シティタワー大阪天満 part13

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年、竣工１年を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[201: 匿名さん]

さあ！　天神祭も終わり、まもなく立秋。
大阪の夏も終わりや。季節は秋へ。
売れるか売れないかの関ヶ原。
結果はいかに。

[202: 匿名さん]

ネガレスのお仕事も大変ですが、この掲示板のトイレの落書きのようなネガレスだけを見て購入をやめるような人は、結局自分ところのモデルルームに来ても、購入しないでしょうね。このネガレスは自分のところの売り上げには貢献していないですね。もっとも、最近は単なるストレス解消で書き込んでいるだけのようですが。
他社によるネガレスは、否定すること自体が目的ですので、反論しても意味がありません。スルーしましょう。

[203: 匿名さん]

>タワーマンションは少ない敷地面積で個数稼げる儲け代の多い建物。ただ単に欲を掻き過ぎたのでしょう。
容積率ってしらないの? 用途地域は?
不動産取得考えるのちょっと早いよwww

[205: 匿名]

＞容積率ってしらないの? 用途地域は?

　はぁ～～あ？容積率なんてもう何年も前から緩和されまくりなんですけど？
　このマンションが「もし」（ありえないけど）完売すればかなりの儲け代になりますよ～。
　まあ、この土地の取得価格を知ったら、購入者たちはショックで寝込んじゃうんじゃないですかねｗ。

　そんな中途半端な知識を恥ずかしげも無く露呈するあなただから、
　不動産取得なんて夢のまた夢だよねｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[207: 匿名]

↑ああもう、足りない人のお守りは本当にめんどくさい。

　マンションてゆう集合住宅は全室が埋まって初めて健全に機能するの！
　あの金喰い共用施設、機械式駐車場、それらの維持は誰がするの？購入者でしょ？
　このあと何年も半分くらい空室だったら、そのしわ寄せは購入者に来るの。
　あ、バ〇だからそんな事どうでもいいのね。バ〇は目の前しか見えないから、
　長期スパンで考えるっていう人間の機能は備わってないもんねｗ

[208: 匿名さん]

>>タワーマンションは少ない敷地面積で個数稼げる儲け代の多い建物
藁でもすがる思いの必死のネガがこれかw
オツムの弱さ露呈するだけだ。もうやめとけ

[209: 匿名]

次々湧いてくる不思議ちゃん（考え方がとっても個性的ｗ）を
千切っては投げ、千切っては投げ、ネガさんも大変ですね。
まともに相手しすぎると疲れちゃいますよ。

[210: 匿名]

＞No.208

　ハイハイ、ショボイ威嚇はもういいから、その理由を述べて見れ。
　できないでしょ？キャンキャンうるさい小型件はハウスっ！

[214: 匿名さん]

スミフよ! 買えない奴を冷遇し過ぎるからこんなに荒れるんだ! 大人なんだから門前払いせずちょっとぐらい付き合ってやれ!

[215: 匿名]

一棟のマンションを建てると、条件の良い部屋（方位、角部屋、階数等）と、条件の悪い部屋ができる。
個数が多ければ、当然条件の良い部屋の個数が増える。そして条件の悪い部屋も同じようにできる。
実際、300戸うれたとして、そのほとんどは条件の良い部屋であり、（角部屋だったり南向きだったり）
売れ残ってるのは方位や間取りの悪い部屋ばかり。戸数が多ければそれだけ売れる数も増えるというのは
そういう理由だと思う。それに全く同じ仕様で戸数が多いマンションと少ないマンションでは1戸あたり
のコストも当然変わってくる。戸数が多いほうが1戸あたりのコストも下がる。したがって、全戸数売れないと
結局そのしわ寄せが購入者に来るって事じゃないの？

[216: 匿名]

＞ここが300戸以上も売れた理由は何なんでしょう？
＞300戸ってかなりの数字ですよね。

　全戸数300戸のマンションで300戸売れたのなら大成功。

　全戸数650戸のマンションで300戸しか売れなかったのなら半数以上売れ残りの不人気マンション。

　

[217: 匿名さん]

そうそう大阪のスミフは年収６００万以下を相手にしない
４５０万って書いてきたら電話もＤＭも何も来なかったよ

同僚は普通に書いてきたらしく電話もＤＭも来るわ来るわのオンパレード
見せてもらったけど最近はテンマガっていうのになったんだね

だからこそここには年収フィルターがかかってるから逆に安心して購入できると思った
ＭＲ行って相手にされなかった人が毎日必死にネガってるけど
それは貴方の収入が低かっただけ

本来ビジネスになるはずの中途半端な収入層に夢を見させず思い切って
切り捨てたので飛ぶようには売れてないが、コンスタントには売れてる
俺はこの思い切った英断に拍手を送りたい

だから優良在庫というのも当然の話
優良な客にしか売らないのだから資産価値もそのまま

アデニウムなんて鶴見区や城東区にいそうなジャージ若夫婦がきてたけど
あんな層を入居させて将来どうするつもりなんだろう？

[218: 匿名]

＞本来ビジネスになるはずの中途半端な収入層に夢を見させず思い切って
＞切り捨てたので飛ぶようには売れてないが、コンスタントには売れてる
＞俺はこの思い切った英断に拍手を送りたい

　力の入った負け惜しみですねｗ。残りの３５０戸が捌けるとよいですね。
　ちゃんと修繕費が回収できるようにｗ

[219: 匿名]

＞２１７

　そんなの嘘だよ。俺、年収350万だけど、営業はしつこかったよ。
　アデニウムにするからって断ったのにいつまでも電話かけて来て。
　なんか営業も洗脳するようなやり方で怖かったのを覚えてる。
　アデにして正解だった。

[220: 匿名]

スミフさん。
優良在庫なんてボケたことをぬかす奴を除外するフィルターを開発してください。
安心して購入できません。

[221: 匿名]

やっぱり予想通りの展開。

　①ネガが正論で理詰め

　②バ〇だから、理論で反論できず逆切れ。定番の二つ言い訳

　　　・貧乏人で相手にされなかった恨みだろ

　　　・たとえ350戸売れ残っても300戸は売れたんだから人気マンションだっ！

　結局足りない人って、人からバ〇にされ、弄ばれちゃうんですねｗｗｗｗｗｗｗ

[222: 匿名さん]

まあいづれにせよジオもここも扇町の値段しだいってとこだろう。待ってる人多いと思う。

[223: 匿名さん]

マンションの完成在庫に優良在庫なんてありえません！土地なら後の相場や計画しだいで優良在庫ということも考えられますが、マンションは完成したら、あとはいかに早く売って投下資金を回収し次の新しい物件開発に資金をまわしたい、というのが業者の本音でしょう。

[224: 匿名]

三井待ってます。

パークハウスより、グロスは高くても、
坪単価そのものは若干安く、
平米が広いなら、即決します。

[225: 匿名]

年収が600万超えた位で、僕は選ばれた人間なんだと勘違いする『優良在庫』好きさん。可哀想な人ですね。
600万は充分超えてますけど、600万円未満が貧乏人とは思いませんね。
あなたが、心の貧乏人とは思いますけど。

[226: 匿名さん]

ここはアメックスのブラックカードみたいなマンションなんやな。
選ばれし人しか買えないんやから。
だから黒いタワーなんやな。

[231: 匿名さん]

管理費、修繕積立金、未販売住戸分の駐車場代はスミフ持ちだと、重要事項説明書とかに明記されてるんじゃないの？
どういう仕組みでしわ寄せが購入者にくるのでしょう？
しかも今はたとえ半数が在庫でも、5年後10年後もそのままではないでしょう。
長期的な目で見れば別にたいした問題ではなさそうだが・・・。

スミフにとっては大きな問題だろうけどね。笑

[232: 匿名さん]

俺は営業時代、宅建の勉強をよくした。やっぱり重説できないと営業として話にならないからな。
こんなところに書き込む暇あるんだったら俺は、宅建の勉強をするな。

[233: 匿名]

＞２３１
あなたみたいなのは本当にスミフのいいカモですね。あなたは男性ですか？
だったらもう少し世間を知らないと。
ご家族を守りきれませんよ。しっかりしてくださいね。
人生もう少し頑張りましょう。

[246: 管理担当]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。
投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

今後とも、宜しくお願いいたします。

[247: 匿名]

結局このマンションのメリットはちっとも書き込まれず‥‥

やっぱり無いんですね、メリット‥‥

[248: 匿名さん]

削除されている。

[249: 匿名さん]

結局のところ誰も正確な販売済み個数を知らないんですね。

[250: 匿名]

このスレはいつも上のほうに上がっているのに、イマイチ中身がない書き込みばかりで、「いったい今度はどんなメリット・デメリットの応酬だろう」というのが楽しみになり、もはや見世物状態です。

近所の賃貸の２階に住んでますが、昨日の花火は音しか聞こえませんでした。

いろいろあるかもしれませんが、昨日の花火をみたいな日は、シティタワー大阪天満、ちょっといいなと思います。

[251: 匿名]

一括削除ってなんやねん？
フリーに書くのがここやないんか？

[252: 匿名]

完成して２年近くたっているのに、まだ在庫を抱えてるという時点で大問題物件。
正確な残戸数がわかったところで不人気物件には変わりなし。
だいたい、あの全方位にぶら下がった垂れ幕で相当在庫抱えてるのは一目瞭然。

あっさり言っちゃうと身も蓋も無いけどｗｗｗｗｗｗｗ

[253: 管理責任者]

担当の者が中国当局のまねしてすみません。

[254: 匿名さん]

>>233
誹謗中傷は結構ですので、理論的に説明していただけますか？

[255: 匿名さん]

体よく書いているが・・・本質は言論統制。
北朝鮮かよ。

[256: 匿名]

本当に完全フリーに書きたければ自分でブログでも作って書けばいいのです。

イーマンションという、自分以外の人が用意した掲示板サービスを利用している以上、管理者の基準でルール違反と認定されることがありうるのは、当然です。

それを中国だとか北朝鮮だとか言う方は、筋違いではないでしょうか。

とはいえ、私はこのマンションについては、多量の在庫は真実だと思うし、このままいけば数少ない居住者で管理していくのは将来不安が大きいし、住友としては何らかの打開策をしなきゃマンションとしての解決は無理と思いますが。

多量な在庫を一括で別会社に売った上で投げ売りしてもらうとか。

その場合、住友は既購入者からは、客観的価値に比してあまりに高い価格で売られたことを理由とした裁判起こされるリスクとかあると思いますが。

[257: 匿名さん]

何を今更。

[258: 匿名さん]

256
珍しくまともな意見が出た…。

[259: 匿名さん]

何を今更。

[260: 匿名さん]

水曜日ってネガレスが無い日なの？

[261: 匿名]

ネガは他社営業って事やろ。賢いお客は既にここ買うとるしな。年内に完売してほしいもんやな！

[263: 匿名]

>○オも相当苦戦してるみたいだよ！

　まだ売り出してないやろ！いい加減な事いうな。

[264: 匿名]

＞年内に完売してほしいもんやな！

　2年かけて半分以下しか売れなかったのに、あと半年で完売するわけないやろｗ

　全戸半額セールでもしたら、売れるかもな！

[265: 匿名さん]

２６４さんはそれでも欲しいんですね！
でも買えないのか・・・

[266: 匿名さん]

何を今更

[268: 匿名]

有名人なんか一人も住んでませんから。
さりげなくデマ流すな変態大阪弁爺！

[269: 匿名さん]

樋ノ口のズングリ・ピカピカマンション
一歩出るとスラム街

[271: 匿名]

すぐ近くのロイヤルアーク花水都とかのほうが、住むマンションとして魅力を感じます。

てか、このスレばっかり、ほんと上に上がりすぎ。いつネット覗いても上にあるんだもん。笑っちゃう。

[272: 匿名さん]

ロイヤルアーク花水都は至近の高架下にレゲエのおっさんが住んでいるから怖い。

[273: 匿名]

このマンションの足元の方が、よっぽど怖いよ。
本物だ。

[274: 匿名さん]

池乃めだか、未知やすえが買ったらしいよ

[275: 匿名]

>過去スレ見たんか？

　てめえが一人で有名人が住んでるってデマ書き込んでる事か？レディーガガが買ったとか
　よくもまあそんなアホくさいデマ書き込めるな？レディーガガに訴えられるで。
　変態大阪弁無職野郎！

[276: 匿名さん]

検討を諦めた方が良いのではないか

[277: 匿名]

賢明な消費者なら絶対に避けるべき物件。
まあ、賢明じゃあろうと無かろうと、よっぽどの情弱じゃない限り誰も手を出しませんが。
その証拠に、完成して2年たっても半分以上在庫を抱えてるらしいけど‥‥ｗ。

[278: 匿名さん]

発売当初に買った人は良いと思うけど、今更購入するのは得策ではない。

我慢比べで、最低3割、できれば5割下がれば投資物件として検討の余地あり。

[279: 匿名]

住友不動産は年収６００万円有るか無いかで客を差別するそうです。
詳しくは下記の書き込みを参照ください。おそらく６００万円以下しか収入が無い人を
相手にしたくない営業の書き込みと推測されます。

＞217


年収600万円以下の方は、絶対にこの物件に問い合わせしないでください。
馬鹿にされ、相手にされず、酷くプライドを傷つけられるそうです。

尚、他のデベは年収にあわせた返済プランをキチンと作成してくれますし、
相談もできます。嫌な思いをする前に、住友不動産だけは避けましょう。

[280: 匿名]

そや！年収600万すらない貧乏人はうちには来るな！時間の無駄や！

[281: 匿名]

他のスレより

30：匿名さん
[2011-07-13 19:26:58][×]
住友不動産の場合、特にシティタワー大阪では
「金の無いものにはうちは関係がない」といった半ば傲慢な売り方をしており、
そこに住友の威厳を感じたことも事実である。
セントラルレジデンス天王寺シティタワーではそこまでは行かないが、
私の場合、その当時の年収を見て「検討を諦めた方が良いのではないか」という助言をいただいた。
他のマンションでは「何とかあなたの年収でローンを通すように頑張ります。」
という風に歓迎を受けることが常であったので
住友は「ひと味違う」と思ったものだ。

[282: 匿名]

年収600万円以上なかったら、マンション購入を検討してはいけないのでしょうか？
酷く不愉快な書き込みです。我が家も年収600万円も無いですが、マンション購入を検討しています。
今、パークハウス梅田と交渉中ですが、そんな不愉快な態度をとられた事は一度も無いです。
あと、ジオ天六タワーもこないだ事前発表会に参加しましたが、とても丁寧な対応でした。

北区で検討していたので、このマンションも目に入ったのですが、既に完成してから1年半以上たってるし、
駅から遠いのであまり興味もなかったのですが、この掲示板をみて酷く腹立たしく感じました。
つらつらと読んでいくと、まだ半分も売れていないとか。こんな不人気なマンションなのにえらく強気だな
と不愉快でした。まあ関係ないからいいですけど、あまりに腹が立ったので書き込ませていただきました。

[283: 匿名]

金の無いものにはうちには関係がない

[284: 匿名さん]

金持ちに相手にされない物件が何で客を年収で選ぶのか？よくわからない。

不細工が、結婚相手に不細工を嫌うようなものか。ちょっと違う？

[286: 匿名さん]

そうや！
このマンションが悪いんやない。
スミフの利益のために、このマンションと住民は犠牲になったんや！

[287: 匿名]

「シティータワー　＝　高級」なんてあるの？このマンションって別にそんなに高くないじゃん。
他の大阪市内のタワーマンションと同じような価格帯でしょ？
ただ単に、他のタワーマンションたちと比べて立地が最悪だから買い手がつかないだけでしょ。
値引きしない事でイメージを守るって言うけど、完成して2年もたって半分以上売れ残ったって
いうイメージのほうが相当ダメージ大きいと思うけど。

実際、ずいぶん前から最上階の一部屋が格安ででてるけど、まだ売れてないし。

[288: 匿名]

ずいぶん前から、最上階東向き4000万ちょっとで中古に出てますね。
投資家は見切りが早いですね。このマンションにはもう価値が無いんでしょう。
この価格でまだ売れ残ってるしｗ。これが他のタワーマンションだったらとっくに
売れてしまうでしょうが、やはりみんなこのマンションの実情を理解してるんでしょうね。

[289: 匿名さん]

また訳の分らんネガレスが出てきましたね。
ネガレスの人たちは本当の売れ残り戸数を知らないようですね。あるいは、知っててもそれが出ると今まで「多量の在庫」をネタに攻撃してきた前提がくつがえされるので、絶対に書くことはないでしょう。
ネガレスを書くのが仕事なので、このようなネガレスの連鎖は続くんでしょうね。その努力は自分ところの物件の売り上げに少しはつながるんでしょうか？

[290: 匿名]

>ネガレスの人たちは本当の売れ残り戸数を知らないようですね。

　350戸くらいでしょ。売れ残り。もっと売れてるっていうなら、どうぞ書き込んでください。
　あなたこそ知らないんでしょ？

[291: 匿名]

最上階が4000万くらいのタワーマンションってそんなに高級なの？
だったらジオグランデ梅田や、北浜なんて超超お高級マンションですねｗ

[292: 匿名]

>ネガレスの人たちは本当の売れ残り戸数を知らないようですね。

少なくともあの四方八方に吊り下げた垂れ幕の影に隠れ照る部屋は売れてないわけでｗ。
それだけ数えてもすごい数ですね。

っていうか、周辺の販売中のマンションでここを脅威としてるデベなんてないでしょ？
今現在販売してる北区のマンションはここよりずっと条件の良い物件ばかり。

自意識過剰もいい加減にしないと笑われてますよｗ

[293: 匿名さん]

残り個数がどれくらいか誰も知らないんだということが良く分かりました。
ご苦労様です。お仕事頑張ってください。

[294: 匿名さん]

>>293

>誰も知らないんだということが

いや、なんか頓珍漢な納得されてますが、売主と管理組合ぐらいしか
正確なところは分からないと思いますよ。
ここで聞くのが場違いですよ。

[295: 匿名]

↑さりげなく、売れてもないのに在庫が少なそうな書き込み、許しませんｗ

　それから、書き込んでるのはマンションの営業さんではないですよ。

　それともスミフの営業の皆さんは昼間っからこんなネットを見ながら時間潰ししてるんですか？

　まあ、開店休業状態では仕方ないか？暇すぎるのもお辛いでしょうね。お察ししますｗｗｗｗ

[296: 匿名]

そんなに暇なら、商店街にティッシュでも配りに行けばいいのにｗ
あ、年収600万以下は相手にしないんだったっけ？
ティッシュ渡す前に源泉徴収表の提示を求めなきゃねｗ

[297: 匿名さん]

>>292
ではこんなところに書き込んでいないで、自社物件の営業に専念してください。

[298: 匿名]

最上階が4000万ってメチャメチャ安いですね。
その金額だったら、梅田タワーの低層階の中古すら買えないですよ。
メチャメチャお買い得そうに見えるのに売れてないんですね‥‥
何故なんでしょうか？詳しい人、解説願います。何故こんなにも不人気なのか‥‥

[299: 匿名さん]

>>298
立地。
福島原発の横に家を買いますか？

[300: 匿名]

ズバリ売れてないからでしょう。
資産としてマンションを購入するにあたって、
リセールバリューは重要なポイント。
新築時に大量に売れ残るマンションなんて、中古で出しても二束三文。
しかも少ない入居者で管理費、修繕費を折半しなければならない。
650戸をも抱える大規模マンションで、管理費喰いの無駄な共用設備てんこ盛りの
このマンション、入居者が少なかった場合の将来を考えたら、とても手を出せませんね。

[302: 匿名さん]

>>301
もう少し肩の力を抜きましょう。

[303: 匿名]

>未販売分の管理費・修繕積立金はデベ持ちで、入居者折半ではない。

　表面的な事しか見れない方ですね。それともこのカラクリを仕掛けてる某デベの方ですか？


＞　350戸売れ残りとか言ってるけど根拠は何もないわけで、
＞嘘じゃないというのなら根拠を出せや。

　350戸売れ残っていないという根拠をだしてくださいなｗ

[304: 匿名]

＞この調子だとネガは他にも嘘ついてるんだろうな。

　嘘だと思う書き込みを指摘し、訂正してくださいなｗ
　全部裏の取れる事実だと思いますけどｗ

[306: 匿名さん]

ほんとここのポジは悪質だなぁ。

結論ありきで難癖をつけてきて、自分の描いたストーリーを根拠に
「だからお前の言ってることは嘘だ！」
って、詐欺師の典型みたいな奴らだなぁ。もしくは検察(笑)

きっと、自分で自分の言ってることのおかしさに気づいていないんだろうな。

[307: 匿名]

結局、どれくらい売れてるかは販売主しかわからないんじゃないですか？
このマンションを検討してる人で、それが気になるなら、直接確認してみたらどうですか？
「このマンションを検討しているが、現在どれくらい売れてるんですか？」って。
教えてくれないものなんですか？私が検討しているマンションでは教えてくれましたけど。

[310: 匿名]

結局、このマンションの不透明な販売方法が検討者に誤解を招くんでしょうね。
検討している部屋以外の部屋の価格とか、現在どれだけ売れてるとか、
そういう情報をうやむやにして売りつけようとすれば、当然反発がおきますよね。
それに「年収600万円以下の客は相手にしない」とかいうのはいかがなものかと？
デベが「売ってやってる」という姿勢では、お客は離れる一方だと思います。

[311: 匿名さん]

ポジとネガが両方いないとこの掲示板は成り立ちませんからね

[312: 匿名]

＞No.309

　ヒント、「管理会社は住友不動産建物サービス株式会社」。
　これで解らないなら一生解らないほうがお幸せですよｗ

[314: 匿名]

＞年収600万円以下の客は相手にしないなんて、あまり真に受けない方がいいと思いますよ。

　でもこのマンションを応援してる人が書いたレスですよ？
　ここでネガティブな意見を書いた人に向かって、「買えなかった奴のヒガミ」
　ってレスつける人が必ずいるでしょ？あながち嘘ではなさそうですけど。

[317: 匿名さん]

>>316
掲示板の利用を諦めた方が良いのではないか。

[318: 匿名]

確かに、管理会社が売主の系列会社ってことは、実際に管理費を未入居分支払われてるか
怪しいですよね。大体、管理費の額って当然この系列の会社が決めてる訳でしょうし。
あくまで推測ですが。

[319: 匿名]

＞真実とは限らないと言っただけで、嘘だとも言ってない。
　それを言っちゃあ身も蓋もないですね（笑）。「年収600万以下は～」の書き込みは、
　このマンションの営業の方が書いたのか、このマンションの住人の方が書いたのかは
　わかりませんが、結局このマンションの評判を下げる要因になってしまうかもしれませんね。
　年収600万以下の方はもちろんの事、600万以上ある人でも、「このマンションの営業は
　人を年収で判断してるんだ」って思いますから。
　この書き込みが真実なら「いつまでも売れ残ってりゃいいさ！」って批判的な目で見てしまいます。

[321: 匿名]

管理費の額はいくらでもいいんです。
管理会社は支払われた管理費の額なりの管理をしますから。
多ければしっかり、少なければそれなり‥‥

積立修繕費はいくらでもいいんです。
決められた修繕費の額で、実際に修繕する際に十分な額が積立できれば。
多ければしっかり修繕、少なければそれなりの修繕でお茶を濁す‥‥

要は、住人たちが決めることです。当然住人の比率が少なく、売主が大量に在庫を抱えて
いれば、その額を決める議決権もおのずと‥‥

[323: 匿名さん]

ある程度売れるまで、修繕費や管理費を上げず、後々大幅アップする可能性はあるけどね。

[324: 匿名さん]

売れ残り戸数をでっちあげて（もしくは隠して）、悪意あるネガレスを続けるのが我々真剣な検討者とってあまりに迷惑なので、残り戸数を尋ねさせていただきました。立地などは自分の目で確かめられるんですが。
上記のやりとりを見て、ネガレスの人たちのやり口が大体分かりました。

[326: 匿名さん]

>>325
頭、大丈夫ですか？
つらつらと駄文を書く前に、区分所有法を少しは勉強された方が身のためだと思います。

[327: 匿名さん]

ギャーギャーうるさいのう。
わしらからしたら今ぐらいでちょうどええねん。車もすぐ出せるしエレベーターもすぐ来るし。こんなマンション本気で650世帯も住まれたら狭苦しいわい。別に管理費? 修繕費? 5万でも10万でもかめへん。住友がどないかしおるやろ。ええのん出てきたらまた買ったらええがな。

[328: 匿名]

ホンマやね、買えない輩のネガばっかりやな。暑さでやられとるんやな。

[329: 匿名さん]

一日で60レスも埋まるなんて人気があるんですねココは(笑)

[330: 匿名さん]

商売っていうものは、買っていただくまで土下座してでも頼み込むものです。
時には赤字覚悟で目一杯勉強することも必要です。

[332: 匿名さん]

しかし、悪質なネガですね。検討者ですが普通に呼んでいて気分が悪いです。
なんでこんな掲示板を管理人は放置しているのでしょう。
他のスレはこんなに荒れていないのに、もはや放置するほど軽い状態ではないでしょう。

[333: 匿名さん]

匿名板の書き込みを検討材料にしている君の考えがアマちゃんですね。検討前に勉強しなさい。

[334: 匿名さん]

販売済戸数は約４００戸
残戸数は約２５０戸
未販売住戸の管理費は住友不動産の負担（管理組合に振込み済）
他に質問は？

[335: 匿名]

質問！あなたは何物ですか？住友不動産の人ですか？何故正確な数がわかるんですか？

[336: 匿名さん]

>335

居住者ですが
それが何か？

>何物ですか？
　私は物ではなく者です！！

[337: 匿名]

大変失礼しました。

[338: 匿名]

これでやっと売れてる売れてないの不毛な戦いにピリオドですね。あと２５０戸、これを多いとみるか、少ないとみるか…

[339: 匿名さん]

そもそも検討者や住人などの一般素人と、プロで仕事でやっている営業などとでは
巧みな話術を持っていて、かつ同じような会話の応対で鍛えられたプロには、到底勝てないのです。
ネガとポジのやり合いを見れば良く分かります。
何より隣にイズミヤができると分かってからの営業の焦り（ネガの増加）は分かりやすかった。
しかしそんな営業も嘘はいけませんね。嘘は。
せっかくがんばってきたのに、嘘をつけば信憑性が一気になくなりますね。

[341: 匿名さん]

人民解放軍の最高ランクの幹部（＝日本の天皇レベル）の子弟が購入したというのは本当？

[342: 匿名さん]

まぁしかし、プロキシ変換すればいくらでも書き込めるんですから
ネガが何度投稿禁止喰らっても、いくらでも即復活してネガを書き込める訳です。
たいした対策も練られていないこの掲示板の存在自体疑問ですね。

[343: 匿名さん]

>340
テレビでよく見る某経済評論家を見たのは事実です。


>341
そんな話は聞いた事も有りません。

[344: 匿名]

それは、単なるテレビ取材でしょ。

[345: 匿名さん]

>344

それが違うんですよねぇ。

勝手に決めつけないで下さいね。

[346: 匿名]

レディーガガは見かけられましたか？

[347: 匿名さん]

見てたらきっと大変な事になってますね（笑）

[348: 匿名]

ネガの嘘、ポジの嘘が少しづつ明らかになってきますね。
レディーガガはやっぱり嘘ですか‥‥

[350: 匿名さん]

某有名人が購入したとは聞きました。うわさどおりだとしても稀に泊まるくらいで住んでる訳じゃないと思うけど。

[351: 匿名]

本当か嘘かわからんけど、有名人が住んでるとかなんとか、
この掲示板には書き込まないほうが良いと思う。
有名人とはいえ、プライバシーがある訳で。
自慢したり、宣伝に使いたいのはわかるけど、もうちょっと自重すべき。

[353: 匿名]

個人名を出す出さないは関係無い。
それを匂わせるだけで、有名人ならわかる人にはわかってしまうし。
それでも自慢しようとすれば、住民、販売主ともにモラルを問われますよ。
そんな非常識な住民が住むマンションなら、頼みの綱の有名人も
早々に出て行ってしまいますよ。

[354: 匿名さん]

有名人がマンションにおったからなんなん? 吉本の芸人もサッカー選手も評論家もどっかには住むんやからそら新しいマンションやったら一人や二人おるわな。確かにこないだエレベーターで一緒やったけど頭ピョコンと下げて終わりや。やっぱしすごい車乗っとるわ。キャッシュで買うとるんかな?

[358: 匿名さん]

650戸前後もあれば150戸タワーの四倍の広さとグレードでトントンな訳で、広さだけで二倍のグレードなら割に合わないと思うがどうなんやろか？

[359: 匿名さん]

あ、四倍の材料費かかるからグレードは一倍か！
算数できんでごめん…

[362: 匿名]

掲示板を見たり書き込んだりしている人で、ぜひマンションギャラリー訪問して、価格表の「分譲済」の数を見てくる時間に余裕のある人いませんか？

もはや売れてる売れてない論争は誹謗中傷合戦です。。。

近所に住んでいる感じですが、晴れた日の夕方などはカーテンない部屋は、部屋の中がスケスケで、家具の有無まで見えるのですが、少なくとも北西側の低層〜中層階はけっこう空いているように見えます。はてさて実態は。

日曜にでもマンションギャラリーに行ってみようかなぁ。

[363: 匿名]

>ここが売れてるから、○オも販売延期しとるしな。ジリジリ売れればええんや。

　調子に乗るな。発売延期なんかしてないわ。この変態大阪弁無職爺は変なデマばっかり
　流すから、せっかくまともな人がこのマンションの援護をしてもすべて台無し。
　全部デマだと思われてしまう。どっかいけ、住人でもないくせに！

[364: 匿名さん]

住民でないのはバレバレだわな。85％なんて数字を言ってたし。
かえって検討者から引かれてしまうようなことを、何のためにやってんのかね。

[365: 匿名さん]

>351
>353
出会っても某有名人の方から挨拶してくるのだから何も隠す必要がない人なのでは？

>361
当方が購入してから半年で約８０戸以上販売済になっていますね。

[366: 匿名]

>出会っても某有名人の方から挨拶してくるのだから何も隠す必要がない人なのでは？

もう、マンションの質というより、住人のモラルが最悪ですね。
同じマンションの住人同士なら、挨拶するのは当然のマナー。良識のある方なのでしょう。
だからといって挨拶されたあなたが、公の掲示板で「うちのマンションに有名人が住んでる」
と個人情報を公開して良い事にはなりません。隠す必要が無いのではなく、公開する必要が無い、
いや、公開してはいけないと思いますね。

それと、有名人が住んでいる事と、このマンションの質に関係性はありません。
自分の住むマンションを自慢したいがために、人の個人情報を垂れ流すような下品な住人が
住んでいる以上、このマンションは最低に下品なマンションです。

[367: 匿名]

＞マンションギャラリー訪問して、価格表の「分譲済」の数を見てくる時間に余裕のある人いませんか？

　売れ残り２５０戸って住人の方が書き込んでおられましたよ。完成後２年たった物件にしては
　おそろしい数ですね。中規模マンション２棟分まるまる入る数ですもんね。
　当然条件の良い部屋（方位、間取りなど）から売れてるでしょうから、残りの部屋は尚の事苦戦するで
　しょうね。
　

[368: 匿名]

やっぱり違いの解る見識者が住むマンションだと思いますよ。建物の質が違います。

[370: 匿名さん]

>>368
見かけ倒しで判断すると、大けがするで。

[371: 匿名]

住民のプライバシーをこんな公の掲示板にさらすなんて、ほんと最低ですね。
こんな隣人の住むマンションには絶対住みたくない。

[372: 匿名]

きっと、きちんとした道徳教育を受けてこられなかったのでしょうね。
このマンションは年収６００万円以下の人は相手にしないらしいけど、
年収と品性は比例しないんですね。まあ、有名人が同じマンションに住んでるだけで
有頂天になってしまう田舎物なんでしょうが、下品ですね。

[373: 匿名さん]

365が本当の住民とは限らん。
こんな掲示板の情報に踊らされてる方がどうかと思う。

[374: 匿名さん]

数人の住んでいる人をばらしても個人情報の開示にはあたりませんよ。

[375: 匿名]

↑教育レベルの格差を感じるなあ。

[377: 匿名]

↑という事は、やっぱり売れ残り個数は350戸って事ですかね。
　おかしいと思ったんですよね、そんなに売れてるわけないもんｗ

[378: 匿名さん]

420戸くらい売れてます。
あと200戸くらいか。。

[379: 匿名さん]

情報元が無いと誰も信用しませんよ

[380: 匿名]

まあ、ぶっちゃけ３５０戸残ていうところが一番近いだろうね。
あの恥ずかしい垂れ幕、住民たちからも大ブーイングみたい。
そりゃ住民も怒るわ。そんなもん吊るすぐらいなら、天神橋商店街を
のぼりもって練り歩いたほうが効果あるんじゃない？
「助けると思って買ってやってください！」ってねｗｗｗｗｗｗｗ

[381: 匿名さん]

組合で数字出てるでしょ。
その辺(420戸)の戸数だったよ。

6期でそこそこ出るみたいだから、
あと200戸程度ってこと。

[382: 匿名]

情報元が無いと誰も信用しませんよ

[383: 匿名]

組合で出てた数字は300くらいだったと思うけど。
だから後350くらいでしょ？

[384: 匿名]

情報元が無いと誰も信用しませんよ

[385: 匿名さん]

所得格差は広がるばかりで800万以上取ってる人は40人に一人。ローン降りるのが車で2人に一人住宅で5人に一人と言われる。妬みヤッカミでブランドマンションが叩かれるのは資本主義では当たり前。気にする事は無い。
外車のユーザーレビューでベンツが叩かれるのと似てる。こんな板に張り付いてないでまともに就職できることを切に願う。

[386: 匿名さん]

有名人が住んでいると言ったら「個人情報を垂れ流す下品な住人」だとか・・・
世の中に有名人は数え切れない位いると思いますけどねぇ。
因みにそう指摘している人は有名人って聞いただけで誰だか分かるのでしょうか？
凄いですねぇ。

[387: 匿名さん]

売りに出してないんやから、売れ残りってのとちゃうやろ？

[388: 匿名]

＞売りに出してないんやから、売れ残りってのとちゃうやろ？

　笑える

[389: 匿名]

＞こんな板に張り付いてないでまともに就職できることを切に願う。

　あなたも頑張って。年収600万以上の人が電話掛けてきてくれるといいね？
　今日は何本電話鳴ったの？今日はまだって‥‥まあ、明日は土曜だし1本くらいは掛かってくるかもね。
　がんばれ！ずっと座ってるとお尻痛くならない？痔にならないように気をつけてｗ

[390: 匿名]

あ、住民さんがあの恥ずかしい吊り広告撤去しろって騒いでますよ。ちゃんと対応してあげてね。

[391: 匿名]

他の北区のマンションは順調に売れてるのに、ここだけはいつまでたっても売れ残ってますね。
まあ、ラブホテルビューのマンションは勘弁だなあ。

[392: 匿名さん]

売れないのは大阪全体の現象。

そんなことより手足にほくろができてないか？パソコンのやりすぎで。

褐色斑ね。大体は色素細胞母斑（つまり良性のほくろだ。）か、角質内点状出血（ブラックヒール）だ。

まれに急速に増大する悪性腫瘍があるから気をつけてな。

大阪の大学の医者は国立含めて頭の足りない奴が多いから気をつけてな。

[393: 匿名さん]

↑

あなたも張り付きっぱなしで大変ですね！

たまには仕事したら！

あっこれが仕事だったりして！

[394: 匿名さん]

392さん済みません。

>388,389,390,391さんへでした。

[395: 匿名さん]

あと300契約がんばって。

[396: 匿名さん]

超売れ売れの住戸を売らずに、西に3枚、北に3枚、超特大の垂れ幕を使って名前を売ってるんだから、300戸くらい、すぐに売れますよね、住友さん。
なんたって財閥系ですから。垂れ幕に品格が備わってますよね。
高級物件だけあって、あの垂れ幕のセンスのよさは、住友さんしか出来ません。

[397: 住民さん]

>>383

住民じゃないこと確定。

400戸以上は確実に売れています。
管理組合員じゃないとこの数字はわからないよ。
住友建物サービスの人が言ってたし。

６期の要望者数と入れるともっといくと思うけど。

[398: 匿名さん]

いいよ。いいよいいよ。

掌、足の裏の色素細胞母斑は日本人では８％ぐらいあり、稀じゃないんだよ。
でも悪性黒色腫（いわゆるメラノーマってやつね。メラゾーマじゃないよ。）は、日本人は掌や足の裏に出来やすいんだ。末端黒子型といわれる。（acral lentiginous melanoma:ALM:アルム)。これがウジテレビを中心とした電波で放送されると良性の色素細胞母斑でも皮膚科を受診するアホがいるわけだ。

だけど心配は体に良くない。マンションを買ったときに資産価値が3割減するときと同じような、いやそれ以上の気分だね。

そういうときにダーモ酢コピーという皮膚科の機械が役に立つのだが、大阪の医者に使いこなせるかどうか・・・関東ではレベルが高い医者が多いからうらやましいですね。

ちょっと本題からずれてしまった。
PC打ち込みすぎて黒子が出来る奴はいわゆるブラックヒールのほうだ。内出血、ま角質内点状出血だ。

[400: 住民さん]

派手な垂れ幕は反対です。

景観が美しくないし。