シティタワー大阪天満 part13

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年、竣工１年を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[121: 匿名さん]

焼きたてパンとエスカレーターが最大の売りですよ。

立地と間取り以外は合格レベル。

北区なのに梅田が遠い。気楽にぶらっと行けないのが残念。

まぁ、南森町や梅田周辺で同じような価格でマンション売り出されるから、厳しいだろうね。

[122: 匿名さん]

エスカレーターがそんなに珍しいの？どんな田舎モンなのさ。
焼きたてパンって、ただの冷凍生地を素人店員がオーブンで焼いただけでしょ？
本当においしいパンって食べた事ないんじゃない？

[123: 匿名]

ひねくれてるね。マンション内で焼き立てパン食べれたら十分でしょ。
おいしいんならなおさら。

[124: 匿名さん]

マンション内でパンってすぐ近くに店少ないだけでは？
店の経営収支が管理費っていうこと自体がいびつですね
ゲストルームは外部のリネン費用が毎回かかる非効率施設で、宿泊は自宅内にと言う比較とは違いやはりコストがかかる。必ず確保できる訳でなく、いうほど便利じゃない。
エスカレーターはメンテ代を認識したら無駄でしかない。
廉価タワマンとは不釣り合いの仕様ですね
価格が高く立地最高のマンションで管理コストが全く気にならない購入層ばかりのマンションでなければ管理組合で揉めるもとになるだけの意味が薄い仕様と化すかもしれません

[125: 匿名さん]

↑
パン屋さん(さざなみの方や菅北小学校付近)も近くにありますよ。

イズミヤとかもできたら、最強ですね。

収支の採算あってたら問題ないでしょう。

採算合わないなら、なくしたらいいし、
何も選択肢の無いマンションよりずっといいですね。

ケチつけたいだけにしか聞こえません。

[126: 匿名さん]

管理組合できたんだ…

[127: 匿名さん]

悪意あるネガレスは華麗にスルーしましょう。ケチをつけるのが仕事ですから。
住民になりすましたり、専門用語を並べたてていたずらに不安をあおったり、手口も巧妙になっています。

ただ、ネガレスの中には完全なデマもありますが、検討すべき欠点を鋭くついているものもあります。
何度も自分の足で現地に行き自分の目で確認し、ここが気になる、と思った点は、営業の方に徹底的に質問しましょう。いくつものモデルルームに行きましたが、質の高い物件の営業さんは欠点について質問しても、「そんなことないですよ」などとごまかさず、「確かにその点は欠点です。それに対してはこのように考えています。」と答えてくれます。そのうえで、その欠点が看過できなければ検討から外す、それだけです。

[128: 匿名さん]

>>124

逆にゲストルームないタワマンあったら教えてよ。

[129: 匿名さん]

CT天王寺真田山

[130: 匿名さん]

祭り本番！！

[131: 匿名]

昨日、久しぶりに都島通りを東に行った時、CT大阪天満が天六側から見えた。
大きな垂れ幕が6つもぶら下がっていた。
大安売りしてる大衆スーパーのような雰囲気だった。
あんな恥ずかしいマンションには住めないと思った。
橋をわたるとき、足元に異様な雰囲気の小屋が沢山並んでいた。
こんな怖いところがと思った。

[132: 匿名さん]

↑
なるほど、こういうのが悪意のあるネガレスってやつね。
買う気もないのにねｗｗ

おっと、スルーしなきゃ。

[133: 匿名]

客観的事実をネガレスって可笑しいですね。
営業さん必死ですね。

[134: 匿名さん]

レスの書き手に悪意が有るか無いかなんてどうでも良い。
レスの書き手が検討者かそうでないかなんてどうでも良い
書かれている内容が嘘か本当かが大事。

＞大きな垂れ幕が6つもぶら下がっていた。大安売りしてる大衆スーパーのような雰囲気だった。

　↑事実

＞橋をわたるとき、足元に異様な雰囲気の小屋が沢山並んでいた。こんな怖いところがと思った。

　↑事実

この掲示板の存在意義って、販売側が提供しにくいマイナスな情報も交換できるところに
あるんじゃないの？プラスの情報しか欲しくないんだったら、物件のホームページだけ見てれば
いいじゃん。美辞麗句のオンパレードですよ。

[135: 匿名]

確かにあの垂れ幕はやりすぎ！
すみふさんはもっと住民に配慮してあげてよ。

マンションの宣伝と逆効果なのが分らないのかな？

[136: 匿名さん]

事実をどう捉えるかは人それぞれ。ネガティブに見える事実でも、
ポジティブに感じるなら、素直な意見を書いてみたら？

（例）
＞大きな垂れ幕が6つもぶら下がっていた。大安売りしてる大衆スーパーのような雰囲気だった。
　　↓
　大きな垂れ幕が6つもぶら下がっていた。賑やかな雰囲気で気分があがった！

＞橋をわたるとき、足元に異様な雰囲気の小屋が沢山並んでいた。こんな怖いところがと思った。
　　↓
　橋をわたるとき、足元に異様な雰囲気の小屋が沢山並んでいた。戦後の闇市を彷彿とさせる
　雰囲気で、懐かしく、ノスタルジックな気分になった。

あら不思議。ネガティブな事実も、ポジティブな幻想に！おためしあれ。

[137: 匿名さん]

このマンションは機械式駐車場ですよね。かなりのメンテナンス費用が掛かると聞いています。
まだかなり在庫を抱えていると聞きますが、駐車場の埋まり具合はどうでしょう？
あまり埋まってないとしたら、維持費が赤字になってしまうのではないかと思って心配です。

[138: 匿名さん]

>>128
CT大阪福島
同じスミフだけで、直近で2つもあるやん
どんだけ世間知らずなのｗ

[139: 匿名]

>>138

逆にその２つくらいじゃないのか？？
ゲストルームないタワマンの方が珍しい。

[140: 匿名さん]

C T は、迷走しまくり。
地域のニーズの把握が下手。

六本木ヒルズみたいに、大きなコンセプト掲げて、街全体を再開発して欲しい。

[141: 匿名さん]

この大量の在庫が埋まらなかったら、将来の維持・管理費がヤバイ事になりそうなので、
購入者は少しでも高値で売れるうちに売り逃げたほうが得策かもね。
まだ販売中なので中古で出してもかなり査定は低いだろうけど、将来の維持・管理費費爆上げ、
投売りによる住民の質低下を考えたら今が決断の時かもね。

[142: 匿名さん]

しかしまぁよく財閥系は叩かれるなw その傾向は三井でも地所でもどこでも同じ。住んでる人は全く気にしてないんだけどね。確かに財閥系は年収で態度変わる売り方がやや横柄かな。逆にそういう所が小金持ちのプライドをくすぐるんだろうけど。西梅田なんてまだ8000万9000万の部屋売り続けてるしおまけに最近値上げしてた。
ただ何年掛ろうと値引きしないし管理も徹底してる。そういう所にファンは魅かれるんだろう。冷静に見ても無駄な共用施設も多いしエントランスも必要以上に華美。ターゲットを絞り込んだ売り方するから賛否両論あるのだろうけど。

[143: 匿名さん]

財閥系が叩かれるっていっても住友不動産だけじゃない？
値引きしないと言うより、販売を何期にも分けて、他の部屋の価格を発表せず、
比較させないから、検討者は「ふっかけられてるんじゃないか？」と不安を招く。
まあ、実際ふっかけてるんだけどｗ。
立地が良い場所なら、それでもみんな買っちゃうんだけど、ここはただ同然で仕入れた
辺鄙な場所に見た目だけ豪華な建物たてて利益たっぷり乗っけちゃうから嫌われるんじゃない？

[144: 匿名さん]

あの垂れ幕の位置からみると、東向き中層階以上は全滅って感じだね。

[145: 匿名さん]

天神祭り。いよいよ垂れ幕の晴れ舞台やな。

[146: 匿名さん]

浪花、天満樋之口にシーティあり！
多くの人が認識するであろう。

[147: 匿名さん]

さあ！ＣＴ天満の晴れ舞台や！
売れ切れるか、売り切れないかの関ヶ原や！

[148: 匿名さん]

浪花百景

天神祭り夕景
http://photozou.jp/photo/photo_only/11262/4493400
天満樋の口
http://photozou.jp/photo/photo_only/11262/15812081

天満樋の口はアンチが生まれ育ったザイゴと違って昔から開けとったんや！
どや、参ったか！　参ったなら、「ははー、参りました」と素直に書き込んでみ！

[149: 物件比較中さん]

そんなこたより、東は結構売れてそうだけど。。
西向きは梅田の景色や淀川の花火が見れて良いと思うんだけど、道を挟んだ向かいのローレル？が数年後建て替えになりそうだから、みんな敬遠してるんかな？

[150: 匿名さん]

単に、売れてないだけ。

[151: 匿名]

確かに西にデカい垂れ幕が3枚、北にもデカい垂れ幕が3枚張られてますね。
あれは恥ずかしくて住めない。
あの垂れ幕の占有率からするためと、西と北は壊滅的ですね。
あれで85%売れてる、財閥系のステイタスが、と信じてる人は、かなりおめでたい人ですね。

[152: 匿名]

ジオタワー天六に完敗となる、CT大阪天満。
完売するのに、あと何年かかるんやろ。
売れないから、垂れ幕のオンパレードとなるのか。垂れ幕のオンパレードだから、売れないのか。

[153: 入居者]

あの垂れ幕を見て、住み替えしたくなりました（泣）

[154: 匿名]

垂れ幕に価格のせないとあかんやろ？

買えない物件にわざわざいかんしな。

のせたらかなり売れるんやないか？

[157: 匿名さん]

おまいら、あの大阪最高峰を誇るＣＴ西梅田でさえも分譲中の幕はってんだぜ。
ここはまだ築浅だから許してあげんしゃい。

[158: 匿名さん]

四天王寺は7年間分譲してましたw

[159: 匿名]

８５％売れてるんやろ？まずまず順調やないか？

[160: 匿名]

訂正や！

よう聞いたら５０パーセントくらいしか売れてないらしいわ。

竣工後２年もたって５０パーセントしか売れてないゆうたら致命的やな。情けない！

ぎょうさん吊った垂れ幕も逆効果や！

[161: 匿名さん]

逆に50%も売れているタワマンが他にありますか？？

[162: 匿名さん]

＞160
うそばっかり。
入居済者でも60％こえますが。

[163: 匿名さん]

さあ！今日はいよいよ天神祭クライマックスや！

[164: 匿名さん]

見た目はずんぐりしてて安定感良さそう。高層階揺れないんじゃない?

[165: 匿名さん]

>>162
>入居済者でも60％こえますが。

それは、あまり褒められた数字ではないと思いますが(苦笑)
やはりかなり低いですね。

[166: 匿名]

>入居済者でも60％こえますが。

これは嘘やな！四方八方につるされた垂れ幕見ても一目瞭然や！

それとも入居済みの部屋の窓にも垂れ幕かけとるんけ？

[167: 匿名]

＞逆に50%も売れているタワマンが他にありますか？？

　ここよりずっと後に売り出したアデニウムタワー梅田も完売間近やで！しかも竣工前や！

　ここは竣工してもう2年近くたってるんやろ？立派な中古マンションや！

　どや、文句あるか？

[168: 匿名さん]

スミフは売れたらあかんのや。事業失敗となるらしい。だからここは成功や。

[169: 匿名さん]

元々5年計画らしいし、売れ行きは順調でしょう。心配は余計です。

買えない妬みや他社のこき下ろしは、情けないよ。

[170: 匿名さん]

5年ねぇ。施工の瑕疵担保期間が半分消えるね。建材も年月経てば劣化するのに同じ価格？

[171: 匿名さん]

>>169
違いますよ。
元々5年計画ではありません。

[172: 匿名]

５年計画なんてデベの言い訳や！

そんなんやったら、他のマンションも「うちは10年計画や！」「いやうちは２０年計画や！」

って言いだしよるで！見苦しい言い訳もたいがいにせいや！

[173: 匿名さん]

さあ!　船渡御、花火、天神祭のクライマックス。
住民は、こんなスレには、関わり合わず、
外に出かけたり、スカイビューから鑑賞したり。

[174: 匿名]

やっぱりタワーはダイレクトウィンドウやないとあかんな。ここは最高のマンションや。

[175: 匿名]

>173

とかいいながら、しっかりチェックしとるやないか！

[176: 匿名]

自慢のダイレクトウインドウには、沢山の大きな垂れ幕が映えます。
せっかく作った特製の特大垂れ幕。作り替えるのは勿体ないから、みんなで守りましょう。

[179: 匿名]

あの垂れ幕に隠れる部屋って当然売れてないんですよね。
なんか全方角に垂れ下がってるようだけど、あの垂れ幕に隠れてる部屋が全部売れてないとしたら、
すごい数残ってるって事ですよね。
確かこのマンションは完成してからもう２年近くたつと思うんだけど、あんなに残室があったら、
積立修繕費とか全然足りなくなるんじゃないですか？
ちょっと怖いですね。購入した人たちは。

[180: 匿名さん]

天神祭行きました。
源八橋からこのマンションみたけど、灯りがかなりついてたよ。

あれは南側かな？

[183: 匿名]

>広告の垂れ幕の部屋は最後に売るんやろ。

　もうそろそろ売ってもいいんちゃうか？
　なんせこのマンション、完成してからもう２年近くたっとるで～ｗｗｗｗｗ

[184: 匿名]

＞高層は殆ど完売しとるで。

　せやなあ、もう最上階が格安で中古にだされてるもんなぁ。
　なかなか買い手がつかんみたいやけど。
　売り逃げレース開始か？

[185: 匿名さん]

天満の中古では売れる要素ないね。大阪をよく知らない地方の金持ちか、中国人に売るか？

[186: 匿名さん]

しかし隣にイズミヤができるって話が出てからのスレの伸びは尋常じゃないな。
もう同じネガの繰り返し。
営業必死と思っていたが、営業がんばれって気がしてきたＷ

[187: 匿名]

↑他社営業の書き込みねぇ？
　でも他社マンションの営業の皆さんは忙しくてそんな暇ないんじゃない？
　それに同じ北区内でこのマンションと競合してる物件ってあったっけ？

　＜すでに販売中のマンション＞
　　ジオグランデ梅田（言わずと知れた梅田アドレスの高級マンション。完売目前）
　　パークハウス梅田（梅田至近。中崎町の閑静な住宅街に建設中の非タワーマンション。
　　　　　　　　　　　第１期販売で２／３が完売。残り僅か）
　　アデニウムタワー梅田（天六駅至近。梅田も徒歩圏内。良心的価格で完売目前）

　＜これから販売されるマンション＞
　　グランフロント大阪（いわずと知れた北ヤード開発の目玉。超高級路線）
　　ジオタワー天六（天六駅直結！所業施設直結！の文句無しの好立地。満を持してデビュー）
　　扇町の三井タワーマンション（梅田至近。小学校、中学校、病院至近で家族連れ大注目）

　思いつくまま周辺マンション挙げてみたけど、どのマンションもここをライバル視してくれてなさそうｗ

　　

[188: 匿名]

近くにスーパーが出店するというだけでこの騒ぎようｗ。
よっぽど買い物が不便だったんだね、今までｗ。

ところで

イズミヤって

本当に出店するの？

某大量在庫かかえたデベのデマだったりしてｗ

[189: 匿名さん]

売れ残り売れ残りっていうけど皆経理の素人ですね
優良在庫は立派な資産なんですよ
他のデベは資金力ないし不良在庫だから無理して値引きして
自らの価値を落としています
ここはちゃんとしてるから価値が落ちてないでしょ？

[190: 匿名さん]

お得意の帳簿上の捜査ってやつですな。

それにしても天神祭で元気づけられるどころか、経済沈没しそうですね。

ヒノ＊チ町あたりにも多くの汚らしいザ・出店にむらがるボン・ビーが香しかったですね。

[191: 匿名さん]

イズミヤは出店確定だよ。
まだ認めないんだ。現地に行って確認しなさいな。

[192: 匿名さん]

小さなスーパー１件で、鬼の首を取ったような勝ち誇りよう
微笑ましいですねｗ
頑張れ！

[193: 匿名]

売買価額が実勢価額に比べ、高過ぎて乖離してるから売れ残ってるんです。
これを世間では不良在庫といいます。
優良在庫なら売らずに持っておいたらいいんじゃないの？

[194: 匿名]

>優良在庫は立派な資産なんですよ

　販売5年計画だの、優良在庫だの、よくもまあ恥ずかしい言い訳できるよねｗ。
　なんでそんなに優良な物件なのにこんなに売れ残っちゃったの？素人にもわかるように
　説明してよｗ。
　だいたい、マンションの資産価値なんてほとんど建物部分なんだから、古くなったらおしまいでしょ？
　寝かせすぎてお酢になっちゃったワインみたいにｗ

[195: 匿名]

＞イズミヤは出店確定だよ。
＞まだ認めないんだ。現地に行って確認しなさいな。

　現地に出店告知でも出てるの？正式な？

[196: 匿名]

ニーズの無い、優良資産って意味あるの？
高値で査定されたけど、買い手がつかないマンションなんて、
絵に描いた餅では？

[198: 匿名]

普通は完売できる戸数のマンションを建てますけどね。
個数が多いから売り切れないってア〇ですか？バ〇ですか？
はじめから売り切れないのわかってるなら、個数を抑えて建設すればいい。
タワーマンションは少ない敷地面積で個数稼げる儲け代の多い建物。
ただ単に欲を掻き過ぎたのでしょう。
それにしてもここを擁護してる人たちの理論ってほんと抜けてるというかア〇バ〇レベル
恥かくからもう書き込まなきゃいいのにｗ。

[199: 匿名さん]

>>197
>「総戸数が多ければ売れる数も多い」という理屈は無いわけで。

ありますよ。何も分かっていないんですね。

[200: 匿名さん]

史上まれに見る失敗物件と考える。

[201: 匿名さん]

さあ！　天神祭も終わり、まもなく立秋。
大阪の夏も終わりや。季節は秋へ。
売れるか売れないかの関ヶ原。
結果はいかに。

[202: 匿名さん]

ネガレスのお仕事も大変ですが、この掲示板のトイレの落書きのようなネガレスだけを見て購入をやめるような人は、結局自分ところのモデルルームに来ても、購入しないでしょうね。このネガレスは自分のところの売り上げには貢献していないですね。もっとも、最近は単なるストレス解消で書き込んでいるだけのようですが。
他社によるネガレスは、否定すること自体が目的ですので、反論しても意味がありません。スルーしましょう。

[203: 匿名さん]

>タワーマンションは少ない敷地面積で個数稼げる儲け代の多い建物。ただ単に欲を掻き過ぎたのでしょう。
容積率ってしらないの? 用途地域は?
不動産取得考えるのちょっと早いよwww

[205: 匿名]

＞容積率ってしらないの? 用途地域は?

　はぁ～～あ？容積率なんてもう何年も前から緩和されまくりなんですけど？
　このマンションが「もし」（ありえないけど）完売すればかなりの儲け代になりますよ～。
　まあ、この土地の取得価格を知ったら、購入者たちはショックで寝込んじゃうんじゃないですかねｗ。

　そんな中途半端な知識を恥ずかしげも無く露呈するあなただから、
　不動産取得なんて夢のまた夢だよねｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[207: 匿名]

↑ああもう、足りない人のお守りは本当にめんどくさい。

　マンションてゆう集合住宅は全室が埋まって初めて健全に機能するの！
　あの金喰い共用施設、機械式駐車場、それらの維持は誰がするの？購入者でしょ？
　このあと何年も半分くらい空室だったら、そのしわ寄せは購入者に来るの。
　あ、バ〇だからそんな事どうでもいいのね。バ〇は目の前しか見えないから、
　長期スパンで考えるっていう人間の機能は備わってないもんねｗ

[208: 匿名さん]

>>タワーマンションは少ない敷地面積で個数稼げる儲け代の多い建物
藁でもすがる思いの必死のネガがこれかw
オツムの弱さ露呈するだけだ。もうやめとけ

[209: 匿名]

次々湧いてくる不思議ちゃん（考え方がとっても個性的ｗ）を
千切っては投げ、千切っては投げ、ネガさんも大変ですね。
まともに相手しすぎると疲れちゃいますよ。

[210: 匿名]

＞No.208

　ハイハイ、ショボイ威嚇はもういいから、その理由を述べて見れ。
　できないでしょ？キャンキャンうるさい小型件はハウスっ！

[214: 匿名さん]

スミフよ! 買えない奴を冷遇し過ぎるからこんなに荒れるんだ! 大人なんだから門前払いせずちょっとぐらい付き合ってやれ!

[215: 匿名]

一棟のマンションを建てると、条件の良い部屋（方位、角部屋、階数等）と、条件の悪い部屋ができる。
個数が多ければ、当然条件の良い部屋の個数が増える。そして条件の悪い部屋も同じようにできる。
実際、300戸うれたとして、そのほとんどは条件の良い部屋であり、（角部屋だったり南向きだったり）
売れ残ってるのは方位や間取りの悪い部屋ばかり。戸数が多ければそれだけ売れる数も増えるというのは
そういう理由だと思う。それに全く同じ仕様で戸数が多いマンションと少ないマンションでは1戸あたり
のコストも当然変わってくる。戸数が多いほうが1戸あたりのコストも下がる。したがって、全戸数売れないと
結局そのしわ寄せが購入者に来るって事じゃないの？

[216: 匿名]

＞ここが300戸以上も売れた理由は何なんでしょう？
＞300戸ってかなりの数字ですよね。

　全戸数300戸のマンションで300戸売れたのなら大成功。

　全戸数650戸のマンションで300戸しか売れなかったのなら半数以上売れ残りの不人気マンション。

　

[217: 匿名さん]

そうそう大阪のスミフは年収６００万以下を相手にしない
４５０万って書いてきたら電話もＤＭも何も来なかったよ

同僚は普通に書いてきたらしく電話もＤＭも来るわ来るわのオンパレード
見せてもらったけど最近はテンマガっていうのになったんだね

だからこそここには年収フィルターがかかってるから逆に安心して購入できると思った
ＭＲ行って相手にされなかった人が毎日必死にネガってるけど
それは貴方の収入が低かっただけ

本来ビジネスになるはずの中途半端な収入層に夢を見させず思い切って
切り捨てたので飛ぶようには売れてないが、コンスタントには売れてる
俺はこの思い切った英断に拍手を送りたい

だから優良在庫というのも当然の話
優良な客にしか売らないのだから資産価値もそのまま

アデニウムなんて鶴見区や城東区にいそうなジャージ若夫婦がきてたけど
あんな層を入居させて将来どうするつもりなんだろう？

[218: 匿名]

＞本来ビジネスになるはずの中途半端な収入層に夢を見させず思い切って
＞切り捨てたので飛ぶようには売れてないが、コンスタントには売れてる
＞俺はこの思い切った英断に拍手を送りたい

　力の入った負け惜しみですねｗ。残りの３５０戸が捌けるとよいですね。
　ちゃんと修繕費が回収できるようにｗ

[219: 匿名]

＞２１７

　そんなの嘘だよ。俺、年収350万だけど、営業はしつこかったよ。
　アデニウムにするからって断ったのにいつまでも電話かけて来て。
　なんか営業も洗脳するようなやり方で怖かったのを覚えてる。
　アデにして正解だった。

[220: 匿名]

スミフさん。
優良在庫なんてボケたことをぬかす奴を除外するフィルターを開発してください。
安心して購入できません。