パークホームズ夙川ザ レジデンス
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51:
匿名さん
[2011-09-23 21:12:54]
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52:
購入検討中さん
[2011-09-24 06:50:39]
５１さん、モデルルーム行かれないのですか？
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53:
匿名さん
[2011-09-24 08:19:10]
関東から行くので、何件か検討できそうな物件を
絞ってから見学したいのです。 |
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54:
購入検討中さん
[2011-09-24 10:47:18]
そうでしたか、他意なくお聞きしたことなので、お気を悪くなさらないでくださいね。
私はまだ行っていないのですが、１００へーベーの部屋が、７０００とか言ってましたので、 ぎり５０００届かずくらいの部屋ならあるかもしれませんね。あくまで、売り手の希望額でしょうが。 参考にならない書き込みで申し訳ございません。 |
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55:
匿名さん
[2011-09-24 21:14:43]
53です。ありがとうございます。遠方であまり情報がなく
ここで色々参考にしてます。 |
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56:
購入検討中さん
[2011-09-26 11:35:40]
間に合うか（希望のお部屋）わかりませんが、近いうちお伺いするつもりなので、その後、書き込みします。
低層の魅力は、同じような心持ちの方が集まるということでしょうか。。。後は満足いく物だといいのですが。 |
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57:
近所をよく知る人
[2011-09-29 23:53:40]
甲陽園が見下されるなんて、ないですよ！
やはり、甲陽園は支線だから直接夙川駅を使えることを考えると、多少不便に感じると思います。 さらに、甲陽園は坂がハンパないですから、立地代で高くつくでしょいね。 苦楽園口や夙川は、お店も多いし、個人的には、夙川に歩ける苦楽園までがオススメですが、予算を一番優先してくださいね。 低層マンション、小規模も個人的にオススメ！ 何年も待てるなら、夙川界隈、JR社宅あたりが開発されるみたいだから、待つのもありかな。 |
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58:
購入検討中さん
[2011-09-30 17:31:33]
あー、ほんと良いエリアなんだけど、狭い・・・・
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59:
物件比較中さん
[2011-10-01 14:52:26]
５７番様
夙川界隈 や JRの社宅あたりのマンションってどのあたりですか。 ずいぶん先の話ですか |
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60:
物件比較中さん
[2011-10-02 01:09:44]
JR 社宅跡はまだ何も決まってないそうですよ。
噂が飛び交ってますが、当分先の可能性ですよ。 今夙川界隈はま町、高塚町、松園町 が、 |
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61:
匿名さん
[2011-10-02 06:14:28]
松下幸之助爺邸宅のそばなので
いいかも |
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62:
ご近所さん
[2011-10-03 00:40:09]
57です
近々、松園町にプラウドが、できるそうです。 後は、ご存知かと思いますが、夙川駅すぐ北西宮の沿線沿いにジオ、ですね。 JR社宅は、確実に開発はするみたいですが（JR関係者からききました）、今空き地になっている西側の土地は、計画ははっきり決まってないから、5年はそのまま空き地みたいですよ。 ですから、60番さんのおっしゃる通り、当方、先です。 例えば新婚さんで、まだ5年くらい子供を作らないとか待てる状況なら、急ぐことはないかと思いますので。 夙川以外に芦屋や東灘区などたくさんチラシが入ります。 新古とかもありでしょうし。 当方、すでに住居購入済みのため、夙川界隈がどう変化していくかに興味があるので、たまにマンションコミュニティーを見ている次第です。 |
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63:
匿名さん
[2011-10-03 07:54:27]
松園町にワコーレ、羽衣町にクオリスもありますね。
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64:
購入検討中さん
[2011-10-07 09:59:20]
ん～…
特別これといった特徴もない物件 間取りもバルコニー狭いし… 駅まで中途半端な距離だし… 値段は5000以上だし… |
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65:
購入検討中さん
[2011-10-07 11:46:49]
三井だと期待したけど、パークホームズはちょっとね。
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66:
入居済み住民さん
[2011-10-07 13:00:43]
夙川の学区がいい話ももうじき(といっても10年後くらい)終わるのではないかなあ。
学校のレベルを支えてきた社宅が次々とマンションにかわり、豪邸が分筆され 普通の家が増えてきていますからね。 |
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67:
匿名
[2011-10-08 00:43:12]
とっくに終わっています。
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68:
匿名
[2011-10-08 01:44:59]
値段は5000万円以上だし…
値段は5000万円以上だし… セレブ |
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69:
購入検討中さん
[2011-10-08 14:50:15]
なるほど。豪邸が消え、社宅が消えると、そこのレベルも落ちて行く。。。
だから、私も土地を購入できるようになるわけですが、その半面、そこの雰囲気が変わることに嫌悪感をもってしまう。。。調子の良い話です。 |
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70:
匿名
[2011-10-08 20:58:06]
ここは小学校、神原ですよ。
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71:
匿名さん
[2011-10-09 14:52:27]
上原って？すみません、教えてください。。。
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72:
匿名さん
[2011-10-09 14:57:29]
せせこましい、マンションだな
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73:
匿名
[2011-10-10 08:42:12]
じゃ住むなよ。
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74:
匿名さん
[2011-10-12 16:24:55]
狭い敷地に欲出して、戸数増やしたのが、間違いなのでは？
誰だ？それ考えたの？ もっとゆったり造れば良かったのに。。かなり中途半端かも。。。 これで、この価格じゃ購入は悩むぞ。 |
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75:
匿名さん
[2011-10-12 23:57:32]
学区を支えてきた社宅が消えて、マンションがたつとレベル下がるという結論のは、あまり納得いきませんね。結局、5000万以上8000万レベルのマンション買える家庭は、サラリーマンなら一流会社なわけだし、自営業でもかなり収入あるはずだから、基本的には教育熱心なのではないでしょうか？
超豪邸の家庭は、私立の幼稚園や小学校だから、元々学区関係ないですし。 西宮市の公立高校のレベルは、神戸市や大阪府に比べてかなり低いから、尚更学区はあまり意味ないような。 この辺の人は、ある程度の家庭の頭よい子供は、中学校からは有名私立受験が多いですから。 |
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76:
匿名さん
[2011-10-13 10:54:32]
５０００万からで、サラリーマンは一流なんですか？
私共の家庭が何様というほどではありませんが、マンション永住となると、住民層はとても気になっておりました。 だからといって、一億超えを家に費やすつもりは無く、６０００超え位なら、そう住民レベルは悪く無いと考えていましたが、もう少し下げても大丈夫なのかしら。。。 ただ、人間性は別ですが。基本が欠けていなければ良い程度に考えています。 |
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77:
匿名さん
[2011-10-15 00:29:07]
予算で人のレベルを判断するなんて…
予算一億の方から見ればあなたは低レベルな 人なんです。 そんな風になっちゃいますよ。 |
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78:
匿名さん
[2011-10-15 03:37:38]
ここは海抜何ｍ？
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79:
住まいに詳しい人
[2011-10-15 16:01:55]
津波はやはり来ますか？
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80:
匿名さん
[2011-10-15 22:24:09]
津波より土石流とか起きたら怖いかもね。
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81:
購入検討中さん
[2011-10-17 14:42:02]
津波や土石流を心配しないといけない場所なんですか？
・・・川は近いですよね。 海も、まあ近いですよね。。。 |
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82:
匿名さん
[2011-10-17 15:09:18]
土手よりかなり低いからね。火垂るの墓でも見ればわかる。
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83:
物件比較中さん
[2011-10-20 10:09:16]
この辺りの物件を購入するにあたっては、災害の被害の可能性を考慮しないといけなんですね。
被害の予想図とか、そういうのって調べられるのでしょうか？ |
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84:
匿名さん
[2011-10-27 18:59:12]
お部屋、見せて頂きました。本当に残念です・・・。
ホームページでの外観を見てかわいらしいなぁと思っていましたが、実際は地味すぎます。 華美な雰囲気はいやだけど、ヒンソもいや。 床材はヒドイです。せめて、大手メーカーレベルの物を使用出来なかったのでしょうか・・ キッチンは狭すぎませんか・・・ １００へーベーのお部屋、洗濯機が固定というのは、とっても不安です。 対象者が非常に曖昧な気がしました。年配者向きかな、と感じます。 マンション周囲もマンションだらけで、少し息苦しい気がしました。 価格だけを見ていると、私共はありだと考えていたのですが、この内容でこの価格は理解に苦しみます。エリアが良いだけにこの価格とも考えられますが、それならグレードを「もう少し」考えて頂きたかった。 そして、おっしゃるとおり土手よりかなり低いことを、どう考えるかですね。 ご説明下さった、営業の方は、所作も含めとても丁寧でした。 ありがとうございました。 |
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85:
匿名
[2011-10-27 19:46:37]
まあパークホームズだからね
仕様に期待はしないほうが 甲子園口にもできたばかりだけどかなり見た目はがっかりでした |
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86:
匿名さん
[2011-10-27 20:48:21]
私も見てきました。同様の意見です。
あとバルコニーが狭すぎ… 他の物件をやめて期待して待ってましたが… 残念です。 |
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87:
匿名さん
[2011-10-27 21:09:32]
甲子園口にパークホームズができたんですか？
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88:
購入検討中さん
[2011-10-28 08:48:04]
結局坪いくらですか
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89:
匿名さん
[2011-10-28 17:47:27]
資料くらい取り寄せていないんですか？
後は、直接お聞きすれば良いのでは？ 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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90:
物件比較中さん
[2011-11-02 10:27:16]
ここでは評判悪いですが、営業は強気ですね。
お値段がよくてびっくりしました～。 |
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93:
匿名さん
[2011-11-09 20:27:16]
関西ではパークコートでようやく首都圏の人気エリアのパークホームズと同等レベル。
要するに、パークマンション＞＞首都圏パークコート＞首都圏パークホームズ＝関西パークコート＞関西パークホームズとなり、１流デベの４流ブランドということになります。 関西物件は低仕様なのに高値で販売できるドル箱なのです。 でも、ここは関西パークホームズにしては珍しくイイですね。 なぜパークコートにしなかったのか不思議です。 逆瀬川パークコートより高級な仕様だと思うのですが。 |
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94:
ご近所さん
[2011-11-09 22:15:42]
パークコートは立地がよくないとその名前をつけられないと聞きました。
逆瀬川のことはよく知りませんが、あのあたりではいい地域みたいですね。 今売っている須磨離宮前も、JR沿線に比べれば不便ですが立地の上質さでは抜群ですしね。 ここは夙川ですが、一番いい地域というわけもないのでパークホームズにしたんでしょうかね。 首都圏はとにかく土地代が高いですね。 土地代では確かに首都圏パークホームズ=関西パークコート、いや=ではなく>かもしれませんが、仕様もそうなのでしょうか？ |
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95:
匿名
[2012-01-31 23:49:17]
売れてますか？
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96:
ご近所さん
[2012-02-01 21:36:31]
残り５邸とＤＭが～。
入居もしてるみたいですね！ 買った人、出て来い～。話聞きたい～。 |
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97:
匿名さん
[2012-02-07 17:36:57]
実際2年ほどに渡って夙川近辺のマンション全て見てきました。値段・立地・設備、総合的にNO１でした。
今週中にも購入予定です。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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101:
匿名さん
[2012-02-08 12:51:22]
契約者専用スレ立てました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213360/ |
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106:
匿名
[2012-03-14 17:14:18]
初めて夜歩いてみましたが、住宅街とはいえ、ちょっと薄暗くて心配になりました。駅からの距離もちょっとありますし。
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107:
ご近所さん
[2012-05-09 20:44:31]
今なら５００万円引きだってさ。
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108:
物件比較中さん
[2012-05-14 22:49:11]
完売しない理由は何なんでしょうねー
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109:
匿名さん
[2012-05-15 02:06:36]
ちらほら手を抜いてるのが分かるから、あの値段は出せないのが普通の感覚だと思う。
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110:
物件比較中さん
[2012-05-18 13:26:30]
仕様がいいって書いてる人は何を見て書いてるんだろう？
全体的に仕様のグレードは低めですよね。 |
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111:
匿名さん
[2012-05-20 00:01:42]
あまりいい物件では無かったけど、何とか完売したみたいだね。
最後の方はかなり値引きあったみたいだね。 |
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112:
物件比較中さん
[2012-05-20 17:31:53]
最後の方は1000万位引いたと思う。
最近のマンションは大体早いうちに買うと損するな。 |
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114:
匿名さん
[2013-08-27 11:58:54]
5000万円
3LDK 80.04㎡ 2階 この価格で売れたら奇跡だな Yahoo!不動産に出てるけど、アベノミクスで強きだなー ちょっと値引きしたけど、それでも高過ぎるな |
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115:
物件比較中さん
[2013-12-10 18:49:33]
新築のときに最上階３方向角の１００平米くらいの部屋が最終分譲で６０００切ってたよね
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116:
匿名さん
[2013-12-10 23:22:26]
高価なマンションですね。
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117:
匿名さん
[2017-08-06 13:27:49]
>>115
それってこの部屋ですね ちょうど売りに出ています 成約するかどうかはともかく6年経っても価格同じなのは立派ですよね ただ駅から遠い・・・それがこのマンションのマイナス面の全てかな http://www.athome.co.jp/mansion/8736187802/?BKLISTID=030PPC 中古マンション パークホームズ夙川ザ レジデンス 4階 ３ＳＬＤＫ 価格 5,980万円 階建/階 4階建 / 4階 交通 阪急神戸線 / 夙川駅 徒歩9分 （電車ルート案内） 所在地 兵庫県西宮市結善町 （地図を見る） 築年月 2011年9月(築6年) 専有面積 100.24m² 間取り ３ＳＬＤＫ |
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5000万より安い部屋は無さそうでしょうか？