シティタワー大阪天満 part13

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年、竣工１年を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[187: 匿名]

↑他社営業の書き込みねぇ？
　でも他社マンションの営業の皆さんは忙しくてそんな暇ないんじゃない？
　それに同じ北区内でこのマンションと競合してる物件ってあったっけ？

　＜すでに販売中のマンション＞
　　ジオグランデ梅田（言わずと知れた梅田アドレスの高級マンション。完売目前）
　　パークハウス梅田（梅田至近。中崎町の閑静な住宅街に建設中の非タワーマンション。
　　　　　　　　　　　第１期販売で２／３が完売。残り僅か）
　　アデニウムタワー梅田（天六駅至近。梅田も徒歩圏内。良心的価格で完売目前）

　＜これから販売されるマンション＞
　　グランフロント大阪（いわずと知れた北ヤード開発の目玉。超高級路線）
　　ジオタワー天六（天六駅直結！所業施設直結！の文句無しの好立地。満を持してデビュー）
　　扇町の三井タワーマンション（梅田至近。小学校、中学校、病院至近で家族連れ大注目）

　思いつくまま周辺マンション挙げてみたけど、どのマンションもここをライバル視してくれてなさそうｗ

　　

[188: 匿名]

近くにスーパーが出店するというだけでこの騒ぎようｗ。
よっぽど買い物が不便だったんだね、今までｗ。

ところで

イズミヤって

本当に出店するの？

某大量在庫かかえたデベのデマだったりしてｗ

[189: 匿名さん]

売れ残り売れ残りっていうけど皆経理の素人ですね
優良在庫は立派な資産なんですよ
他のデベは資金力ないし不良在庫だから無理して値引きして
自らの価値を落としています
ここはちゃんとしてるから価値が落ちてないでしょ？

[190: 匿名さん]

お得意の帳簿上の捜査ってやつですな。

それにしても天神祭で元気づけられるどころか、経済沈没しそうですね。

ヒノ＊チ町あたりにも多くの汚らしいザ・出店にむらがるボン・ビーが香しかったですね。

[191: 匿名さん]

イズミヤは出店確定だよ。
まだ認めないんだ。現地に行って確認しなさいな。

[192: 匿名さん]

小さなスーパー１件で、鬼の首を取ったような勝ち誇りよう
微笑ましいですねｗ
頑張れ！

[193: 匿名]

売買価額が実勢価額に比べ、高過ぎて乖離してるから売れ残ってるんです。
これを世間では不良在庫といいます。
優良在庫なら売らずに持っておいたらいいんじゃないの？

[194: 匿名]

>優良在庫は立派な資産なんですよ

　販売5年計画だの、優良在庫だの、よくもまあ恥ずかしい言い訳できるよねｗ。
　なんでそんなに優良な物件なのにこんなに売れ残っちゃったの？素人にもわかるように
　説明してよｗ。
　だいたい、マンションの資産価値なんてほとんど建物部分なんだから、古くなったらおしまいでしょ？
　寝かせすぎてお酢になっちゃったワインみたいにｗ

[195: 匿名]

＞イズミヤは出店確定だよ。
＞まだ認めないんだ。現地に行って確認しなさいな。

　現地に出店告知でも出てるの？正式な？

[196: 匿名]

ニーズの無い、優良資産って意味あるの？
高値で査定されたけど、買い手がつかないマンションなんて、
絵に描いた餅では？

[198: 匿名]

普通は完売できる戸数のマンションを建てますけどね。
個数が多いから売り切れないってア〇ですか？バ〇ですか？
はじめから売り切れないのわかってるなら、個数を抑えて建設すればいい。
タワーマンションは少ない敷地面積で個数稼げる儲け代の多い建物。
ただ単に欲を掻き過ぎたのでしょう。
それにしてもここを擁護してる人たちの理論ってほんと抜けてるというかア〇バ〇レベル
恥かくからもう書き込まなきゃいいのにｗ。

[199: 匿名さん]

>>197
>「総戸数が多ければ売れる数も多い」という理屈は無いわけで。

ありますよ。何も分かっていないんですね。

[200: 匿名さん]

史上まれに見る失敗物件と考える。

[201: 匿名さん]

さあ！　天神祭も終わり、まもなく立秋。
大阪の夏も終わりや。季節は秋へ。
売れるか売れないかの関ヶ原。
結果はいかに。

[202: 匿名さん]

ネガレスのお仕事も大変ですが、この掲示板のトイレの落書きのようなネガレスだけを見て購入をやめるような人は、結局自分ところのモデルルームに来ても、購入しないでしょうね。このネガレスは自分のところの売り上げには貢献していないですね。もっとも、最近は単なるストレス解消で書き込んでいるだけのようですが。
他社によるネガレスは、否定すること自体が目的ですので、反論しても意味がありません。スルーしましょう。

[203: 匿名さん]

>タワーマンションは少ない敷地面積で個数稼げる儲け代の多い建物。ただ単に欲を掻き過ぎたのでしょう。
容積率ってしらないの? 用途地域は?
不動産取得考えるのちょっと早いよwww

[205: 匿名]

＞容積率ってしらないの? 用途地域は?

　はぁ～～あ？容積率なんてもう何年も前から緩和されまくりなんですけど？
　このマンションが「もし」（ありえないけど）完売すればかなりの儲け代になりますよ～。
　まあ、この土地の取得価格を知ったら、購入者たちはショックで寝込んじゃうんじゃないですかねｗ。

　そんな中途半端な知識を恥ずかしげも無く露呈するあなただから、
　不動産取得なんて夢のまた夢だよねｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[207: 匿名]

↑ああもう、足りない人のお守りは本当にめんどくさい。

　マンションてゆう集合住宅は全室が埋まって初めて健全に機能するの！
　あの金喰い共用施設、機械式駐車場、それらの維持は誰がするの？購入者でしょ？
　このあと何年も半分くらい空室だったら、そのしわ寄せは購入者に来るの。
　あ、バ〇だからそんな事どうでもいいのね。バ〇は目の前しか見えないから、
　長期スパンで考えるっていう人間の機能は備わってないもんねｗ

[208: 匿名さん]

>>タワーマンションは少ない敷地面積で個数稼げる儲け代の多い建物
藁でもすがる思いの必死のネガがこれかw
オツムの弱さ露呈するだけだ。もうやめとけ

[209: 匿名]

次々湧いてくる不思議ちゃん（考え方がとっても個性的ｗ）を
千切っては投げ、千切っては投げ、ネガさんも大変ですね。
まともに相手しすぎると疲れちゃいますよ。

[210: 匿名]

＞No.208

　ハイハイ、ショボイ威嚇はもういいから、その理由を述べて見れ。
　できないでしょ？キャンキャンうるさい小型件はハウスっ！

[214: 匿名さん]

スミフよ! 買えない奴を冷遇し過ぎるからこんなに荒れるんだ! 大人なんだから門前払いせずちょっとぐらい付き合ってやれ!

[215: 匿名]

一棟のマンションを建てると、条件の良い部屋（方位、角部屋、階数等）と、条件の悪い部屋ができる。
個数が多ければ、当然条件の良い部屋の個数が増える。そして条件の悪い部屋も同じようにできる。
実際、300戸うれたとして、そのほとんどは条件の良い部屋であり、（角部屋だったり南向きだったり）
売れ残ってるのは方位や間取りの悪い部屋ばかり。戸数が多ければそれだけ売れる数も増えるというのは
そういう理由だと思う。それに全く同じ仕様で戸数が多いマンションと少ないマンションでは1戸あたり
のコストも当然変わってくる。戸数が多いほうが1戸あたりのコストも下がる。したがって、全戸数売れないと
結局そのしわ寄せが購入者に来るって事じゃないの？

[216: 匿名]

＞ここが300戸以上も売れた理由は何なんでしょう？
＞300戸ってかなりの数字ですよね。

　全戸数300戸のマンションで300戸売れたのなら大成功。

　全戸数650戸のマンションで300戸しか売れなかったのなら半数以上売れ残りの不人気マンション。

　

[217: 匿名さん]

そうそう大阪のスミフは年収６００万以下を相手にしない
４５０万って書いてきたら電話もＤＭも何も来なかったよ

同僚は普通に書いてきたらしく電話もＤＭも来るわ来るわのオンパレード
見せてもらったけど最近はテンマガっていうのになったんだね

だからこそここには年収フィルターがかかってるから逆に安心して購入できると思った
ＭＲ行って相手にされなかった人が毎日必死にネガってるけど
それは貴方の収入が低かっただけ

本来ビジネスになるはずの中途半端な収入層に夢を見させず思い切って
切り捨てたので飛ぶようには売れてないが、コンスタントには売れてる
俺はこの思い切った英断に拍手を送りたい

だから優良在庫というのも当然の話
優良な客にしか売らないのだから資産価値もそのまま

アデニウムなんて鶴見区や城東区にいそうなジャージ若夫婦がきてたけど
あんな層を入居させて将来どうするつもりなんだろう？

[218: 匿名]

＞本来ビジネスになるはずの中途半端な収入層に夢を見させず思い切って
＞切り捨てたので飛ぶようには売れてないが、コンスタントには売れてる
＞俺はこの思い切った英断に拍手を送りたい

　力の入った負け惜しみですねｗ。残りの３５０戸が捌けるとよいですね。
　ちゃんと修繕費が回収できるようにｗ

[219: 匿名]

＞２１７

　そんなの嘘だよ。俺、年収350万だけど、営業はしつこかったよ。
　アデニウムにするからって断ったのにいつまでも電話かけて来て。
　なんか営業も洗脳するようなやり方で怖かったのを覚えてる。
　アデにして正解だった。

[220: 匿名]

スミフさん。
優良在庫なんてボケたことをぬかす奴を除外するフィルターを開発してください。
安心して購入できません。

[221: 匿名]

やっぱり予想通りの展開。

　①ネガが正論で理詰め

　②バ〇だから、理論で反論できず逆切れ。定番の二つ言い訳

　　　・貧乏人で相手にされなかった恨みだろ

　　　・たとえ350戸売れ残っても300戸は売れたんだから人気マンションだっ！

　結局足りない人って、人からバ〇にされ、弄ばれちゃうんですねｗｗｗｗｗｗｗ

[222: 匿名さん]

まあいづれにせよジオもここも扇町の値段しだいってとこだろう。待ってる人多いと思う。

[223: 匿名さん]

マンションの完成在庫に優良在庫なんてありえません！土地なら後の相場や計画しだいで優良在庫ということも考えられますが、マンションは完成したら、あとはいかに早く売って投下資金を回収し次の新しい物件開発に資金をまわしたい、というのが業者の本音でしょう。

[224: 匿名]

三井待ってます。

パークハウスより、グロスは高くても、
坪単価そのものは若干安く、
平米が広いなら、即決します。

[225: 匿名]

年収が600万超えた位で、僕は選ばれた人間なんだと勘違いする『優良在庫』好きさん。可哀想な人ですね。
600万は充分超えてますけど、600万円未満が貧乏人とは思いませんね。
あなたが、心の貧乏人とは思いますけど。

[226: 匿名さん]

ここはアメックスのブラックカードみたいなマンションなんやな。
選ばれし人しか買えないんやから。
だから黒いタワーなんやな。

[231: 匿名さん]

管理費、修繕積立金、未販売住戸分の駐車場代はスミフ持ちだと、重要事項説明書とかに明記されてるんじゃないの？
どういう仕組みでしわ寄せが購入者にくるのでしょう？
しかも今はたとえ半数が在庫でも、5年後10年後もそのままではないでしょう。
長期的な目で見れば別にたいした問題ではなさそうだが・・・。

スミフにとっては大きな問題だろうけどね。笑

[232: 匿名さん]

俺は営業時代、宅建の勉強をよくした。やっぱり重説できないと営業として話にならないからな。
こんなところに書き込む暇あるんだったら俺は、宅建の勉強をするな。

[233: 匿名]

＞２３１
あなたみたいなのは本当にスミフのいいカモですね。あなたは男性ですか？
だったらもう少し世間を知らないと。
ご家族を守りきれませんよ。しっかりしてくださいね。
人生もう少し頑張りましょう。