シティタワー大阪天満 part13

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年、竣工１年を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[251: 匿名]

一括削除ってなんやねん？
フリーに書くのがここやないんか？

[252: 匿名]

完成して２年近くたっているのに、まだ在庫を抱えてるという時点で大問題物件。
正確な残戸数がわかったところで不人気物件には変わりなし。
だいたい、あの全方位にぶら下がった垂れ幕で相当在庫抱えてるのは一目瞭然。

あっさり言っちゃうと身も蓋も無いけどｗｗｗｗｗｗｗ

[253: 管理責任者]

担当の者が中国当局のまねしてすみません。

[254: 匿名さん]

>>233
誹謗中傷は結構ですので、理論的に説明していただけますか？

[255: 匿名さん]

体よく書いているが・・・本質は言論統制。
北朝鮮かよ。

[256: 匿名]

本当に完全フリーに書きたければ自分でブログでも作って書けばいいのです。

イーマンションという、自分以外の人が用意した掲示板サービスを利用している以上、管理者の基準でルール違反と認定されることがありうるのは、当然です。

それを中国だとか北朝鮮だとか言う方は、筋違いではないでしょうか。

とはいえ、私はこのマンションについては、多量の在庫は真実だと思うし、このままいけば数少ない居住者で管理していくのは将来不安が大きいし、住友としては何らかの打開策をしなきゃマンションとしての解決は無理と思いますが。

多量な在庫を一括で別会社に売った上で投げ売りしてもらうとか。

その場合、住友は既購入者からは、客観的価値に比してあまりに高い価格で売られたことを理由とした裁判起こされるリスクとかあると思いますが。

[257: 匿名さん]

何を今更。

[258: 匿名さん]

256
珍しくまともな意見が出た…。

[259: 匿名さん]

何を今更。

[260: 匿名さん]

水曜日ってネガレスが無い日なの？

[261: 匿名]

ネガは他社営業って事やろ。賢いお客は既にここ買うとるしな。年内に完売してほしいもんやな！

[263: 匿名]

>○オも相当苦戦してるみたいだよ！

　まだ売り出してないやろ！いい加減な事いうな。

[264: 匿名]

＞年内に完売してほしいもんやな！

　2年かけて半分以下しか売れなかったのに、あと半年で完売するわけないやろｗ

　全戸半額セールでもしたら、売れるかもな！

[265: 匿名さん]

２６４さんはそれでも欲しいんですね！
でも買えないのか・・・

[266: 匿名さん]

何を今更

[268: 匿名]

有名人なんか一人も住んでませんから。
さりげなくデマ流すな変態大阪弁爺！

[269: 匿名さん]

樋ノ口のズングリ・ピカピカマンション
一歩出るとスラム街

[271: 匿名]

すぐ近くのロイヤルアーク花水都とかのほうが、住むマンションとして魅力を感じます。

てか、このスレばっかり、ほんと上に上がりすぎ。いつネット覗いても上にあるんだもん。笑っちゃう。

[272: 匿名さん]

ロイヤルアーク花水都は至近の高架下にレゲエのおっさんが住んでいるから怖い。

[273: 匿名]

このマンションの足元の方が、よっぽど怖いよ。
本物だ。

[274: 匿名さん]

池乃めだか、未知やすえが買ったらしいよ

[275: 匿名]

>過去スレ見たんか？

　てめえが一人で有名人が住んでるってデマ書き込んでる事か？レディーガガが買ったとか
　よくもまあそんなアホくさいデマ書き込めるな？レディーガガに訴えられるで。
　変態大阪弁無職野郎！

[276: 匿名さん]

検討を諦めた方が良いのではないか

[277: 匿名]

賢明な消費者なら絶対に避けるべき物件。
まあ、賢明じゃあろうと無かろうと、よっぽどの情弱じゃない限り誰も手を出しませんが。
その証拠に、完成して2年たっても半分以上在庫を抱えてるらしいけど‥‥ｗ。

[278: 匿名さん]

発売当初に買った人は良いと思うけど、今更購入するのは得策ではない。

我慢比べで、最低3割、できれば5割下がれば投資物件として検討の余地あり。

[279: 匿名]

住友不動産は年収６００万円有るか無いかで客を差別するそうです。
詳しくは下記の書き込みを参照ください。おそらく６００万円以下しか収入が無い人を
相手にしたくない営業の書き込みと推測されます。

＞217


年収600万円以下の方は、絶対にこの物件に問い合わせしないでください。
馬鹿にされ、相手にされず、酷くプライドを傷つけられるそうです。

尚、他のデベは年収にあわせた返済プランをキチンと作成してくれますし、
相談もできます。嫌な思いをする前に、住友不動産だけは避けましょう。

[280: 匿名]

そや！年収600万すらない貧乏人はうちには来るな！時間の無駄や！

[281: 匿名]

他のスレより

30：匿名さん
[2011-07-13 19:26:58][×]
住友不動産の場合、特にシティタワー大阪では
「金の無いものにはうちは関係がない」といった半ば傲慢な売り方をしており、
そこに住友の威厳を感じたことも事実である。
セントラルレジデンス天王寺シティタワーではそこまでは行かないが、
私の場合、その当時の年収を見て「検討を諦めた方が良いのではないか」という助言をいただいた。
他のマンションでは「何とかあなたの年収でローンを通すように頑張ります。」
という風に歓迎を受けることが常であったので
住友は「ひと味違う」と思ったものだ。

[282: 匿名]

年収600万円以上なかったら、マンション購入を検討してはいけないのでしょうか？
酷く不愉快な書き込みです。我が家も年収600万円も無いですが、マンション購入を検討しています。
今、パークハウス梅田と交渉中ですが、そんな不愉快な態度をとられた事は一度も無いです。
あと、ジオ天六タワーもこないだ事前発表会に参加しましたが、とても丁寧な対応でした。

北区で検討していたので、このマンションも目に入ったのですが、既に完成してから1年半以上たってるし、
駅から遠いのであまり興味もなかったのですが、この掲示板をみて酷く腹立たしく感じました。
つらつらと読んでいくと、まだ半分も売れていないとか。こんな不人気なマンションなのにえらく強気だな
と不愉快でした。まあ関係ないからいいですけど、あまりに腹が立ったので書き込ませていただきました。

[283: 匿名]

金の無いものにはうちには関係がない

[284: 匿名さん]

金持ちに相手にされない物件が何で客を年収で選ぶのか？よくわからない。

不細工が、結婚相手に不細工を嫌うようなものか。ちょっと違う？

[286: 匿名さん]

そうや！
このマンションが悪いんやない。
スミフの利益のために、このマンションと住民は犠牲になったんや！

[287: 匿名]

「シティータワー　＝　高級」なんてあるの？このマンションって別にそんなに高くないじゃん。
他の大阪市内のタワーマンションと同じような価格帯でしょ？
ただ単に、他のタワーマンションたちと比べて立地が最悪だから買い手がつかないだけでしょ。
値引きしない事でイメージを守るって言うけど、完成して2年もたって半分以上売れ残ったって
いうイメージのほうが相当ダメージ大きいと思うけど。

実際、ずいぶん前から最上階の一部屋が格安ででてるけど、まだ売れてないし。

[288: 匿名]

ずいぶん前から、最上階東向き4000万ちょっとで中古に出てますね。
投資家は見切りが早いですね。このマンションにはもう価値が無いんでしょう。
この価格でまだ売れ残ってるしｗ。これが他のタワーマンションだったらとっくに
売れてしまうでしょうが、やはりみんなこのマンションの実情を理解してるんでしょうね。

[289: 匿名さん]

また訳の分らんネガレスが出てきましたね。
ネガレスの人たちは本当の売れ残り戸数を知らないようですね。あるいは、知っててもそれが出ると今まで「多量の在庫」をネタに攻撃してきた前提がくつがえされるので、絶対に書くことはないでしょう。
ネガレスを書くのが仕事なので、このようなネガレスの連鎖は続くんでしょうね。その努力は自分ところの物件の売り上げに少しはつながるんでしょうか？

[290: 匿名]

>ネガレスの人たちは本当の売れ残り戸数を知らないようですね。

　350戸くらいでしょ。売れ残り。もっと売れてるっていうなら、どうぞ書き込んでください。
　あなたこそ知らないんでしょ？

[291: 匿名]

最上階が4000万くらいのタワーマンションってそんなに高級なの？
だったらジオグランデ梅田や、北浜なんて超超お高級マンションですねｗ

[292: 匿名]

>ネガレスの人たちは本当の売れ残り戸数を知らないようですね。

少なくともあの四方八方に吊り下げた垂れ幕の影に隠れ照る部屋は売れてないわけでｗ。
それだけ数えてもすごい数ですね。

っていうか、周辺の販売中のマンションでここを脅威としてるデベなんてないでしょ？
今現在販売してる北区のマンションはここよりずっと条件の良い物件ばかり。

自意識過剰もいい加減にしないと笑われてますよｗ

[293: 匿名さん]

残り個数がどれくらいか誰も知らないんだということが良く分かりました。
ご苦労様です。お仕事頑張ってください。

[294: 匿名さん]

>>293

>誰も知らないんだということが

いや、なんか頓珍漢な納得されてますが、売主と管理組合ぐらいしか
正確なところは分からないと思いますよ。
ここで聞くのが場違いですよ。

[295: 匿名]

↑さりげなく、売れてもないのに在庫が少なそうな書き込み、許しませんｗ

　それから、書き込んでるのはマンションの営業さんではないですよ。

　それともスミフの営業の皆さんは昼間っからこんなネットを見ながら時間潰ししてるんですか？

　まあ、開店休業状態では仕方ないか？暇すぎるのもお辛いでしょうね。お察ししますｗｗｗｗ

[296: 匿名]

そんなに暇なら、商店街にティッシュでも配りに行けばいいのにｗ
あ、年収600万以下は相手にしないんだったっけ？
ティッシュ渡す前に源泉徴収表の提示を求めなきゃねｗ

[297: 匿名さん]

>>292
ではこんなところに書き込んでいないで、自社物件の営業に専念してください。

[298: 匿名]

最上階が4000万ってメチャメチャ安いですね。
その金額だったら、梅田タワーの低層階の中古すら買えないですよ。
メチャメチャお買い得そうに見えるのに売れてないんですね‥‥
何故なんでしょうか？詳しい人、解説願います。何故こんなにも不人気なのか‥‥

[299: 匿名さん]

>>298
立地。
福島原発の横に家を買いますか？

[300: 匿名]

ズバリ売れてないからでしょう。
資産としてマンションを購入するにあたって、
リセールバリューは重要なポイント。
新築時に大量に売れ残るマンションなんて、中古で出しても二束三文。
しかも少ない入居者で管理費、修繕費を折半しなければならない。
650戸をも抱える大規模マンションで、管理費喰いの無駄な共用設備てんこ盛りの
このマンション、入居者が少なかった場合の将来を考えたら、とても手を出せませんね。