（笑）

[787: 匿名]

ポジのふりした営業さんって指摘されたら書き込みが止まったね。やっぱ営業の書き込みだったんだね。どうりで（笑）

[788: 匿名さん]

営業さんへ
ここの累積販売戸数をチャートにして見せてくれ！

[789: 匿名さん]

垂れ幕、垂れ幕って同じ単語が出まくってるんだけど、垂れ幕がついていようがいまいが別に大した問題ではないと思うんだけど？
ああ、まだ売り出し中なんだなーと思うぐらいで。

にも関わらず、しつこく垂れ幕の話題が何度も出るのは・・・・・・・同じ人だから？

[790: 匿名さん]

「ポジは営業だ営業だ」って、何度もしつこく一人で書きまくって何か楽しい事でも有るんか？
それとも自分の営業が悪いんで鬱憤が溜まってるんか？

[791: 匿名さん]

円７７円台で日本経済終了間近？！マジか？！

[793: 匿名]

垂れ幕については住民専用板でも散々話題になっていて、住民たちからは大ブーイングですよ。
常識的に考えれば、当然美観は損なわれるし、建築中ならいざ知らず、築２年もたって四方八方に何枚も垂れ幕吊るされたら、ポジの人たちがアピールしている「高級感」も損なわれ、「売れ残り感」もアップしちゃいますよね。
住民がスミフ側に苦情をいったら「売れてないからしょうがない」とあっさり言われたそうです。初期の頃に「すぐに売り切れちゃいますよ！」と営業されて購入に踏みきった住民からしたら、詐欺に遭ったような口惜しい気持ちでしょう。
上のほうに「垂れ幕は大した問題じゃない」という書き込みがありますが、明らかに販売側の意向であり、「ポジは営業」と疑われても仕方ないですね。
反論の有る方はどうぞ理論的にお願いします。幼稚な誹謗中傷は勘弁願います。スレが荒れる元ですので。

[794: 匿名さん]

さんざん言われているので、垂れ幕どんなものか見に行きました。
感想は、全然騒ぐほどのものではなかったですね。

ここは元々、オフィスビル然としているだけで大してセンスの良いマンションではありません。
あの垂れ幕広告は、ここにマッチしていると思います！

[795: 匿名さん]

確かにあれだけ在庫抱えてたら、「美観」だの「高級感」だの悠長な事言ってられないな。
スミフさんの決断は正解！マンションは運命共同体なんだから、住民は細かい事グチグチ言うな！
これ以上販売が長引くほうがもっと困るだろ！

[796: 匿名]

垂れ幕広告がマッチする外観のマンションって…

[798: 匿名]

＞７９７

どうしてそう言い切れるのでしょうか？普通に考えて、自分の家にベタベタ広告貼り付けられたら嫌だと思うんですが？

[800: 匿名さん]

黄色の垂れ幕が一番いい味出してると思う。

[802: 匿名さん]

これだけ注目度の高いマンションはないな。次の販売も即日完売やろな。

[803: 匿名]

このマンションは「高級」でも「美し」くもないんだから気にするな。安っぽい垂れ幕がお似合いｗ。なんなら蛍光塗料で夜に浮かび上がって見えるようにしたらいいよ。住人も「売れ残りタワー」買っちゃったんだからもう諦めなｗ

[804: 匿名]

ｼﾞｵﾀﾜｰなら絶対にあんな垂れ幕しないだろうな。スミフのセンス最低～

[805: 匿名さん]

お前ら…
ほんと大好物やな(笑)

[806: 匿名さん]

僕が毎朝行ってるカフェの常連でここを真剣に考えてる人がいます。
外国の航空会社のパイロットです。

いつも帝国にステイしているのですが、あの建物は一体何なのかずっと
気になっていてマンションだと教えてあげたら本当に驚いていました。
自分の国ではまずありえない建物だとのことです。
是非見に行きたいと言ってましたが、いきなり南森町に連れて行く訳にも行かずまだですが

ここで一生懸命あの手この手で貶しているのは庶民でしょうが、
彼らのような人から見れば本当に魅力的でインパクトのある建造物なんですよ。

やっぱりそうやって売れていくので、ここに張り付いてネガレスしてるような
ネット廃人には理解できない世界もあるのですよ。

こういう人がやってきてポンと買ってくれる訳ですから住友は
何も急ぐ必要ありません。
いいマンションには客のほうから自然とやってくるのです。

[807: 匿名さん]

>806
多くの方がここの良さを理解しているわけではなく、さらに購入まで至るとは限らない。
まぁ、西梅田が完売してからの話だな。

[808: 匿名]

＞８０６
カフェ、外国人の航空会社のパイロット、帝国にステイ（笑）
ギャグですか…？恥ずかし過ぎるｗｗｗｗ
思い付く限りの「おしゃれ感」「ハイクラス感」を詰め込んで創作したんだろうねぇ…

[809: 匿名]

＞８０６
＞いいマンションには客のほうから自然とやってくるのです。
納得。ﾊﾟｰｸﾊｳｽ梅田なんか良い例でしょうね。完成は来年なのにもう完売間近らしいです。
それに引き換え、悪いマンションはいくら目立つ宣伝をしても、客寄せパンダな設備を設置しても、ちっとも人が寄り付かずにいつまでも売れ残っちゃうんですよね～ｗ

[812: 匿名さん]

>>809
ディスポーザーみたいな時代遅れの設備が無いから売れるのでしょうね。

[813: 匿名さん]

エスカレータは節電ため、止めていますか？
唯一ご自慢の設備ですから稼働させていますか？

[815: 匿名さん]

世界経済がここまで悪化してきたらもうどこのマンションも厳しい状況。

[816: 匿名さん]

ディスポーザーは？

[817: 匿名さん]

ディスポーザー無いんですか？

[818: 匿名さん]

注目度高過ぎやな！

棟内モデルみたら分かるんとちゃうか。

見に行かずネガしてるのはおかしい。

なぜ有名人がこぞって住んでるかわかるやろな…。

[819: 匿名さん]

今回の不況は普通じゃない。

[820: 匿名さん]

有名人有名人てしつっこいけど、誰が住んでるの？
しかも複数住んでるかのような口ぶりで。
まさか紳助とたかじんとか言うんじゃないよね？

そもそも有名人自慢など、小学生レベル。

[821: 匿名さん]

格付け会社が何と言おうとトリプルAじゃ！！！

⇒世界経済沈没

[822: 匿名さん]

ディスポーザーが無いのはネガいち押しの物件、パークハウス梅田。

[823: 匿名]

ここはディスポーザーついてますね。
ただ、ディスポーザーは購入後も管理費がかかるのをご存知ですか？
ディスポーザー用の専用配管とマンション内に設置された排水処理槽は
定期的なメンテナンスが必要で、そのコストは馬鹿にならず、
管理組合で使用中止を決定したマンションもあるほどです。

ﾊﾟｰｸﾊｳｽ梅田が好調なのは、そういった将来的に「負の財産」になりそうな無駄な設備を徹底的に排除したことも一因になっているでしょう。

巨大な機械式駐車場やディスポーザー設備、エスカレーターなどは
永遠にメンテナンス費用を喰い続ける金喰虫です。
マンション購入の際は、便利な設備に目が行きがちですが、
裏で掛かるコストにも目を向けてみる必要があるでしょう。

[824: 匿名]

＞８２０

大阪に住んでる時点で、人が羨むようなセレブで無い事は確かｗ。
せいぜい吉本の芸人クラスでしょ。
全然羨ましくねぇ～ｗｗｗｗｗｗ

[825: 匿名さん]

>824
吉本をそこら辺の芸能プロダクションと同列にしないように。トップクラスの企業ですので。

[826: 匿名さん]

ユウメイジン、ユウメイジン言っている人は
ひっそり暮らしたいユウメイジン（本当にいるならばね・・・）の
迷惑も考えた方がいいね。

[827: 匿名さん]

>823
いろいろとネガを張ってますねぇ。

ディスポーザーは凄く良いですよ。
何しろ生ゴミの処理から解放されるんですよ。
ゴミ袋に入れて捨てに行ったり、あの嫌な匂いを嗅ぐ事もないんですよ。
あれだけ便利だと費用どうこうの問題ではないですね。

[828: 入居済み住民さん]

ディスポーザー、重宝してますよ。

[830: 匿名さん]

ディスポーザーとか細かい話やろ。
バラック地区の川端に住むセレブはおらん。

[831: 匿名さん]

君らぶつぶつ言ってないで早く買わないと無くなるよ。
ここはシティタワーシリーズでも日本一の特別仕様なんだから。

[832: 匿名さん]

>831
特別仕様？
エスカレータのことかね？

[833: 匿名]

>831
早く買わないと無くなるよって、何あおってんの営業さん。

ミエミエの営業トークですね。

もうちょっと違う切り口じゃないとね。ちょっと勉強不足やわ。

大量に売れ残ってるから、まだ5年以上は残ってるよ。

まずは自分で買ったら。

[834: 匿名さん]

早くって、販売開始から3年目に入ってて早くも何もやろ
大ぼけ過ぎでっせｗ

[836: 匿名さん]

レディ・ガガが最上階に所有？
こないだの来日の際に極秘契約？
さっすがぁ！大阪No1の高級タワマンだけある！

[838: 匿名さん]

ネガｗ

ディスポーザーからエスカレーターに話題を移したくて仕方ない。

[839: 匿名さん]

＞>833
お前ホントにしつこいな！

こんな事しとらんと仕事せえ！

[840: 匿名]

はいはい。
あなたが残りの不良在庫300戸、明日買ったら、明日完売です。
大好きなマンションを独り占めして、めでたしめでたし。
このスレも、あなたが居なくなって、上品になります。

[841: 匿名さん]

ここ買ったら勝ち組に見られますか?

[842: 匿名さん]

不良資産。
＊＊＊。
大量の売れ残りで暴落の可能性アリ

[844: 匿名さん]

大阪弁野郎のやっていることは一種のほめごろしだな。
販売会社やオーナーにとっても迷惑かも。

[846: 匿名さん]

いえ、ごもっとも。

大阪弁の人は、かなりイメージダウンですね。

芸能人がいるとか、小学生レベルですね。

同じマンションに住みたくないです。

住民の方も可哀想。

[848: 匿名さん]

ランドマークってのは梅田スカイビルとか通天閣とか大阪城とか
素敵な建物を言うんでは。四角いオフィスビル風では
ランドマークとはいえませんな。住み心地や利便性は素晴らしいかもしれないが、
「ランドマーク」とはいえんだろ。

[849: 検討者]

質問なんですが、このマンションの南側と北側に「公開空地」と称する庭みたいなものがありますが、
これはマンション固有の敷地なんでしょうか？
それとも「公開」というからには誰でも自由に出入りできるのでしょうか？
だとしたら、夜中でも出入りできるのでしょうか？
あと、植木や芝生の管理費、清掃費用は誰が払うのですか？
マンションですか？それとも府や市ですか？
ご存知の方、教えてください。

[850: 匿名さん]

マンションの敷地ですよ。
でも、公開空地ということで誰でも自由に出入り出来ます。
管理費用、清掃費は、自分達の管理費から出ます。

[851: 匿名さん]

カツカツに周辺に余裕のないタワマンより、公開空地等の余裕のあるタワマンの方がいいね。
固定資産税増えるけど・・・。

>848
ガラスウォールはちょっと住み心地マイナスですね。私的な好みですが・・・。

[852: 匿名]

ガラスウォールは見た目は良いけど夏は地獄って感じですね。あと、低層階だと家の中が丸見えだから、結局一日中レースカーテン閉めてなきゃならないから意味なさそう。
エントランスロビーは広々していて良かったけど、内廊下を含め、空調って一日中つけっぱなしかな？だとしたら空調代凄そうですね。

[853: 匿名さん]

ガラスウォールだけど、突き出し窓がついてから少しマシではないのか？

[854: 匿名さん]

西には、特大垂れ幕が三枚付いてるから、西日の心配は少ないよ。

[855: 匿名さん]

↑なるほどぉ！
　空室の西日焼けを兼ねてましたか。
　５年計画で新築として売るのですから、必要なメンテナンスですね。

　そりゃ、住人がお願いしても撤去しないわけだ。

[856: 匿名さん]

あの窓の良し悪しは和室派と洋室派の戦いみたいなもので、平行線ですね

ちなみに四方バルコニーマンションで外観が少しショボメになってても売れた数は変わらかったかなと思います。

良し悪しじゃなく普通の窓とバルコニー派の需要数のほうが多いと思うから。

[857: 匿名さん]

それでも突き出し窓がついているから、まったく開閉できないものよりは
改善されているんでしょ？
ま、それにしても、玄関とベランダの窓を開けっ放しにして
風通しを楽しむなんて開放的な生活は味わえないか。
そういう志向の人は向かいのローレルハイツの方がいいんじゃないの。

[859: 匿名さん]

賃貸募集している部屋で見る手もあるかもね。

[860: 決まり手、突き出しで天満山の勝ち？]

見学時には突き出し窓も開けてみて風の通りもチェックしたいところだね。
やっぱ1日中エアコンってのは体にわるいから、朝夕なんかは風が通ると良いね。
実際突き出し窓の効果はいかに？　CT西梅田のガラスウォールは開閉部がないでしょ。
それに比べて住み心地はどうなのかな？？