シティタワー大阪天満 part13

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年、竣工１年を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[No.183 by 匿名 2011-07-26 01:33:27]

>広告の垂れ幕の部屋は最後に売るんやろ。

　もうそろそろ売ってもいいんちゃうか？
　なんせこのマンション、完成してからもう２年近くたっとるで～ｗｗｗｗｗ

[No.184 by 匿名 2011-07-26 01:36:49]

＞高層は殆ど完売しとるで。

　せやなあ、もう最上階が格安で中古にだされてるもんなぁ。
　なかなか買い手がつかんみたいやけど。
　売り逃げレース開始か？

[No.185 by 匿名さん 2011-07-26 03:43:22]

天満の中古では売れる要素ないね。大阪をよく知らない地方の金持ちか、中国人に売るか？

[No.186 by 匿名さん 2011-07-26 07:37:20]

しかし隣にイズミヤができるって話が出てからのスレの伸びは尋常じゃないな。
もう同じネガの繰り返し。
営業必死と思っていたが、営業がんばれって気がしてきたＷ

[No.187 by 匿名 2011-07-26 09:12:20]

↑他社営業の書き込みねぇ？
　でも他社マンションの営業の皆さんは忙しくてそんな暇ないんじゃない？
　それに同じ北区内でこのマンションと競合してる物件ってあったっけ？

　＜すでに販売中のマンション＞
　　ジオグランデ梅田（言わずと知れた梅田アドレスの高級マンション。完売目前）
　　パークハウス梅田（梅田至近。中崎町の閑静な住宅街に建設中の非タワーマンション。
　　　　　　　　　　　第１期販売で２／３が完売。残り僅か）
　　アデニウムタワー梅田（天六駅至近。梅田も徒歩圏内。良心的価格で完売目前）

　＜これから販売されるマンション＞
　　グランフロント大阪（いわずと知れた北ヤード開発の目玉。超高級路線）
　　ジオタワー天六（天六駅直結！所業施設直結！の文句無しの好立地。満を持してデビュー）
　　扇町の三井タワーマンション（梅田至近。小学校、中学校、病院至近で家族連れ大注目）

　思いつくまま周辺マンション挙げてみたけど、どのマンションもここをライバル視してくれてなさそうｗ

　　

[No.188 by 匿名 2011-07-26 09:17:29]

近くにスーパーが出店するというだけでこの騒ぎようｗ。
よっぽど買い物が不便だったんだね、今までｗ。

ところで

イズミヤって

本当に出店するの？

某大量在庫かかえたデベのデマだったりしてｗ

[No.189 by 匿名さん 2011-07-26 09:47:29]

売れ残り売れ残りっていうけど皆経理の素人ですね
優良在庫は立派な資産なんですよ
他のデベは資金力ないし不良在庫だから無理して値引きして
自らの価値を落としています
ここはちゃんとしてるから価値が落ちてないでしょ？

[No.190 by 匿名さん 2011-07-26 10:15:10]

お得意の帳簿上の捜査ってやつですな。

それにしても天神祭で元気づけられるどころか、経済沈没しそうですね。

ヒノ＊チ町あたりにも多くの汚らしいザ・出店にむらがるボン・ビーが香しかったですね。

[No.191 by 匿名さん 2011-07-26 10:15:24]

イズミヤは出店確定だよ。
まだ認めないんだ。現地に行って確認しなさいな。

[No.192 by 匿名さん 2011-07-26 10:20:25]

小さなスーパー１件で、鬼の首を取ったような勝ち誇りよう
微笑ましいですねｗ
頑張れ！

[No.193 by 匿名 2011-07-26 10:20:46]

売買価額が実勢価額に比べ、高過ぎて乖離してるから売れ残ってるんです。
これを世間では不良在庫といいます。
優良在庫なら売らずに持っておいたらいいんじゃないの？

[No.194 by 匿名 2011-07-26 10:47:17]

>優良在庫は立派な資産なんですよ

　販売5年計画だの、優良在庫だの、よくもまあ恥ずかしい言い訳できるよねｗ。
　なんでそんなに優良な物件なのにこんなに売れ残っちゃったの？素人にもわかるように
　説明してよｗ。
　だいたい、マンションの資産価値なんてほとんど建物部分なんだから、古くなったらおしまいでしょ？
　寝かせすぎてお酢になっちゃったワインみたいにｗ

[No.195 by 匿名 2011-07-26 10:49:28]

＞イズミヤは出店確定だよ。
＞まだ認めないんだ。現地に行って確認しなさいな。

　現地に出店告知でも出てるの？正式な？

[No.196 by 匿名 2011-07-26 10:55:11]

ニーズの無い、優良資産って意味あるの？
高値で査定されたけど、買い手がつかないマンションなんて、
絵に描いた餅では？

[No.198 by 匿名 2011-07-26 12:37:53]

普通は完売できる戸数のマンションを建てますけどね。
個数が多いから売り切れないってア〇ですか？バ〇ですか？
はじめから売り切れないのわかってるなら、個数を抑えて建設すればいい。
タワーマンションは少ない敷地面積で個数稼げる儲け代の多い建物。
ただ単に欲を掻き過ぎたのでしょう。
それにしてもここを擁護してる人たちの理論ってほんと抜けてるというかア〇バ〇レベル
恥かくからもう書き込まなきゃいいのにｗ。

[No.199 by 匿名さん 2011-07-26 12:46:42]

>>197
>「総戸数が多ければ売れる数も多い」という理屈は無いわけで。

ありますよ。何も分かっていないんですね。

[No.200 by 匿名さん 2011-07-26 13:25:15]

史上まれに見る失敗物件と考える。