シティタワー大阪天満 part13

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年、竣工１年を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[602: 匿名さん]

売り渋るどころか全力で販売中です！築古マンションなんて馬鹿にしないで是非実に来てください！

[604: 匿名さん]

頭悪すぎ。有名人が自分が住んでるマンションを公表するか？

あ、マジレスしちゃった。有名人なんか一人も住んでないのにｗ

住んでもいない有名人を捏造してまで宣伝しなきゃならないなんてもう終わってる‥‥

[605: 匿名さん]

このやたら有名人が住んでるって書き込みしてる人ってスミフの営業？それとも住人？
もしそうだとしたら、その有名人は気の毒ですね。

有名人や公人にとって住居は唯一のプライベートな場所。
それを販売促進の目的や、有名人にあこがれる庶民の下世話な自慢話に
利用されるなんてかわいそう。

このマンションの住民の質の悪さや、個人情報ダダ漏らし（もはや犯罪ですが）のデベが
いるマンションなんて、さっさと引き払うべきですね。

ただし、本当に有名人が住んでるとしたらですが。

[606: 匿名]

素直な疑問として、正確な数わからないので仮に売れ残りが１００戸あるとして、本当にずっと、仮に５年くらい売れ残ったままである場合、

１）マンションの管理組合の運営なんかはどうなるんですか？住友不動産が所有権としては大株主みたくなって、住友不動産の意見が管理組合を支配するんですか？

２）マンションギャラリーの設営運営や、垂れ幕や、新聞高校や、地下鉄広告など、販売のための費用を住友不動産は果てなくかけ続けるんですか？それだと販売コストが物件コストに跳ね返り売れ残りなのに値下げできなくなりませんか？

３）最終的に人が住まない部屋はどうなるんですか？つまりどこか関連会社が買った形にしてある瞬間に完売というコトにするのかとか、賃貸に回されるのかとか。


これは素朴な疑問なんで、できれば普通の回答を期待します。

「完売目前やから貧乏人は心配せんかてええで」とか「ほんまの目利きがこれからバンバン買いに来るから問題あらへんで」とか「レディガガのファンが買い占めるらしいで」とかのネタ的な回答は、浸かれるんでやめてくださいね。

[607: 匿名]

おっと変換ミスでした。

新聞高校→新聞広告

[608: 匿名]

さらに変換ミス発見

浸かれる→疲れる

[610: 匿名]

チャリでマンションまで行ってエントランス待ち合わせでええから、ハイヤー代を値下げしてほしいわ

[612: 匿名さん]

＞611

＞折角有名人が沢山おるんやから、何とか宣伝に協力してもらえんのか？
＞大阪　最大よりは効果あると思うで。

　しっかり利用しようとしてんじゃんｗ
　っていうか自分で書いといてよく言うよ、気味の悪い自作自演。おかしいんじゃないの？
　あんた住民？スミフ営業？メチャメチャ悪質だね。

[613: 匿名]

＞606

私606ですが、素朴に疑問なんで、書いたんですが、あっという間に流されて、この掲示板の速度が恐いです。

[614: 匿名さん]

都合の悪い書き込みがでたら、無意味に行飛ばしした内容の無い書き込みをどんどんして、
無理やり見えないようにする。ここのポジの常套手段です。

[616: 物件比較中さん]

何箇所か見てきましたが、ここはお高くとまっているせいか、営業自体が購入意欲を削がれますね。
掲示板も荒れているようですし、ファインシティも凄いですが…。
すみふの商法は売れ残りの維持管理や広告費、人件費、その他諸々（凄い金額）を上乗せしても利益が出るように設定されていますので、取りあえず半分ほど売れれば後はぼちぼちでいいのでしょうね。
だから階高を低くして、多く住戸数を設けています。
普通だったら４０階建てにするところを４５階にしていることで明白ですね。
こんな説明でお分かりいただけますでしょうか。
まあ、こういうやり方を続けてきているので、蓄えもがっぽりあるわけです。
余裕があるので、全く値下げや早期売却などの心配もないわけですわ。
羨ましい限りです。
入居者さんにご負担いただいています。これが回答になります。

[617: 匿名さん]

＞近隣住民からすると、毎日送迎に来る高級車は気になります。「誰？」って。
＞皆さんも気になりませんか！！！

　こういう下世話な住民が住むマンション。そのうち隠し撮りとかしてネットに流したり
　するんでしょうね。最低な住民層。まあ、有名人が住んでるなんて嘘でしょうけど。

[618: 匿名]

>６０６

業界人ではなく一般人なので間違いがあるかもしれませんが。。

１：基本的に現段階では空き住戸の所有は販売会社。なので、売れ残りが多い場合はスミフの管理からは逃れにくいですね。変更できないこともないですが管理会社の変更も至難の業です。

２：販売コストはすでに現在の価格に織り込み済みです。なので、販売会社が想定している期間までは全く問題ないハズです。
しかし、よく言われている「計画的に長期販売のスタンス」は半分うそで、どんなマンションでも早く売り切った方がいいです。

例えば、マンションギャラリーにスタッフが１０人いたとして（もっと多いと思うけど。）年収が５００万円とすると（もっと多いと思うけど。）単純に人件費だけで年間５０００万円。
ギャラリーの家賃・運営費は少なく見積もっても月間１００万円以上。つまり、販売が１年伸びれば６０００万のコスト（スミフから見れば利益が減る。）がかかる訳です。
また空き住戸の管理費なども会社負担になるので、ざっくり１年で１億円以上が販売会社から消えている計算になると思います。

長期スタンスで売るということはありますが、本音は早く売り切りたい！だと思います。

これは想像ですが、他のCTシリーズをみても竣工後は現地モデルルームに変更になっているので、そのうちギャラリーは無くなると思います。でも販売が不振な場合、止む終えずギャラリー運営もあり得るのかもしれません。

３：他の会社では最終的に売れない部屋は一括で業者に転売ということもあるようですが、過去の例から考えて、スミフの場合は可能性は低いと思います。自社販売を貫くでしょう。（西梅田や福島から考えてもかなりの長期スタンスです。）

[619: 匿名]

616＞
618＞

606です。616さん、618さん、ありがとうございました。私はこのエリアに住んでいて、マンションを探していますが、シティタワーは値段的に（年収的に）無理と、もとは思っていました。

ただ、広告などの激しい宣伝活動を見て、もしかしたら、売れ残りを値引きで買えるかなとかちょっと期待しました。

しかし冷静に考えると上記１）〜３）の疑問に立ち当たりました。

お二人の分析と見解を読んで「そりゃそうだろうな」と、実際にマイナスな商売をするワケはないですから納得しました。

勇気を出してマンションギャラリーに行って聞いてみようかなとも思いました。

ありがとうございました。

[620: 匿名]

＞６１９さん

６１８です。

本気で検討されているなら、交渉すべきだと思います。
だめもとでいいじゃないですか。

私は結局他のマンションを購入しましたが、去年CT福島に行ったとき、
表面上の値引きはありませんでしたが、なぜか（笑）タイミング良くキャンセル住戸が出たとのことで３００万円ダウンの提示がありました。そのときは売れ残りは３割程度ありました。

本気で買う姿勢を見せれば、意外と良い条件がでるかも知れません。