ラグナヒルズ（矢作・野村・トヨタによる千種区最大級プロジェクト）ってどうですか？

[匿名]

ラグナヒルズってどうなんだろ？

公式URL：http://www.lagunahills.jp/#
売主：矢作地所／野村不動産／トヨタホーム
施工会社：矢作工業建設
管理会社：？？？
所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町６丁目１０１番２他
交通情報：自由が丘駅徒歩７分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上11階 地下2階建て
建物竣工時期：平成25年1月中旬 (予定)
総戸数：300戸

[381: 匿名さん]

みなさんには大変ご迷惑をお掛けしております、現在ダニ・ゴキブリ駆除中です。
もう大丈夫とは思いますが、念のためにもう一度薬をかけておきました。

・・・とまぁ、私がいちいち害虫を駆除してるから、そういう輩がムキになって集まってきてる気もするので、そろそろやめなきゃね。
荒らしには相手にせず無視が一番いいが、実際腹立つしね。

[383: 匿名さん]

ラグナヒルズの広告が今日も入っていましたが、やはり全台平面駐車場と洗車場、コンビニがあるのは魅力だと思いました。
間取りのプランが３つしか載っていないのですが、４４パターンあるそうだからまだ何とも言えないです。
住むなら最上階角部屋が個人的にはいいと思っていますが、価格が気になりますね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[384: 匿名さん]

結局アリーナさんは何が言いたいの？

[385: 匿名さん]

＞＞３８４
ここのマンションの値段はアリーナより高いか安いかです。同じ様な規模で同じ様な外見、業者もダブっています。
アリーナは３LDK(９０平米前後)で４２００万ぐらいだったと思います。
ここも、このぐらいの値段と思っていたけど、自分が売る立場ならもっと高く出来そう。
この住民を見る限りでは自尊心が高そうだから。
千種区プレミアムで１０％アップだな。

[386: 不動産購入勉強中さん]

値段設定は難しい。
僅かな差で完売したり売れ残ったりする。
南区であれだけ高い値段設定をしてトチ狂ったと思ったが売り切ったのは凄い。
相手の本音を聞きたい場合は相手を怒らせと言うが
ここの購入者はアリーナより高い値段しても大丈夫のようだな。

[387: 匿名さん]

何故そこと比べる必要あるのでしょうか？
もう完売した過去の物件ですよね、細かな設備とか
新しい分グレードアップしてる訳だし、そこよりは良くて普通ですよね、価格もそこよりは少し高くても納得なんですけど。

[388: 匿名さん]

南向きだと目の前に高い建物が建たないのがいいかなぁと思います。

２つの物件、確かに似てますね。
野村、トヨタ、矢作
野村、トヨタ、三菱

他の自由が丘の物件が苦戦しているので、あまり高い価格設定にできないような気がします。価格発表が気になりますね。

[389: 不動産勉強中さん]

>>387
売り出し価格が実質価格ではないかね。
売れなきゃ値引きする。実質価格は後にならないと分からない。

勿論、余りにも違いすぎたら比較の対象にもならない。
第３者が見ればアリーナはラグナヒルズの絶好のサンプルなんだけどな。
規模、業者、間取りと構成比、マンション内の価格差、購入者の家族構成等。
不動産を長いこと見ていれば明らか。

こんな考察も出来ない住民が多いのも一次購入者が多いのだろうな。
この年齢は社会的な地位も上がり経済的にも余裕が出来て
少し傲慢になっている時期だからな。
名古屋ではブランドの千種区のマンションを買おうとしている時に
南区のマンションと比べられると頭にくる。それをベテランが楽しんでいる。

ちなみに千種区にこだわる上流家庭の人のお子様は私立中もワンセットだよ。
一人５００万は余計に必要だよ。ローンを組むときはそれを忘れないでな。

[390: 住まいに詳しい人]

即完売物件は適正価格であるというよりも立地がいいからである。アリーナは立地が良く価格も適正だったといえるしプラウドタワー覚王山はかなり割高な価格ではあるがやはり立地が良かったから即完売したのである。立地の次がブランドかな、プラウドというブランド。ここは立地が悪いから野村にも売主に参加してもらってそのブランドの威光を借りて売っていこうとしている。だがここはあくまでも矢作が主体だということをお忘れなく。

[391: 匿名さん]

なんか南区物件の資産価値を維持しようと必死ですね～。こんな所で頑張っても意味ないですよ。

[392: 匿名さん]

元県職員住宅だから
あんまり関係の無さそうなトヨタも客を連れてくるのだろうね
中電社宅跡地のヴィラス星ヶ丘とかもなぜかトヨタが絡んでる
大規模物件はトヨタの力を借りるしかないのかな？

[396: 不動産勉強中さん]

>>392
>大規模物件はトヨタの力を借りるしかないのかな

デベがトヨタの物件はトヨタの全従業員に会社でパンフレットを配布してるらしい。
トヨタ住宅は西三河を中心にトヨタ従業員の社宅の次の住みかのような
マンション作りをやっていたが、最近は名古屋にも進出してる。

トヨタの従業員の多くは名古屋に住みたいが通勤の問題もあって
アリーナ・ヴィラス星ヶ丘・ラグナヒルズが限界地。
そこを狙ってトヨタ住宅も絡んでいるのだろう。

トヨタ従業員は車の知識はともかく不動産の知識は疎いような気がする。
それが証拠に豊田市とみよし市の不動産は立地を考えると割り高。
不動産業者にとっては良いお客さんだ。

[397: 匿名さん]

>トヨタの従業員の多くは名古屋に住みたいが

妄想するなよ、県外出身者には、一生愛知でいいかどうか思いはあるだろうが
治安、教育環境、所得レベルで西三河には全くかなわない
豊田とかみよし近辺で道端で子供に出会うと、しっかりと挨拶してくれる事に驚く
名古屋市内と民度が全く違う


＞それが証拠に豊田市とみよし市の不動産は立地を考えると割り高

地震が来ても無傷の場所にこそ価値があるな、つー事は尾張の半分は、土地の価値は無いに等しい
不便さでは名古屋東部も豊田みよしとでは大して変わらないしな





下山の研究所が出来ると、名古屋はおろか、みよしからも通勤する事すら出来なくなる可能性があるくらいだ
名古屋市内の選択は無いよ、せいぜいトヨタファイナンスとか子会社勤務者が関の山

[401: 不動産購入勉強中さん]

さてと、話を本題に戻そう。
言っておくが私は特定のマンションを叩いたり持ち上げたりするつもりはない。
マンションを買う時、特に一次取得者は舞い上がって偏った判断をしてしまう事が多いからな。
職業柄黙っておけないものだ。
嫌なら無視するなり削除依頼を出せば良い。

このマンションの地盤の事を心配している人も多いようだ。池の隣だからだからな。
但し、ここが元県職員社宅と言うなら一般的には大丈夫だろう。役所って歴史的に安全な場所を知っているからね。

[402: 匿名さん]

>>401
>>ここが元県職員社宅と言うなら一般的には大丈夫だろう。役所って歴史的に安全な場所を知っているからね。

なるほど、一理ありますね。
池の隣でちょっとなぁと思っていましたが、県職員住宅は安全な場所に建設されていたでしょうね。

池のニオイは大丈夫でしょうかね？

[403: 住まいに詳しい人]

池に近い＝虫が多い。
害虫や昆虫好きの方にはまたとない立地。
夏は蚊がたくさん湧くので一日何か所刺されるか体験できます！

[404: 匿名さん]

虫は夜明るいところに群がるからこの池の周りはここ以外は真っ暗だからみんなここに集まるだろう、網戸には虫がびっちりついてクモの巣もそこらじゅうに張りめぐらされ、秋口にはオオスズメバチがひっきりなしに飛び交うだろう。バルコニーでのんびりとお茶なんてのは果たしてできるのかね。

[405: ご近所さん]

そうか虫が多いか～。じゃあ買うのやめよう。
ってなると思うの？なんか必死すぎて痛々しいんですけど、、あなたの一押し物件をスタンダードにしたいのはわかりますけど。目障りです。

[406: 不動産購入勉強中さん]

＞＞４０５
人違いだよ。
それにしても必至だな。

[407: 匿名さん]

購入検討してます。
ただ、話題のように(猫ヶ洞池は散歩コースでよく歩くんですが)物件側の池のフチは、動物愛護センターにかけては「池」っていうか「沼」って感じの様相でして…。おっしゃってるように虫問題も折り込み済みで検討した方がいいとは覚悟してます。…正直、物件が立つまで様子見かな？２年は長いですが…まぁ気長に(←立地がいい所から売れていくでしょうから、それも悩ましい所です…)

[408: マンション研究家]

＞４０７さんへ
ヴィラス星ヶ丘の森は検討外ですか？
不動産関係者ではありませんが立地はここよりよっぽどいいと思いますよ

[409: 匿名]

ヴィラスは、一度、駅から歩いてみるといいよ。
本山から徒歩17分のラグナって考えたら、

その距離を毎日歩くのか、地下鉄を使えるのかで価値は、かなり違ってくるように思う。

後は価格次第かな？

[410: 匿名さん]

ですよね、やっぱり池というより沼ですよね。

もし、元県職員社宅に住んでいた人の声が聴けるのであればそれが一番いいのですが・・・。

[411: 匿名さん]

元あった県職員住宅に住んでいたものです。
とても住みやすいところでした。
虫は確かに少し多かったですが、４０４さんが言っているほど
ひどくはなかったです。
敷地内の草刈りとかの管理をちゃんとしていれば大丈夫なのでは？
夏は池の上を渡ってくる風がとても気持ちよかったです。

コンビニが近くにあるととても便利だなと
思ったことはありますので、敷地内にできると
唯一（？）の欠点がなくなるなあ、と思いました。

ここは幸せな思い出がたくさんあるところなので、
どんなマンションが立つのか気になっています。

[412: 匿名さん]

＞ですよね、やっぱり池というより沼ですよね。


名古屋城のお堀レベルの濁った沼かい？
そんなのだったらやだな

[413: 匿名さん]

４１１です。
うろ覚えで申し訳ないのですが、
夏にみんなで草刈りの業者を頼んでいたのですが、確か
敷地の外側３メートルぐらいまでだったかな？まで草刈りしてもらっていた気がします。
草刈りをしてもらうと、そのあとはぐっと虫が減ったような。

[414: 匿名さん]

ホームページの綺麗な池は虚偽誇大広告じゃね？

[415: 匿名]

ここ、治安はどうでしょうか？駅からマンションまでの道のりは、夜間、人通りがあって安全ですか？
千種区は例の事件もありましたし、気になるところです。
公園には、ホーム○スの人達は居ますか？

[416: アリーナ]

現地を見てきた。
アリーナと比較させると激怒している奴もいるが青二才だ。
この辺に住みたければ金ためて一戸建てにしろ。
で無けりゃアリーナが格段に良いわ。

[417: 匿名さん]

草刈りかあ。管理のほうでで一律でやってくれるもんなのかね。
夏場は草刈り要員が順番に回ってくるなんてこともありそうだなあ。
例の事件はここよりもう少し北側じゃなかったっけ？
坂が多くて死角が出来やすい場所だから夜間は注意が必要なのは確かだと思うけど…。

[418: 物件比較中さん]

ヴィラスだったら、地下鉄の駅までバスに乗りますよ～。

[419: ビギナーさん]

すごい勢いでレスが伸びてますね
一か月ちょっとで400超えてるから
一日10件ぐらいの書き込みがあるってことだ

それだけ注目度が高いって事ですね

その割に実物は大したことないってオチなんだろうけどね

[420: 匿名さん]

「ニンビー」っていう用語があるんですね

http://ja.wikipedia.org/wiki/NIMBY

[421: 匿名さん]

>410 もし、元県職員社宅に住んでいた人の声が聴けるのであればそれが一番いいのですが・・・。
→411 元あった県職員住宅に住んでいたものです。

えらくいいタイミングで登場してますね、なりすましてませんか？

[422: アリーナ]

ここの住民は金は出したくないけど、金持ちもどきの家に住みたいみたいだな。

金を出さない（出せない）奴が緑とか水とかたわごと言って
「ニンビー」と同居するハメになる。

ここを参考にすれば良く分かる
キャッチコピーもここからのパクリ？

２度と出会えない、「池」
グランドヒルズ八事広路町

http://gh-hirojichou.com/ricchi.html

[423: 匿名さん]

名古屋の中心地、栄、名駅までの距離を考えたらアリーナ遠いでしょ？
千種区という立地がいいという人も多いと思うよ。剥きになってネガレスして何か得するの？
哀れに感じてしまいます。

[424: 匿名さん]

４１１です。ずっと何かコメントしようか迷っていたのですが、
元県職員住宅に住んでいた方の声が聞きたいと書かれていたのでつい
書き込みをしてしまいました。

平和公園にはあまりホーム○スの方たちはいなかったように思います。
猫が何匹がいて、近所の方々がこっそりとエサをあげてました。
禁止されてるけど、夏は花火をやっている音がしました。
夜は暴走族がけっこううるさかったです。
もう５年近く前のことなので、今はどうかわかりませんが。

千種区の事件はラグナヒルズの位置からすると、坂を降りて
自由が丘駅を超えて西側の方に行った小学校の近くで起きたと思います。
小学校の近くだったため、かえって夜間は少し暗くて人通りが少なかったのかなと。
夜間はあまり歩いたことがないのでよくわかりませんが、
そんなに寂しいところではなかったですよ。

自由が丘の駅まで降りれば何でも揃うし、耳鼻科も内科も近くて
私はとても好きでした。
だから、ネガティブなことばかり書かれるのはイヤで・・・。
ただ坂はわりと急なので、お年寄りの方には向かないかもしれません。

[425: 元住民]

４１１＝４１３＝４２４です。
自由が丘駅を超えて西側に曲がると書きましたが、
地図で確認すると駅は超えないですね・・・ラグナヒルズの位置から
自由が丘駅の方に降りて行って、駅の手前で
西というより南西の方向に曲がると自由が丘小学校がありますね。
この小学校の裏ぐらいの道で、事件が起きたのではなかったかなあ？

自由が丘駅の商店で生活必需品はなんでもそろうので、
徒歩で駅の向こう（？）まで行くことはほとんどなくて
（アピタ千代田とかは車で行くので）
地図で見ると事件の場所と近いように見えますが、
間に山があるので感覚としては駅の向こうです。

[426: 匿名さん]

>425さん
>自由が丘駅の商店

地元の人じゃないので、教えてください。
アピタ千代田橋、ナゴヤドーム前矢田イオン、マックスバリュ自由ヶ丘駅前店は使うかなと思っているのですが、自由が丘駅の商店も使い勝手はいいですか？

こんな店があるっていうのを教えてくださると嬉しいのですが・・・。
（たとえば、こんな八百屋があるとかいったことです。）

[427: 元ご近所さん]

>>425さん
ちょっと割り込ませていただきます。
私が以前住んでいた頃は自由が丘駅前のマックスバリュ（酒類が安い）と千代ヶ丘のアオキスーパー（品ぞろえ、値段ともに平均的）と東山公園駅のマンション１階のヒバリヤ（牛乳や魚類が安い）と使い分けてました。
あと坂を越えて茶屋ケ坂のホームセンターコーナンの西側の大幸団地１階にスーパー大和という「物価２割下げます」が売りのちょっと大きめの八百屋みたいなスーパーによく行ってました。
ここは生きた魚丸ごと（もちろんさばいてくれますが）買えたりします。
年末にはマグロの解体ショーなんかやってましたね。

[428: 元ご近所さん]

すいません。
No.426さんの間違いでした。

[429: 近所をよく知る人]

通勤でも買物でも自由が丘駅への往復となるだろうから購入検討者は実際に歩いてみるほうがいい。私は実際歩いてみたが駅から物件への上り坂が結構きつい。駅徒歩７分ではあるが平坦地とは全然違う。自転車で買い物に行ったら帰りは降りて歩くか電動アシストじゃないと無理だ。ましてや本山方面へ自転車で行こうものなら帰りはとんでもなく難儀することになる。東向き棟は１階でも沼を挟んで墓地と正対する感じだ。猫洞池の柵の内側は草刈りなんてできなさそうだ。

[430: 匿名さん]

>427さん

たくさん教えて下さってありがとうございます。

>茶屋ケ坂のホームセンターコーナンの西側の大幸団地１階にスーパー大和という「物価２割下げます」が売りのちょっと大きめの八百屋みたいなスーパー

ここ、気になっていたものの駐車場がなくて行ったことがありませんでした。
マグロのサクが買えるなら鮮度も良さそうですね。

>東山公園駅のマンション１階のヒバリヤ

駅にあるスーパーでしょうか。

使ったことのないお店の情報までありがとうございます、大変参考になります！