シティタワー大阪天満 part13

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年、竣工１年を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[163: 匿名さん]

さあ！今日はいよいよ天神祭クライマックスや！

[164: 匿名さん]

見た目はずんぐりしてて安定感良さそう。高層階揺れないんじゃない?

[165: 匿名さん]

>>162
>入居済者でも60％こえますが。

それは、あまり褒められた数字ではないと思いますが(苦笑)
やはりかなり低いですね。

[166: 匿名]

>入居済者でも60％こえますが。

これは嘘やな！四方八方につるされた垂れ幕見ても一目瞭然や！

それとも入居済みの部屋の窓にも垂れ幕かけとるんけ？

[167: 匿名]

＞逆に50%も売れているタワマンが他にありますか？？

　ここよりずっと後に売り出したアデニウムタワー梅田も完売間近やで！しかも竣工前や！

　ここは竣工してもう2年近くたってるんやろ？立派な中古マンションや！

　どや、文句あるか？

[168: 匿名さん]

スミフは売れたらあかんのや。事業失敗となるらしい。だからここは成功や。

[169: 匿名さん]

元々5年計画らしいし、売れ行きは順調でしょう。心配は余計です。

買えない妬みや他社のこき下ろしは、情けないよ。

[170: 匿名さん]

5年ねぇ。施工の瑕疵担保期間が半分消えるね。建材も年月経てば劣化するのに同じ価格？

[171: 匿名さん]

>>169
違いますよ。
元々5年計画ではありません。

[172: 匿名]

５年計画なんてデベの言い訳や！

そんなんやったら、他のマンションも「うちは10年計画や！」「いやうちは２０年計画や！」

って言いだしよるで！見苦しい言い訳もたいがいにせいや！

[173: 匿名さん]

さあ!　船渡御、花火、天神祭のクライマックス。
住民は、こんなスレには、関わり合わず、
外に出かけたり、スカイビューから鑑賞したり。

[174: 匿名]

やっぱりタワーはダイレクトウィンドウやないとあかんな。ここは最高のマンションや。

[175: 匿名]

>173

とかいいながら、しっかりチェックしとるやないか！

[176: 匿名]

自慢のダイレクトウインドウには、沢山の大きな垂れ幕が映えます。
せっかく作った特製の特大垂れ幕。作り替えるのは勿体ないから、みんなで守りましょう。

[179: 匿名]

あの垂れ幕に隠れる部屋って当然売れてないんですよね。
なんか全方角に垂れ下がってるようだけど、あの垂れ幕に隠れてる部屋が全部売れてないとしたら、
すごい数残ってるって事ですよね。
確かこのマンションは完成してからもう２年近くたつと思うんだけど、あんなに残室があったら、
積立修繕費とか全然足りなくなるんじゃないですか？
ちょっと怖いですね。購入した人たちは。

[180: 匿名さん]

天神祭行きました。
源八橋からこのマンションみたけど、灯りがかなりついてたよ。

あれは南側かな？

[183: 匿名]

>広告の垂れ幕の部屋は最後に売るんやろ。

　もうそろそろ売ってもいいんちゃうか？
　なんせこのマンション、完成してからもう２年近くたっとるで～ｗｗｗｗｗ

[184: 匿名]

＞高層は殆ど完売しとるで。

　せやなあ、もう最上階が格安で中古にだされてるもんなぁ。
　なかなか買い手がつかんみたいやけど。
　売り逃げレース開始か？

[185: 匿名さん]

天満の中古では売れる要素ないね。大阪をよく知らない地方の金持ちか、中国人に売るか？

[186: 匿名さん]

しかし隣にイズミヤができるって話が出てからのスレの伸びは尋常じゃないな。
もう同じネガの繰り返し。
営業必死と思っていたが、営業がんばれって気がしてきたＷ

[187: 匿名]

↑他社営業の書き込みねぇ？
　でも他社マンションの営業の皆さんは忙しくてそんな暇ないんじゃない？
　それに同じ北区内でこのマンションと競合してる物件ってあったっけ？

　＜すでに販売中のマンション＞
　　ジオグランデ梅田（言わずと知れた梅田アドレスの高級マンション。完売目前）
　　パークハウス梅田（梅田至近。中崎町の閑静な住宅街に建設中の非タワーマンション。
　　　　　　　　　　　第１期販売で２／３が完売。残り僅か）
　　アデニウムタワー梅田（天六駅至近。梅田も徒歩圏内。良心的価格で完売目前）

　＜これから販売されるマンション＞
　　グランフロント大阪（いわずと知れた北ヤード開発の目玉。超高級路線）
　　ジオタワー天六（天六駅直結！所業施設直結！の文句無しの好立地。満を持してデビュー）
　　扇町の三井タワーマンション（梅田至近。小学校、中学校、病院至近で家族連れ大注目）

　思いつくまま周辺マンション挙げてみたけど、どのマンションもここをライバル視してくれてなさそうｗ

　　

[188: 匿名]

近くにスーパーが出店するというだけでこの騒ぎようｗ。
よっぽど買い物が不便だったんだね、今までｗ。

ところで

イズミヤって

本当に出店するの？

某大量在庫かかえたデベのデマだったりしてｗ

[189: 匿名さん]

売れ残り売れ残りっていうけど皆経理の素人ですね
優良在庫は立派な資産なんですよ
他のデベは資金力ないし不良在庫だから無理して値引きして
自らの価値を落としています
ここはちゃんとしてるから価値が落ちてないでしょ？

[190: 匿名さん]

お得意の帳簿上の捜査ってやつですな。

それにしても天神祭で元気づけられるどころか、経済沈没しそうですね。

ヒノ＊チ町あたりにも多くの汚らしいザ・出店にむらがるボン・ビーが香しかったですね。

[191: 匿名さん]

イズミヤは出店確定だよ。
まだ認めないんだ。現地に行って確認しなさいな。

[192: 匿名さん]

小さなスーパー１件で、鬼の首を取ったような勝ち誇りよう
微笑ましいですねｗ
頑張れ！

[193: 匿名]

売買価額が実勢価額に比べ、高過ぎて乖離してるから売れ残ってるんです。
これを世間では不良在庫といいます。
優良在庫なら売らずに持っておいたらいいんじゃないの？

[194: 匿名]

>優良在庫は立派な資産なんですよ

　販売5年計画だの、優良在庫だの、よくもまあ恥ずかしい言い訳できるよねｗ。
　なんでそんなに優良な物件なのにこんなに売れ残っちゃったの？素人にもわかるように
　説明してよｗ。
　だいたい、マンションの資産価値なんてほとんど建物部分なんだから、古くなったらおしまいでしょ？
　寝かせすぎてお酢になっちゃったワインみたいにｗ

[195: 匿名]

＞イズミヤは出店確定だよ。
＞まだ認めないんだ。現地に行って確認しなさいな。

　現地に出店告知でも出てるの？正式な？

[196: 匿名]

ニーズの無い、優良資産って意味あるの？
高値で査定されたけど、買い手がつかないマンションなんて、
絵に描いた餅では？

[198: 匿名]

普通は完売できる戸数のマンションを建てますけどね。
個数が多いから売り切れないってア〇ですか？バ〇ですか？
はじめから売り切れないのわかってるなら、個数を抑えて建設すればいい。
タワーマンションは少ない敷地面積で個数稼げる儲け代の多い建物。
ただ単に欲を掻き過ぎたのでしょう。
それにしてもここを擁護してる人たちの理論ってほんと抜けてるというかア〇バ〇レベル
恥かくからもう書き込まなきゃいいのにｗ。

[199: 匿名さん]

>>197
>「総戸数が多ければ売れる数も多い」という理屈は無いわけで。

ありますよ。何も分かっていないんですね。

[200: 匿名さん]

史上まれに見る失敗物件と考える。

[201: 匿名さん]

さあ！　天神祭も終わり、まもなく立秋。
大阪の夏も終わりや。季節は秋へ。
売れるか売れないかの関ヶ原。
結果はいかに。

[202: 匿名さん]

ネガレスのお仕事も大変ですが、この掲示板のトイレの落書きのようなネガレスだけを見て購入をやめるような人は、結局自分ところのモデルルームに来ても、購入しないでしょうね。このネガレスは自分のところの売り上げには貢献していないですね。もっとも、最近は単なるストレス解消で書き込んでいるだけのようですが。
他社によるネガレスは、否定すること自体が目的ですので、反論しても意味がありません。スルーしましょう。

[203: 匿名さん]

>タワーマンションは少ない敷地面積で個数稼げる儲け代の多い建物。ただ単に欲を掻き過ぎたのでしょう。
容積率ってしらないの? 用途地域は?
不動産取得考えるのちょっと早いよwww

[205: 匿名]

＞容積率ってしらないの? 用途地域は?

　はぁ～～あ？容積率なんてもう何年も前から緩和されまくりなんですけど？
　このマンションが「もし」（ありえないけど）完売すればかなりの儲け代になりますよ～。
　まあ、この土地の取得価格を知ったら、購入者たちはショックで寝込んじゃうんじゃないですかねｗ。

　そんな中途半端な知識を恥ずかしげも無く露呈するあなただから、
　不動産取得なんて夢のまた夢だよねｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[207: 匿名]

↑ああもう、足りない人のお守りは本当にめんどくさい。

　マンションてゆう集合住宅は全室が埋まって初めて健全に機能するの！
　あの金喰い共用施設、機械式駐車場、それらの維持は誰がするの？購入者でしょ？
　このあと何年も半分くらい空室だったら、そのしわ寄せは購入者に来るの。
　あ、バ〇だからそんな事どうでもいいのね。バ〇は目の前しか見えないから、
　長期スパンで考えるっていう人間の機能は備わってないもんねｗ

[208: 匿名さん]

>>タワーマンションは少ない敷地面積で個数稼げる儲け代の多い建物
藁でもすがる思いの必死のネガがこれかw
オツムの弱さ露呈するだけだ。もうやめとけ

[209: 匿名]

次々湧いてくる不思議ちゃん（考え方がとっても個性的ｗ）を
千切っては投げ、千切っては投げ、ネガさんも大変ですね。
まともに相手しすぎると疲れちゃいますよ。

[210: 匿名]

＞No.208

　ハイハイ、ショボイ威嚇はもういいから、その理由を述べて見れ。
　できないでしょ？キャンキャンうるさい小型件はハウスっ！