シティタワー大阪天満 part13

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年、竣工１年を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[621: 物件比較中さん]

営業マンにきくなどという無意味なことはやめておかれた方がよいと思います。
嫌な思いをさせられるだけですから。
グレード、グレードと鸚鵡のように唱えるキモイ営業マンと話すだけ損ですよ。
ここの営業マンさんは匿名さんで必ず書いています。
女性が担当しているようです。
仕事終わりなのにご苦労なことです。おまけに今日は休業日だったのに。
お気の毒ですね。
さあ、次は「匿名さん」の営業マン（女性）が男性口調で書くか、いつもどおりに書くかが楽しみです。
何でもそうですが、入り口の営業の態度が９０％イメージを決定づけます。
下手な営業をしていて、それを客のせいにするなど言語道断、最低です。恥を知れ！
それではすみふ営業さんどうぞ！

[623: 物件比較中さん]

あれ、いつもの女性営業は？もう寝たのかな？
こいつはあのキモイ男性営業マンかな？
毎日こんなことばかり書いていて、営業では疑心暗鬼の中、客を色メガネで見て、性格が拗けるのも分かる気がしますね。
まあ、頑張りたまえ。

[625: ご近所さん]

最近、しきりに有名人が住んでるって書き込みがみられますが、テレビとか
でちゃってる人ですか？あの公園みたいなところで張ってれば見れますかね？
頑張って出待ちして、出てきたところで握手してもらって写真も取らせてくれるかな？
ちなみに女性ですか？若い人？ここはダイレクトウインドウだから、歩道橋からロビー見てたら
見つけられるかもしれない、何階くらいに住んでるんですか？どちら向きの部屋に住んでるんですか？
住民の方、是非教えてください。

[626: 匿名さん]

急に関西を離れる事になり購入しなかったんですが、営業の方は紳士的で良かったですよ。
もし合わない人だったらチェンジしてもらえば良いのに。

[627: 匿名さん]

営業経費の話だけど、１３０戸のマンションを毎年、完売していくよりも、６５０戸を５年で売るほうが、総合コストはかなり低いように思う。　ただ、６５０戸を５年で売るのほうが難易度は高そうなので、売れ残るリスクはあるよな。

[628: 匿名さん]

このマンションが…


大阪全体のマンション価格を押し下げている件について。。。

[629: 匿名さん]

だから売れ残りではないんですよ。
売れ残りとは弱小デベの場合です。中には死人を会社更生やADRで
無理矢理延命してるところもあるので価値を下げてまでも急いで
売り切る必要があるのです。スポンサーもうるさいですしね。

電鉄も本業が厳しいので在庫を残す訳にはいきません。
しかも自社の沿線を絡めたマンション開発のはずが、いつの間にか
ジ・Ｏや月桂樹のように沿線信者以外には失笑もののブランド商売に
走ってしまい迷走中です。
例外として東急はMAJOR7に入っているものの関西の電鉄会社は
MAJOR7には相手にもされてませんよね。

財閥の場合は在庫となりそのまま優良資産です。
売れ残っているという感覚はありませんよ。
買いたい人にはコンスタンとに売れてますから。

普通の神経を持った人ならどちらから買えばいいか
言うまでもないですよね。

これほどの物件になるといくら財閥でも実物を確認してから
買いたい人が多いのは当然の話です。

どこぞやの三流の地面だけ見て即日完売とかそんな低次元の
イベントなんて必要ないのです。
物件に自信がなかったり、過剰なモデルルームで煽って
完売させておいてあとは実物が幻滅ものでも知らんフリです。

実物に確固たる自信があるからこそ、むしろ実物を見て決めて
ほしいからこそ、この状態で販売しているのです。

すぐ近くですがアワーズの状態がまさに売れ残りです。
さざなみに300万円引の券を投函したり、あの手この手で
必死ですよね。あの立地だとそうしなければ売れません。

[630: ご近所さん]

売れ残り件数では大敗してるのに、アワーズを上から目線で蔑むとは。
一般需要者からは、同じように蔑まれてますよ。
裸の王様やね。

[631: 匿名さん]

逆に、その程度の認識しかできない頓珍漢さんだからこそ、
このマンションをポジティブに考えられるんでしょうけど(笑)

[632: マンコミュファンさん]

いつもたのしく拝見させていただいております。

629さんみたいに営業担当がここに口挟んでくるからこのスレが荒れるんでしょ？
必死だもんね(笑)
そんなに自信があるなら大手らしくどんと構えてたらいいのに、必死さが伝わってくるから検討中の人も引いてしますよね。
ま、いわゆる自滅w
安くて仕様もいいと思けど、こんだけネガキャンされてると＊＊＊感が否めないから販売は難しいでしょ。
営業さんもこんなとこで必死にならずに、仕事を必死になって頑張った方が会社のためにも入居者のためにもなると思いますよ〜。あ、入居者はこのまま売れずに静かな生活を望んでるんだっけ？

[633: 匿名]

>これほどの物件になるといくら財閥でも実物を確認してから・・・

どれほどの物件？笑

[634: 匿名さん]

＞どれほどの物件？笑

　だから、ここですよ。

[635: 匿名さん]

買わない人(買えない人)が97％のこのスレそろそろ終了にした方が・・・

[636: 匿名さん]

共用施設なんかは完成してからでないと見れないしね。
その点、スミフは完成売りを前提としてるから親切だと思います。

[637: ご近所さん]

>スミフは完成売りを前提としてるから親切

　スミフ擁護派っていつも後出しジャンケンみたいで失笑ものですね。
　ちゃんと完成前から販売してても、いつも売れ残っちゃうだけなのに完成売りを前提とか(笑)
　だったら、完成してから販売開始しろよ！ここなんて完成の1年以上前から販売してますけど。

　販売当初は「ここは特別規格のマンションだからすぐ売れちゃいますよ！」と散々煽っておきながら、
　結局完成して2年近くたっても半分以上売れ残ってしまって、「ここは5年計画で販売してますから」
　「売れるけど売り惜しみしてるんです。」とか平気で言いますし。

　面の皮が厚いというか、もう呆れてしまいますね。

[638: ご近所さん]

素朴な疑問なんですけど、このマンションの売りってダイレクトウィンドウですよね。
これって日差しを遮らないから、とても熱いとききましたが、このマンション、未販売の部屋
にはカーテンもしていませんが、直射日光を２年間も浴び続けて、フローリングとか壁紙とか
日焼けしないんですか？

それに無人だから当然空調もつかないので、夏の午後なんていったい室温は何度ぐらいに
なるのかな？そんな状態ではかなり室内が傷んでしまうと思うのですが。

詳しい方、その辺の所をおしえてください。

[639: ご近所さん]

新築として販売するつもりなら、フローリングと壁紙は張り替えないといけないレベルに
痛んでるでしょうね。

[641: ご近所さん]

UVカットガラスは気休めレベル。
温度には効果ゼロ。

[642: 匿名さん]

>ご近所さん

貴方みたいな人、ご近所にはいないと思いますけど・・・？

[643: 匿名さん]

ヒノクチ町www
100円ショップとゴチャのイメージしかない。

ごめん。

[645: 匿名さん]

3年、5年、10年寝かして、表面利回りが、年利5パーセント以上出せる(ここの場合は、分譲価格のアップが出来る)なら、『優良資産』と呼べるでしょう。

しかし、
タワーマンション供給増加に伴う物件価格の下落、
住宅設備の老朽化、陳腐化等、経年に伴う資産価値の下落、
管理費、修繕積立金、固定資産税、販売経費等、経費の継続負担の積み重ね、
これら全てが資産の目減りとなります。

利回りどころ、資産価値の下落要因だらけのものを『優良資産』と言う人は、経済の仕組みが全く分かってない『困ったちゃん』としか、言いようがありません。

ちょっとは、社会の仕組みを勉強して下さい。

[647: 匿名]

スミフの優良資産って言うからだろう。
個人がする投資用マンションなんて言ってないぞ。
しっかり読んでから書き込めよ。

[648: 匿名さん]

困ったちゃーん。こんなとこにもいたんだ。

[649: 匿名さん]

648さんは、優良資産って言ってた人ですか？
半分売れ残ってるのに、そう言ってるなら、この営業マン大丈夫？と思っちゃいますが・・・

[650: 匿名さん]

確かに。
あの恥ずかしい垂れ幕まみれで、優良資産という感覚は一般常識じゃ考えられないな。
営業マンよ。
もうちょっと、ましな言い訳しろよ。

[651: ご近所さん]

マンションの資産価値は躯体によるところが大きいですからね。古くなるほど資産価値が下がってくる。

[653: 匿名さん]

>652
原価率は50%以下。缶コーヒーやドリンク剤と同じ類だな。スミフならもっとゼネコン叩いてる。
大林組とスミフの財務諸表が物語る。

[654: 匿名さん]

住フの優良資産と意味不明の営業トークする、低レベルの営業マン。
優良資産なら売らずに持っておいたら。

[655: 匿名さん]

その場所でなければならないという立地なら話は別だが(主要ターミナル直近や直結等)、

お世辞にも好立地とはいえない立地で、大量に在庫を抱えた物件となると、

優良在庫とは言えないのでは？

新築価格で、築２年の新古物件を買う人がいますか？常識で考えて。

買った瞬間に築２年の中古マンションになるのに？

だいたい、優良在庫ってってスミフが自分で言ってるんでしょ？

周りがそう評価しているのではない。

[656: 匿名さん]

アワーズはここより良い立地と思いますよ。駐車場代も安いし。

北区の外れで不便なタワーパーキングでこの値段はないでしょう。

ビューバスじゃないこと、間取りが悪いこと以外は、建物は悪くないと思います。

[658: 匿名]

アワーズはアワーズなりの割り切った需要がまだありそうな気がします（どうしても車が必要な北区アドレスにこだわるちょっとヤンママ夫婦とか）。

シティタワー大阪天満も、シティタワー大阪天満にこだわる層というのが、きっとあるという、そういう狙いなんでしょう。アワーズ以上にイメージ湧きにくいんですが。

[659: 匿名]

もちろんそういう層もあるでしょうが、残念ながらそういう層は発売当初(約３年前)に
すでに購入しているでしょう。
築２年近くたって３桁の在庫を抱えた現在、そういう「特殊な層」を狙っていては
永遠に完売は難しいでしょうね。

マンションは「どんどん古く」なっていきますから。

[660: 匿名さん]

周辺のバラックからの、住み替え需要を狙っているのでは？

[661: 匿名さん]

>660
で、バラックが立ち退いたところを再開発か？

[663: 匿名さん]

JPY　78.5
どうだ海外に出たくなるだろう？

[664: 匿名さん]

出たくない奴は夏祭りで馬・鹿騒ぎでもして渋滞でも引き起こしてろ。

[665: 匿名]

また優良資産って言う低レベルの営業マンがいるな。
社会の仕組みを勉強しろよ。
勉強不足が露呈してて、見苦しいぞ。

[666: 匿名さん]

中小企業海外移転支援推進本部を結成しましょう。

海外に行った企業が日本に利益をもたらしてくれます。

[667: 匿名さん]

優良資産という前に、垂れ幕なんとかしないとね。
垂れ幕だらけの生活が、まだ10年続くというのに、安心して満足感に浸れるなんてよく言えたものだ。
売った客の気持ちなんかどうでもいいという営業スタイルがよく出てるよ。

[668: 匿名さん]

思うに住民はあの垂れ幕の中、知り合いを呼べるのだろうか…