ラグナヒルズ（矢作・野村・トヨタによる千種区最大級プロジェクト）ってどうですか？

[匿名]

ラグナヒルズってどうなんだろ？

公式URL：http://www.lagunahills.jp/#
売主：矢作地所／野村不動産／トヨタホーム
施工会社：矢作工業建設
管理会社：？？？
所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町６丁目１０１番２他
交通情報：自由が丘駅徒歩７分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上11階 地下2階建て
建物竣工時期：平成25年1月中旬 (予定)
総戸数：300戸

[681: 匿名さん]

玉ねぎの皮とか水気の少ないもの（人参やピーマンのへたとかキャベツの芯とか捨てるような葉っぱなど）を落ち葉と一緒に土にすき込んで肥料にしてます。
真夏を避けて行っていますが結構いい土になりました。
1階じゃないとなかなか難しいでしょう。

ここは収納が結構広いと感じます

[682: 物件比較中さん]

>>680様
そのようなケースだと新築時の価格よりどの程度安くなりますか？

[683: 匿名さん]

不動産家に問い合わせしてみて下さい。（例えば、三井のリハス本山店等）感覚的に家賃が約20万円として年間250万円です。私のマンションでは最初からの入居者と途中からの入居者の割合が4割以下で入替りが多いです。売出し物件（タイミング、物件が少ない）には運、不運があります。不動産家にこまめに問合わせすることです。

[684: 匿名]

池から10mしか離れていない場所に建物を建てるそうですが、地盤とか大丈夫ですかね。
前スレ見ましたが、やっぱり心配ですね。

[685: 匿名さん]

マンションの場合は戸建と違って岩盤まで杭打ちになる
よって液状化で傾くとかは無いはずだ（ま、配管がやられてトイレ使えずとかは浦安でもあった）
ただ当然軟弱地盤の場合はその杭がずーっと長くなるってことだな
岩盤の上にいくつかの長い杭が伸びてその上にマンションが乗ってる図だ
想像してみると、結構怖いものがある

[686: 匿名さん]

ラグナヒルズは殆ど良質の粘土質の地盤であり、相当に長い杭打ち工事がしてある。心配でしたら、施工業者・販売会社に問い合わせみて下さい。

[687: 住まいに詳しい人]

計算上は安全係数を相当見ているから大丈夫。
心配と言ってる人はおかしい。

ただね。安全と安心は違うんだよな。
どれだけ言っても嫌な人は嫌だろう。
理屈じゃない。

[688: 匿名さん]

私もそう思う。安全係数を相当みてある。心配ばかりしていたら世の中生きていけない。山奥か無人島に住むしかないよ。

[689: 匿名さん]

あのへんを汁谷と呼んでしまうのはかわいそう。
グランドメゾン赤坂が妥当じゃないスか。

[690: 契約済みさん]

猫ヶ洞池は人工池ですので，池が近い＝地盤の心配というのは当てはまらないと思います。実際ハザードマップなどをみても地盤はしっかりしてそうです。

[691: 匿名]

何年くらい前にできた人工池なんですか？

[692: 近所をよく知る人]

猫ヶ洞池の歴史は池の東側に石碑に表示してあった様な気がします。明朝、ウオーキングの際調査してきて報告致します。

[693: 近所をよく知る人]

『猫ヶ洞池』について報告いたします。猫ヶ洞池は1666年に農業用ため池と作られ「上池」と「下池」があった。途中「下池」が埋められ「上池」のみが残っております・・・。詳細は「猫ヶ洞池」でネット検索してみてください。

[694: 近所をよく知る人]

猫ヶ洞池は農業用ため池として1666年に作られ、昭和になって「下池」が埋められている。想像ですが、地形的にラグナヒルズの地盤の一部があたるかも・・・・。ただ、ため池人口池だったことと、完璧な杭打ち工事等で施工中ですので心配は少ないと思う。

[695: 近所をよく知る人]

スミマセンでした訂正します。山崎川の源流は猫ヶ洞通り方面にあり、現在は上部は猫ヶ洞通りの道路になっております。よって埋められた「下池」はラグナヒルズの地盤とは関係が無いと思われる。自分で確認して下さい。

[696: 匿名さん]

ありがとうございます。
埋め立てかもしれないということですね。

また、山崎川の上流がこのあたりということも知りませんでした。
山崎川には花見に行ったこともあり、懐かしいです。

現地調査までしてくれてありがとうございます。

[697: 近所をよく知る人]

「下池」は土手の下になりますので、ラグナヒルズは埋め立て地とは無関係です。土手の中間部に放流水門が設置されております。たぶん、「下池」に放流するためと思います。

[698: 匿名]

345年前の人工池って、既に立派な池じゃん。

[699: 匿名さん]

345年も経っているなら池周囲の地盤も含水率が高いんだろうと想像する

[700: 匿名さん]

猫ヶ洞池の歴史を報告しただけ、その通り立派な池に相当しますね。。水は高いところから低いところに流れるその場合土手下の住民にも影響がある。当然、着工前、ボーリング等で地盤調査をやってるよ。