シティタワー大阪天満 part13

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年、竣工１年を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[281: 匿名]

他のスレより

30：匿名さん
[2011-07-13 19:26:58][×]
住友不動産の場合、特にシティタワー大阪では
「金の無いものにはうちは関係がない」といった半ば傲慢な売り方をしており、
そこに住友の威厳を感じたことも事実である。
セントラルレジデンス天王寺シティタワーではそこまでは行かないが、
私の場合、その当時の年収を見て「検討を諦めた方が良いのではないか」という助言をいただいた。
他のマンションでは「何とかあなたの年収でローンを通すように頑張ります。」
という風に歓迎を受けることが常であったので
住友は「ひと味違う」と思ったものだ。

[282: 匿名]

年収600万円以上なかったら、マンション購入を検討してはいけないのでしょうか？
酷く不愉快な書き込みです。我が家も年収600万円も無いですが、マンション購入を検討しています。
今、パークハウス梅田と交渉中ですが、そんな不愉快な態度をとられた事は一度も無いです。
あと、ジオ天六タワーもこないだ事前発表会に参加しましたが、とても丁寧な対応でした。

北区で検討していたので、このマンションも目に入ったのですが、既に完成してから1年半以上たってるし、
駅から遠いのであまり興味もなかったのですが、この掲示板をみて酷く腹立たしく感じました。
つらつらと読んでいくと、まだ半分も売れていないとか。こんな不人気なマンションなのにえらく強気だな
と不愉快でした。まあ関係ないからいいですけど、あまりに腹が立ったので書き込ませていただきました。

[283: 匿名]

金の無いものにはうちには関係がない

[284: 匿名さん]

金持ちに相手にされない物件が何で客を年収で選ぶのか？よくわからない。

不細工が、結婚相手に不細工を嫌うようなものか。ちょっと違う？

[286: 匿名さん]

そうや！
このマンションが悪いんやない。
スミフの利益のために、このマンションと住民は犠牲になったんや！

[287: 匿名]

「シティータワー　＝　高級」なんてあるの？このマンションって別にそんなに高くないじゃん。
他の大阪市内のタワーマンションと同じような価格帯でしょ？
ただ単に、他のタワーマンションたちと比べて立地が最悪だから買い手がつかないだけでしょ。
値引きしない事でイメージを守るって言うけど、完成して2年もたって半分以上売れ残ったって
いうイメージのほうが相当ダメージ大きいと思うけど。

実際、ずいぶん前から最上階の一部屋が格安ででてるけど、まだ売れてないし。

[288: 匿名]

ずいぶん前から、最上階東向き4000万ちょっとで中古に出てますね。
投資家は見切りが早いですね。このマンションにはもう価値が無いんでしょう。
この価格でまだ売れ残ってるしｗ。これが他のタワーマンションだったらとっくに
売れてしまうでしょうが、やはりみんなこのマンションの実情を理解してるんでしょうね。

[289: 匿名さん]

また訳の分らんネガレスが出てきましたね。
ネガレスの人たちは本当の売れ残り戸数を知らないようですね。あるいは、知っててもそれが出ると今まで「多量の在庫」をネタに攻撃してきた前提がくつがえされるので、絶対に書くことはないでしょう。
ネガレスを書くのが仕事なので、このようなネガレスの連鎖は続くんでしょうね。その努力は自分ところの物件の売り上げに少しはつながるんでしょうか？

[290: 匿名]

>ネガレスの人たちは本当の売れ残り戸数を知らないようですね。

　350戸くらいでしょ。売れ残り。もっと売れてるっていうなら、どうぞ書き込んでください。
　あなたこそ知らないんでしょ？

[291: 匿名]

最上階が4000万くらいのタワーマンションってそんなに高級なの？
だったらジオグランデ梅田や、北浜なんて超超お高級マンションですねｗ

[292: 匿名]

>ネガレスの人たちは本当の売れ残り戸数を知らないようですね。

少なくともあの四方八方に吊り下げた垂れ幕の影に隠れ照る部屋は売れてないわけでｗ。
それだけ数えてもすごい数ですね。

っていうか、周辺の販売中のマンションでここを脅威としてるデベなんてないでしょ？
今現在販売してる北区のマンションはここよりずっと条件の良い物件ばかり。

自意識過剰もいい加減にしないと笑われてますよｗ

[293: 匿名さん]

残り個数がどれくらいか誰も知らないんだということが良く分かりました。
ご苦労様です。お仕事頑張ってください。

[294: 匿名さん]

>>293

>誰も知らないんだということが

いや、なんか頓珍漢な納得されてますが、売主と管理組合ぐらいしか
正確なところは分からないと思いますよ。
ここで聞くのが場違いですよ。

[295: 匿名]

↑さりげなく、売れてもないのに在庫が少なそうな書き込み、許しませんｗ

　それから、書き込んでるのはマンションの営業さんではないですよ。

　それともスミフの営業の皆さんは昼間っからこんなネットを見ながら時間潰ししてるんですか？

　まあ、開店休業状態では仕方ないか？暇すぎるのもお辛いでしょうね。お察ししますｗｗｗｗ

[296: 匿名]

そんなに暇なら、商店街にティッシュでも配りに行けばいいのにｗ
あ、年収600万以下は相手にしないんだったっけ？
ティッシュ渡す前に源泉徴収表の提示を求めなきゃねｗ

[297: 匿名さん]

>>292
ではこんなところに書き込んでいないで、自社物件の営業に専念してください。

[298: 匿名]

最上階が4000万ってメチャメチャ安いですね。
その金額だったら、梅田タワーの低層階の中古すら買えないですよ。
メチャメチャお買い得そうに見えるのに売れてないんですね‥‥
何故なんでしょうか？詳しい人、解説願います。何故こんなにも不人気なのか‥‥

[299: 匿名さん]

>>298
立地。
福島原発の横に家を買いますか？

[300: 匿名]

ズバリ売れてないからでしょう。
資産としてマンションを購入するにあたって、
リセールバリューは重要なポイント。
新築時に大量に売れ残るマンションなんて、中古で出しても二束三文。
しかも少ない入居者で管理費、修繕費を折半しなければならない。
650戸をも抱える大規模マンションで、管理費喰いの無駄な共用設備てんこ盛りの
このマンション、入居者が少なかった場合の将来を考えたら、とても手を出せませんね。

[302: 匿名さん]

>>301
もう少し肩の力を抜きましょう。

[303: 匿名]

>未販売分の管理費・修繕積立金はデベ持ちで、入居者折半ではない。

　表面的な事しか見れない方ですね。それともこのカラクリを仕掛けてる某デベの方ですか？


＞　350戸売れ残りとか言ってるけど根拠は何もないわけで、
＞嘘じゃないというのなら根拠を出せや。

　350戸売れ残っていないという根拠をだしてくださいなｗ

[304: 匿名]

＞この調子だとネガは他にも嘘ついてるんだろうな。

　嘘だと思う書き込みを指摘し、訂正してくださいなｗ
　全部裏の取れる事実だと思いますけどｗ

[306: 匿名さん]

ほんとここのポジは悪質だなぁ。

結論ありきで難癖をつけてきて、自分の描いたストーリーを根拠に
「だからお前の言ってることは嘘だ！」
って、詐欺師の典型みたいな奴らだなぁ。もしくは検察(笑)

きっと、自分で自分の言ってることのおかしさに気づいていないんだろうな。

[307: 匿名]

結局、どれくらい売れてるかは販売主しかわからないんじゃないですか？
このマンションを検討してる人で、それが気になるなら、直接確認してみたらどうですか？
「このマンションを検討しているが、現在どれくらい売れてるんですか？」って。
教えてくれないものなんですか？私が検討しているマンションでは教えてくれましたけど。

[310: 匿名]

結局、このマンションの不透明な販売方法が検討者に誤解を招くんでしょうね。
検討している部屋以外の部屋の価格とか、現在どれだけ売れてるとか、
そういう情報をうやむやにして売りつけようとすれば、当然反発がおきますよね。
それに「年収600万円以下の客は相手にしない」とかいうのはいかがなものかと？
デベが「売ってやってる」という姿勢では、お客は離れる一方だと思います。

[311: 匿名さん]

ポジとネガが両方いないとこの掲示板は成り立ちませんからね

[312: 匿名]

＞No.309

　ヒント、「管理会社は住友不動産建物サービス株式会社」。
　これで解らないなら一生解らないほうがお幸せですよｗ

[314: 匿名]

＞年収600万円以下の客は相手にしないなんて、あまり真に受けない方がいいと思いますよ。

　でもこのマンションを応援してる人が書いたレスですよ？
　ここでネガティブな意見を書いた人に向かって、「買えなかった奴のヒガミ」
　ってレスつける人が必ずいるでしょ？あながち嘘ではなさそうですけど。

[317: 匿名さん]

>>316
掲示板の利用を諦めた方が良いのではないか。

[318: 匿名]

確かに、管理会社が売主の系列会社ってことは、実際に管理費を未入居分支払われてるか
怪しいですよね。大体、管理費の額って当然この系列の会社が決めてる訳でしょうし。
あくまで推測ですが。

[319: 匿名]

＞真実とは限らないと言っただけで、嘘だとも言ってない。
　それを言っちゃあ身も蓋もないですね（笑）。「年収600万以下は～」の書き込みは、
　このマンションの営業の方が書いたのか、このマンションの住人の方が書いたのかは
　わかりませんが、結局このマンションの評判を下げる要因になってしまうかもしれませんね。
　年収600万以下の方はもちろんの事、600万以上ある人でも、「このマンションの営業は
　人を年収で判断してるんだ」って思いますから。
　この書き込みが真実なら「いつまでも売れ残ってりゃいいさ！」って批判的な目で見てしまいます。

[321: 匿名]

管理費の額はいくらでもいいんです。
管理会社は支払われた管理費の額なりの管理をしますから。
多ければしっかり、少なければそれなり‥‥

積立修繕費はいくらでもいいんです。
決められた修繕費の額で、実際に修繕する際に十分な額が積立できれば。
多ければしっかり修繕、少なければそれなりの修繕でお茶を濁す‥‥

要は、住人たちが決めることです。当然住人の比率が少なく、売主が大量に在庫を抱えて
いれば、その額を決める議決権もおのずと‥‥

[323: 匿名さん]

ある程度売れるまで、修繕費や管理費を上げず、後々大幅アップする可能性はあるけどね。

[324: 匿名さん]

売れ残り戸数をでっちあげて（もしくは隠して）、悪意あるネガレスを続けるのが我々真剣な検討者とってあまりに迷惑なので、残り戸数を尋ねさせていただきました。立地などは自分の目で確かめられるんですが。
上記のやりとりを見て、ネガレスの人たちのやり口が大体分かりました。

[326: 匿名さん]

>>325
頭、大丈夫ですか？
つらつらと駄文を書く前に、区分所有法を少しは勉強された方が身のためだと思います。

[327: 匿名さん]

ギャーギャーうるさいのう。
わしらからしたら今ぐらいでちょうどええねん。車もすぐ出せるしエレベーターもすぐ来るし。こんなマンション本気で650世帯も住まれたら狭苦しいわい。別に管理費? 修繕費? 5万でも10万でもかめへん。住友がどないかしおるやろ。ええのん出てきたらまた買ったらええがな。

[328: 匿名]

ホンマやね、買えない輩のネガばっかりやな。暑さでやられとるんやな。

[329: 匿名さん]

一日で60レスも埋まるなんて人気があるんですねココは(笑)

[330: 匿名さん]

商売っていうものは、買っていただくまで土下座してでも頼み込むものです。
時には赤字覚悟で目一杯勉強することも必要です。