パークホームズ夙川ザ レジデンス

[もはや土地探しが趣味]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス関西
竣工予定：23年9月上旬
入居予定：24年2月下旬
戸数：20戸

[1: 物件比較中さん]

他社営業から、坪220万と聞きましたが本当でしょうか？

[2: サラリーマンさん]

坪220万程度で買えるんですかね？
今、夙川・苦楽園周辺で売り出されてる物件でも、坪200万以上でしょう(^^;)
坪220万で買えるなら、他の検討やめてここ買います(^^)

[3: 匿名さん]

JRから遠いのに、こんな小さな物件に、220で売れる？

[4: 物件比較中さん]

ＪＲに近くないですけど、ほぼ1本道ですし、
近くない分、環境はよいんではないでしょうか？

静か過ぎる気もしますが。人通りなさそう。

[5: 購入検討中さん]

資料請求したのですが送ってこない。

年収1,200万、予算6,000万と書いたのですが、相手にされなかったようです(泣)
ターゲットは医者・弁護士・会社役員レベルなんでしょうねぇ。

場所よし、外観も高級感ありそうで気に入っていたのですが・・・

[6: 物件比較中さん]

駅から遠すぎる 普通に歩くと12,3分はかかった 敷地も狭いし残念なマンションだな

[7: 住まいに詳しい人]

パークホームズは高級とはほど遠い、安普請 しかもこのへんはもともと海底だからやすな

[8: 物件比較中さん]

パークホームズは三井の中で一番ランクが下とか？
土地柄も別にいいわけではないですから（そもそも川沿い）そんなに気張った人たちが検討しているとは思えないんですけどね。
Ｎｏ５さん、うちはそれぞれもっと下を書いたので、届かないかもしれませんね～。

[9: 物件比較中さん]

↑、川沿いは違いますね、川が近い、ですね。

[10: 匿名さん]

火垂るの墓エリアか
地盤、海抜的にキツイ

[11: 物件比較中さん]

パークホームズは、確かに三井不動産では一番下のシリーズです。

年収1,200万、予算6,000万なら、上客扱いを受けそうなものですけどね？
グランドメゾン松園町とかだったら、相手にされない可能性が高いですが・・・

夙川・苦楽園エリアですが、土地が狭くキチキチに建てたマンションなので、上位の
シリーズには出来なかったのでしょうね。
現場見ましたが、あの余裕の無い建て方はチョットねぇという感じではありました。

苦楽園エリア、ジオ豊楽町、パークホームズ夙川、サンクタス北名次と出てきましたが、
値段的にはジオ＞パークホームズ＞サンクタスなんでしょうね。

[12: 物件比較中さん]

ここはもともと海底だったんですか？

[13: 物件比較中さん]

だいぶん外観が見えるようになったようですね。
近々見に行きたいと思います。

[14: 匿名]

谷底？

[15: ご近所さん]

概観は、かなりいい感じです。

値段が気になります。
デベさんは、高級仕様って言ってるようなので、値段は高いんでしょうね？
80平米南向きだ、6,000万くらいでしょうかね？

[16: 物件比較中さん]

ＮＯ１５さんくらいの価格で１階角部屋を売り出すと予想。
・・・でもそこまでの価値がある土地かなあ・・・とは思います。

なーんか、小さめの施設を思い起こさせる外観だと私は思ったのですがね。
あんまりマンションって雰囲気がなかったというか・・・。

[17: ご近所さん]

80平米台だと１Ｆで6,000万くらいになる可能性ありですか。
夙川＋三井不動産だと、そんなものなんでしょうかね？
キチキチに建ててる感じだから、１Ｆだと通行人に中まで見えそうな感じもするし、防犯上も
ちょっと怖い気がするので、買うとすれば２Ｆ以上ですが、そうなると値段も跳ね上がりそう
ですねぇ。

しかし、夙川界隈はちょっとバブってる感じも(^^;)
クオリス、ワコーレ、ローレル、サンクタスなんかの物件も普通に4,000万以上で売り出して
ますもんねぇ。

今後出てくるところでは、ジオ苦楽園豊楽町がどんな仕様と価格で出してくるかが個人的には
興味ありです。（プラウド松園町もあるようですが、予算的にダメだろうと最初から除外）

パークホームズの値段次第ですが、サンクタスくらいになるのかなぁといった感じ。
ただ、サンクタスも仕様は普通レベルですが、80平米以上は5,000万以上なので結構きつい(^^;)

[18: 物件比較中さん]

資料届いた方いらっしゃいますか？

[19: 買い換え検討中]

資料届きません（泣）
以前書き込んだ、年収1,200万、予算6,000万で資料請求したものです。
予算8,000万くらいにしてたら、資料くれたのかなぁ？

[20: 匿名]

あきらめが肝心ですね。