パークホームズ夙川ザ レジデンス

[もはや土地探しが趣味]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス関西
竣工予定：23年9月上旬
入居予定：24年2月下旬
戸数：20戸

[41: 苦楽園線沿い]

夙川・苦楽園口・甲陽園の「苦楽園線沿い」のマンションを購入したく、いろいろ見ています。
パークホームズは、先日優先案内のDMをいただきました。

現地は行っていませんが、あまりゆとりが無い＋6000万円超で、手が出にくいですね。
やはり苦楽園、高いですね。

これだったら、グルーブ甲陽園の南向きの眺望＋5000万円弱というコストパフォーマンスの方が、
よっぽどいいのかな・・・
甲陽園在住では、夙川や苦楽園の友人から冷ややかにみられるんですかねぇ。

[42: 匿名さん]

夙川・苦楽園・甲陽園のいずれかで、マンションを探しています。

パークホームズは、先日優先案内のＤＭをいただきました。
しかし、マンションレイアウトのゆとりが無いこと＋6000万円超？では、なかなか手が出ないですね。

一方、グルーブ甲陽園の南向きは、良い眺望＋5000万円弱で、コストパフォーマンスがあるように
見えます。

先輩諸氏、甲陽園ではダメなのでしょうか？
やはり、苦楽園ですか？

[43: 匿名]

どっちゃでもええんちゃう。金だけの問題て゛すわ。

[44: 購入検討中さん]

はじめまして。間取り等資料を頂き、まだお伺いはしていません。少々期待はしていますが・・・
高級賃貸のようなのですか・・・・。駅から少し遠いように思っているのですが、そういったご意見もありますね。基本、低層が好きなのですが、共益費等全く表記されていません。１００超えの部屋にしてはLDKが少々狭く感じますし（２０畳表記なので実際は切りますね）バスルームに窓が無いので、6000台半ばまでと考えていますが、資料を見られた方、ご意見お聞かせ下さい。

[45: 購入検討中さん]

４２さん、グルーブ甲陽園、ホームページ拝見しました。
LDKがパークホームズより大きくて価格も納得できそうなものですね。
となると、パークホームズって高め設定なのかしら。

[46: 匿名]

グルーヴと比較して生活環境をみたら、断然ここでしょ！
バス道沿いと建石筋一本中に入ったところと。
買い物の選択肢も断然ここ！
っま、夜景などの景観はグルーヴかな。

ちなみに営業者ではありません。

[47: 購入検討中さん]

予算から考えると下の階を検討するつもりたでしたが、
道路からリビングか丸見えだったの(;_;)
土地に余裕がないから、道路から部屋まで凄く近い。
現地見るまでは買いかなって思ってましたけど…
ちょっとショックかも。

[48: 物件比較中さん]

予算が無いなら止めとき４７

[49: 購入検討中さん]

４７さん・貴重なご意見ありがとうございます！私はまでお伺い出来ていないのですが、ホームページで見た外観（無色）がかわいらしくて、また低層が好みで一度行きたいとは思っているのですが、他のご意見も含め、あまり良い感想は無いですね。カーテンを閉めたままのリビングなんて恐ろしすぎますね・・

床や天井、キッチンの雰囲気はいかがでしたか？まだしばらく行けそうにないので、前もってお教え頂けましたら、ガックリくる大きさが少しは軽減されます（苦笑）。また、価格は妥当だと思われましたか？駅から少し遠いように思うのですが、いかが思われました？
よろしければ、ご意見お聞かせ下さい。

[50: 匿名さん]

貴重なご意見に感謝って・・・
営業フォローは直接やりなよ。

[51: 匿名さん]

価格が知りたいです。
5000万より安い部屋は無さそうでしょうか？

[52: 購入検討中さん]

５１さん、モデルルーム行かれないのですか？

[53: 匿名さん]

関東から行くので、何件か検討できそうな物件を
絞ってから見学したいのです。

[54: 購入検討中さん]

そうでしたか、他意なくお聞きしたことなので、お気を悪くなさらないでくださいね。
私はまだ行っていないのですが、１００へーベーの部屋が、７０００とか言ってましたので、
ぎり５０００届かずくらいの部屋ならあるかもしれませんね。あくまで、売り手の希望額でしょうが。
参考にならない書き込みで申し訳ございません。

[55: 匿名さん]

53です。ありがとうございます。遠方であまり情報がなく
ここで色々参考にしてます。

[56: 購入検討中さん]

間に合うか（希望のお部屋）わかりませんが、近いうちお伺いするつもりなので、その後、書き込みします。
低層の魅力は、同じような心持ちの方が集まるということでしょうか。。。後は満足いく物だといいのですが。

[57: 近所をよく知る人]

甲陽園が見下されるなんて、ないですよ！

やはり、甲陽園は支線だから直接夙川駅を使えることを考えると、多少不便に感じると思います。

さらに、甲陽園は坂がハンパないですから、立地代で高くつくでしょいね。

苦楽園口や夙川は、お店も多いし、個人的には、夙川に歩ける苦楽園までがオススメですが、予算を一番優先してくださいね。

低層マンション、小規模も個人的にオススメ！

何年も待てるなら、夙川界隈、JR社宅あたりが開発されるみたいだから、待つのもありかな。

[58: 購入検討中さん]

あー、ほんと良いエリアなんだけど、狭い・・・・

[59: 物件比較中さん]

５７番様

　夙川界隈　や　JRの社宅あたりのマンションってどのあたりですか。

　ずいぶん先の話ですか

[60: 物件比較中さん]

JR 社宅跡はまだ何も決まってないそうですよ。
噂が飛び交ってますが、当分先の可能性ですよ。
今夙川界隈はま町、高塚町、松園町 が、

[61: 匿名さん]

松下幸之助爺邸宅のそばなので
いいかも

[62: ご近所さん]

57です

近々、松園町にプラウドが、できるそうです。
後は、ご存知かと思いますが、夙川駅すぐ北西宮の沿線沿いにジオ、ですね。


JR社宅は、確実に開発はするみたいですが（JR関係者からききました）、今空き地になっている西側の土地は、計画ははっきり決まってないから、5年はそのまま空き地みたいですよ。
ですから、60番さんのおっしゃる通り、当方、先です。

例えば新婚さんで、まだ5年くらい子供を作らないとか待てる状況なら、急ぐことはないかと思いますので。
夙川以外に芦屋や東灘区などたくさんチラシが入ります。

新古とかもありでしょうし。


当方、すでに住居購入済みのため、夙川界隈がどう変化していくかに興味があるので、たまにマンションコミュニティーを見ている次第です。

[63: 匿名さん]

松園町にワコーレ、羽衣町にクオリスもありますね。

[64: 購入検討中さん]

ん～…

特別これといった特徴もない物件

間取りもバルコニー狭いし…

駅まで中途半端な距離だし…

値段は5000以上だし…

[65: 購入検討中さん]

三井だと期待したけど、パークホームズはちょっとね。

[66: 入居済み住民さん]

夙川の学区がいい話ももうじき(といっても10年後くらい)終わるのではないかなあ。

学校のレベルを支えてきた社宅が次々とマンションにかわり、豪邸が分筆され
普通の家が増えてきていますからね。

[67: 匿名]

とっくに終わっています。

[68: 匿名]

値段は5000万円以上だし…
値段は5000万円以上だし…
セレブ

[69: 購入検討中さん]

なるほど。豪邸が消え、社宅が消えると、そこのレベルも落ちて行く。。。
だから、私も土地を購入できるようになるわけですが、その半面、そこの雰囲気が変わることに嫌悪感をもってしまう。。。調子の良い話です。

[70: 匿名]

ここは小学校、神原ですよ。

[71: 匿名さん]

上原って？すみません、教えてください。。。

[72: 匿名さん]

せせこましい、マンションだな

[73: 匿名]

じゃ住むなよ。

[74: 匿名さん]

狭い敷地に欲出して、戸数増やしたのが、間違いなのでは？
誰だ？それ考えたの？
もっとゆったり造れば良かったのに。。かなり中途半端かも。。。
これで、この価格じゃ購入は悩むぞ。

[75: 匿名さん]

学区を支えてきた社宅が消えて、マンションがたつとレベル下がるという結論のは、あまり納得いきませんね。結局、5000万以上8000万レベルのマンション買える家庭は、サラリーマンなら一流会社なわけだし、自営業でもかなり収入あるはずだから、基本的には教育熱心なのではないでしょうか？

超豪邸の家庭は、私立の幼稚園や小学校だから、元々学区関係ないですし。

西宮市の公立高校のレベルは、神戸市や大阪府に比べてかなり低いから、尚更学区はあまり意味ないような。

この辺の人は、ある程度の家庭の頭よい子供は、中学校からは有名私立受験が多いですから。

[76: 匿名さん]

５０００万からで、サラリーマンは一流なんですか？
私共の家庭が何様というほどではありませんが、マンション永住となると、住民層はとても気になっておりました。
だからといって、一億超えを家に費やすつもりは無く、６０００超え位なら、そう住民レベルは悪く無いと考えていましたが、もう少し下げても大丈夫なのかしら。。。

ただ、人間性は別ですが。基本が欠けていなければ良い程度に考えています。

[77: 匿名さん]

予算で人のレベルを判断するなんて…

予算一億の方から見ればあなたは低レベルな

人なんです。

そんな風になっちゃいますよ。

[78: 匿名さん]

ここは海抜何ｍ？

[79: 住まいに詳しい人]

津波はやはり来ますか？

[80: 匿名さん]

津波より土石流とか起きたら怖いかもね。

[81: 購入検討中さん]

津波や土石流を心配しないといけない場所なんですか？
・・・川は近いですよね。
海も、まあ近いですよね。。。

[82: 匿名さん]

土手よりかなり低いからね。火垂るの墓でも見ればわかる。

[83: 物件比較中さん]

この辺りの物件を購入するにあたっては、災害の被害の可能性を考慮しないといけなんですね。

被害の予想図とか、そういうのって調べられるのでしょうか？

[84: 匿名さん]

お部屋、見せて頂きました。本当に残念です・・・。
ホームページでの外観を見てかわいらしいなぁと思っていましたが、実際は地味すぎます。
華美な雰囲気はいやだけど、ヒンソもいや。

床材はヒドイです。せめて、大手メーカーレベルの物を使用出来なかったのでしょうか・・
キッチンは狭すぎませんか・・・
１００へーベーのお部屋、洗濯機が固定というのは、とっても不安です。
対象者が非常に曖昧な気がしました。年配者向きかな、と感じます。
マンション周囲もマンションだらけで、少し息苦しい気がしました。
価格だけを見ていると、私共はありだと考えていたのですが、この内容でこの価格は理解に苦しみます。エリアが良いだけにこの価格とも考えられますが、それならグレードを「もう少し」考えて頂きたかった。
そして、おっしゃるとおり土手よりかなり低いことを、どう考えるかですね。

ご説明下さった、営業の方は、所作も含めとても丁寧でした。
ありがとうございました。

[85: 匿名]

まあパークホームズだからね
仕様に期待はしないほうが
甲子園口にもできたばかりだけどかなり見た目はがっかりでした

[86: 匿名さん]

私も見てきました。同様の意見です。
あとバルコニーが狭すぎ…
他の物件をやめて期待して待ってましたが…
残念です。

[87: 匿名さん]

甲子園口にパークホームズができたんですか？

[88: 購入検討中さん]

結局坪いくらですか

[89: 匿名さん]

資料くらい取り寄せていないんですか？
後は、直接お聞きすれば良いのでは？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[90: 物件比較中さん]

ここでは評判悪いですが、営業は強気ですね。
お値段がよくてびっくりしました～。