シティタワー大阪天満 part13

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年、竣工１年を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[681: 入居済み住民さん]

購入者でありながら此処に記載するのは可笑しいのですが
入居を考えていられる方のために＾＾＾＾
☆マナーが悪い人が、余りにも多すぎます。
管理の甘さにも問題があるのでは
と言うより、何の権限もなく申し出ても同じだと本日痛感しました。
犬の問題その他に関しても
言うだけ無駄
馬鹿にされてるだけでした。
入居される折に、住友から聴いていないといわれれば終わりですからね。
現状のマナーの悪さは全て住友販売の実態でしょう
東京とはかけ離れています。
ずさんな管理会社と売れ残りの始末に追われる

住友

客を選ばぬなら素敵な城も益々荒れることでしょう。
強いては今後の住友の名にも傷がつくはずですよ☆

[682: 匿名さん]

>681
住民のふりはやめましょう。。。

[683: 匿名さん]

本当の金持ちが北区で購入する物件‥‥グランフロント大阪、ジオグランテ梅田

見栄っ張りの貧乏人が騙されて「めいっぱいローン」組まされて買う物件‥‥シティータワー天満

[684: 匿名さん]

だから、貧乏人でも買えるって、住宅ローンやりたい放題。

[685: 匿名さん]

貧乏に一億も貸す銀行あんの？
借りれないからアナタはここ買えないんでしょ！
さっさと他買えば。

[686: 匿名さん]

このマンション買うのに1億円なんていりませんよ～。5000万でお釣りがきま～すｗ
最上階でも4000万。余裕でローン組めちゃいますねｗ
↓
ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=67365428

[687: 匿名]

マジで？最上階で、築２年でこの値段？
ここのリセールバリューってこんなに低いの？
ってことは下層階になったら、もう二束三文だね。

[688: 匿名]

＞686

　これって、だいぶ前から売りにでてますよね。こんなに安いのにまだ売れてないんだ。
　このマンション、よっぽど人気ないのかな？

[689: 匿名]

そりゃ、こんな大量に在庫あったら、中古で売り出すにしてもかなり価格を下げないと見向きもされないでしょう。

[690: 匿名さん]

うっわ～！このマンション、マジで大丈夫？
こんな価格で最上階売られたら、下層階の在庫なんて絶対捌けないでしょう？
スミフは優良在庫って自分で言ってるらしいけど、むなしいね～。

[691: 匿名]

バラック街のウサギ小屋が、垂れ幕を掲げるための広告塔になってますね。
あっ、ちゃんとウサギ小屋じゃないタワーマンション買いましたから。

[692: 匿名さん]

中古で4000万とか常識のある人は買わないよ・・・

[693: 匿名さん]

>686
　厳しいようだが、このマンションに下された一般的な評価がこの額だって事。
　いくらこのマンション擁護派が頑張っても、これが現実だから。

[694: 匿名さん]

パークハウス梅田を待っていて本当に良かった。危ないところだった。

[695: 物件比較中さん]

パークハウス梅田は非タワーなので比較すべきではない。

ジオタワー天六も相当高価格設定みたいだから、
検討者がこっちのマンションに流れる可能性もある。

[696: 物件比較中さん]

ジオタワー天六は実際に販売するのはまだ先だから、それまでに価格は変わる可能性が

あると思うけど。宝塚タワーの失敗があるから、価格は慎重に決定するんじゃないかな。

[697: いつか買いたいさん]

マンションなんて、本人が気に入ればそれで良いんじゃないですか？

立地だとか仕様については購入者本人が納得して購入するんだから。

外野がああでもない、こうでもないとごちゃごちゃ言ってもしょうがない。

ここでごちゃごちゃ言ってる暇があったら、自分に合ったマンションを真剣に

探せばいい。ここに張り付いてても時間の無駄ですよ。

[698: 匿名さん]

今日が淀川花火大会ですね。西向きの部屋にお住まいの方は窓から花火がみえますね。
高層階なら綺麗にみえるでしょうね。展望ロビーは込み合うかな？

[699: マンコミュファンさん]

>697
そんなこと言うなら、この口コミに来なくていいよね。
外野がああでもないこうでもないっていう意見を言い合うのが口コミサイトなんだから。
それを参考にするしないが本人の自由でしょ。
そんな意見を言いにくるぐらいなら、あなたこそ時間の無駄ですよ〜。

[700: 匿名]

西は特大の垂れ幕が3枚、ぶら下がってるから、住んでる人は殆どいませんから。
優良資産が通じないから、営業トークの方向転換で、花火ですか？
淀川の花火大会が見たいなら、天六の果ての此処じゃ離れすぎ。
梅田のタワーマンションじゃないとね。

[701: 匿名さん]

ここでも大きく凄く奇麗に見えるよ。
知らないの？


今日はスカイラウンジも開放されるみたいです。

[702: 匿名さん]

シティタワー西梅田、ローレルタワーサンクタス梅田、シティタワー大阪福島から見る花火と比べると雲泥の差。

[703: 匿名さん]

大量売れ残りの西面・北面を、スカイラウンジでアピールですね。
営業さん、必死ですね。
垂れ幕いっぱいですが、隙間から覗くんですよね。

[704: 匿名さん]

売れてないと思ってたけど、ネガレスのしつこさを見て意外と売れてるのかなと思えてきた。正直。
だって本当に売れてないならここまで粘着して労力使ってまでネガる必要なんてないだろうから。

このレスにもいちいち反応するんでしょうけど　笑

[705: 匿名さん]

不動産屋の知り合いが言うには、マンションは住友が良いって言ってます。
ここはリーマンショックが無ければ、即日全戸完売したかも知れないって。ポテンシャルは凄いって言ってました。
天六直結タワー見たけどガッカリし悩んでます…。

[706: 匿名さん]

>リーマンショックが無ければ、即日全戸完売したかも知れないって
絶対ないからw

[707: 匿名さん]

>ここはリーマンショックが無ければ、即日全戸完売したかも知れないって。

　有り得ないですね。パークハウス梅田、アデニウムタワー梅田、同じ北区で発売されたマンションを
　購入した人もたくさんいる訳ですし。少なくともその方たちはこちらを選ばなかった訳ですし。
　立地条件、将来の維持費を総合的に判断して、ここは無いと思った人が多かったのでしょう。

[708: 匿名さん]

>697
現在の惨状を伝える場がなくなると、
資産価値だの花火だの、営業に騙されるお人よしの被害者が増えるだけじゃん。

ネガレス封じに走るより、反省するところは真摯に反省したほうが良いよ。
住人もドン引きの垂れ幕とか。。。

[710: 匿名さん]

>708
それってつまり、批判を続けないとまだまだ売れると思ってるってことじゃん。笑
いくら宣伝に力を入れたって、購入する人は実物を見てからなんだからモノが悪ければ売れないわけだが。

[713: 匿名さん]

掲示板とはいえよくもまぁ上から目線でものが言えたもんだ

住友営業マンから住友ブランドを取ったら何も残らないだろね。

[716: 匿名さん]

＞住友はお客選ぶから（ここは年収６００以上？）

　この書き込みしてる人の金持ちの境目は年収600万なんだ。年収600万なんて中流中の中流でしょ？
　だいたい、最上階が4000万で中古に出てる（だいぶ前から出てるからそろそろもっと値下げしそう）
　んだから、年収300万くらいの人でも余裕でローン組めちゃうんですけどｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[725: 匿名さん]

カンカンカンカンカン！
鉦の響きも夢のあと。
月曜日は立秋。いよいよ季節は秋だ！
シティタワー大阪天満、アーバンライフの拠点。

[733: 匿名さん]

このマンションのスレは本当に荒んでいますね。
やはり販売が長期化するとこうなってしまうのでしょうか？
それとも検討者、居住者、営業共にレベルが低いのでしょうか？

同じ北区でも別のマンションのスレは節度をわきまえていらっしゃる方が
多いのでしょう。たとえスレが荒みそうになっても自浄作用がはたらいて
また、良質なスレに戻ります。

住民専用板も覗きましたが、マナーの悪い住民への苦情の嵐。
また、景観を台無しにする広告の垂れ幕に対する苦情をデベに申し立てると
「売れてないからしょうがない」とあっさり言われたそうです。

私も北区の別のマンションを契約しましたが、正直ここにしなくて良かったなと
ホッとしています。

一戸でも在庫が減るとよいですね。

[734: 匿名さん]

ＪＲ天満駅徒歩２分以内なら、購入を前向きに検討していただろう。

[741: 匿名さん]

>普通以上のランクのタワーなら、有り得ないとおもうのですが

>そんな賃貸マンションみたいな安っぽい仕様であるはずがありません


こんな手の込んだ事をしていないで、本当に知りたいのなら自分の目で確かめたら？

[742: 物件比較中さん]

↑このマンションを擁護している人たちが建物はすばらしいとしょっちゅう書き込んでいるので
　まさかと思いまして。っていうか散々このマンションを擁護してる人って、実はこのマンション
　の事、何も知らないんですね。
　ここの擁護派の書き込みは信頼できなくなりました。

[746: 匿名]

なんでこんなに削除？

[747: 匿名さん]

>746
管理人さん、ご機嫌斜め。だから。

[748: 匿名さん]

垂れ幕が痛いな。哀れみを誘う。

[749: 匿名さん]

ネガが一掃されました！
ＣＴ天満の魅力を思う存分語りましょう！

[750: 匿名さん]

先日、棟内モデルルーム見ましたが、最高！！でしたよ。

とても良いマンションです。

真剣に検討し始めました。

どのタイプにするか悩んでます。

[751: 匿名さん]

いいか悪いかは知らんが…
このマンションのため大阪のタワマンの価格が下がり、また大阪のマンション全体の価格の押し下げ要因にもなっていると考えられる。

[752: 匿名さん]

激安タワマンが売れていないわけだから、もっと知恵出したマンションを建てるべきだね。

[753: 匿名]

もっと智恵を出して、恥ずかしい垂れ幕を撤去すべきだね。

[755: 匿名さん]

>>754さん、逆でしょ？ｗｗｗ

[756: 匿名さん]

中々売らないのが住友でしょ。垂れ幕はどこも着いてますよ。
広告棟として使ってから売るのかな？
部屋は未使用で最高級だから問題ないし。

[757: 匿名さん]

特に西側の日焼けによる室内の痛みは酷い物だと思います。
そこで、宣伝も出来て日除けにもなる！
あの大きくて立派な垂れ幕を採用しました。

一石二鳥です、さすがスミフ。

[758: 匿名さん]

恥ずかしい垂れ幕について、恥ずかしい言い訳ですね。
その程度の言い訳じゃ、かえって逆効果ですよ、営業さん。

全部売れてたら、恥ずかしい垂れ幕を何枚も作る費用も要りませんし、日焼けの心配もありません。
なかなか売らないじゃなく、半分しか売れないわけですよ。

[759: 匿名さん]

半分しか売れてないって根拠はなんですか？

僕が聞いたのでは、既に400戸以上は売れていて、
6期でまたそれなりの戸数が出ると聞きましたよ。

それと垂れ幕垂れ幕って、なんで必死なの？

[760: 匿名]

アフターサービスは、通常、殆どが２年となってますから、最終回の２年目のアフターサービスは、すでにあと半年ほどですよね。
半分売れ残ってて、アフターサービスなしで売るんでしょうか？
それとも、入居してから、２年のアフターサービスを付けてくれるんですか？
営業さん、教えて下さい。

[761: 匿名さん]

>営業さん、教えて下さい

知らないふりをして回りくどい足の引っ張り方をしないで、直接営業さんに聞けば済む事じゃないですか？

[762: 匿名さん]

ネガレスにいちいち必死に反応するポジの人は、一体何者なんでしょう？半分売れようが、400戸売れようが、五十歩百歩で、大量に売れ残ってるのは事実でしょ。

[763: 匿名]

４００売れてたとしても、まだ２５０？あるのか？
ある意味すごいマンション。

[765: 匿名]

こんだけ売れれば十分やろ。あとは、じっくりゆっくり売るんやないか。

[766: 匿名さん]

阪神タイガースの選手は住んでないんか？

[767: 匿名さん]

自分が住んでいるマンションにいつまでも販売の垂れ幕が掛かってるのはヤダー。

[768: 匿名さん]

>764
仮の話！実態は闇の中。

[769: 匿名さん]

強敵ジオタワー現る。

[770: 匿名]

200戸以上残して、じっくりゆっくり売ってどうするの？
毎月着実に4戸売れたとしても、5年はかかる。
実際は、売れ残りの200戸以上だから、もっとかかるかも。
その間、恥ずかしい垂れ幕付きのマンションですが。

[771: 匿名さん]

今日も阪高からこのマンション見たけどやっぱり抜群にかっこええなぁ。際立っとる。垂れ幕もこれはこれでええアクセントになっとる。

[772: 匿名さん]

７７０さん
毎月4戸売るんやないと思うで。
ＣＴは住友の広告塔として余り過ぎるアピール力がある。
このドデカいマンションを見たら『凄いマンションやな・・・』と皆が思うやろ。
大阪の人は既に知ってるんが多いけど、東京からの出張社長とかもターゲットやからな。

客を引き付けてから一気に100戸ずつ販売していくんやないか？
ちまちました事はせんやろ。

[773: 匿名]

５年後も、ネガは××戸残ってるね〜って話になって、ポジは最高マンションやから売り惜しみしてんねんって話、してんだろうなぁ。

[774: 匿名]

＞７７２
だから東京からの出張社長はｼﾞｵｸﾞﾗﾝﾃﾞ梅田か北ヤード買うでしょ？なんでわざわざこんな不便な北区の外れに買うんだよ。そのポジティブシンキングには呆れるわ。

[775: 匿名さん]

>774
いや、アピール力は十分有るやろ。
玉出並みに。

東京から来た人に『凄いマンションやな・・・』と言わせるだけのサプライズは有る。

[776: 匿名]

東京だけやないやろ。新大阪からの地下鉄でもハッキリ見える。
新幹線で大阪来た全ての人にアピールしてるんやろ。

[777: 匿名]

＞７７５

東京人はこんな団地型タワーマンションなんか見飽きてるから。
どんだけ田舎者なんだよ（笑）
だいたい出張組はこんな北区の外れなんか用事も興味もないですから。
まあ、完成後２年もたって３００戸も売れ残ってるって聞いたら
「凄いマンションだね、大丈夫なの？」と言わせるサプライズは大いにあるが（笑）

[778: 匿名さん]

760さんが書き込みしたこのマンションのアフターサービスは、結局どうなんの？

[779: 匿名さん]

ずっと前からのネガの一人相撲には、ほとほと呆れるわ・・・
いいかげん自演やめたら・・・

[780: 匿名さん]

お一人様がネガ頑張ってるね。余程住みたかったんだろね。