シティタワー大阪天満 part13

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年、竣工１年を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[272: 匿名さん]

ロイヤルアーク花水都は至近の高架下にレゲエのおっさんが住んでいるから怖い。

[273: 匿名]

このマンションの足元の方が、よっぽど怖いよ。
本物だ。

[274: 匿名さん]

池乃めだか、未知やすえが買ったらしいよ

[275: 匿名]

>過去スレ見たんか？

　てめえが一人で有名人が住んでるってデマ書き込んでる事か？レディーガガが買ったとか
　よくもまあそんなアホくさいデマ書き込めるな？レディーガガに訴えられるで。
　変態大阪弁無職野郎！

[276: 匿名さん]

検討を諦めた方が良いのではないか

[277: 匿名]

賢明な消費者なら絶対に避けるべき物件。
まあ、賢明じゃあろうと無かろうと、よっぽどの情弱じゃない限り誰も手を出しませんが。
その証拠に、完成して2年たっても半分以上在庫を抱えてるらしいけど‥‥ｗ。

[278: 匿名さん]

発売当初に買った人は良いと思うけど、今更購入するのは得策ではない。

我慢比べで、最低3割、できれば5割下がれば投資物件として検討の余地あり。

[279: 匿名]

住友不動産は年収６００万円有るか無いかで客を差別するそうです。
詳しくは下記の書き込みを参照ください。おそらく６００万円以下しか収入が無い人を
相手にしたくない営業の書き込みと推測されます。

＞217


年収600万円以下の方は、絶対にこの物件に問い合わせしないでください。
馬鹿にされ、相手にされず、酷くプライドを傷つけられるそうです。

尚、他のデベは年収にあわせた返済プランをキチンと作成してくれますし、
相談もできます。嫌な思いをする前に、住友不動産だけは避けましょう。

[280: 匿名]

そや！年収600万すらない貧乏人はうちには来るな！時間の無駄や！

[281: 匿名]

他のスレより

30：匿名さん
[2011-07-13 19:26:58][×]
住友不動産の場合、特にシティタワー大阪では
「金の無いものにはうちは関係がない」といった半ば傲慢な売り方をしており、
そこに住友の威厳を感じたことも事実である。
セントラルレジデンス天王寺シティタワーではそこまでは行かないが、
私の場合、その当時の年収を見て「検討を諦めた方が良いのではないか」という助言をいただいた。
他のマンションでは「何とかあなたの年収でローンを通すように頑張ります。」
という風に歓迎を受けることが常であったので
住友は「ひと味違う」と思ったものだ。

[282: 匿名]

年収600万円以上なかったら、マンション購入を検討してはいけないのでしょうか？
酷く不愉快な書き込みです。我が家も年収600万円も無いですが、マンション購入を検討しています。
今、パークハウス梅田と交渉中ですが、そんな不愉快な態度をとられた事は一度も無いです。
あと、ジオ天六タワーもこないだ事前発表会に参加しましたが、とても丁寧な対応でした。

北区で検討していたので、このマンションも目に入ったのですが、既に完成してから1年半以上たってるし、
駅から遠いのであまり興味もなかったのですが、この掲示板をみて酷く腹立たしく感じました。
つらつらと読んでいくと、まだ半分も売れていないとか。こんな不人気なマンションなのにえらく強気だな
と不愉快でした。まあ関係ないからいいですけど、あまりに腹が立ったので書き込ませていただきました。

[283: 匿名]

金の無いものにはうちには関係がない

[284: 匿名さん]

金持ちに相手にされない物件が何で客を年収で選ぶのか？よくわからない。

不細工が、結婚相手に不細工を嫌うようなものか。ちょっと違う？

[286: 匿名さん]

そうや！
このマンションが悪いんやない。
スミフの利益のために、このマンションと住民は犠牲になったんや！

[287: 匿名]

「シティータワー　＝　高級」なんてあるの？このマンションって別にそんなに高くないじゃん。
他の大阪市内のタワーマンションと同じような価格帯でしょ？
ただ単に、他のタワーマンションたちと比べて立地が最悪だから買い手がつかないだけでしょ。
値引きしない事でイメージを守るって言うけど、完成して2年もたって半分以上売れ残ったって
いうイメージのほうが相当ダメージ大きいと思うけど。

実際、ずいぶん前から最上階の一部屋が格安ででてるけど、まだ売れてないし。

[288: 匿名]

ずいぶん前から、最上階東向き4000万ちょっとで中古に出てますね。
投資家は見切りが早いですね。このマンションにはもう価値が無いんでしょう。
この価格でまだ売れ残ってるしｗ。これが他のタワーマンションだったらとっくに
売れてしまうでしょうが、やはりみんなこのマンションの実情を理解してるんでしょうね。

[289: 匿名さん]

また訳の分らんネガレスが出てきましたね。
ネガレスの人たちは本当の売れ残り戸数を知らないようですね。あるいは、知っててもそれが出ると今まで「多量の在庫」をネタに攻撃してきた前提がくつがえされるので、絶対に書くことはないでしょう。
ネガレスを書くのが仕事なので、このようなネガレスの連鎖は続くんでしょうね。その努力は自分ところの物件の売り上げに少しはつながるんでしょうか？

[290: 匿名]

>ネガレスの人たちは本当の売れ残り戸数を知らないようですね。

　350戸くらいでしょ。売れ残り。もっと売れてるっていうなら、どうぞ書き込んでください。
　あなたこそ知らないんでしょ？

[291: 匿名]

最上階が4000万くらいのタワーマンションってそんなに高級なの？
だったらジオグランデ梅田や、北浜なんて超超お高級マンションですねｗ

[292: 匿名]

>ネガレスの人たちは本当の売れ残り戸数を知らないようですね。

少なくともあの四方八方に吊り下げた垂れ幕の影に隠れ照る部屋は売れてないわけでｗ。
それだけ数えてもすごい数ですね。

っていうか、周辺の販売中のマンションでここを脅威としてるデベなんてないでしょ？
今現在販売してる北区のマンションはここよりずっと条件の良い物件ばかり。

自意識過剰もいい加減にしないと笑われてますよｗ

[293: 匿名さん]

残り個数がどれくらいか誰も知らないんだということが良く分かりました。
ご苦労様です。お仕事頑張ってください。

[294: 匿名さん]

>>293

>誰も知らないんだということが

いや、なんか頓珍漢な納得されてますが、売主と管理組合ぐらいしか
正確なところは分からないと思いますよ。
ここで聞くのが場違いですよ。

[295: 匿名]

↑さりげなく、売れてもないのに在庫が少なそうな書き込み、許しませんｗ

　それから、書き込んでるのはマンションの営業さんではないですよ。

　それともスミフの営業の皆さんは昼間っからこんなネットを見ながら時間潰ししてるんですか？

　まあ、開店休業状態では仕方ないか？暇すぎるのもお辛いでしょうね。お察ししますｗｗｗｗ

[296: 匿名]

そんなに暇なら、商店街にティッシュでも配りに行けばいいのにｗ
あ、年収600万以下は相手にしないんだったっけ？
ティッシュ渡す前に源泉徴収表の提示を求めなきゃねｗ

[297: 匿名さん]

>>292
ではこんなところに書き込んでいないで、自社物件の営業に専念してください。

[298: 匿名]

最上階が4000万ってメチャメチャ安いですね。
その金額だったら、梅田タワーの低層階の中古すら買えないですよ。
メチャメチャお買い得そうに見えるのに売れてないんですね‥‥
何故なんでしょうか？詳しい人、解説願います。何故こんなにも不人気なのか‥‥

[299: 匿名さん]

>>298
立地。
福島原発の横に家を買いますか？

[300: 匿名]

ズバリ売れてないからでしょう。
資産としてマンションを購入するにあたって、
リセールバリューは重要なポイント。
新築時に大量に売れ残るマンションなんて、中古で出しても二束三文。
しかも少ない入居者で管理費、修繕費を折半しなければならない。
650戸をも抱える大規模マンションで、管理費喰いの無駄な共用設備てんこ盛りの
このマンション、入居者が少なかった場合の将来を考えたら、とても手を出せませんね。

[302: 匿名さん]

>>301
もう少し肩の力を抜きましょう。

[303: 匿名]

>未販売分の管理費・修繕積立金はデベ持ちで、入居者折半ではない。

　表面的な事しか見れない方ですね。それともこのカラクリを仕掛けてる某デベの方ですか？


＞　350戸売れ残りとか言ってるけど根拠は何もないわけで、
＞嘘じゃないというのなら根拠を出せや。

　350戸売れ残っていないという根拠をだしてくださいなｗ

[304: 匿名]

＞この調子だとネガは他にも嘘ついてるんだろうな。

　嘘だと思う書き込みを指摘し、訂正してくださいなｗ
　全部裏の取れる事実だと思いますけどｗ

[306: 匿名さん]

ほんとここのポジは悪質だなぁ。

結論ありきで難癖をつけてきて、自分の描いたストーリーを根拠に
「だからお前の言ってることは嘘だ！」
って、詐欺師の典型みたいな奴らだなぁ。もしくは検察(笑)

きっと、自分で自分の言ってることのおかしさに気づいていないんだろうな。

[307: 匿名]

結局、どれくらい売れてるかは販売主しかわからないんじゃないですか？
このマンションを検討してる人で、それが気になるなら、直接確認してみたらどうですか？
「このマンションを検討しているが、現在どれくらい売れてるんですか？」って。
教えてくれないものなんですか？私が検討しているマンションでは教えてくれましたけど。

[310: 匿名]

結局、このマンションの不透明な販売方法が検討者に誤解を招くんでしょうね。
検討している部屋以外の部屋の価格とか、現在どれだけ売れてるとか、
そういう情報をうやむやにして売りつけようとすれば、当然反発がおきますよね。
それに「年収600万円以下の客は相手にしない」とかいうのはいかがなものかと？
デベが「売ってやってる」という姿勢では、お客は離れる一方だと思います。

[311: 匿名さん]

ポジとネガが両方いないとこの掲示板は成り立ちませんからね

[312: 匿名]

＞No.309

　ヒント、「管理会社は住友不動産建物サービス株式会社」。
　これで解らないなら一生解らないほうがお幸せですよｗ

[314: 匿名]

＞年収600万円以下の客は相手にしないなんて、あまり真に受けない方がいいと思いますよ。

　でもこのマンションを応援してる人が書いたレスですよ？
　ここでネガティブな意見を書いた人に向かって、「買えなかった奴のヒガミ」
　ってレスつける人が必ずいるでしょ？あながち嘘ではなさそうですけど。

[317: 匿名さん]

>>316
掲示板の利用を諦めた方が良いのではないか。

[318: 匿名]

確かに、管理会社が売主の系列会社ってことは、実際に管理費を未入居分支払われてるか
怪しいですよね。大体、管理費の額って当然この系列の会社が決めてる訳でしょうし。
あくまで推測ですが。

[319: 匿名]

＞真実とは限らないと言っただけで、嘘だとも言ってない。
　それを言っちゃあ身も蓋もないですね（笑）。「年収600万以下は～」の書き込みは、
　このマンションの営業の方が書いたのか、このマンションの住人の方が書いたのかは
　わかりませんが、結局このマンションの評判を下げる要因になってしまうかもしれませんね。
　年収600万以下の方はもちろんの事、600万以上ある人でも、「このマンションの営業は
　人を年収で判断してるんだ」って思いますから。
　この書き込みが真実なら「いつまでも売れ残ってりゃいいさ！」って批判的な目で見てしまいます。

[321: 匿名]

管理費の額はいくらでもいいんです。
管理会社は支払われた管理費の額なりの管理をしますから。
多ければしっかり、少なければそれなり‥‥

積立修繕費はいくらでもいいんです。
決められた修繕費の額で、実際に修繕する際に十分な額が積立できれば。
多ければしっかり修繕、少なければそれなりの修繕でお茶を濁す‥‥

要は、住人たちが決めることです。当然住人の比率が少なく、売主が大量に在庫を抱えて
いれば、その額を決める議決権もおのずと‥‥

[323: 匿名さん]

ある程度売れるまで、修繕費や管理費を上げず、後々大幅アップする可能性はあるけどね。

[324: 匿名さん]

売れ残り戸数をでっちあげて（もしくは隠して）、悪意あるネガレスを続けるのが我々真剣な検討者とってあまりに迷惑なので、残り戸数を尋ねさせていただきました。立地などは自分の目で確かめられるんですが。
上記のやりとりを見て、ネガレスの人たちのやり口が大体分かりました。

[326: 匿名さん]

>>325
頭、大丈夫ですか？
つらつらと駄文を書く前に、区分所有法を少しは勉強された方が身のためだと思います。

[327: 匿名さん]

ギャーギャーうるさいのう。
わしらからしたら今ぐらいでちょうどええねん。車もすぐ出せるしエレベーターもすぐ来るし。こんなマンション本気で650世帯も住まれたら狭苦しいわい。別に管理費? 修繕費? 5万でも10万でもかめへん。住友がどないかしおるやろ。ええのん出てきたらまた買ったらええがな。

[328: 匿名]

ホンマやね、買えない輩のネガばっかりやな。暑さでやられとるんやな。

[329: 匿名さん]

一日で60レスも埋まるなんて人気があるんですねココは(笑)

[330: 匿名さん]

商売っていうものは、買っていただくまで土下座してでも頼み込むものです。
時には赤字覚悟で目一杯勉強することも必要です。

[332: 匿名さん]

しかし、悪質なネガですね。検討者ですが普通に呼んでいて気分が悪いです。
なんでこんな掲示板を管理人は放置しているのでしょう。
他のスレはこんなに荒れていないのに、もはや放置するほど軽い状態ではないでしょう。

[333: 匿名さん]

匿名板の書き込みを検討材料にしている君の考えがアマちゃんですね。検討前に勉強しなさい。

[334: 匿名さん]

販売済戸数は約４００戸
残戸数は約２５０戸
未販売住戸の管理費は住友不動産の負担（管理組合に振込み済）
他に質問は？

[335: 匿名]

質問！あなたは何物ですか？住友不動産の人ですか？何故正確な数がわかるんですか？

[336: 匿名さん]

>335

居住者ですが
それが何か？

>何物ですか？
　私は物ではなく者です！！

[337: 匿名]

大変失礼しました。

[338: 匿名]

これでやっと売れてる売れてないの不毛な戦いにピリオドですね。あと２５０戸、これを多いとみるか、少ないとみるか…

[339: 匿名さん]

そもそも検討者や住人などの一般素人と、プロで仕事でやっている営業などとでは
巧みな話術を持っていて、かつ同じような会話の応対で鍛えられたプロには、到底勝てないのです。
ネガとポジのやり合いを見れば良く分かります。
何より隣にイズミヤができると分かってからの営業の焦り（ネガの増加）は分かりやすかった。
しかしそんな営業も嘘はいけませんね。嘘は。
せっかくがんばってきたのに、嘘をつけば信憑性が一気になくなりますね。

[341: 匿名さん]

人民解放軍の最高ランクの幹部（＝日本の天皇レベル）の子弟が購入したというのは本当？

[342: 匿名さん]

まぁしかし、プロキシ変換すればいくらでも書き込めるんですから
ネガが何度投稿禁止喰らっても、いくらでも即復活してネガを書き込める訳です。
たいした対策も練られていないこの掲示板の存在自体疑問ですね。

[343: 匿名さん]

>340
テレビでよく見る某経済評論家を見たのは事実です。


>341
そんな話は聞いた事も有りません。

[344: 匿名]

それは、単なるテレビ取材でしょ。

[345: 匿名さん]

>344

それが違うんですよねぇ。

勝手に決めつけないで下さいね。

[346: 匿名]

レディーガガは見かけられましたか？

[347: 匿名さん]

見てたらきっと大変な事になってますね（笑）

[348: 匿名]

ネガの嘘、ポジの嘘が少しづつ明らかになってきますね。
レディーガガはやっぱり嘘ですか‥‥

[350: 匿名さん]

某有名人が購入したとは聞きました。うわさどおりだとしても稀に泊まるくらいで住んでる訳じゃないと思うけど。

[351: 匿名]

本当か嘘かわからんけど、有名人が住んでるとかなんとか、
この掲示板には書き込まないほうが良いと思う。
有名人とはいえ、プライバシーがある訳で。
自慢したり、宣伝に使いたいのはわかるけど、もうちょっと自重すべき。

[353: 匿名]

個人名を出す出さないは関係無い。
それを匂わせるだけで、有名人ならわかる人にはわかってしまうし。
それでも自慢しようとすれば、住民、販売主ともにモラルを問われますよ。
そんな非常識な住民が住むマンションなら、頼みの綱の有名人も
早々に出て行ってしまいますよ。

[354: 匿名さん]

有名人がマンションにおったからなんなん? 吉本の芸人もサッカー選手も評論家もどっかには住むんやからそら新しいマンションやったら一人や二人おるわな。確かにこないだエレベーターで一緒やったけど頭ピョコンと下げて終わりや。やっぱしすごい車乗っとるわ。キャッシュで買うとるんかな?

[358: 匿名さん]

650戸前後もあれば150戸タワーの四倍の広さとグレードでトントンな訳で、広さだけで二倍のグレードなら割に合わないと思うがどうなんやろか？

[359: 匿名さん]

あ、四倍の材料費かかるからグレードは一倍か！
算数できんでごめん…

[362: 匿名]

掲示板を見たり書き込んだりしている人で、ぜひマンションギャラリー訪問して、価格表の「分譲済」の数を見てくる時間に余裕のある人いませんか？

もはや売れてる売れてない論争は誹謗中傷合戦です。。。

近所に住んでいる感じですが、晴れた日の夕方などはカーテンない部屋は、部屋の中がスケスケで、家具の有無まで見えるのですが、少なくとも北西側の低層〜中層階はけっこう空いているように見えます。はてさて実態は。

日曜にでもマンションギャラリーに行ってみようかなぁ。

[363: 匿名]

>ここが売れてるから、○オも販売延期しとるしな。ジリジリ売れればええんや。

　調子に乗るな。発売延期なんかしてないわ。この変態大阪弁無職爺は変なデマばっかり
　流すから、せっかくまともな人がこのマンションの援護をしてもすべて台無し。
　全部デマだと思われてしまう。どっかいけ、住人でもないくせに！

[364: 匿名さん]

住民でないのはバレバレだわな。85％なんて数字を言ってたし。
かえって検討者から引かれてしまうようなことを、何のためにやってんのかね。

[365: 匿名さん]

>351
>353
出会っても某有名人の方から挨拶してくるのだから何も隠す必要がない人なのでは？

>361
当方が購入してから半年で約８０戸以上販売済になっていますね。

[366: 匿名]

>出会っても某有名人の方から挨拶してくるのだから何も隠す必要がない人なのでは？

もう、マンションの質というより、住人のモラルが最悪ですね。
同じマンションの住人同士なら、挨拶するのは当然のマナー。良識のある方なのでしょう。
だからといって挨拶されたあなたが、公の掲示板で「うちのマンションに有名人が住んでる」
と個人情報を公開して良い事にはなりません。隠す必要が無いのではなく、公開する必要が無い、
いや、公開してはいけないと思いますね。

それと、有名人が住んでいる事と、このマンションの質に関係性はありません。
自分の住むマンションを自慢したいがために、人の個人情報を垂れ流すような下品な住人が
住んでいる以上、このマンションは最低に下品なマンションです。

[367: 匿名]

＞マンションギャラリー訪問して、価格表の「分譲済」の数を見てくる時間に余裕のある人いませんか？

　売れ残り２５０戸って住人の方が書き込んでおられましたよ。完成後２年たった物件にしては
　おそろしい数ですね。中規模マンション２棟分まるまる入る数ですもんね。
　当然条件の良い部屋（方位、間取りなど）から売れてるでしょうから、残りの部屋は尚の事苦戦するで
　しょうね。
　

[368: 匿名]

やっぱり違いの解る見識者が住むマンションだと思いますよ。建物の質が違います。

[370: 匿名さん]

>>368
見かけ倒しで判断すると、大けがするで。

[371: 匿名]

住民のプライバシーをこんな公の掲示板にさらすなんて、ほんと最低ですね。
こんな隣人の住むマンションには絶対住みたくない。