ラグナヒルズ（矢作・野村・トヨタによる千種区最大級プロジェクト）ってどうですか？

[匿名]

ラグナヒルズってどうなんだろ？

公式URL：http://www.lagunahills.jp/#
売主：矢作地所／野村不動産／トヨタホーム
施工会社：矢作工業建設
管理会社：？？？
所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町６丁目１０１番２他
交通情報：自由が丘駅徒歩７分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上11階 地下2階建て
建物竣工時期：平成25年1月中旬 (予定)
総戸数：300戸

[621: 匿名]

カフェ、マートの売上金は、マンション管理組合の運営資金になりますか？
それとも、管理会社の売上になりますか？

[622: 匿名さん]

ラグナヒルズは新しく町並みの誕生になります。是非、施設を開放して欲しい。入居店舗の売上額に協力出来る。殆ど場合は、売上は店舗経営者の投資から始まるので経営者のものになる。

[623: 匿名さん]

たぶん、売上げは、店舗経営者のものであり、経営責任がある。世の中の競争は厳しい。

[624: 匿名さん]

そうですね。店舗経営者が①家賃を払いながら営業権利を貰う場合は利益は経営者のものになる。②営業権利と営業場所を購入し投資した場合利益は経営者のものになる・・・の方法が考える。条件により異なる。
商売・経営者は厳しい。いずれにしても店舗経営者の責任は重い。　

[625: 匿名さん]

店の家賃は管理組合の収入だが売り上げが伸びず撤退ということになれば
無用な維持管理費だけが垂れ流されることになるな

[626: 匿名さん]

近くにコンビニがないから、ラグナマートについては、
需要があると思うけどね

[627: 近所をよく知る人]

ラグナヒルズの交通アクセスは、東名名古屋インターまで車で約10分、名古屋高速四谷まで車で約７分、地下鉄名城線自由ヶ丘駅まで徒歩7分、地下鉄東山線本山駅まで徒歩約15分、バス停徒歩1分です。地下鉄は早朝～深夜0時20分頃まで営業され、深夜バスは、栄発0時40分と1時30分に乗車し本山で下車出来て便利です。

[628: 近所をよく知る人]

ラグナヒルズの近くにある愛知県ガンセンター病院内には、ＡＴＭ、売店、喫茶店、食堂があり、一般人も利用が出来、便利である。ラグナヒルズも開放して貰っては如何ですか。

[629: 匿名さん]

ラグナカフェ、ラグナマートはどんな感じになるんでしょうね。

よくマンションの1階に入っているテナントがありますが、そんな感じになるなら一般開放もいいと思いますし、そうではないのも選択肢としてはありそうです。

マートはコンビニのように24時間営業するんでしょうか？
夜になると閉店するんでしょうか？
それでも開放するか決まってきそうですね。

[630: 匿名さん]

ラグナヒルズの販売に向けて準備中と思われますが、モデルルームの見学は予約制、定休日は週2日（火・水）とかで、分譲の受付は11月からであって予約は出来ない。そんなに人気があるのかなぁ・・・（余裕ですね。）

[631: 匿名]

ちょいちょい、宣伝入れるの、止めた方が良いのでは…。

[632: 匿名さん]

＞６３０
人気物件であるかのように見せかけてるね

[633: 近所をよく知る人]

交通自由ヶ丘駅より徒歩７分＝80ｍ/分×7分＝560ｍです。建物高さ31ｍ＝城山病院の煙突高さ約36m（病院立替の際、撤去される予定）です。

[634: 近所をよく知る人]

自由ヶ丘駅とラグナヒルズの途中にある「愛工大自由ヶ丘キャンパス」は一般人に食堂（レストラン）の利用、雑紙、新聞の閲覧等が開放がされており便利です。

[635: 匿名さん]

少し古い記事ですが
セブンイレブンの平均粗利益は
1日８００人以上の購買者×客当たり６７０円の売上
しかも、コンビニの売れ筋商品は弁当です。
上手くいけばよいのですが・・

http://ssworld.jp/pickup/report/view.cgi?fase=0016&page=001

[636: 匿名さん]

>>634
>>自由ヶ丘駅とラグナヒルズの途中にある「愛工大自由ヶ丘キャンパス」は一般人に食堂（レストラン）の利用、雑紙、新聞の閲覧等が開放がされており便利です。

本当ですか？
大学ってこっそり行くにはとがめられないけれど、雑誌、新聞の閲覧まで堂々としていいものなんでしょうか。
もし大丈夫なら行きたいですけど・・・。

[637: 近所をよく知る人]

「愛工大自由ヶ丘キヤンパス」は昨年の春に開校されました。一般人に食堂、図書類の閲覧が開放されており、事務室に了解を得れればパソコン（10台以上設置）利用できます。活用しては如何ですか。

[638: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。特に目新しい設備などはありませんでした。
フローリングは、木目調のフィルムを合板？に貼っているのでワックス不要と言っていました。
また凹みや傷もつきにくいとのことでした。

来週は構造説明と駐車場や管理・修繕積立金の発表があるとのことですが、
来訪時に源泉徴収票と保険証を持ってきてくださいと言われました。

まだ申込受付前（受付開始は11月）ですし、要望書を出すか出さないかだけの時期で、
ローンを組む組まないにかかわらず、前向きに検討されてる方には持ってきて頂くとのことでした。

他の物件では申込受付前なのにそんな書類を持ってきてくださいと言われたことが無いですし、
何に使うのか全く説明がありませんでした。

大事な書類だけに本決まりしていないのに書類を出すのは不安です。

[639: 匿名]

300戸もあるとどうせ直ぐ売れないから不安なら持って行かなければいいと思う。

[640: 物件比較中さん]

そうですよね。何に使うか言ってくれなかったので持って行かないことにします。

持っていかなくてモデルルーム見学できなかったらもうそれ以降は辞めます。
（営業の話からそんな感じがしたので・・・）
第1期は80戸くらい売り出すみたいです（価格表より）

モデルルーム見学された方、やはり同じ事言われたのでしょうか。

[641: 契約済みさん]

）６４０さん

自分は源泉徴収票と保険証を持ってきてなんて言われませんでした。確かに微妙な態度だったので「脈なし」と思われただけかもしれませんが，「是非来週も来てください」と誘われました。
いやな裏読みをすると，購入意思をある程度示している方で，実際の収入などがはっきりしない人を対象にそう言って確認をしているのかもしれません。
自分は今までもプラウドなどの内覧会にも色々行っていますし，公務員なのでとりあえずローンは組めるし，「とりっぱぐれ」は無いからいいか，と思われたのかも。

別件で，少し前にラグナマートの話題がありましたが，管理敷地内（セキュリティ内）なので，一般の方は利用できないみたいですね。確かに経営難になってその赤字が管理費に回されるのは困りますね。

[642: 物件比較中さん]

>>641さん

コメントありがとうございます。言われたのは私だけなのかもしれませんね。
モデルルーム見学当日は言われなかったのですが、後日電話で言われました。
ちゃんと会社名書いたのに（笑）
私もプラウドの物件を何件か見ましたが、このようなことを言われたのは初めてなのでビックリでした。

[643: 匿名さん]

ラグナヒルズ内の店舗を営業時間は一般客に開放するのが望ましい。セキュリティは監視カメラ、管理人（兼務警備員）の対応で処置出来るはず。来客対策も同じである。

[644: 匿名さん]

高価な買い物になり、ゆっくりと検討も重要です。ただ、部屋場所、階数等の選定条件が狭まりす。要注意のこと、後悔しないように頑張りましょう。

[645: 匿名さん]

私の場合、マンション購入予約の際は手付金（10万円）が必要でした（15年前の話ですが・・・）。
今は細かい書類提出で確認しているのかも。

[646: 匿名さん]

販売関係者の弁護になりますが、ひやかし客のあるので書類提出依頼で確認をしているのでは・・。。（私は販売関係者ではありません）ある程度必要なことである。

[647: 物件比較中さん]

>>646
そうですか、もしかすると冷やかしに思われているのかもしれませんね。
そう思われていたとすれば買う気がちょっと失せてしまいます。

実際に現地から会社での時間を測ってから決めたいと言ったので冷やかしと思われたのかな？
（車通勤なので）

何にしても疑われたのであれば気分は良くないです。

ラグナマートのことですが、インスタントやお菓子、電球や電池など必要最小限のものしか置かないそうです。
勿論外部から入れず売上が限定するので雑誌は置かないそうです。

[648: 匿名さん]

）６４３さん

色々なお考えはあると思いますが、デベの話ではすでに一般のお客さんは（少なくてもラグナマートは）使えないそうです。まぁ、住民の証明がないと買えないとかではなく、オートロック内に店舗があるということみたいですので、一回入っちゃえば誰でも使えると思いますけどね。

[649: 匿名さん]

購入検討中のお客も真面目な人もいます。冷やかし客だけ対応するのは不平等になる。世の中は難しいですね・・・。

[650: 匿名さん]

648さんへ
　　情報有難うございます。一般客はセキュリティの関係、自由に出入り出来ないのですね。
　　店舗利用の際は、店舗の人にオートロックを外して貰う方法もあります。（行動不信者は別ですが・・・）　　こんな事を議論しても無駄ですね。

[651: 匿名さん]

コリドー（回廊）は屋根だけなので、横に風がふいた際、雨に濡れますね。
キッズルームがある場所や、様々な設備がバラバラな箇所にあるので、
実際はあまり使わないような気がしました。

[652: 匿名さん]

確かにコリドー（回廊）に屋根が無いと横風の際、雨に濡れます。デパート、商業施設等場合のコリドー（渡り廊下）は完璧にされておりますが物の落下、安全上対策である。完璧にすると分譲価格も当然高くなる。降雨時の横風の年間日数は少く殆ど影響ないと思える。

[653: 匿名さん]

キッズルームがある場所や、様々な設備がバラバラの箇所に設置するのは、なかには近所付き合いの苦手な人も世の中にいる。（一緒の箇所での行動をしたくない人もいる。）そのようなことを考慮されていると思う。

[654: 匿名さん]

確かにそうである。共用部通路に安全高さの横壁が必要ですが、コリドー（回廊）を屋根だけ設置は開放感があって良いと思う。デパート、商業施設等（たとえば、松坂屋、三越等の渡り廊下）は落下物防止、安全上の対策で完璧にしてあるが・・・。いろいろな意見があると思う。

[655: 匿名さん]

購入のためモデルルーム見学をしながら、真剣に検討している客と冷やかし客等が混ざっている。これらのお客様を民主国化なので区別し差別出来ない。それぞれ現金で購入する人、ローンを組む人があり提出書類での確認が今のところ最善である。気分が悪く不満がある人も出るが仕方がないと思う。

[656: 匿名さん]

日本語、変ですね。ネイティブかな。

もとい

冷やかし客と購入検討客、もちろんいるでしょうね。
キッズルームは入居者だけの利用というのは、便利に使えそうです。
屋外で遊ばせておくとキケンなときは遊び場が欲しいですから。
ラグナマートは入居者だけですか、商品数が少なくなりそうですね。

[657: 匿名さん]

ラグナマートの入居者だけ利用との事ですが、商品数が少ないとかは仕方がない。入居者の管理組合で店舗経営者に相談されれば良いことある。

[658: 匿名]

屋根だけのコリドーは確かに解放的ですが、建築費削った感ありえますね。
価格高い割に…。

[659: 契約済みさん]

価格って高いですか？正直設備に対してかなりリーズナブルだと思っていたのですが・・・。まぁ駅からそれなりにありますし，この値段ぐらいでも高いのかな？

[660: 匿名さん]

高いと思います。
西向きの価格が南向きの価格ならリーズナブルですが。

設備というのは、内装のことでしょうか？
お部屋の設備は後からいくらでも変えられます。

自由が丘徒歩三分の分譲マンションがありましたが、
もっと安かったです。

[661: 匿名さん]

>659さん

私はそんなに高いと思いませんでしたよ。

設備も後から追加すると追加料金がとられるので、最初からあった方がいいですよね。

高いか安いかは個人の判断なので、どうとも言えないんですけど。。。

[662: 匿名さん]

一般的に、設備とは、キッチン、バスルーム、トイレ、換気扇、照明設備等である。内装とは、フローリング、壁紙、和室か洋室、照明方法、部屋の位置を変更する等あたります。販売価格は新築で販売初めは高いと思う。部屋の選定場所が限られる場合は安くなるかも？・・・。

[663: 匿名さん]

豪華マンションには色んな設備が設置されますが販売価格は高くなる。一般マンションは最低限の設備しか設置されない。
間仕切りの変更、システムキッチン等の標準以外の設備は販売会社に依頼して出入業者から見積をとって貰う方法もある。オプションになるが、少しは安いです。

[664: 契約済みさん]

設備という言葉それほど深く考えて使ったわけではありません（＾＾；Ａ
ディスポーサーもついている、平面駐車場完備、キッズルームやゲストハウスにゲスト用駐車場、有人クローク（受付？）などなど様々な施設等も含めて設備という単語を使ってしまいました。
ここのマンションは高級マンションではありませんが、３００戸入れることによって、ワンランク上のマンションと同じようなシステムを入れることによって、居住者にプチセレブ感をもたせるようなマンションなのかな、私は感じました。

[665: 匿名]

300戸のスケールメリットを活かして、もう少し安くなることを期待していました。
期待していた分、正直少し残念でした。

[666: 匿名さん]

みなさん高い高いと言われていますが具体的にいくらぐらいだったのでしょうか？

[667: 匿名さん]

すみませんでした。設備、内装は部屋内の事と考えておりました。デスポーザー付キッチンは環境に悪いです。残り物を細断して下水管に流すのだから・・・。配管の目詰り、下水処理場での処理が大変なのです。　一部の国では禁止されております。それを販売する会社は敬遠します。

[668: 匿名さん]

ディスポーザーつきキッチンのマンションは家事を助けますってことで結構多いですね。
ちょっとした生ごみはしっかり水を切ってまとめればそんなにがさばらないし、マンションによっては毎日ごみを回収して下さるので不便ではなさそうですが。
生ごみを集めるならば肥料にするなど環境に良い活用にしてくれると面白いのではとおもいました。

[669: 匿名さん]

ディポーザー処理槽が完備されているので環境には優しいんじゃないですか？

[670: 匿名さん]

デスボーザーで細断された食物を下水管に流すと終末下水処理場で分解させての処理が大変なのです（負荷がかかる）。キッチンで細断前で回収して貰いたいですね。