シティタワー大阪天満 part13

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年、竣工１年を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[635: 匿名さん]

買わない人(買えない人)が97％のこのスレそろそろ終了にした方が・・・

[636: 匿名さん]

共用施設なんかは完成してからでないと見れないしね。
その点、スミフは完成売りを前提としてるから親切だと思います。

[637: ご近所さん]

>スミフは完成売りを前提としてるから親切

　スミフ擁護派っていつも後出しジャンケンみたいで失笑ものですね。
　ちゃんと完成前から販売してても、いつも売れ残っちゃうだけなのに完成売りを前提とか(笑)
　だったら、完成してから販売開始しろよ！ここなんて完成の1年以上前から販売してますけど。

　販売当初は「ここは特別規格のマンションだからすぐ売れちゃいますよ！」と散々煽っておきながら、
　結局完成して2年近くたっても半分以上売れ残ってしまって、「ここは5年計画で販売してますから」
　「売れるけど売り惜しみしてるんです。」とか平気で言いますし。

　面の皮が厚いというか、もう呆れてしまいますね。

[638: ご近所さん]

素朴な疑問なんですけど、このマンションの売りってダイレクトウィンドウですよね。
これって日差しを遮らないから、とても熱いとききましたが、このマンション、未販売の部屋
にはカーテンもしていませんが、直射日光を２年間も浴び続けて、フローリングとか壁紙とか
日焼けしないんですか？

それに無人だから当然空調もつかないので、夏の午後なんていったい室温は何度ぐらいに
なるのかな？そんな状態ではかなり室内が傷んでしまうと思うのですが。

詳しい方、その辺の所をおしえてください。

[639: ご近所さん]

新築として販売するつもりなら、フローリングと壁紙は張り替えないといけないレベルに
痛んでるでしょうね。

[641: ご近所さん]

UVカットガラスは気休めレベル。
温度には効果ゼロ。

[642: 匿名さん]

>ご近所さん

貴方みたいな人、ご近所にはいないと思いますけど・・・？

[643: 匿名さん]

ヒノクチ町www
100円ショップとゴチャのイメージしかない。

ごめん。

[645: 匿名さん]

3年、5年、10年寝かして、表面利回りが、年利5パーセント以上出せる(ここの場合は、分譲価格のアップが出来る)なら、『優良資産』と呼べるでしょう。

しかし、
タワーマンション供給増加に伴う物件価格の下落、
住宅設備の老朽化、陳腐化等、経年に伴う資産価値の下落、
管理費、修繕積立金、固定資産税、販売経費等、経費の継続負担の積み重ね、
これら全てが資産の目減りとなります。

利回りどころ、資産価値の下落要因だらけのものを『優良資産』と言う人は、経済の仕組みが全く分かってない『困ったちゃん』としか、言いようがありません。

ちょっとは、社会の仕組みを勉強して下さい。

[647: 匿名]

スミフの優良資産って言うからだろう。
個人がする投資用マンションなんて言ってないぞ。
しっかり読んでから書き込めよ。

[648: 匿名さん]

困ったちゃーん。こんなとこにもいたんだ。

[649: 匿名さん]

648さんは、優良資産って言ってた人ですか？
半分売れ残ってるのに、そう言ってるなら、この営業マン大丈夫？と思っちゃいますが・・・

[650: 匿名さん]

確かに。
あの恥ずかしい垂れ幕まみれで、優良資産という感覚は一般常識じゃ考えられないな。
営業マンよ。
もうちょっと、ましな言い訳しろよ。

[651: ご近所さん]

マンションの資産価値は躯体によるところが大きいですからね。古くなるほど資産価値が下がってくる。

[653: 匿名さん]

>652
原価率は50%以下。缶コーヒーやドリンク剤と同じ類だな。スミフならもっとゼネコン叩いてる。
大林組とスミフの財務諸表が物語る。

[654: 匿名さん]

住フの優良資産と意味不明の営業トークする、低レベルの営業マン。
優良資産なら売らずに持っておいたら。

[655: 匿名さん]

その場所でなければならないという立地なら話は別だが(主要ターミナル直近や直結等)、

お世辞にも好立地とはいえない立地で、大量に在庫を抱えた物件となると、

優良在庫とは言えないのでは？

新築価格で、築２年の新古物件を買う人がいますか？常識で考えて。

買った瞬間に築２年の中古マンションになるのに？

だいたい、優良在庫ってってスミフが自分で言ってるんでしょ？

周りがそう評価しているのではない。

[656: 匿名さん]

アワーズはここより良い立地と思いますよ。駐車場代も安いし。

北区の外れで不便なタワーパーキングでこの値段はないでしょう。

ビューバスじゃないこと、間取りが悪いこと以外は、建物は悪くないと思います。

[658: 匿名]

アワーズはアワーズなりの割り切った需要がまだありそうな気がします（どうしても車が必要な北区アドレスにこだわるちょっとヤンママ夫婦とか）。

シティタワー大阪天満も、シティタワー大阪天満にこだわる層というのが、きっとあるという、そういう狙いなんでしょう。アワーズ以上にイメージ湧きにくいんですが。

[659: 匿名]

もちろんそういう層もあるでしょうが、残念ながらそういう層は発売当初(約３年前)に
すでに購入しているでしょう。
築２年近くたって３桁の在庫を抱えた現在、そういう「特殊な層」を狙っていては
永遠に完売は難しいでしょうね。

マンションは「どんどん古く」なっていきますから。

[660: 匿名さん]

周辺のバラックからの、住み替え需要を狙っているのでは？

[661: 匿名さん]

>660
で、バラックが立ち退いたところを再開発か？

[663: 匿名さん]

JPY　78.5
どうだ海外に出たくなるだろう？

[664: 匿名さん]

出たくない奴は夏祭りで馬・鹿騒ぎでもして渋滞でも引き起こしてろ。

[665: 匿名]

また優良資産って言う低レベルの営業マンがいるな。
社会の仕組みを勉強しろよ。
勉強不足が露呈してて、見苦しいぞ。

[666: 匿名さん]

中小企業海外移転支援推進本部を結成しましょう。

海外に行った企業が日本に利益をもたらしてくれます。

[667: 匿名さん]

優良資産という前に、垂れ幕なんとかしないとね。
垂れ幕だらけの生活が、まだ10年続くというのに、安心して満足感に浸れるなんてよく言えたものだ。
売った客の気持ちなんかどうでもいいという営業スタイルがよく出てるよ。

[668: 匿名さん]

思うに住民はあの垂れ幕の中、知り合いを呼べるのだろうか…

[671: 匿名さん]

>622
株で言えば、塩漬けですね。

[672: 匿名さん]

本当の金持ちが北区で購入する物件‥‥グランフロント大阪、ジオグランテ梅田

見栄っ張りの貧乏人が騙されて買う物件‥‥シティータワー天満

[673: 匿名さん]

激安投売り中！


ttp://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/1026930001798/

[674: 匿名さん]

↑
まぁ売れないわな。

[675: 匿名さん]

>>No.669
経済が上向きならそんなことも無きにしも非ずだが、まあこの先、ありえんな。

震災に関する国内事情や、米国の信用不安をはじめとする国際情勢を考えると、お花畑的妄想や。

[676: 匿名さん]

>669
ジオが高値で出して来たら、ここと共倒れするだけでしょ。

単にタワーというだけで、夙川や芦屋で高級マンションが買える額を天六で支払うと思う？

最近、デベの値付けが需要者のマインドを全く無視したものになっている。

[677: 匿名さん]

有名人が多いマンションに住んでるんだと自慢する小学生レベルの書き込み。
一事が万事。
このマンションの住民のレベル、マンション自体のレベルは、こんなもんです。
恥ずかしい垂れ幕がよく似合います。

[678: 匿名さん]

いくら見栄っ張りでも貧乏人じゃ買えんでしょう。

[679: 匿名さん]

貧乏人でも買える！住宅ローンで１億までいけるって。結局、破綻して競売。西梅田と同じ。

[680: 匿名さん]

>677

レベル・レベルと、けなすだけのマンションも買えないのなら張り付いていないで、貴方の言うレベルのウサギ小屋でも探したら？

[681: 入居済み住民さん]

購入者でありながら此処に記載するのは可笑しいのですが
入居を考えていられる方のために＾＾＾＾
☆マナーが悪い人が、余りにも多すぎます。
管理の甘さにも問題があるのでは
と言うより、何の権限もなく申し出ても同じだと本日痛感しました。
犬の問題その他に関しても
言うだけ無駄
馬鹿にされてるだけでした。
入居される折に、住友から聴いていないといわれれば終わりですからね。
現状のマナーの悪さは全て住友販売の実態でしょう
東京とはかけ離れています。
ずさんな管理会社と売れ残りの始末に追われる

住友

客を選ばぬなら素敵な城も益々荒れることでしょう。
強いては今後の住友の名にも傷がつくはずですよ☆

[682: 匿名さん]

>681
住民のふりはやめましょう。。。

[683: 匿名さん]

本当の金持ちが北区で購入する物件‥‥グランフロント大阪、ジオグランテ梅田

見栄っ張りの貧乏人が騙されて「めいっぱいローン」組まされて買う物件‥‥シティータワー天満

[684: 匿名さん]

だから、貧乏人でも買えるって、住宅ローンやりたい放題。

[685: 匿名さん]

貧乏に一億も貸す銀行あんの？
借りれないからアナタはここ買えないんでしょ！
さっさと他買えば。

[686: 匿名さん]

このマンション買うのに1億円なんていりませんよ～。5000万でお釣りがきま～すｗ
最上階でも4000万。余裕でローン組めちゃいますねｗ
↓
ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=67365428

[687: 匿名]

マジで？最上階で、築２年でこの値段？
ここのリセールバリューってこんなに低いの？
ってことは下層階になったら、もう二束三文だね。

[688: 匿名]

＞686

　これって、だいぶ前から売りにでてますよね。こんなに安いのにまだ売れてないんだ。
　このマンション、よっぽど人気ないのかな？

[689: 匿名]

そりゃ、こんな大量に在庫あったら、中古で売り出すにしてもかなり価格を下げないと見向きもされないでしょう。

[690: 匿名さん]

うっわ～！このマンション、マジで大丈夫？
こんな価格で最上階売られたら、下層階の在庫なんて絶対捌けないでしょう？
スミフは優良在庫って自分で言ってるらしいけど、むなしいね～。

[691: 匿名]

バラック街のウサギ小屋が、垂れ幕を掲げるための広告塔になってますね。
あっ、ちゃんとウサギ小屋じゃないタワーマンション買いましたから。

[692: 匿名さん]

中古で4000万とか常識のある人は買わないよ・・・

[693: 匿名さん]

>686
　厳しいようだが、このマンションに下された一般的な評価がこの額だって事。
　いくらこのマンション擁護派が頑張っても、これが現実だから。

[694: 匿名さん]

パークハウス梅田を待っていて本当に良かった。危ないところだった。

[695: 物件比較中さん]

パークハウス梅田は非タワーなので比較すべきではない。

ジオタワー天六も相当高価格設定みたいだから、
検討者がこっちのマンションに流れる可能性もある。

[696: 物件比較中さん]

ジオタワー天六は実際に販売するのはまだ先だから、それまでに価格は変わる可能性が

あると思うけど。宝塚タワーの失敗があるから、価格は慎重に決定するんじゃないかな。

[697: いつか買いたいさん]

マンションなんて、本人が気に入ればそれで良いんじゃないですか？

立地だとか仕様については購入者本人が納得して購入するんだから。

外野がああでもない、こうでもないとごちゃごちゃ言ってもしょうがない。

ここでごちゃごちゃ言ってる暇があったら、自分に合ったマンションを真剣に

探せばいい。ここに張り付いてても時間の無駄ですよ。

[698: 匿名さん]

今日が淀川花火大会ですね。西向きの部屋にお住まいの方は窓から花火がみえますね。
高層階なら綺麗にみえるでしょうね。展望ロビーは込み合うかな？

[699: マンコミュファンさん]

>697
そんなこと言うなら、この口コミに来なくていいよね。
外野がああでもないこうでもないっていう意見を言い合うのが口コミサイトなんだから。
それを参考にするしないが本人の自由でしょ。
そんな意見を言いにくるぐらいなら、あなたこそ時間の無駄ですよ〜。

[700: 匿名]

西は特大の垂れ幕が3枚、ぶら下がってるから、住んでる人は殆どいませんから。
優良資産が通じないから、営業トークの方向転換で、花火ですか？
淀川の花火大会が見たいなら、天六の果ての此処じゃ離れすぎ。
梅田のタワーマンションじゃないとね。

[701: 匿名さん]

ここでも大きく凄く奇麗に見えるよ。
知らないの？


今日はスカイラウンジも開放されるみたいです。

[702: 匿名さん]

シティタワー西梅田、ローレルタワーサンクタス梅田、シティタワー大阪福島から見る花火と比べると雲泥の差。

[703: 匿名さん]

大量売れ残りの西面・北面を、スカイラウンジでアピールですね。
営業さん、必死ですね。
垂れ幕いっぱいですが、隙間から覗くんですよね。

[704: 匿名さん]

売れてないと思ってたけど、ネガレスのしつこさを見て意外と売れてるのかなと思えてきた。正直。
だって本当に売れてないならここまで粘着して労力使ってまでネガる必要なんてないだろうから。

このレスにもいちいち反応するんでしょうけど　笑

[705: 匿名さん]

不動産屋の知り合いが言うには、マンションは住友が良いって言ってます。
ここはリーマンショックが無ければ、即日全戸完売したかも知れないって。ポテンシャルは凄いって言ってました。
天六直結タワー見たけどガッカリし悩んでます…。

[706: 匿名さん]

>リーマンショックが無ければ、即日全戸完売したかも知れないって
絶対ないからw

[707: 匿名さん]

>ここはリーマンショックが無ければ、即日全戸完売したかも知れないって。

　有り得ないですね。パークハウス梅田、アデニウムタワー梅田、同じ北区で発売されたマンションを
　購入した人もたくさんいる訳ですし。少なくともその方たちはこちらを選ばなかった訳ですし。
　立地条件、将来の維持費を総合的に判断して、ここは無いと思った人が多かったのでしょう。

[708: 匿名さん]

>697
現在の惨状を伝える場がなくなると、
資産価値だの花火だの、営業に騙されるお人よしの被害者が増えるだけじゃん。

ネガレス封じに走るより、反省するところは真摯に反省したほうが良いよ。
住人もドン引きの垂れ幕とか。。。

[710: 匿名さん]

>708
それってつまり、批判を続けないとまだまだ売れると思ってるってことじゃん。笑
いくら宣伝に力を入れたって、購入する人は実物を見てからなんだからモノが悪ければ売れないわけだが。

[713: 匿名さん]

掲示板とはいえよくもまぁ上から目線でものが言えたもんだ

住友営業マンから住友ブランドを取ったら何も残らないだろね。

[716: 匿名さん]

＞住友はお客選ぶから（ここは年収６００以上？）

　この書き込みしてる人の金持ちの境目は年収600万なんだ。年収600万なんて中流中の中流でしょ？
　だいたい、最上階が4000万で中古に出てる（だいぶ前から出てるからそろそろもっと値下げしそう）
　んだから、年収300万くらいの人でも余裕でローン組めちゃうんですけどｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[725: 匿名さん]

カンカンカンカンカン！
鉦の響きも夢のあと。
月曜日は立秋。いよいよ季節は秋だ！
シティタワー大阪天満、アーバンライフの拠点。

[733: 匿名さん]

このマンションのスレは本当に荒んでいますね。
やはり販売が長期化するとこうなってしまうのでしょうか？
それとも検討者、居住者、営業共にレベルが低いのでしょうか？

同じ北区でも別のマンションのスレは節度をわきまえていらっしゃる方が
多いのでしょう。たとえスレが荒みそうになっても自浄作用がはたらいて
また、良質なスレに戻ります。

住民専用板も覗きましたが、マナーの悪い住民への苦情の嵐。
また、景観を台無しにする広告の垂れ幕に対する苦情をデベに申し立てると
「売れてないからしょうがない」とあっさり言われたそうです。

私も北区の別のマンションを契約しましたが、正直ここにしなくて良かったなと
ホッとしています。

一戸でも在庫が減るとよいですね。

[734: 匿名さん]

ＪＲ天満駅徒歩２分以内なら、購入を前向きに検討していただろう。