シティタワー大阪天満 part13

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年、竣工１年を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[201: 匿名さん]

さあ！　天神祭も終わり、まもなく立秋。
大阪の夏も終わりや。季節は秋へ。
売れるか売れないかの関ヶ原。
結果はいかに。

[202: 匿名さん]

ネガレスのお仕事も大変ですが、この掲示板のトイレの落書きのようなネガレスだけを見て購入をやめるような人は、結局自分ところのモデルルームに来ても、購入しないでしょうね。このネガレスは自分のところの売り上げには貢献していないですね。もっとも、最近は単なるストレス解消で書き込んでいるだけのようですが。
他社によるネガレスは、否定すること自体が目的ですので、反論しても意味がありません。スルーしましょう。

[203: 匿名さん]

>タワーマンションは少ない敷地面積で個数稼げる儲け代の多い建物。ただ単に欲を掻き過ぎたのでしょう。
容積率ってしらないの? 用途地域は?
不動産取得考えるのちょっと早いよwww

[205: 匿名]

＞容積率ってしらないの? 用途地域は?

　はぁ～～あ？容積率なんてもう何年も前から緩和されまくりなんですけど？
　このマンションが「もし」（ありえないけど）完売すればかなりの儲け代になりますよ～。
　まあ、この土地の取得価格を知ったら、購入者たちはショックで寝込んじゃうんじゃないですかねｗ。

　そんな中途半端な知識を恥ずかしげも無く露呈するあなただから、
　不動産取得なんて夢のまた夢だよねｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[207: 匿名]

↑ああもう、足りない人のお守りは本当にめんどくさい。

　マンションてゆう集合住宅は全室が埋まって初めて健全に機能するの！
　あの金喰い共用施設、機械式駐車場、それらの維持は誰がするの？購入者でしょ？
　このあと何年も半分くらい空室だったら、そのしわ寄せは購入者に来るの。
　あ、バ〇だからそんな事どうでもいいのね。バ〇は目の前しか見えないから、
　長期スパンで考えるっていう人間の機能は備わってないもんねｗ

[208: 匿名さん]

>>タワーマンションは少ない敷地面積で個数稼げる儲け代の多い建物
藁でもすがる思いの必死のネガがこれかw
オツムの弱さ露呈するだけだ。もうやめとけ

[209: 匿名]

次々湧いてくる不思議ちゃん（考え方がとっても個性的ｗ）を
千切っては投げ、千切っては投げ、ネガさんも大変ですね。
まともに相手しすぎると疲れちゃいますよ。

[210: 匿名]

＞No.208

　ハイハイ、ショボイ威嚇はもういいから、その理由を述べて見れ。
　できないでしょ？キャンキャンうるさい小型件はハウスっ！

[214: 匿名さん]

スミフよ! 買えない奴を冷遇し過ぎるからこんなに荒れるんだ! 大人なんだから門前払いせずちょっとぐらい付き合ってやれ!

[215: 匿名]

一棟のマンションを建てると、条件の良い部屋（方位、角部屋、階数等）と、条件の悪い部屋ができる。
個数が多ければ、当然条件の良い部屋の個数が増える。そして条件の悪い部屋も同じようにできる。
実際、300戸うれたとして、そのほとんどは条件の良い部屋であり、（角部屋だったり南向きだったり）
売れ残ってるのは方位や間取りの悪い部屋ばかり。戸数が多ければそれだけ売れる数も増えるというのは
そういう理由だと思う。それに全く同じ仕様で戸数が多いマンションと少ないマンションでは1戸あたり
のコストも当然変わってくる。戸数が多いほうが1戸あたりのコストも下がる。したがって、全戸数売れないと
結局そのしわ寄せが購入者に来るって事じゃないの？

[216: 匿名]

＞ここが300戸以上も売れた理由は何なんでしょう？
＞300戸ってかなりの数字ですよね。

　全戸数300戸のマンションで300戸売れたのなら大成功。

　全戸数650戸のマンションで300戸しか売れなかったのなら半数以上売れ残りの不人気マンション。

　

[217: 匿名さん]

そうそう大阪のスミフは年収６００万以下を相手にしない
４５０万って書いてきたら電話もＤＭも何も来なかったよ

同僚は普通に書いてきたらしく電話もＤＭも来るわ来るわのオンパレード
見せてもらったけど最近はテンマガっていうのになったんだね

だからこそここには年収フィルターがかかってるから逆に安心して購入できると思った
ＭＲ行って相手にされなかった人が毎日必死にネガってるけど
それは貴方の収入が低かっただけ

本来ビジネスになるはずの中途半端な収入層に夢を見させず思い切って
切り捨てたので飛ぶようには売れてないが、コンスタントには売れてる
俺はこの思い切った英断に拍手を送りたい

だから優良在庫というのも当然の話
優良な客にしか売らないのだから資産価値もそのまま

アデニウムなんて鶴見区や城東区にいそうなジャージ若夫婦がきてたけど
あんな層を入居させて将来どうするつもりなんだろう？

[218: 匿名]

＞本来ビジネスになるはずの中途半端な収入層に夢を見させず思い切って
＞切り捨てたので飛ぶようには売れてないが、コンスタントには売れてる
＞俺はこの思い切った英断に拍手を送りたい

　力の入った負け惜しみですねｗ。残りの３５０戸が捌けるとよいですね。
　ちゃんと修繕費が回収できるようにｗ

[219: 匿名]

＞２１７

　そんなの嘘だよ。俺、年収350万だけど、営業はしつこかったよ。
　アデニウムにするからって断ったのにいつまでも電話かけて来て。
　なんか営業も洗脳するようなやり方で怖かったのを覚えてる。
　アデにして正解だった。

[220: 匿名]

スミフさん。
優良在庫なんてボケたことをぬかす奴を除外するフィルターを開発してください。
安心して購入できません。