パークホームズ夙川ザ レジデンス

[もはや土地探しが趣味]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス関西
竣工予定：23年9月上旬
入居予定：24年2月下旬
戸数：20戸

[1: 物件比較中さん]

他社営業から、坪220万と聞きましたが本当でしょうか？

[2: サラリーマンさん]

坪220万程度で買えるんですかね？
今、夙川・苦楽園周辺で売り出されてる物件でも、坪200万以上でしょう(^^;)
坪220万で買えるなら、他の検討やめてここ買います(^^)

[3: 匿名さん]

JRから遠いのに、こんな小さな物件に、220で売れる？

[4: 物件比較中さん]

ＪＲに近くないですけど、ほぼ1本道ですし、
近くない分、環境はよいんではないでしょうか？

静か過ぎる気もしますが。人通りなさそう。

[5: 購入検討中さん]

資料請求したのですが送ってこない。

年収1,200万、予算6,000万と書いたのですが、相手にされなかったようです(泣)
ターゲットは医者・弁護士・会社役員レベルなんでしょうねぇ。

場所よし、外観も高級感ありそうで気に入っていたのですが・・・

[6: 物件比較中さん]

駅から遠すぎる 普通に歩くと12,3分はかかった 敷地も狭いし残念なマンションだな

[7: 住まいに詳しい人]

パークホームズは高級とはほど遠い、安普請 しかもこのへんはもともと海底だからやすな

[8: 物件比較中さん]

パークホームズは三井の中で一番ランクが下とか？
土地柄も別にいいわけではないですから（そもそも川沿い）そんなに気張った人たちが検討しているとは思えないんですけどね。
Ｎｏ５さん、うちはそれぞれもっと下を書いたので、届かないかもしれませんね～。

[9: 物件比較中さん]

↑、川沿いは違いますね、川が近い、ですね。

[10: 匿名さん]

火垂るの墓エリアか
地盤、海抜的にキツイ

[11: 物件比較中さん]

パークホームズは、確かに三井不動産では一番下のシリーズです。

年収1,200万、予算6,000万なら、上客扱いを受けそうなものですけどね？
グランドメゾン松園町とかだったら、相手にされない可能性が高いですが・・・

夙川・苦楽園エリアですが、土地が狭くキチキチに建てたマンションなので、上位の
シリーズには出来なかったのでしょうね。
現場見ましたが、あの余裕の無い建て方はチョットねぇという感じではありました。

苦楽園エリア、ジオ豊楽町、パークホームズ夙川、サンクタス北名次と出てきましたが、
値段的にはジオ＞パークホームズ＞サンクタスなんでしょうね。

[12: 物件比較中さん]

ここはもともと海底だったんですか？

[13: 物件比較中さん]

だいぶん外観が見えるようになったようですね。
近々見に行きたいと思います。

[14: 匿名]

谷底？

[15: ご近所さん]

概観は、かなりいい感じです。

値段が気になります。
デベさんは、高級仕様って言ってるようなので、値段は高いんでしょうね？
80平米南向きだ、6,000万くらいでしょうかね？

[16: 物件比較中さん]

ＮＯ１５さんくらいの価格で１階角部屋を売り出すと予想。
・・・でもそこまでの価値がある土地かなあ・・・とは思います。

なーんか、小さめの施設を思い起こさせる外観だと私は思ったのですがね。
あんまりマンションって雰囲気がなかったというか・・・。

[17: ご近所さん]

80平米台だと１Ｆで6,000万くらいになる可能性ありですか。
夙川＋三井不動産だと、そんなものなんでしょうかね？
キチキチに建ててる感じだから、１Ｆだと通行人に中まで見えそうな感じもするし、防犯上も
ちょっと怖い気がするので、買うとすれば２Ｆ以上ですが、そうなると値段も跳ね上がりそう
ですねぇ。

しかし、夙川界隈はちょっとバブってる感じも(^^;)
クオリス、ワコーレ、ローレル、サンクタスなんかの物件も普通に4,000万以上で売り出して
ますもんねぇ。

今後出てくるところでは、ジオ苦楽園豊楽町がどんな仕様と価格で出してくるかが個人的には
興味ありです。（プラウド松園町もあるようですが、予算的にダメだろうと最初から除外）

パークホームズの値段次第ですが、サンクタスくらいになるのかなぁといった感じ。
ただ、サンクタスも仕様は普通レベルですが、80平米以上は5,000万以上なので結構きつい(^^;)

[18: 物件比較中さん]

資料届いた方いらっしゃいますか？

[19: 買い換え検討中]

資料届きません（泣）
以前書き込んだ、年収1,200万、予算6,000万で資料請求したものです。
予算8,000万くらいにしてたら、資料くれたのかなぁ？

[20: 匿名]

あきらめが肝心ですね。

[21: 匿名さん]

予算6000万程度では、眼中になしって感じなのかな。

あとは、希望の間取りで100m2以上とか、書いちゃったんじゃない？

6000万は80m2の部屋です。。。とか。

[22: 住まいに詳しい人]

谷底かあ やめとこ

[23: 匿名さん]

no19さん、以前うっかりともっと低い数字で名次町のプラウドの資料請求してしまいましたが届きましたよ。
会社は違いますけど・・・きっと送ってきますよ！

[24: マンコミュファンさん]

ていうかパークホームズって三井の2流ブランドでしょ この辺は海抜0m地帯だし敷地も狭いし残念なマンションだな 津波きたら夙川以東はやられるよ

[25: 匿名]

ザ・が　かっくいい～。

[26: 物件比較中さん]

駅まで徒歩9分。この季節はキツイな。

[27: 匿名さん]

ＨＰ見ると８月１日に「準備室」の定休日を土日祝から平日にしました、という案内が出ているけど、これって「現地ご案内を始めます」って意味かな？
見に行った方いますかー？

[28: 入居予定さん]

ＤＭ届きましたね。

[29: 物件比較中さん]

物件が2流でも会社が1流と思ってる輩は、客の品定め半端ねぇからな。
私も資料届かない一員です。
希望も控えめに書いたんだけどな。
その点、地場の和○降参や大○工務点の営業さんは熱心で動きが早いですね。
見習ってほしいものだ。
ペラペラのＤＭが送られてきても、内容まったくわからん！
こっちは価格と間取りが見たいんや！

[30: 匿名]

ここの小学校は、よいんでしょうか？

[31: 匿名さん]

購入検討中のみなさん、最近いかがですか？

[32: 物件比較中さん]

早く案内始まらないですかねえ。
とにかく値段が知りたいです。
やっぱり一生の買い物ですから、野村や阪急よりも「三
井」という 圧倒的なブランドに期待大です！

[33: 住まいに詳しい人]

三井の2 流ブランドですよ 狭い敷地だし 三井とか夙川とかブランドにつられて買うと恥を書くかも

[34: 匿名さん]

外観が見れるようになりましたかね。
もう少しデザインを期待しましたが…
土地小さいので凝ったこともできないんでしょうが、 賃貸っぽかった。

[35: 購入検討中さん]

優先案内会のお知らせと簡易のパンフレット届きましたね。
悩ましいですね。

[36: 物件比較中さん]

現地見に行きましたが、期待外れでした。

[37: 匿名さん]

高級マンションシリーズ
赤坂
浜田山
に匹敵

[38: 購入検討中さん]

高級マンション？
私には高級賃貸としか見えなかった。
なぜあの外観何だろう。
期待が大きかったせいか、残念でならない。
あれに5000万6000万は出せない。

[39: ビギナーさん]

確かに賃貸みたい。
友人宅の賃貸マンションとそっくりで、見に行っても分譲マンションらしくないので一度素通りしてしまいました。西側の部屋は凄く暑そうなので考えるにしてもやっぱり南側しかないですね。

[40: 購入検討中さん]

外観、安っぽいですよね～！

私はそう思うのですが、夫は「なかなかいいよね」と絶賛中で趣味の違いが浮き彫りに・・・。

西向きってやはり暑いのですか？
今、南向きに住んでて日当たり最高なので暑いは暑いですが、暗くなるのが耐えがたく・・・南以外なら西向きかなと思っているのですが。

[41: 苦楽園線沿い]

夙川・苦楽園口・甲陽園の「苦楽園線沿い」のマンションを購入したく、いろいろ見ています。
パークホームズは、先日優先案内のDMをいただきました。

現地は行っていませんが、あまりゆとりが無い＋6000万円超で、手が出にくいですね。
やはり苦楽園、高いですね。

これだったら、グルーブ甲陽園の南向きの眺望＋5000万円弱というコストパフォーマンスの方が、
よっぽどいいのかな・・・
甲陽園在住では、夙川や苦楽園の友人から冷ややかにみられるんですかねぇ。

[42: 匿名さん]

夙川・苦楽園・甲陽園のいずれかで、マンションを探しています。

パークホームズは、先日優先案内のＤＭをいただきました。
しかし、マンションレイアウトのゆとりが無いこと＋6000万円超？では、なかなか手が出ないですね。

一方、グルーブ甲陽園の南向きは、良い眺望＋5000万円弱で、コストパフォーマンスがあるように
見えます。

先輩諸氏、甲陽園ではダメなのでしょうか？
やはり、苦楽園ですか？

[43: 匿名]

どっちゃでもええんちゃう。金だけの問題て゛すわ。

[44: 購入検討中さん]

はじめまして。間取り等資料を頂き、まだお伺いはしていません。少々期待はしていますが・・・
高級賃貸のようなのですか・・・・。駅から少し遠いように思っているのですが、そういったご意見もありますね。基本、低層が好きなのですが、共益費等全く表記されていません。１００超えの部屋にしてはLDKが少々狭く感じますし（２０畳表記なので実際は切りますね）バスルームに窓が無いので、6000台半ばまでと考えていますが、資料を見られた方、ご意見お聞かせ下さい。

[45: 購入検討中さん]

４２さん、グルーブ甲陽園、ホームページ拝見しました。
LDKがパークホームズより大きくて価格も納得できそうなものですね。
となると、パークホームズって高め設定なのかしら。

[46: 匿名]

グルーヴと比較して生活環境をみたら、断然ここでしょ！
バス道沿いと建石筋一本中に入ったところと。
買い物の選択肢も断然ここ！
っま、夜景などの景観はグルーヴかな。

ちなみに営業者ではありません。

[47: 購入検討中さん]

予算から考えると下の階を検討するつもりたでしたが、
道路からリビングか丸見えだったの(;_;)
土地に余裕がないから、道路から部屋まで凄く近い。
現地見るまでは買いかなって思ってましたけど…
ちょっとショックかも。

[48: 物件比較中さん]

予算が無いなら止めとき４７

[49: 購入検討中さん]

４７さん・貴重なご意見ありがとうございます！私はまでお伺い出来ていないのですが、ホームページで見た外観（無色）がかわいらしくて、また低層が好みで一度行きたいとは思っているのですが、他のご意見も含め、あまり良い感想は無いですね。カーテンを閉めたままのリビングなんて恐ろしすぎますね・・

床や天井、キッチンの雰囲気はいかがでしたか？まだしばらく行けそうにないので、前もってお教え頂けましたら、ガックリくる大きさが少しは軽減されます（苦笑）。また、価格は妥当だと思われましたか？駅から少し遠いように思うのですが、いかが思われました？
よろしければ、ご意見お聞かせ下さい。

[50: 匿名さん]

貴重なご意見に感謝って・・・
営業フォローは直接やりなよ。

[51: 匿名さん]

価格が知りたいです。
5000万より安い部屋は無さそうでしょうか？

[52: 購入検討中さん]

５１さん、モデルルーム行かれないのですか？

[53: 匿名さん]

関東から行くので、何件か検討できそうな物件を
絞ってから見学したいのです。

[54: 購入検討中さん]

そうでしたか、他意なくお聞きしたことなので、お気を悪くなさらないでくださいね。
私はまだ行っていないのですが、１００へーベーの部屋が、７０００とか言ってましたので、
ぎり５０００届かずくらいの部屋ならあるかもしれませんね。あくまで、売り手の希望額でしょうが。
参考にならない書き込みで申し訳ございません。

[55: 匿名さん]

53です。ありがとうございます。遠方であまり情報がなく
ここで色々参考にしてます。

[56: 購入検討中さん]

間に合うか（希望のお部屋）わかりませんが、近いうちお伺いするつもりなので、その後、書き込みします。
低層の魅力は、同じような心持ちの方が集まるということでしょうか。。。後は満足いく物だといいのですが。

[57: 近所をよく知る人]

甲陽園が見下されるなんて、ないですよ！

やはり、甲陽園は支線だから直接夙川駅を使えることを考えると、多少不便に感じると思います。

さらに、甲陽園は坂がハンパないですから、立地代で高くつくでしょいね。

苦楽園口や夙川は、お店も多いし、個人的には、夙川に歩ける苦楽園までがオススメですが、予算を一番優先してくださいね。

低層マンション、小規模も個人的にオススメ！

何年も待てるなら、夙川界隈、JR社宅あたりが開発されるみたいだから、待つのもありかな。

[58: 購入検討中さん]

あー、ほんと良いエリアなんだけど、狭い・・・・

[59: 物件比較中さん]

５７番様

　夙川界隈　や　JRの社宅あたりのマンションってどのあたりですか。

　ずいぶん先の話ですか

[60: 物件比較中さん]

JR 社宅跡はまだ何も決まってないそうですよ。
噂が飛び交ってますが、当分先の可能性ですよ。
今夙川界隈はま町、高塚町、松園町 が、

[61: 匿名さん]

松下幸之助爺邸宅のそばなので
いいかも

[62: ご近所さん]

57です

近々、松園町にプラウドが、できるそうです。
後は、ご存知かと思いますが、夙川駅すぐ北西宮の沿線沿いにジオ、ですね。


JR社宅は、確実に開発はするみたいですが（JR関係者からききました）、今空き地になっている西側の土地は、計画ははっきり決まってないから、5年はそのまま空き地みたいですよ。
ですから、60番さんのおっしゃる通り、当方、先です。

例えば新婚さんで、まだ5年くらい子供を作らないとか待てる状況なら、急ぐことはないかと思いますので。
夙川以外に芦屋や東灘区などたくさんチラシが入ります。

新古とかもありでしょうし。


当方、すでに住居購入済みのため、夙川界隈がどう変化していくかに興味があるので、たまにマンションコミュニティーを見ている次第です。

[63: 匿名さん]

松園町にワコーレ、羽衣町にクオリスもありますね。

[64: 購入検討中さん]

ん～…

特別これといった特徴もない物件

間取りもバルコニー狭いし…

駅まで中途半端な距離だし…

値段は5000以上だし…

[65: 購入検討中さん]

三井だと期待したけど、パークホームズはちょっとね。

[66: 入居済み住民さん]

夙川の学区がいい話ももうじき(といっても10年後くらい)終わるのではないかなあ。

学校のレベルを支えてきた社宅が次々とマンションにかわり、豪邸が分筆され
普通の家が増えてきていますからね。

[67: 匿名]

とっくに終わっています。

[68: 匿名]

値段は5000万円以上だし…
値段は5000万円以上だし…
セレブ

[69: 購入検討中さん]

なるほど。豪邸が消え、社宅が消えると、そこのレベルも落ちて行く。。。
だから、私も土地を購入できるようになるわけですが、その半面、そこの雰囲気が変わることに嫌悪感をもってしまう。。。調子の良い話です。

[70: 匿名]

ここは小学校、神原ですよ。

[71: 匿名さん]

上原って？すみません、教えてください。。。

[72: 匿名さん]

せせこましい、マンションだな

[73: 匿名]

じゃ住むなよ。

[74: 匿名さん]

狭い敷地に欲出して、戸数増やしたのが、間違いなのでは？
誰だ？それ考えたの？
もっとゆったり造れば良かったのに。。かなり中途半端かも。。。
これで、この価格じゃ購入は悩むぞ。

[75: 匿名さん]

学区を支えてきた社宅が消えて、マンションがたつとレベル下がるという結論のは、あまり納得いきませんね。結局、5000万以上8000万レベルのマンション買える家庭は、サラリーマンなら一流会社なわけだし、自営業でもかなり収入あるはずだから、基本的には教育熱心なのではないでしょうか？

超豪邸の家庭は、私立の幼稚園や小学校だから、元々学区関係ないですし。

西宮市の公立高校のレベルは、神戸市や大阪府に比べてかなり低いから、尚更学区はあまり意味ないような。

この辺の人は、ある程度の家庭の頭よい子供は、中学校からは有名私立受験が多いですから。

[76: 匿名さん]

５０００万からで、サラリーマンは一流なんですか？
私共の家庭が何様というほどではありませんが、マンション永住となると、住民層はとても気になっておりました。
だからといって、一億超えを家に費やすつもりは無く、６０００超え位なら、そう住民レベルは悪く無いと考えていましたが、もう少し下げても大丈夫なのかしら。。。

ただ、人間性は別ですが。基本が欠けていなければ良い程度に考えています。

[77: 匿名さん]

予算で人のレベルを判断するなんて…

予算一億の方から見ればあなたは低レベルな

人なんです。

そんな風になっちゃいますよ。

[78: 匿名さん]

ここは海抜何ｍ？

[79: 住まいに詳しい人]

津波はやはり来ますか？

[80: 匿名さん]

津波より土石流とか起きたら怖いかもね。

[81: 購入検討中さん]

津波や土石流を心配しないといけない場所なんですか？
・・・川は近いですよね。
海も、まあ近いですよね。。。

[82: 匿名さん]

土手よりかなり低いからね。火垂るの墓でも見ればわかる。

[83: 物件比較中さん]

この辺りの物件を購入するにあたっては、災害の被害の可能性を考慮しないといけなんですね。

被害の予想図とか、そういうのって調べられるのでしょうか？

[84: 匿名さん]

お部屋、見せて頂きました。本当に残念です・・・。
ホームページでの外観を見てかわいらしいなぁと思っていましたが、実際は地味すぎます。
華美な雰囲気はいやだけど、ヒンソもいや。

床材はヒドイです。せめて、大手メーカーレベルの物を使用出来なかったのでしょうか・・
キッチンは狭すぎませんか・・・
１００へーベーのお部屋、洗濯機が固定というのは、とっても不安です。
対象者が非常に曖昧な気がしました。年配者向きかな、と感じます。
マンション周囲もマンションだらけで、少し息苦しい気がしました。
価格だけを見ていると、私共はありだと考えていたのですが、この内容でこの価格は理解に苦しみます。エリアが良いだけにこの価格とも考えられますが、それならグレードを「もう少し」考えて頂きたかった。
そして、おっしゃるとおり土手よりかなり低いことを、どう考えるかですね。

ご説明下さった、営業の方は、所作も含めとても丁寧でした。
ありがとうございました。

[85: 匿名]

まあパークホームズだからね
仕様に期待はしないほうが
甲子園口にもできたばかりだけどかなり見た目はがっかりでした

[86: 匿名さん]

私も見てきました。同様の意見です。
あとバルコニーが狭すぎ…
他の物件をやめて期待して待ってましたが…
残念です。

[87: 匿名さん]

甲子園口にパークホームズができたんですか？

[88: 購入検討中さん]

結局坪いくらですか

[89: 匿名さん]

資料くらい取り寄せていないんですか？
後は、直接お聞きすれば良いのでは？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[90: 物件比較中さん]

ここでは評判悪いですが、営業は強気ですね。
お値段がよくてびっくりしました～。

[93: 匿名さん]

関西ではパークコートでようやく首都圏の人気エリアのパークホームズと同等レベル。

要するに、パークマンション＞＞首都圏パークコート＞首都圏パークホームズ＝関西パークコート＞関西パークホームズとなり、１流デベの４流ブランドということになります。
関西物件は低仕様なのに高値で販売できるドル箱なのです。

でも、ここは関西パークホームズにしては珍しくイイですね。
なぜパークコートにしなかったのか不思議です。
逆瀬川パークコートより高級な仕様だと思うのですが。

[94: ご近所さん]

パークコートは立地がよくないとその名前をつけられないと聞きました。
逆瀬川のことはよく知りませんが、あのあたりではいい地域みたいですね。
今売っている須磨離宮前も、JR沿線に比べれば不便ですが立地の上質さでは抜群ですしね。
ここは夙川ですが、一番いい地域というわけもないのでパークホームズにしたんでしょうかね。
首都圏はとにかく土地代が高いですね。
土地代では確かに首都圏パークホームズ=関西パークコート、いや=ではなく>かもしれませんが、仕様もそうなのでしょうか？

[95: 匿名]

売れてますか？

[96: ご近所さん]

残り５邸とＤＭが～。
入居もしてるみたいですね！
買った人、出て来い～。話聞きたい～。

[97: 匿名さん]

実際2年ほどに渡って夙川近辺のマンション全て見てきました。値段・立地・設備、総合的にNO１でした。
今週中にも購入予定です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】