ラグナヒルズ（矢作・野村・トヨタによる千種区最大級プロジェクト）ってどうですか？

[匿名]

ラグナヒルズってどうなんだろ？

公式URL：http://www.lagunahills.jp/#
売主：矢作地所／野村不動産／トヨタホーム
施工会社：矢作工業建設
管理会社：？？？
所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町６丁目１０１番２他
交通情報：自由が丘駅徒歩７分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上11階 地下2階建て
建物竣工時期：平成25年1月中旬 (予定)
総戸数：300戸

[661: 匿名さん]

>659さん

私はそんなに高いと思いませんでしたよ。

設備も後から追加すると追加料金がとられるので、最初からあった方がいいですよね。

高いか安いかは個人の判断なので、どうとも言えないんですけど。。。

[662: 匿名さん]

一般的に、設備とは、キッチン、バスルーム、トイレ、換気扇、照明設備等である。内装とは、フローリング、壁紙、和室か洋室、照明方法、部屋の位置を変更する等あたります。販売価格は新築で販売初めは高いと思う。部屋の選定場所が限られる場合は安くなるかも？・・・。

[663: 匿名さん]

豪華マンションには色んな設備が設置されますが販売価格は高くなる。一般マンションは最低限の設備しか設置されない。
間仕切りの変更、システムキッチン等の標準以外の設備は販売会社に依頼して出入業者から見積をとって貰う方法もある。オプションになるが、少しは安いです。

[664: 契約済みさん]

設備という言葉それほど深く考えて使ったわけではありません（＾＾；Ａ
ディスポーサーもついている、平面駐車場完備、キッズルームやゲストハウスにゲスト用駐車場、有人クローク（受付？）などなど様々な施設等も含めて設備という単語を使ってしまいました。
ここのマンションは高級マンションではありませんが、３００戸入れることによって、ワンランク上のマンションと同じようなシステムを入れることによって、居住者にプチセレブ感をもたせるようなマンションなのかな、私は感じました。

[665: 匿名]

300戸のスケールメリットを活かして、もう少し安くなることを期待していました。
期待していた分、正直少し残念でした。

[666: 匿名さん]

みなさん高い高いと言われていますが具体的にいくらぐらいだったのでしょうか？

[667: 匿名さん]

すみませんでした。設備、内装は部屋内の事と考えておりました。デスポーザー付キッチンは環境に悪いです。残り物を細断して下水管に流すのだから・・・。配管の目詰り、下水処理場での処理が大変なのです。　一部の国では禁止されております。それを販売する会社は敬遠します。

[668: 匿名さん]

ディスポーザーつきキッチンのマンションは家事を助けますってことで結構多いですね。
ちょっとした生ごみはしっかり水を切ってまとめればそんなにがさばらないし、マンションによっては毎日ごみを回収して下さるので不便ではなさそうですが。
生ごみを集めるならば肥料にするなど環境に良い活用にしてくれると面白いのではとおもいました。

[669: 匿名さん]

ディポーザー処理槽が完備されているので環境には優しいんじゃないですか？

[670: 匿名さん]

デスボーザーで細断された食物を下水管に流すと終末下水処理場で分解させての処理が大変なのです（負荷がかかる）。キッチンで細断前で回収して貰いたいですね。

[671: 匿名さん]

　デスポーザーは、現在、家庭での普及率が低いので問題になっていませんが・・・・。生ごみはコンポストにするのが環境によいですね。　生ごみは可燃物と一緒に収集して貰えます。収集物ごみはカロリーの高いごみだけでは焼却炉の炉が痛みます。焼却するにはある程度ごみが混ざった方がいいのです。（参考までに）

[672: 匿名さん]

ただ、コンポストしてもその堆肥を持って行く場所が少なくて余っているのが日本の現状ですよね。もっと画期的なゴミ処理の方法が今後10年ぐらいで誕生しないかな。

[673: 匿名さん]

ガーデニングをしたいので、コンポストを買おうかと思っているのですが匂いが気になっていて結局やっていません。

生ごみ処理機を買おうかな。
ディスポーザーより、土にしてくれる方がいいのですが、現段階ではまだ購入していないんです。
生ごみ処理機を利用している人はいませんか？

[674: 匿名さん]

そうですね。コンポストで堆肥にしても家庭菜園等で利用するくらいのです。下水汚泥をコンポストにして販売して自治体は、近辺で春日井市高蔵寺下水処理場で実施されているかなぁ・・。
ごみ処理は分別で処理されています。焼却炉は燃えるごみのカロリーで計画運転されております。
水分が少ない場合の可燃物は水を噴霧しカロリーを調整して焼却します。（耐火レンガが損傷しない様に）
デスポーザーで野菜くず等を細断して下水に流すと溶解され。水質が悪化します。それによりＢＯＤが増え処理場の負荷が高くなり、汚泥発生量が増えます。　食品工場では排水中の浮遊物、ＢＯＤ量によって下水料金が加算されています。（参考まで）

[675: 匿名さん]

生ごみ処理機も原理はごみを醗酵させるので臭気対策と場所が必要です。環境にやさしいですが・・・。

[676: 匿名さん]

>>673
以前生ごみ処理機を使ってました。>>675さんの書いているよう結構臭いますよ。
蓋をしめてる時はそれほどでもないですが開けたらクサイクサイ。周辺にも漂います。
戸建てに住んでいる時だったのでまだ大丈夫でしたが、マンション住まいで
べランダに出しておくような環境だと両隣（もしかしたら上下の部屋にも）のご理解が
必要だと思います…。

[677: 買いたいけど買えない人]

モデルルーム行きました。希望する広さだと5400万以上するので高いと感じました。オプション、初期費用等付けていくと・・・6000くらいになりそうなので諦めました。

[678: 契約済みさん]

千種区のゴミは香流処分場に行くはずです。あそこは数年前に作られたダイオキシンなどを発生しないように超高温で焼却する最新型の焼却施設なので，焼却してもらった方がやはり環境には良いんですよね。でもディスポーサーがついている以上，よほど環境意識が高い人じゃないと「自分１人ぐらいなら・・・」って思っちゃうんだろうな。

[679: 匿名さん]

678さんへ

香流処分場は最近新しく出来たのですか。千種区ではごみ焼却場として猪子石工場はありますが・・・

[680: 匿名さん]

新築マンションを購入する予算がない人は、300戸もあるだから2～3年でマンションを手離す人がおり、中古マンションとして売出されます。
それを購入してリホームすれば割安で購入し入居出来ます。選ぶ範囲は狭くなりますが。

[681: 匿名さん]

玉ねぎの皮とか水気の少ないもの（人参やピーマンのへたとかキャベツの芯とか捨てるような葉っぱなど）を落ち葉と一緒に土にすき込んで肥料にしてます。
真夏を避けて行っていますが結構いい土になりました。
1階じゃないとなかなか難しいでしょう。

ここは収納が結構広いと感じます

[682: 物件比較中さん]

>>680様
そのようなケースだと新築時の価格よりどの程度安くなりますか？

[683: 匿名さん]

不動産家に問い合わせしてみて下さい。（例えば、三井のリハス本山店等）感覚的に家賃が約20万円として年間250万円です。私のマンションでは最初からの入居者と途中からの入居者の割合が4割以下で入替りが多いです。売出し物件（タイミング、物件が少ない）には運、不運があります。不動産家にこまめに問合わせすることです。

[684: 匿名]

池から10mしか離れていない場所に建物を建てるそうですが、地盤とか大丈夫ですかね。
前スレ見ましたが、やっぱり心配ですね。

[685: 匿名さん]

マンションの場合は戸建と違って岩盤まで杭打ちになる
よって液状化で傾くとかは無いはずだ（ま、配管がやられてトイレ使えずとかは浦安でもあった）
ただ当然軟弱地盤の場合はその杭がずーっと長くなるってことだな
岩盤の上にいくつかの長い杭が伸びてその上にマンションが乗ってる図だ
想像してみると、結構怖いものがある

[686: 匿名さん]

ラグナヒルズは殆ど良質の粘土質の地盤であり、相当に長い杭打ち工事がしてある。心配でしたら、施工業者・販売会社に問い合わせみて下さい。

[687: 住まいに詳しい人]

計算上は安全係数を相当見ているから大丈夫。
心配と言ってる人はおかしい。

ただね。安全と安心は違うんだよな。
どれだけ言っても嫌な人は嫌だろう。
理屈じゃない。

[688: 匿名さん]

私もそう思う。安全係数を相当みてある。心配ばかりしていたら世の中生きていけない。山奥か無人島に住むしかないよ。

[689: 匿名さん]

あのへんを汁谷と呼んでしまうのはかわいそう。
グランドメゾン赤坂が妥当じゃないスか。

[690: 契約済みさん]

猫ヶ洞池は人工池ですので，池が近い＝地盤の心配というのは当てはまらないと思います。実際ハザードマップなどをみても地盤はしっかりしてそうです。

[691: 匿名]

何年くらい前にできた人工池なんですか？

[692: 近所をよく知る人]

猫ヶ洞池の歴史は池の東側に石碑に表示してあった様な気がします。明朝、ウオーキングの際調査してきて報告致します。

[693: 近所をよく知る人]

『猫ヶ洞池』について報告いたします。猫ヶ洞池は1666年に農業用ため池と作られ「上池」と「下池」があった。途中「下池」が埋められ「上池」のみが残っております・・・。詳細は「猫ヶ洞池」でネット検索してみてください。

[694: 近所をよく知る人]

猫ヶ洞池は農業用ため池として1666年に作られ、昭和になって「下池」が埋められている。想像ですが、地形的にラグナヒルズの地盤の一部があたるかも・・・・。ただ、ため池人口池だったことと、完璧な杭打ち工事等で施工中ですので心配は少ないと思う。

[695: 近所をよく知る人]

スミマセンでした訂正します。山崎川の源流は猫ヶ洞通り方面にあり、現在は上部は猫ヶ洞通りの道路になっております。よって埋められた「下池」はラグナヒルズの地盤とは関係が無いと思われる。自分で確認して下さい。

[696: 匿名さん]

ありがとうございます。
埋め立てかもしれないということですね。

また、山崎川の上流がこのあたりということも知りませんでした。
山崎川には花見に行ったこともあり、懐かしいです。

現地調査までしてくれてありがとうございます。

[697: 近所をよく知る人]

「下池」は土手の下になりますので、ラグナヒルズは埋め立て地とは無関係です。土手の中間部に放流水門が設置されております。たぶん、「下池」に放流するためと思います。

[698: 匿名]

345年前の人工池って、既に立派な池じゃん。

[699: 匿名さん]

345年も経っているなら池周囲の地盤も含水率が高いんだろうと想像する

[700: 匿名さん]

猫ヶ洞池の歴史を報告しただけ、その通り立派な池に相当しますね。。水は高いところから低いところに流れるその場合土手下の住民にも影響がある。当然、着工前、ボーリング等で地盤調査をやってるよ。

[701: 近所をよく知る人]

そうじゃん。重箱の隅をつついてマイナス面ばかり追求されが、おかしい。かなり、高低差のある土手下の住民にも影響が出ていない。当然、着工前にボーリング調査等を実施、問題があればその対策はとってるよ。常識、常識。

[702: 匿名さん]

http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/index.asp
ここで地盤がどうか確認ができます。

全体的に軟弱？

[703: 匿名さん]

702さんへ
　
　地盤調査は実際ボーリング調査を行って確認される。ラグナヒルズの建設地は細かくボーリング調査をして
　構造物の基礎をつくられる。地盤地図だけでは確認出来ない。（地盤地図は細かくボーリング調査までやって　ない。）こんなの常識じゃん。

[704: 匿名さん]

地盤地図を拝見しました。それによると色分けしてある部分は猫ヶ洞池「上池」は良質土質で、猫ヶ洞「下池」の埋め立て跡地？が軟弱土質ですね。それ以外は不明ですね。ラグナヒルズ（県職員住宅跡地）も不明ですね。

[705: 匿名さん]

どちらにしても、もし軟弱ならきちんとしてくれるのでは？

後から揉めても嫌ですよね。
地質調査はしてくれるはずなので、そのあとの土台をしっかり作ってくれないとと思っています。

[706: 匿名さん]

要するに大昔からある池に隣接する崖地ってことでしょ

[707: 不動産購入勉強中さん]

レイクサイドが売りのマンションにレイクサイドの悪口言ってもしかたないでしょ！

[708: 匿名さん]

そうだよ。悪口ばかりじゃ営業妨害だよ。

[709: 近所をよく知る人]

ラグナヒルズ前の猫ヶ洞池の池水の水位が上がった場合、水門を通して山崎川の源流に放流され、大雨で多量に雨水が池に流れ込んだ場合は大きな「ダム穴」から暗渠で矢田川に放流されているようだ。（猪子石、千代田橋付近で矢田川に合流）猫ヶ洞池の水位調節はこのようにして行われているようだ。

[710: 匿名さん]

>>709
そういう風になっているんですね～。知りませんでした。
だったら池が溢れて周辺に流れ出すといった危険性はないんですね。
本山周辺は水はけが悪い印象ですし、坂の上の名古屋大学前の道路も
冠水してるがテレビでよく流れるのでちょっと心配してましたが。
水がある程度循環しているのならヘドロなどの悪臭も大丈夫なのかな。
ここのサイトのCG見たいに常にキラキラしてる池とは思ってませんけどね・・・