シティタワー大阪天満 part13

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年、竣工１年を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[210: 匿名]

＞No.208

　ハイハイ、ショボイ威嚇はもういいから、その理由を述べて見れ。
　できないでしょ？キャンキャンうるさい小型件はハウスっ！

[214: 匿名さん]

スミフよ! 買えない奴を冷遇し過ぎるからこんなに荒れるんだ! 大人なんだから門前払いせずちょっとぐらい付き合ってやれ!

[215: 匿名]

一棟のマンションを建てると、条件の良い部屋（方位、角部屋、階数等）と、条件の悪い部屋ができる。
個数が多ければ、当然条件の良い部屋の個数が増える。そして条件の悪い部屋も同じようにできる。
実際、300戸うれたとして、そのほとんどは条件の良い部屋であり、（角部屋だったり南向きだったり）
売れ残ってるのは方位や間取りの悪い部屋ばかり。戸数が多ければそれだけ売れる数も増えるというのは
そういう理由だと思う。それに全く同じ仕様で戸数が多いマンションと少ないマンションでは1戸あたり
のコストも当然変わってくる。戸数が多いほうが1戸あたりのコストも下がる。したがって、全戸数売れないと
結局そのしわ寄せが購入者に来るって事じゃないの？

[216: 匿名]

＞ここが300戸以上も売れた理由は何なんでしょう？
＞300戸ってかなりの数字ですよね。

　全戸数300戸のマンションで300戸売れたのなら大成功。

　全戸数650戸のマンションで300戸しか売れなかったのなら半数以上売れ残りの不人気マンション。

　

[217: 匿名さん]

そうそう大阪のスミフは年収６００万以下を相手にしない
４５０万って書いてきたら電話もＤＭも何も来なかったよ

同僚は普通に書いてきたらしく電話もＤＭも来るわ来るわのオンパレード
見せてもらったけど最近はテンマガっていうのになったんだね

だからこそここには年収フィルターがかかってるから逆に安心して購入できると思った
ＭＲ行って相手にされなかった人が毎日必死にネガってるけど
それは貴方の収入が低かっただけ

本来ビジネスになるはずの中途半端な収入層に夢を見させず思い切って
切り捨てたので飛ぶようには売れてないが、コンスタントには売れてる
俺はこの思い切った英断に拍手を送りたい

だから優良在庫というのも当然の話
優良な客にしか売らないのだから資産価値もそのまま

アデニウムなんて鶴見区や城東区にいそうなジャージ若夫婦がきてたけど
あんな層を入居させて将来どうするつもりなんだろう？

[218: 匿名]

＞本来ビジネスになるはずの中途半端な収入層に夢を見させず思い切って
＞切り捨てたので飛ぶようには売れてないが、コンスタントには売れてる
＞俺はこの思い切った英断に拍手を送りたい

　力の入った負け惜しみですねｗ。残りの３５０戸が捌けるとよいですね。
　ちゃんと修繕費が回収できるようにｗ

[219: 匿名]

＞２１７

　そんなの嘘だよ。俺、年収350万だけど、営業はしつこかったよ。
　アデニウムにするからって断ったのにいつまでも電話かけて来て。
　なんか営業も洗脳するようなやり方で怖かったのを覚えてる。
　アデにして正解だった。

[220: 匿名]

スミフさん。
優良在庫なんてボケたことをぬかす奴を除外するフィルターを開発してください。
安心して購入できません。

[221: 匿名]

やっぱり予想通りの展開。

　①ネガが正論で理詰め

　②バ〇だから、理論で反論できず逆切れ。定番の二つ言い訳

　　　・貧乏人で相手にされなかった恨みだろ

　　　・たとえ350戸売れ残っても300戸は売れたんだから人気マンションだっ！

　結局足りない人って、人からバ〇にされ、弄ばれちゃうんですねｗｗｗｗｗｗｗ

[222: 匿名さん]

まあいづれにせよジオもここも扇町の値段しだいってとこだろう。待ってる人多いと思う。

[223: 匿名さん]

マンションの完成在庫に優良在庫なんてありえません！土地なら後の相場や計画しだいで優良在庫ということも考えられますが、マンションは完成したら、あとはいかに早く売って投下資金を回収し次の新しい物件開発に資金をまわしたい、というのが業者の本音でしょう。

[224: 匿名]

三井待ってます。

パークハウスより、グロスは高くても、
坪単価そのものは若干安く、
平米が広いなら、即決します。

[225: 匿名]

年収が600万超えた位で、僕は選ばれた人間なんだと勘違いする『優良在庫』好きさん。可哀想な人ですね。
600万は充分超えてますけど、600万円未満が貧乏人とは思いませんね。
あなたが、心の貧乏人とは思いますけど。

[226: 匿名さん]

ここはアメックスのブラックカードみたいなマンションなんやな。
選ばれし人しか買えないんやから。
だから黒いタワーなんやな。

[231: 匿名さん]

管理費、修繕積立金、未販売住戸分の駐車場代はスミフ持ちだと、重要事項説明書とかに明記されてるんじゃないの？
どういう仕組みでしわ寄せが購入者にくるのでしょう？
しかも今はたとえ半数が在庫でも、5年後10年後もそのままではないでしょう。
長期的な目で見れば別にたいした問題ではなさそうだが・・・。

スミフにとっては大きな問題だろうけどね。笑

[232: 匿名さん]

俺は営業時代、宅建の勉強をよくした。やっぱり重説できないと営業として話にならないからな。
こんなところに書き込む暇あるんだったら俺は、宅建の勉強をするな。

[233: 匿名]

＞２３１
あなたみたいなのは本当にスミフのいいカモですね。あなたは男性ですか？
だったらもう少し世間を知らないと。
ご家族を守りきれませんよ。しっかりしてくださいね。
人生もう少し頑張りましょう。

[246: 管理担当]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。
投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

今後とも、宜しくお願いいたします。

[247: 匿名]

結局このマンションのメリットはちっとも書き込まれず‥‥

やっぱり無いんですね、メリット‥‥

[248: 匿名さん]

削除されている。

[249: 匿名さん]

結局のところ誰も正確な販売済み個数を知らないんですね。

[250: 匿名]

このスレはいつも上のほうに上がっているのに、イマイチ中身がない書き込みばかりで、「いったい今度はどんなメリット・デメリットの応酬だろう」というのが楽しみになり、もはや見世物状態です。

近所の賃貸の２階に住んでますが、昨日の花火は音しか聞こえませんでした。

いろいろあるかもしれませんが、昨日の花火をみたいな日は、シティタワー大阪天満、ちょっといいなと思います。

[251: 匿名]

一括削除ってなんやねん？
フリーに書くのがここやないんか？

[252: 匿名]

完成して２年近くたっているのに、まだ在庫を抱えてるという時点で大問題物件。
正確な残戸数がわかったところで不人気物件には変わりなし。
だいたい、あの全方位にぶら下がった垂れ幕で相当在庫抱えてるのは一目瞭然。

あっさり言っちゃうと身も蓋も無いけどｗｗｗｗｗｗｗ

[253: 管理責任者]

担当の者が中国当局のまねしてすみません。

[254: 匿名さん]

>>233
誹謗中傷は結構ですので、理論的に説明していただけますか？

[255: 匿名さん]

体よく書いているが・・・本質は言論統制。
北朝鮮かよ。

[256: 匿名]

本当に完全フリーに書きたければ自分でブログでも作って書けばいいのです。

イーマンションという、自分以外の人が用意した掲示板サービスを利用している以上、管理者の基準でルール違反と認定されることがありうるのは、当然です。

それを中国だとか北朝鮮だとか言う方は、筋違いではないでしょうか。

とはいえ、私はこのマンションについては、多量の在庫は真実だと思うし、このままいけば数少ない居住者で管理していくのは将来不安が大きいし、住友としては何らかの打開策をしなきゃマンションとしての解決は無理と思いますが。

多量な在庫を一括で別会社に売った上で投げ売りしてもらうとか。

その場合、住友は既購入者からは、客観的価値に比してあまりに高い価格で売られたことを理由とした裁判起こされるリスクとかあると思いますが。

[257: 匿名さん]

何を今更。

[258: 匿名さん]

256
珍しくまともな意見が出た…。

[259: 匿名さん]

何を今更。