ラグナヒルズ（矢作・野村・トヨタによる千種区最大級プロジェクト）ってどうですか？

[匿名]

ラグナヒルズってどうなんだろ？

公式URL：http://www.lagunahills.jp/#
売主：矢作地所／野村不動産／トヨタホーム
施工会社：矢作工業建設
管理会社：？？？
所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町６丁目１０１番２他
交通情報：自由が丘駅徒歩７分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上11階 地下2階建て
建物竣工時期：平成25年1月中旬 (予定)
総戸数：300戸

[721: 匿名さん]

ごめんなさい。庄内川の源流は土岐川、矢田川の源流は瀬戸山からです。誤記でした。

[722: 住まいに詳しい人]

ここってかなり大規模で若い家庭を対象にしていると思われる。
若い家庭には魅力的に見えるマンションだとは思う。

但しそのマンションが周辺環境を作っている大規模マンションって
住民の高齢化が進めばゴーストタウン化するリスクがある。

ここより都心とか近くに大規模商業施設があるマンションの方が
高齢化のリスクには強いと思うが
その件について、ここを評価している人の意見を聞きたいな。

[723: 近所をよく知る人]

ラグナヒルズ予定地の見学者は若夫婦、子連れが多く見かけられます。建物の耐用年数が50年以上あり、その頃まで高齢化が進むかも知りません。自由ヶ丘駅近辺には市営住宅、大学キャンパス、高校等の公共建物が多く、年数が経つと立て替られ整備されます。よって、自由ヶ丘駅付近のゴーストタウン化は少ないと思います。民間、分譲住宅の建物についてはわかりませんが・・・。

[724: 近所をよく知る人]

そうですね。そのほかとして、自由ヶ丘駅近辺に愛知県ガンセンター、県立城山病院もあり、県立城山病院は建屋が約50年経ったので来年春から立替工事が始まります。周辺のゴーストタウン化は少ないと思います。

[725: 近所をよく知る人]

ラグナヒルズの近辺は鹿子公園、動物愛護センター、平和公園（メタセコイア広場ではイベントが多く開催されている）、猫ヶ洞池等があり、市で整備、管理されており、ゴーストタウン化は心配はないです。（ラグナヒルズは判りませんがマンション管理組合で修繕、管理されると思います。）

[726: 匿名さん]

ゴーストタウンは、私もないと思います。
他にもマンションはありますし、自由が丘の駅付近には愛知学院大学やがんセンターがあるからです。

本山からも近いので、利便性もいいですし、大丈夫じゃないかと思っているんですが。

大規模商業施設じゃなくても、本山、星ヶ丘といった場所が近くにあるのは大きいと思いますよ。

[727: 匿名さん]

ラグナヒルズは新しい町の誕生になります。活気のある地域になることを期待します。

[728: 近所をよく知る人]

星ヶ丘はデパート、ヤマダ電機等があります。公共交通を利用される人は乗換あるので買い物は栄までが多いです。ヤマダ電気は便利なので活用しています。砂田橋駅近くにもコジマがあります。

[729: 住まいに詳しい人]

ゴーストタウンを回避出来る理由を興味深く読ませて頂きました。内容は箱物の建て替え前提が殆どですね。
ポイントはどれだけ人が集まる魅力が持続する事だと思うよ。でなければ、建て替えの時に逃げられるだけ。全国の多くの街がその洗礼を受けている。

ニワトリと卵の話しになるけど、人が集まる魅力が持続する理由について説明出来る人っていない？

[730: 匿名さん]

↑
単にネガレス書きたいだけだよね。そんなにここが気になる？

[731: 周辺住民さん]

南向きの1番大きい部屋で4500〜5000弱位でしょうか？
どちらかというと、リーズナブルな値段設定にしてくるんじゃないかと思います。
ここは水際だし、地震が心配ですね。地盤の強いところと、弱いところでは明確に揺れ方が変わってくるので、ここは少し怖いですね。しかも、高層で、何だか時代にマッチしてないように感じます。
前の坂道も良く散歩しますが、なかなか交通量の多い場所ですよね。排気ガスは大丈夫でしょうか？
駅からも近いし、自由ヶ丘駅付近はバリアフリーも進んでいて、いい場所だと思います。
もう少し、商業施設が増えてくれると嬉しいんですが。
このマンションができて、人が増えることで、自由ヶ丘近辺が活性化されることを期待しています。

[732: 住まいに詳しい人]

＞＞７３０
どうして、その様にとらえるのかな。
危機管理って生命と財産を守る最低限の事だよ。

[733: 匿名さん]

北へ行けば出来町通り、南へ行けば本山駅と便利なところが揃うので
周辺は結構人の行き来はあるでしょうけど、住宅地としてはどうなのかは
正直気になるところですね。ですがこの辺は昔から住んでいる人も多く
いる一帯なので陸の孤島化することはないと思いますが。。
マンション横の道路はよく使うのですが、夜はちょっと怖いので
マンションなり住宅なりがたくさん建って明るくなってくれると嬉しいんですがね。

[734: 近所をよく知る人]

ラグナヒルズは地上11階（約31m）になり、隣接の県立城山病院の煙突（約36m）と同程度の高さになります。
風向きによって、煙突からの煙が上階の居住者に影響が出る時もあります。（煙突は病院立替の際に撤去されますが）
前の坂道の歩道を歩くとき車の交通量が多く排ガスが気になる方もみえると思いますが、丘、特有の適度の風に拡散されています。ラグナヒルズの住居は道路から離れるているので車の排ガスに気にならないと思います。

[735: 近所をよく知る人]

歩道に沿って街灯が設置され、夜間照明されております。車道側はちよっと暗いかもです。

[736: 匿名さん]

南向き一番大きい部屋で５０００以上７０００以下。

[737: 匿名]

やっぱりお高いですよね。

[738: 近所をよく知る人]

そんなに高いのですか・・・。昨日も夕暮れ後（5時半頃）現地案内された見学者の姿がありました。

[739: 匿名]

価格と各戸内容、環境等の総合バランスだと思います。
千種区ならこれくらいかとも思いますが、縦長の間取り、お墓、池そばのマイナス面(良い部分もありえますが)を総合的に考えますと、５％くらい安くなると、大変良いと思います。

[740: ご近所さん]

この場所で価格が・・・・・高すぎる

[741: 住まいに詳しい人]

ここって３０歳ぐらいの幼い子供がいるファミリーで
ここ数年で年収が６００万から８００万円に上がって
自分の仕事に自信が出てきた反面
傲慢さが出てきた人が好みそうなマンションだよな。

この値段なら入居日までには売り切りそうだが、
問題は売り切るタイミングだな。

入居日直前に売れ残りがあれば値引きも期待できるが
値引きを期待すると買いそびれる可能性もありそう。

[742: 匿名]

３０歳で年収８００万？

[743: 住まいに詳しい人]

>>742
>３０歳で年収８００万？

正確には３０歳台前半に係長に昇格して
年収が８００万円にアップ。

優良企業ならこんなもんでしょう。

[744: 匿名さん]

Ｎ不動産ホールディングスの30代の年収
Ｎ村不動産ホールディングスの年収は、20代でもずば抜けて高いですね。
これが30代になってくると、飛躍的に増します。
30代前半の平均年収は、男性で年間900万円、女性で510万円です。
30代後半となると、男性1050万、女性600万円です。
なんと、30代で男性の平均年間収入が1000万円を突破します。
これは相当な額と言えるでしょう。

[745: 匿名さん]

す、すごいですね。。。

[746: 住まいに詳しい人]

更に子供がいなければ奥さんも同じぐらい稼いで
年収が１５００万円を超える家庭も少なくない。
格差社会と言われる所以だと思う。

[747: 匿名はん]

夫婦で年収１，５００万円は大企業の役員並みですね。羨ましい。

[748: 匿名さん]

ラグナヒルズは環境がすばらしく、空気がきれいだなぁ。余裕があったら住んでみたい場所かなぁ。

[749: 匿名さん]

狭い3ＬＤＫの部屋なら2700くらいでしたよ。

[750: 匿名さん]

80平米南向きでいくらぐらいですか？

[751: 匿名さん]

一番安くて3800くらいでした。高くても4200です。

[752: 住まいに詳しい人]

やっぱりアリーナと同じ価格レベルだったな。
アリーナと時よりは時代が厳しくなったので
もっと安くなると思ったが、まあ売り切るでしょう。

と言うのは場所的にはトヨタの人も結構買いそうな気がする。
会社では大々的に宣伝しているみたいだしな。

トヨタはＮ不動産ホールディングスと同じ給与レベルで
現業職とホワイトカラーは差が少ないから買ってくれる層が非常に厚い。

昔は工場の近くの安上がりのマンションでも結構売れていた。
最近はトヨタの社員も目が肥えたが不動産は素人だから商売はやり易い。
旨いこと取り込めば良いお客さんだ。

[753: 匿名さん]

トヨタの総合職の社員は羨ましい。名古屋駅前の本社に近いし、豊田～ラグナヒルズまで通勤が可能で、購入には特典があるので、本当に羨ましい。

[754: 匿名さん]

豊田〜ラグナヒルズ遠くないですか

[755: 匿名さん]

豊田～ラグナヒルズまで車で約１持間です。会社での通勤手当が付くので車通勤でも大丈夫です。知人が自由ヶ丘付近から通勤してみえました。

[756: 匿名さん]

豊田～ラグナヒルズまで高速道路を利用すれば４０～５０分位です。（ラグナヒルズ～名古屋ＩＣ～豊田ＩＣ約３０分）ＥＴＣの通勤割引を利用すれば安価に通勤できます。公共交通機関利用は乗替等があるのでチヨット無理かなぁ。

[757: 匿名さん]

>>748
環境に関しては名古屋の人気条件を満たしてますよね。
千種区、東山線沿線、高台なので景色抜群、公園が近く緑が多いetc
名古屋でここに住んでるといえば「良いところに住んでるね」と
言われるのはうけあいです。官舎があった時代は便が悪くて
多少マイナスでしたが今は名城線が通ってかなり住みやすくなったと思います。
話に出ている通りトヨタ系の社員さんが多く買われるんでしょうか。
ヴィラスでも似たような話が出ていましたがこちらの方が多そうですか？

[758: 匿名]

環境に関してですが、池の側は湿気が多い為、よく結露やカビがでやすいと言いますが、今回の物件は大丈夫だと思いますか？

[759: 匿名さん]

>>758
確かなことは池が無いよりあった方が結露やカビ出来やすい。
いつまでもやっていろ。

[760: 匿名さん]

>名古屋でここに住んでるといえば「良いところに住んでるね」と言われるのはうけあいです。

ここに住んでると私が聞けば「またエライとこに住んでるな」と思います、もちろん口には出さないが。

[761: 匿名さん]

日本の気候は高温多湿であり結露、カビが出来易いです。更に、新築物件は、躯体のコンクリートからの水分が抜けるまで充分な換気と除湿をしないと結露、カビ等が出来ます。（当たり前のことです。）猫ヶ洞池からの水は高低差のある土手下に場所に流れ、ラグナヒルズは池の水位より高いので影響は無いです。また、池と敷地の間に完璧なコンクリートで擁壁工事がされています。

[762: 不動産購入勉強中さん]

この掲示版の右の下側にある「東海　物件ランキング」って何を基準にしてるの？
アクセス数、資料請求数？
いづれにしても少し前までは１位だったのに最近は落ちてしまったな。

千種区、東山線沿線、高台の物件と南区のアリーナを比べる
おかしな奴がいるなと思ったが、実際に足を運ぶと裏山みたいでチョット....

[763: 匿名さん]

>>753
あそこは本社じゃないでしょ、売り子がいるだけ
豊田本社勤務の総合職、開発職がこんな物件買うわけないだろ
常識で考えろ

[764: 匿名さん]

それぞれの人は価値観、考え方、評価等見解の相違があります。物件には必ず長短があるが、具体性のある説得をしてください。ごく一部にはそのようなマイナス面の意見をお持ちですが歓迎されないでしょう。迷惑です。大企業の総合職・開発職の人でマンション生活している人も多勢います。その人達に迷惑です。

[765: 匿名さん]

「東海物件ランキング」は何を基準にするのですかねぇ・・？。私もそう思います。販売発表の当初は大勢の興味を持った人がその物件に問合わせ、見学等をいたします。一段落すると落ち着くはずである。それでランキングが変わるのかなぁ・・？。

[766: 匿名さん]

虫は何階くらいまで飛んできますか？

[767: 匿名さん]

検討している人は今の時期隣接の森を散策してみては？スズメバチが飛び交っていないかどうか

[768: 匿名さん]

虫は、10階くらいなら大丈夫ですかね。

[769: 近所をよく知る人]

通常、虫類は地上６階以上は飛んでこないはずです。周辺が開発されたので今年の夏は昨年より蚊、虫類が少ないです。
スズメハチは鹿子公園、万歩コース、ユーカリハウスの近くですが、危険のある場所は土木事務所、公園事務所で柵、ロープなので囲い注意がしてありました。スズメハチは今頃の季節は大丈夫であるのか撤去されております。

[770: 匿名さん]

７５３さんへ
　分譲住宅と分譲マンションには一長一短があります。分譲住宅は物件が少ない中で運が良く交通の便利の場所　が見つかれば最高ですね・・が。分譲マンションは交通の便と環境が最優先され、物件も多いです。実際、私　が住んでるマンションも交通便と環境がすばらしいです。セキリティが完備され、プライバシーが守られ、共　用部の清掃管理が徹底しております。住民には、医師、弁護士、会社経営者、大学の教授、大企業の社員等が　生活を楽しんで見えます。都会では、お気場所の土地の購入は難しい時代です。トヨタの社員が分譲マンショ　ンに興味が無いかも知りませんが（全員でないはず・・）、分譲マンションに生活を楽しんでいる人にとって　は失礼で迷惑です。これが常識です。

[771: 匿名さん]

７６３へ

　トヨタ本社勤務の社員がマンションに関心が無く一戸建て住宅だけですか？。マンションで生活を楽しんでいる人に対し本当に失礼だよ。そんな社員がトヨタ車を開発、生産、販売が出来るのですか。貴方の考えは非常識だよ。

[772: 匿名さん]

迷惑だとか
常識やら非常識やら
すぐにキーとなる人が多いマンションで賑やかですね。
高い買い物なので慎重にネガコメにも耳を傾け許容する、または聞き流す
そんな冷静な判断と広いキャパがほしいですね。
マンションのいい面しか書き込めないできないスレなんて、つまんないよ。
（こんなこと書くとネガスレってたたかれるんだろうね）


私は名東区のマンション７Fに住んでいます。
森までの距離は100m以上ありますが虫がたまに入ってくるので
網戸をしています。10Fなら大丈夫とは言い切れませんが
下よりははるかに少ないでしょうね。

スズメバチは、最近でも大勢の人が刺されているし
私もおととい、（平和公園以外で）おっきいのを見たので、
「今頃の季節」だから安心というわけでなく、
柵がなくなったのは恐らく巣が撤去されたからでしょう。

虫のいない自然を求めても無理。

[773: 匿名さん]

７７２さんへ
　　７６３さんの投稿に反論しただけだよ。

[774: 匿名さん]

７７２さんへ
　自然豊かな場所にお住まいですね。虫のいない自然を求めても無理ですね。森から100m位でしたら、虫類が風に乗って横から飛んできますので防虫対策が必要で。虫類が地上から上ってくるのが６階までとされております。

[775: 匿名さん]

企業に勤務している間は、その会社の名前を背負って行動をしなければなりません。特に大企業に勤務されている方は注目され義務があります。

[776: 匿名さん]

気が付きませんでした。マンションは管理員常駐のラグナヒルズクラス（高級マンション）を対象にしていました。

[777: 近所をよく知る人]

スズメバチはユーカリハウス近くの立入り禁止のロープが撤去されておりましたが鹿の子公園の一ヶ所で柵とロープで立入り禁止になっております。今の時期もスズメバチが活動して危険が予想されるのですね。

[778: 匿名さん]

トヨタ本社の人がここを購入することもありえますね。

高速道路利用が、片道何キロからという制限があって、それ以上を狙っている人はこのあたりがギリギリだろうから。

高速道路で通勤割引で行けば、短時間で行けるし、高速道路料金の補助も出ます。

[779: 匿名さん]

７７８さんへ　
　私もそう思います。特に、名古屋駅前事務所（営業職？）の社員に魅力があると思います。

[780: 匿名さん]

凄いですね。覚王山の駅前中古マンション（１ＬＤＫ）が７，４００万円で売出されています。高所得者用で私達と住む世界が違いますね。

[781: 匿名さん]

７７４さんへ
７７２です。
もともと「虫は何階まで飛んできますかね」っていう質問から始まっているのですから
「地上から上がってくる場合」という誤解されそうな表現は避けた方がよいでしょう。

参考までに。
http://www.excite.co.jp/News/bit/E1247153297999.html

[782: 匿名さん]

緑が多ければ虫も出るし水を求めたらメンテナンスが大変な事は当たり前じゃん。
それが嫌ならアリーナの中古でも買えば‼

[783: 匿名さん]

うちは天白区のマンション14階に住んでいますが、小バエなどの小さな虫、蚊、てんとう虫、カナブン、蜘蛛、ゴキブリ、スズメバチなどみんな飛んできます。蜘蛛やゴキブリは這いあがってくるのでしょうがスズメバチは普通にブンブン飛び回っています。ベランダにいた時あの大きな羽音が聞こえてきて大パニックで部屋の中に逃げ込んでサッシを閉めたらサッシのガラスにゴンゴン当たってきてめちゃくちゃ恐ろしかったです。

[784: 匿名さん]

772さんへ
私も同感です。
良い点、悪い点、何処までなら妥協できるかだと思います。
あまりにもネガレスに対して、常識、当たり前、迷惑等と、ピシャリと否定されると、誰の利益を守ろうとしているのかと、懐疑的になってしまいますよね。

[785: 匿名さん]

７８３さんへ
　私のマンションは住んで１５年以上です。その間、網戸を利用したことはありません。もちろん、１０階以上に住んでおりますが、失礼いたしました。

[786: 匿名さん]

覚王山駅前の都市型超豪華マンション、中古物件で売り出されています。（１ＬＤＫ　７，４００万円）
購入する人は投資目的かなぁ。裕福で高所得者であっても生活場所に適しないと思います。大企業の支店長クラスの単身者に賃貸で貸し出し（あの地区では４０～５０万/月が相場です。）大家さんになる。実際、我社の支店長が約２０年前に近くのマンションに家賃３０万円で滞在しておりました。
元が取れるのは何年かかるのかな・・？（税金を支払い、途中で中古物件で手離す場合）。いずれにしても一般庶民にとっては別世界ですね。

[787: 匿名さん]

７８６さんへ
　確かにそうですね。大企業の支店長クラスの単身赴任者用借上げ社宅として需要があります。経費は会社持ちです。

[788: 匿名さん]

７７２さんへ、
　　虫類の情報は自由ヶ丘駅周辺（ラグナヒルズ）からのデータでした。自由ヶ丘駅近辺には、高層マンション、市営住宅、２階建家もあります。確かに虫類の影響は自然豊かな場所、地域により相違があります。失礼いたしました。７７２です。

[789: 匿名さん]

将来的に賃貸を視野にも入れている人も多いと思うが、お金面でいえばここはあまり期待しない方が無難。頭金が少なければローン不足分をかなり払う羽目になる。何故なら単身赴任赴任者には緑が多い所より
最も便利な場所を選ぶから。

[790: 近所をよく知る人]

７８９さんへ
　虫類の話題ですみませんが、自由ヶ丘駅付近のお住まいの複数の人に聞きました。ある人は、鹿の子公園入口の市営住宅の３階にお住まいで今夏は殆ど虫類の被害は無かったそうです。夜間、外燈の照明に集まる虫類はコーモリの餌になっているようです。春先のツバメも低空飛行で餌をさがしています。虫類の発生のなると思われる雑草は鹿の子公園、平和公園のユーカリハウス付近く、メタセコイア広場の雑草は定期的に刈りとられ管理されております。ですから６階以上は虫類の影響がないと思っておりました。場所のよって違いますね。ご迷惑をおかけしました。反省します。

[791: 匿名さん]

７８９さんへ
覚王山駅前マンションですが、駅まで１分と表示されておりますので交通便が良いですよ。富裕者向け超豪華マンションで殆ど現金買いでローン額も少ないと思います。一般平民にとっては別世界ですね。

[792: 匿名さん]

そうですね。覚王山の豪華マンションんの購入対象者はお金の余裕のある方の投資目的で物件になるかも。購入にはローンを引き継ぐ場合もありますが、現金での購入者が多いと思います。私の場合、新築分譲マンションを全額現金で購入を行ないたかったですが住宅金融公庫から100万円の借入れする条件がありその年末に返済しました。購入にはいろいろと条件があります。

[793: 住まいに詳しい人]

値段が発表されると、すっかり過疎ってしまったな。
投稿の内容も直接関係ないものが目立つ。

まあ、売り手としてはちょうど良い（買い手としてはちょっと高い）
価格設定だったのかな。

割安感のあるマンションは掲示板では抽選などで盛り上がるが
売り手としては考え物。

[794: 匿名さん]

販売価格がついて高いと思われる人もあるのでこのような超豪華マンションの話題を持ち出しただけです。それぞれ価値観が違いますね。

[795: 匿名さん]

物件検討中の人の問合わせに対して近辺をよく知る人が情報を流されていると思います。（最近の話題はラグナヒルズの近辺の虫類、スズメバチ、自然、環境等）各人は考え方、評価、価値観が違い自由です。それの投稿内容に興味の無い方は無視をすればよい事です。

[796: 匿名さん]

そういえば即日完売なんてアホなことほざいてたやつもいたっけ

[797: 匿名さん]

価格をもっともっと抑えないと売れないね。震災前なら池の前とか気にならなかったけど、大丈夫だって言われても液状化とかやっぱ心配だよね。

[798: 匿名さん]

猫ヶ洞池のダム穴の放流水位とラグナヒルズの地下２階地面と水位差が６m以上あります。また猫ヶ洞池と敷地境界の擁護壁まで７ｍ以上です。敷地は良質な土質で、基礎には杭のほかに１m径×１１m長さの支柱をたてて基礎工事が行われているとの事です。（現場事務所の責任者に確認しました）

[799: 匿名さん]

液状化は心配ですね。猫ヶ洞池の近い建物は地下２階、地上１１階です。杭打ち、支柱１１ｍが埋め込まれており、それと地下２階部分が土台になり、その上に１１階の建物が建てられます。専門家でないが大丈夫だと思います。

[800: 匿名さん]

こんなこと掲示板で聞くと怒られそうですが，真剣に購入を悩んでいる者です。知っている方は教えてください。
ここの建設にかかわっている３社とそのグループ企業の社員の方達は社割りがあるんでしょうが，正直どのぐらいですか？また，それはその家族が購入する場合なども適用されるのでしょうか（たとえば親が社員で息子が買うなど）？
自分には兄が１人おり，３社の一つの親会社に勤務しています。ただ，色々あってもめており，この数年音信不通状態です。一時期は「きえて欲しい」とすら思った兄ですが，やはり血を分けた唯一の兄弟。できれば関係を改善したいという気持ちが最近大きくなってきました。「兄にお願いして社割りを適用してもらう」という名目で連絡をすれば，一流企業の社員だと言うことを誇りに思っている兄のプライドも満足するでしょうし，心の中で「でも自分から頭を下げるのは・・・」と思っている部分もある私の心にも社割りという「実益」を受けることで納得が出来ると思います。

本来この掲示板に書いてはいけないことなのかもしれません。具体的なことは書けないのであれば，抽象的な書き方でも構いませんので，教えていただけると幸いです。よろしくお願いいたします。

[801: 匿名さん]

この物件はグループ企業への社割りは無いと考えても良いです。販売関係者はしっかりしています。グループ企業の従業員には特典があると思います、よく調査してそれを利用するとお得ですよ。４，５００万円×１％割引で４５万円安くなります。大きいですよ。

[802: 匿名さん]

８０１より
　８００さんへ
勘違いしておりました。社割りとは①グループ企業への割り当て②グループ企業従業員への割引き・・等がありますが、当然、②の特典があるはずです。販売員に問合わせしてみて活用したらお得ですよ。私の場合、グループ企業の従業員ではなかったのですが、会社での広報があり１％割引いて貰えました。ずいぶんと助かりました。

[803: 匿名]

兄に直接聞けば？
どちみち聞くんやろし、第三者から聞いた不確かな情報はかえって揉める原因になるのでは？

[804: 匿名さん]

ラグナヒルズの管理費の金額、特に修繕費積立金はどんな計画ですか？
ヴィークタワーの管理費が高いことが話題になっています。
比較検討したくお願いします。

[805: 匿名さん]

>800

社割だと、社員の「家族」も含まれるかどうかもあると思います。
マンションは所有者があるので大丈夫かなと心配です。

企業によって違うので、連絡を絶っているなら、一度、購入を検討しているって話してみるのもいいかと思いますが・・・。

[806: 匿名さん]

社割り制度は販売関係営業者に相談してみてください。特典は所有者がグループの従業員に対してであって家族は難しいと思います。特典の内容は購入予定検討者が直接出向き、身分を明かして相談しなければ正確な回答がないと思います。特典はひやかし客、一般客には非公開になっているはずです・・。電話での問いあわせは無理。

[807: 匿名さん]

８０４さんへ
　　管理費は部屋の占有面積・住居のある階数等により違います。修繕積立金もそうです。詳細は販売会社に問い合わせしてみて下さい。ヴィークタワーの管理費の高いのは、駐車場は東別院の所有物・一般店舗であり、タワーマンションのメンテ費がかさむ、入居者の管理組合での調整も大変で特別だと思います。特に駐車場は東別院で管理され、駐車代金の余剰金が管理組合に還元されないが大きいでしょう。

[808: 匿名さん]

807さん
直接聞くのが良いのは分かっているのですが、
買うかどうかはっきりしてない段階で
そこまで聞けない性格です。

ご存知の方がいらっしゃれば教えて頂きたくお願いします。

[809: 匿名さん]

８０８さんへ
身分を明かし、真剣に検討中との事でしたら質問に対して販売担当者からそれなりに回答してくれますよ。買うか買わないかはその後で決めればよいことです。大丈夫ですよ。頑張ってください。

[810: 匿名さん]

８０８さんへ
　現地モデルルームの見学、販売事務所等には飛び込みで入れませんでした。電話で予約をしないと受付はして貰えませんでした。

[811: 匿名さん]

８０４さんへ
私の住んでる中規模マンション（約５０戸）で１５年を経ぎております。
　入居初め（占有面積約８４ｍ２）は管理費（１２，６００円）＋修繕積み立金（６，７２０円）＋駐車代金（１０，０００円）＝２９，３２０円/月でしたが、現在は管理費（１２，６００円）＋修繕積み立金（１１，２４０円）＋駐車代金（８，０００円）＝３１，８４０円/月です。大規模修繕は１３年目に外壁、各戸のベランダの塗装、共用部の補修、躯体の補修等が実施されました。当然、価格の改定、大規模修繕工事は管理組合の総会で決議され実施されております。参考になれば・・・。

[812: 匿名さん]

800です。

みなさん、ありがとうございます。
家族だとだめなときがあるんですね。「兄に聞けば」というお声ごもっともですが、数年間疎遠になっている分なかなか切り出せなくて。まずは情報を教えていただければと思ってしまいました。

[813: 匿名さん]

８１２さんへ
　私もバブルがはじけたと思われる時期に中規模マンションに入居しました。（約15年前）経験が参考になればと思い投稿いたしました。現在と多少違いますが、評価は各自でしてください。

[814: 匿名さん]

管理費の事例ありがとうございます。
実は私もマンション暮しで大体の事は分かっています。修繕費不足の問題は何十年も経って表に出るらしいです。何回目かの大規模修繕の時に追加費用が発生して問題になる事が多発したため国が修繕計画のガイドラインを作ったらしいです。

ガイドラインが出来る前の管理費は今住んでいるマンションがラグナヒルズと規模と仕様が似ていますので
ラグナヒルズの管理費が分かればガイドライン適用の
アップ額が分かります。

ラグナヒルズで８０平米ぐらいの部屋の管理費を
ご存知の方がいましたら教えて下さい。

[815: 匿名さん]

大規模修繕費って１回目を積立金以内に収めると
皆甘く見るんだよな。
一回目の大規模修繕費用なんて大した事なくて、
その後に備えないといけないのに、
その時点が赤字でなければ誰も言わない。
実質は大赤字なのに表に出て来ないんだよな。

ちなみに、他のスレッドでYahoo不動産の中古マンションの管理費をそのまま信じている金融関係者がいるとはお笑いだな。
内容は異なるが株式を解散した時に退職引当金の大赤字が表に出た日航をヒントに出来なかったのかな(笑)

[816: 匿名さん]

私のマンション（約５０戸の中規模マンション）は管理組合で駐車代金を管理し、駐車代金の余剰金を管理費、修繕積み立て金に使用しております。その年間駐車代金収入が約６５０万円あり、保守費約２５０万円（機械式・・定期保守費＋作動油取替え＋一部のリブ取替え)で４００万円の余剰金が出ています。そのほかに鉄部の塗装（1回/4年）、リブの取り替１回/12年）が支出されますが・・・。この余剰金が大きいです。春先に国が出した修繕計画のガイドラインの数値に低いですが何とか達しております。

[817: ビギナーさん]

当該物件情報にRC11階地下2階建とありますが、地下部分はどこでしょうか。

[818: 匿名さん]

図面で確認しましたら、猫ヶ洞池側のレジデンスアクア（Ｓ棟）は地上９階（一部地上７階）・地下２階ですべて住戸、レジデンスフォレスト（Ｅ棟）は地上６階（一部地上５階）・地下２階ですべて住戸になっております。また、レジデンスシティ（Ｗ棟）は地上１１階であり、地下１階は・・駐車場・一部住戸、地上１階は・・駐輪場・住戸２階～１１階は・・住戸になっております。

[819: 匿名さん]

今地下鉄に乗ったらラグナヒルズに全車ジャックされてました。今日からモデルルームがオープンみたいで(…やっぱりＣＧの池が美化されすぎてんな～？)３ＬＤＫ２８００万～って大体予想どおりの価格帯では？立地については色々ご意見ありましょうが、地下鉄10分以内、千種、平面駐車、ゲストルーム付きならかなりお値打ちですな。

[820: 匿名さん]

今モデルルーム行っても、管理費修繕費は調整中かなぁ