ラグナヒルズ（矢作・野村・トヨタによる千種区最大級プロジェクト）ってどうですか？

[匿名]

ラグナヒルズってどうなんだろ？

公式URL：http://www.lagunahills.jp/#
売主：矢作地所／野村不動産／トヨタホーム
施工会社：矢作工業建設
管理会社：？？？
所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町６丁目１０１番２他
交通情報：自由が丘駅徒歩７分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上11階 地下2階建て
建物竣工時期：平成25年1月中旬 (予定)
総戸数：300戸

[801: 匿名さん]

この物件はグループ企業への社割りは無いと考えても良いです。販売関係者はしっかりしています。グループ企業の従業員には特典があると思います、よく調査してそれを利用するとお得ですよ。４，５００万円×１％割引で４５万円安くなります。大きいですよ。

[802: 匿名さん]

８０１より
　８００さんへ
勘違いしておりました。社割りとは①グループ企業への割り当て②グループ企業従業員への割引き・・等がありますが、当然、②の特典があるはずです。販売員に問合わせしてみて活用したらお得ですよ。私の場合、グループ企業の従業員ではなかったのですが、会社での広報があり１％割引いて貰えました。ずいぶんと助かりました。

[803: 匿名]

兄に直接聞けば？
どちみち聞くんやろし、第三者から聞いた不確かな情報はかえって揉める原因になるのでは？

[804: 匿名さん]

ラグナヒルズの管理費の金額、特に修繕費積立金はどんな計画ですか？
ヴィークタワーの管理費が高いことが話題になっています。
比較検討したくお願いします。

[805: 匿名さん]

>800

社割だと、社員の「家族」も含まれるかどうかもあると思います。
マンションは所有者があるので大丈夫かなと心配です。

企業によって違うので、連絡を絶っているなら、一度、購入を検討しているって話してみるのもいいかと思いますが・・・。

[806: 匿名さん]

社割り制度は販売関係営業者に相談してみてください。特典は所有者がグループの従業員に対してであって家族は難しいと思います。特典の内容は購入予定検討者が直接出向き、身分を明かして相談しなければ正確な回答がないと思います。特典はひやかし客、一般客には非公開になっているはずです・・。電話での問いあわせは無理。

[807: 匿名さん]

８０４さんへ
　　管理費は部屋の占有面積・住居のある階数等により違います。修繕積立金もそうです。詳細は販売会社に問い合わせしてみて下さい。ヴィークタワーの管理費の高いのは、駐車場は東別院の所有物・一般店舗であり、タワーマンションのメンテ費がかさむ、入居者の管理組合での調整も大変で特別だと思います。特に駐車場は東別院で管理され、駐車代金の余剰金が管理組合に還元されないが大きいでしょう。

[808: 匿名さん]

807さん
直接聞くのが良いのは分かっているのですが、
買うかどうかはっきりしてない段階で
そこまで聞けない性格です。

ご存知の方がいらっしゃれば教えて頂きたくお願いします。

[809: 匿名さん]

８０８さんへ
身分を明かし、真剣に検討中との事でしたら質問に対して販売担当者からそれなりに回答してくれますよ。買うか買わないかはその後で決めればよいことです。大丈夫ですよ。頑張ってください。

[810: 匿名さん]

８０８さんへ
　現地モデルルームの見学、販売事務所等には飛び込みで入れませんでした。電話で予約をしないと受付はして貰えませんでした。

[811: 匿名さん]

８０４さんへ
私の住んでる中規模マンション（約５０戸）で１５年を経ぎております。
　入居初め（占有面積約８４ｍ２）は管理費（１２，６００円）＋修繕積み立金（６，７２０円）＋駐車代金（１０，０００円）＝２９，３２０円/月でしたが、現在は管理費（１２，６００円）＋修繕積み立金（１１，２４０円）＋駐車代金（８，０００円）＝３１，８４０円/月です。大規模修繕は１３年目に外壁、各戸のベランダの塗装、共用部の補修、躯体の補修等が実施されました。当然、価格の改定、大規模修繕工事は管理組合の総会で決議され実施されております。参考になれば・・・。

[812: 匿名さん]

800です。

みなさん、ありがとうございます。
家族だとだめなときがあるんですね。「兄に聞けば」というお声ごもっともですが、数年間疎遠になっている分なかなか切り出せなくて。まずは情報を教えていただければと思ってしまいました。

[813: 匿名さん]

８１２さんへ
　私もバブルがはじけたと思われる時期に中規模マンションに入居しました。（約15年前）経験が参考になればと思い投稿いたしました。現在と多少違いますが、評価は各自でしてください。

[814: 匿名さん]

管理費の事例ありがとうございます。
実は私もマンション暮しで大体の事は分かっています。修繕費不足の問題は何十年も経って表に出るらしいです。何回目かの大規模修繕の時に追加費用が発生して問題になる事が多発したため国が修繕計画のガイドラインを作ったらしいです。

ガイドラインが出来る前の管理費は今住んでいるマンションがラグナヒルズと規模と仕様が似ていますので
ラグナヒルズの管理費が分かればガイドライン適用の
アップ額が分かります。

ラグナヒルズで８０平米ぐらいの部屋の管理費を
ご存知の方がいましたら教えて下さい。

[815: 匿名さん]

大規模修繕費って１回目を積立金以内に収めると
皆甘く見るんだよな。
一回目の大規模修繕費用なんて大した事なくて、
その後に備えないといけないのに、
その時点が赤字でなければ誰も言わない。
実質は大赤字なのに表に出て来ないんだよな。

ちなみに、他のスレッドでYahoo不動産の中古マンションの管理費をそのまま信じている金融関係者がいるとはお笑いだな。
内容は異なるが株式を解散した時に退職引当金の大赤字が表に出た日航をヒントに出来なかったのかな(笑)

[816: 匿名さん]

私のマンション（約５０戸の中規模マンション）は管理組合で駐車代金を管理し、駐車代金の余剰金を管理費、修繕積み立て金に使用しております。その年間駐車代金収入が約６５０万円あり、保守費約２５０万円（機械式・・定期保守費＋作動油取替え＋一部のリブ取替え)で４００万円の余剰金が出ています。そのほかに鉄部の塗装（1回/4年）、リブの取り替１回/12年）が支出されますが・・・。この余剰金が大きいです。春先に国が出した修繕計画のガイドラインの数値に低いですが何とか達しております。

[817: ビギナーさん]

当該物件情報にRC11階地下2階建とありますが、地下部分はどこでしょうか。

[818: 匿名さん]

図面で確認しましたら、猫ヶ洞池側のレジデンスアクア（Ｓ棟）は地上９階（一部地上７階）・地下２階ですべて住戸、レジデンスフォレスト（Ｅ棟）は地上６階（一部地上５階）・地下２階ですべて住戸になっております。また、レジデンスシティ（Ｗ棟）は地上１１階であり、地下１階は・・駐車場・一部住戸、地上１階は・・駐輪場・住戸２階～１１階は・・住戸になっております。

[819: 匿名さん]

今地下鉄に乗ったらラグナヒルズに全車ジャックされてました。今日からモデルルームがオープンみたいで(…やっぱりＣＧの池が美化されすぎてんな～？)３ＬＤＫ２８００万～って大体予想どおりの価格帯では？立地については色々ご意見ありましょうが、地下鉄10分以内、千種、平面駐車、ゲストルーム付きならかなりお値打ちですな。

[820: 匿名さん]

今モデルルーム行っても、管理費修繕費は調整中かなぁ