ラグナヒルズ（矢作・野村・トヨタによる千種区最大級プロジェクト）ってどうですか？

[匿名]

ラグナヒルズってどうなんだろ？

公式URL：http://www.lagunahills.jp/#
売主：矢作地所／野村不動産／トヨタホーム
施工会社：矢作工業建設
管理会社：？？？
所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町６丁目１０１番２他
交通情報：自由が丘駅徒歩７分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上11階 地下2階建て
建物竣工時期：平成25年1月中旬 (予定)
総戸数：300戸

[721: 匿名さん]

ごめんなさい。庄内川の源流は土岐川、矢田川の源流は瀬戸山からです。誤記でした。

[722: 住まいに詳しい人]

ここってかなり大規模で若い家庭を対象にしていると思われる。
若い家庭には魅力的に見えるマンションだとは思う。

但しそのマンションが周辺環境を作っている大規模マンションって
住民の高齢化が進めばゴーストタウン化するリスクがある。

ここより都心とか近くに大規模商業施設があるマンションの方が
高齢化のリスクには強いと思うが
その件について、ここを評価している人の意見を聞きたいな。

[723: 近所をよく知る人]

ラグナヒルズ予定地の見学者は若夫婦、子連れが多く見かけられます。建物の耐用年数が50年以上あり、その頃まで高齢化が進むかも知りません。自由ヶ丘駅近辺には市営住宅、大学キャンパス、高校等の公共建物が多く、年数が経つと立て替られ整備されます。よって、自由ヶ丘駅付近のゴーストタウン化は少ないと思います。民間、分譲住宅の建物についてはわかりませんが・・・。

[724: 近所をよく知る人]

そうですね。そのほかとして、自由ヶ丘駅近辺に愛知県ガンセンター、県立城山病院もあり、県立城山病院は建屋が約50年経ったので来年春から立替工事が始まります。周辺のゴーストタウン化は少ないと思います。

[725: 近所をよく知る人]

ラグナヒルズの近辺は鹿子公園、動物愛護センター、平和公園（メタセコイア広場ではイベントが多く開催されている）、猫ヶ洞池等があり、市で整備、管理されており、ゴーストタウン化は心配はないです。（ラグナヒルズは判りませんがマンション管理組合で修繕、管理されると思います。）

[726: 匿名さん]

ゴーストタウンは、私もないと思います。
他にもマンションはありますし、自由が丘の駅付近には愛知学院大学やがんセンターがあるからです。

本山からも近いので、利便性もいいですし、大丈夫じゃないかと思っているんですが。

大規模商業施設じゃなくても、本山、星ヶ丘といった場所が近くにあるのは大きいと思いますよ。

[727: 匿名さん]

ラグナヒルズは新しい町の誕生になります。活気のある地域になることを期待します。

[728: 近所をよく知る人]

星ヶ丘はデパート、ヤマダ電機等があります。公共交通を利用される人は乗換あるので買い物は栄までが多いです。ヤマダ電気は便利なので活用しています。砂田橋駅近くにもコジマがあります。

[729: 住まいに詳しい人]

ゴーストタウンを回避出来る理由を興味深く読ませて頂きました。内容は箱物の建て替え前提が殆どですね。
ポイントはどれだけ人が集まる魅力が持続する事だと思うよ。でなければ、建て替えの時に逃げられるだけ。全国の多くの街がその洗礼を受けている。

ニワトリと卵の話しになるけど、人が集まる魅力が持続する理由について説明出来る人っていない？

[730: 匿名さん]

↑
単にネガレス書きたいだけだよね。そんなにここが気になる？

[731: 周辺住民さん]

南向きの1番大きい部屋で4500〜5000弱位でしょうか？
どちらかというと、リーズナブルな値段設定にしてくるんじゃないかと思います。
ここは水際だし、地震が心配ですね。地盤の強いところと、弱いところでは明確に揺れ方が変わってくるので、ここは少し怖いですね。しかも、高層で、何だか時代にマッチしてないように感じます。
前の坂道も良く散歩しますが、なかなか交通量の多い場所ですよね。排気ガスは大丈夫でしょうか？
駅からも近いし、自由ヶ丘駅付近はバリアフリーも進んでいて、いい場所だと思います。
もう少し、商業施設が増えてくれると嬉しいんですが。
このマンションができて、人が増えることで、自由ヶ丘近辺が活性化されることを期待しています。

[732: 住まいに詳しい人]

＞＞７３０
どうして、その様にとらえるのかな。
危機管理って生命と財産を守る最低限の事だよ。

[733: 匿名さん]

北へ行けば出来町通り、南へ行けば本山駅と便利なところが揃うので
周辺は結構人の行き来はあるでしょうけど、住宅地としてはどうなのかは
正直気になるところですね。ですがこの辺は昔から住んでいる人も多く
いる一帯なので陸の孤島化することはないと思いますが。。
マンション横の道路はよく使うのですが、夜はちょっと怖いので
マンションなり住宅なりがたくさん建って明るくなってくれると嬉しいんですがね。

[734: 近所をよく知る人]

ラグナヒルズは地上11階（約31m）になり、隣接の県立城山病院の煙突（約36m）と同程度の高さになります。
風向きによって、煙突からの煙が上階の居住者に影響が出る時もあります。（煙突は病院立替の際に撤去されますが）
前の坂道の歩道を歩くとき車の交通量が多く排ガスが気になる方もみえると思いますが、丘、特有の適度の風に拡散されています。ラグナヒルズの住居は道路から離れるているので車の排ガスに気にならないと思います。

[735: 近所をよく知る人]

歩道に沿って街灯が設置され、夜間照明されております。車道側はちよっと暗いかもです。

[736: 匿名さん]

南向き一番大きい部屋で５０００以上７０００以下。

[737: 匿名]

やっぱりお高いですよね。

[738: 近所をよく知る人]

そんなに高いのですか・・・。昨日も夕暮れ後（5時半頃）現地案内された見学者の姿がありました。

[739: 匿名]

価格と各戸内容、環境等の総合バランスだと思います。
千種区ならこれくらいかとも思いますが、縦長の間取り、お墓、池そばのマイナス面(良い部分もありえますが)を総合的に考えますと、５％くらい安くなると、大変良いと思います。

[740: ご近所さん]

この場所で価格が・・・・・高すぎる

[741: 住まいに詳しい人]

ここって３０歳ぐらいの幼い子供がいるファミリーで
ここ数年で年収が６００万から８００万円に上がって
自分の仕事に自信が出てきた反面
傲慢さが出てきた人が好みそうなマンションだよな。

この値段なら入居日までには売り切りそうだが、
問題は売り切るタイミングだな。

入居日直前に売れ残りがあれば値引きも期待できるが
値引きを期待すると買いそびれる可能性もありそう。

[742: 匿名]

３０歳で年収８００万？

[743: 住まいに詳しい人]

>>742
>３０歳で年収８００万？

正確には３０歳台前半に係長に昇格して
年収が８００万円にアップ。

優良企業ならこんなもんでしょう。

[744: 匿名さん]

Ｎ不動産ホールディングスの30代の年収
Ｎ村不動産ホールディングスの年収は、20代でもずば抜けて高いですね。
これが30代になってくると、飛躍的に増します。
30代前半の平均年収は、男性で年間900万円、女性で510万円です。
30代後半となると、男性1050万、女性600万円です。
なんと、30代で男性の平均年間収入が1000万円を突破します。
これは相当な額と言えるでしょう。

[745: 匿名さん]

す、すごいですね。。。

[746: 住まいに詳しい人]

更に子供がいなければ奥さんも同じぐらい稼いで
年収が１５００万円を超える家庭も少なくない。
格差社会と言われる所以だと思う。

[747: 匿名はん]

夫婦で年収１，５００万円は大企業の役員並みですね。羨ましい。

[748: 匿名さん]

ラグナヒルズは環境がすばらしく、空気がきれいだなぁ。余裕があったら住んでみたい場所かなぁ。

[749: 匿名さん]

狭い3ＬＤＫの部屋なら2700くらいでしたよ。

[750: 匿名さん]

80平米南向きでいくらぐらいですか？

[751: 匿名さん]

一番安くて3800くらいでした。高くても4200です。

[752: 住まいに詳しい人]

やっぱりアリーナと同じ価格レベルだったな。
アリーナと時よりは時代が厳しくなったので
もっと安くなると思ったが、まあ売り切るでしょう。

と言うのは場所的にはトヨタの人も結構買いそうな気がする。
会社では大々的に宣伝しているみたいだしな。

トヨタはＮ不動産ホールディングスと同じ給与レベルで
現業職とホワイトカラーは差が少ないから買ってくれる層が非常に厚い。

昔は工場の近くの安上がりのマンションでも結構売れていた。
最近はトヨタの社員も目が肥えたが不動産は素人だから商売はやり易い。
旨いこと取り込めば良いお客さんだ。

[753: 匿名さん]

トヨタの総合職の社員は羨ましい。名古屋駅前の本社に近いし、豊田～ラグナヒルズまで通勤が可能で、購入には特典があるので、本当に羨ましい。

[754: 匿名さん]

豊田〜ラグナヒルズ遠くないですか

[755: 匿名さん]

豊田～ラグナヒルズまで車で約１持間です。会社での通勤手当が付くので車通勤でも大丈夫です。知人が自由ヶ丘付近から通勤してみえました。

[756: 匿名さん]

豊田～ラグナヒルズまで高速道路を利用すれば４０～５０分位です。（ラグナヒルズ～名古屋ＩＣ～豊田ＩＣ約３０分）ＥＴＣの通勤割引を利用すれば安価に通勤できます。公共交通機関利用は乗替等があるのでチヨット無理かなぁ。

[757: 匿名さん]

>>748
環境に関しては名古屋の人気条件を満たしてますよね。
千種区、東山線沿線、高台なので景色抜群、公園が近く緑が多いetc
名古屋でここに住んでるといえば「良いところに住んでるね」と
言われるのはうけあいです。官舎があった時代は便が悪くて
多少マイナスでしたが今は名城線が通ってかなり住みやすくなったと思います。
話に出ている通りトヨタ系の社員さんが多く買われるんでしょうか。
ヴィラスでも似たような話が出ていましたがこちらの方が多そうですか？

[758: 匿名]

環境に関してですが、池の側は湿気が多い為、よく結露やカビがでやすいと言いますが、今回の物件は大丈夫だと思いますか？

[759: 匿名さん]

>>758
確かなことは池が無いよりあった方が結露やカビ出来やすい。
いつまでもやっていろ。

[760: 匿名さん]

>名古屋でここに住んでるといえば「良いところに住んでるね」と言われるのはうけあいです。

ここに住んでると私が聞けば「またエライとこに住んでるな」と思います、もちろん口には出さないが。

[761: 匿名さん]

日本の気候は高温多湿であり結露、カビが出来易いです。更に、新築物件は、躯体のコンクリートからの水分が抜けるまで充分な換気と除湿をしないと結露、カビ等が出来ます。（当たり前のことです。）猫ヶ洞池からの水は高低差のある土手下に場所に流れ、ラグナヒルズは池の水位より高いので影響は無いです。また、池と敷地の間に完璧なコンクリートで擁壁工事がされています。

[762: 不動産購入勉強中さん]

この掲示版の右の下側にある「東海　物件ランキング」って何を基準にしてるの？
アクセス数、資料請求数？
いづれにしても少し前までは１位だったのに最近は落ちてしまったな。

千種区、東山線沿線、高台の物件と南区のアリーナを比べる
おかしな奴がいるなと思ったが、実際に足を運ぶと裏山みたいでチョット....

[763: 匿名さん]

>>753
あそこは本社じゃないでしょ、売り子がいるだけ
豊田本社勤務の総合職、開発職がこんな物件買うわけないだろ
常識で考えろ

[764: 匿名さん]

それぞれの人は価値観、考え方、評価等見解の相違があります。物件には必ず長短があるが、具体性のある説得をしてください。ごく一部にはそのようなマイナス面の意見をお持ちですが歓迎されないでしょう。迷惑です。大企業の総合職・開発職の人でマンション生活している人も多勢います。その人達に迷惑です。

[765: 匿名さん]

「東海物件ランキング」は何を基準にするのですかねぇ・・？。私もそう思います。販売発表の当初は大勢の興味を持った人がその物件に問合わせ、見学等をいたします。一段落すると落ち着くはずである。それでランキングが変わるのかなぁ・・？。

[766: 匿名さん]

虫は何階くらいまで飛んできますか？

[767: 匿名さん]

検討している人は今の時期隣接の森を散策してみては？スズメバチが飛び交っていないかどうか

[768: 匿名さん]

虫は、10階くらいなら大丈夫ですかね。

[769: 近所をよく知る人]

通常、虫類は地上６階以上は飛んでこないはずです。周辺が開発されたので今年の夏は昨年より蚊、虫類が少ないです。
スズメハチは鹿子公園、万歩コース、ユーカリハウスの近くですが、危険のある場所は土木事務所、公園事務所で柵、ロープなので囲い注意がしてありました。スズメハチは今頃の季節は大丈夫であるのか撤去されております。

[770: 匿名さん]

７５３さんへ
　分譲住宅と分譲マンションには一長一短があります。分譲住宅は物件が少ない中で運が良く交通の便利の場所　が見つかれば最高ですね・・が。分譲マンションは交通の便と環境が最優先され、物件も多いです。実際、私　が住んでるマンションも交通便と環境がすばらしいです。セキリティが完備され、プライバシーが守られ、共　用部の清掃管理が徹底しております。住民には、医師、弁護士、会社経営者、大学の教授、大企業の社員等が　生活を楽しんで見えます。都会では、お気場所の土地の購入は難しい時代です。トヨタの社員が分譲マンショ　ンに興味が無いかも知りませんが（全員でないはず・・）、分譲マンションに生活を楽しんでいる人にとって　は失礼で迷惑です。これが常識です。