シティタワー大阪天満 part13

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年、竣工１年を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[293: 匿名さん]

残り個数がどれくらいか誰も知らないんだということが良く分かりました。
ご苦労様です。お仕事頑張ってください。

[294: 匿名さん]

>>293

>誰も知らないんだということが

いや、なんか頓珍漢な納得されてますが、売主と管理組合ぐらいしか
正確なところは分からないと思いますよ。
ここで聞くのが場違いですよ。

[295: 匿名]

↑さりげなく、売れてもないのに在庫が少なそうな書き込み、許しませんｗ

　それから、書き込んでるのはマンションの営業さんではないですよ。

　それともスミフの営業の皆さんは昼間っからこんなネットを見ながら時間潰ししてるんですか？

　まあ、開店休業状態では仕方ないか？暇すぎるのもお辛いでしょうね。お察ししますｗｗｗｗ

[296: 匿名]

そんなに暇なら、商店街にティッシュでも配りに行けばいいのにｗ
あ、年収600万以下は相手にしないんだったっけ？
ティッシュ渡す前に源泉徴収表の提示を求めなきゃねｗ

[297: 匿名さん]

>>292
ではこんなところに書き込んでいないで、自社物件の営業に専念してください。

[298: 匿名]

最上階が4000万ってメチャメチャ安いですね。
その金額だったら、梅田タワーの低層階の中古すら買えないですよ。
メチャメチャお買い得そうに見えるのに売れてないんですね‥‥
何故なんでしょうか？詳しい人、解説願います。何故こんなにも不人気なのか‥‥

[299: 匿名さん]

>>298
立地。
福島原発の横に家を買いますか？

[300: 匿名]

ズバリ売れてないからでしょう。
資産としてマンションを購入するにあたって、
リセールバリューは重要なポイント。
新築時に大量に売れ残るマンションなんて、中古で出しても二束三文。
しかも少ない入居者で管理費、修繕費を折半しなければならない。
650戸をも抱える大規模マンションで、管理費喰いの無駄な共用設備てんこ盛りの
このマンション、入居者が少なかった場合の将来を考えたら、とても手を出せませんね。

[302: 匿名さん]

>>301
もう少し肩の力を抜きましょう。

[303: 匿名]

>未販売分の管理費・修繕積立金はデベ持ちで、入居者折半ではない。

　表面的な事しか見れない方ですね。それともこのカラクリを仕掛けてる某デベの方ですか？


＞　350戸売れ残りとか言ってるけど根拠は何もないわけで、
＞嘘じゃないというのなら根拠を出せや。

　350戸売れ残っていないという根拠をだしてくださいなｗ

[304: 匿名]

＞この調子だとネガは他にも嘘ついてるんだろうな。

　嘘だと思う書き込みを指摘し、訂正してくださいなｗ
　全部裏の取れる事実だと思いますけどｗ

[306: 匿名さん]

ほんとここのポジは悪質だなぁ。

結論ありきで難癖をつけてきて、自分の描いたストーリーを根拠に
「だからお前の言ってることは嘘だ！」
って、詐欺師の典型みたいな奴らだなぁ。もしくは検察(笑)

きっと、自分で自分の言ってることのおかしさに気づいていないんだろうな。

[307: 匿名]

結局、どれくらい売れてるかは販売主しかわからないんじゃないですか？
このマンションを検討してる人で、それが気になるなら、直接確認してみたらどうですか？
「このマンションを検討しているが、現在どれくらい売れてるんですか？」って。
教えてくれないものなんですか？私が検討しているマンションでは教えてくれましたけど。

[310: 匿名]

結局、このマンションの不透明な販売方法が検討者に誤解を招くんでしょうね。
検討している部屋以外の部屋の価格とか、現在どれだけ売れてるとか、
そういう情報をうやむやにして売りつけようとすれば、当然反発がおきますよね。
それに「年収600万円以下の客は相手にしない」とかいうのはいかがなものかと？
デベが「売ってやってる」という姿勢では、お客は離れる一方だと思います。

[311: 匿名さん]

ポジとネガが両方いないとこの掲示板は成り立ちませんからね

[312: 匿名]

＞No.309

　ヒント、「管理会社は住友不動産建物サービス株式会社」。
　これで解らないなら一生解らないほうがお幸せですよｗ

[314: 匿名]

＞年収600万円以下の客は相手にしないなんて、あまり真に受けない方がいいと思いますよ。

　でもこのマンションを応援してる人が書いたレスですよ？
　ここでネガティブな意見を書いた人に向かって、「買えなかった奴のヒガミ」
　ってレスつける人が必ずいるでしょ？あながち嘘ではなさそうですけど。

[317: 匿名さん]

>>316
掲示板の利用を諦めた方が良いのではないか。

[318: 匿名]

確かに、管理会社が売主の系列会社ってことは、実際に管理費を未入居分支払われてるか
怪しいですよね。大体、管理費の額って当然この系列の会社が決めてる訳でしょうし。
あくまで推測ですが。

[319: 匿名]

＞真実とは限らないと言っただけで、嘘だとも言ってない。
　それを言っちゃあ身も蓋もないですね（笑）。「年収600万以下は～」の書き込みは、
　このマンションの営業の方が書いたのか、このマンションの住人の方が書いたのかは
　わかりませんが、結局このマンションの評判を下げる要因になってしまうかもしれませんね。
　年収600万以下の方はもちろんの事、600万以上ある人でも、「このマンションの営業は
　人を年収で判断してるんだ」って思いますから。
　この書き込みが真実なら「いつまでも売れ残ってりゃいいさ！」って批判的な目で見てしまいます。

[321: 匿名]

管理費の額はいくらでもいいんです。
管理会社は支払われた管理費の額なりの管理をしますから。
多ければしっかり、少なければそれなり‥‥

積立修繕費はいくらでもいいんです。
決められた修繕費の額で、実際に修繕する際に十分な額が積立できれば。
多ければしっかり修繕、少なければそれなりの修繕でお茶を濁す‥‥

要は、住人たちが決めることです。当然住人の比率が少なく、売主が大量に在庫を抱えて
いれば、その額を決める議決権もおのずと‥‥

[323: 匿名さん]

ある程度売れるまで、修繕費や管理費を上げず、後々大幅アップする可能性はあるけどね。

[324: 匿名さん]

売れ残り戸数をでっちあげて（もしくは隠して）、悪意あるネガレスを続けるのが我々真剣な検討者とってあまりに迷惑なので、残り戸数を尋ねさせていただきました。立地などは自分の目で確かめられるんですが。
上記のやりとりを見て、ネガレスの人たちのやり口が大体分かりました。

[326: 匿名さん]

>>325
頭、大丈夫ですか？
つらつらと駄文を書く前に、区分所有法を少しは勉強された方が身のためだと思います。

[327: 匿名さん]

ギャーギャーうるさいのう。
わしらからしたら今ぐらいでちょうどええねん。車もすぐ出せるしエレベーターもすぐ来るし。こんなマンション本気で650世帯も住まれたら狭苦しいわい。別に管理費? 修繕費? 5万でも10万でもかめへん。住友がどないかしおるやろ。ええのん出てきたらまた買ったらええがな。

[328: 匿名]

ホンマやね、買えない輩のネガばっかりやな。暑さでやられとるんやな。

[329: 匿名さん]

一日で60レスも埋まるなんて人気があるんですねココは(笑)

[330: 匿名さん]

商売っていうものは、買っていただくまで土下座してでも頼み込むものです。
時には赤字覚悟で目一杯勉強することも必要です。

[332: 匿名さん]

しかし、悪質なネガですね。検討者ですが普通に呼んでいて気分が悪いです。
なんでこんな掲示板を管理人は放置しているのでしょう。
他のスレはこんなに荒れていないのに、もはや放置するほど軽い状態ではないでしょう。

[333: 匿名さん]

匿名板の書き込みを検討材料にしている君の考えがアマちゃんですね。検討前に勉強しなさい。

[334: 匿名さん]

販売済戸数は約４００戸
残戸数は約２５０戸
未販売住戸の管理費は住友不動産の負担（管理組合に振込み済）
他に質問は？

[335: 匿名]

質問！あなたは何物ですか？住友不動産の人ですか？何故正確な数がわかるんですか？

[336: 匿名さん]

>335

居住者ですが
それが何か？

>何物ですか？
　私は物ではなく者です！！

[337: 匿名]

大変失礼しました。

[338: 匿名]

これでやっと売れてる売れてないの不毛な戦いにピリオドですね。あと２５０戸、これを多いとみるか、少ないとみるか…

[339: 匿名さん]

そもそも検討者や住人などの一般素人と、プロで仕事でやっている営業などとでは
巧みな話術を持っていて、かつ同じような会話の応対で鍛えられたプロには、到底勝てないのです。
ネガとポジのやり合いを見れば良く分かります。
何より隣にイズミヤができると分かってからの営業の焦り（ネガの増加）は分かりやすかった。
しかしそんな営業も嘘はいけませんね。嘘は。
せっかくがんばってきたのに、嘘をつけば信憑性が一気になくなりますね。

[341: 匿名さん]

人民解放軍の最高ランクの幹部（＝日本の天皇レベル）の子弟が購入したというのは本当？

[342: 匿名さん]

まぁしかし、プロキシ変換すればいくらでも書き込めるんですから
ネガが何度投稿禁止喰らっても、いくらでも即復活してネガを書き込める訳です。
たいした対策も練られていないこの掲示板の存在自体疑問ですね。