ラグナヒルズ（矢作・野村・トヨタによる千種区最大級プロジェクト）ってどうですか？

[匿名]

ラグナヒルズってどうなんだろ？

公式URL：http://www.lagunahills.jp/#
売主：矢作地所／野村不動産／トヨタホーム
施工会社：矢作工業建設
管理会社：？？？
所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町６丁目１０１番２他
交通情報：自由が丘駅徒歩７分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上11階 地下2階建て
建物竣工時期：平成25年1月中旬 (予定)
総戸数：300戸

[381: 匿名さん]

みなさんには大変ご迷惑をお掛けしております、現在ダニ・ゴキブリ駆除中です。
もう大丈夫とは思いますが、念のためにもう一度薬をかけておきました。

・・・とまぁ、私がいちいち害虫を駆除してるから、そういう輩がムキになって集まってきてる気もするので、そろそろやめなきゃね。
荒らしには相手にせず無視が一番いいが、実際腹立つしね。

[383: 匿名さん]

ラグナヒルズの広告が今日も入っていましたが、やはり全台平面駐車場と洗車場、コンビニがあるのは魅力だと思いました。
間取りのプランが３つしか載っていないのですが、４４パターンあるそうだからまだ何とも言えないです。
住むなら最上階角部屋が個人的にはいいと思っていますが、価格が気になりますね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[384: 匿名さん]

結局アリーナさんは何が言いたいの？

[385: 匿名さん]

＞＞３８４
ここのマンションの値段はアリーナより高いか安いかです。同じ様な規模で同じ様な外見、業者もダブっています。
アリーナは３LDK(９０平米前後)で４２００万ぐらいだったと思います。
ここも、このぐらいの値段と思っていたけど、自分が売る立場ならもっと高く出来そう。
この住民を見る限りでは自尊心が高そうだから。
千種区プレミアムで１０％アップだな。

[386: 不動産購入勉強中さん]

値段設定は難しい。
僅かな差で完売したり売れ残ったりする。
南区であれだけ高い値段設定をしてトチ狂ったと思ったが売り切ったのは凄い。
相手の本音を聞きたい場合は相手を怒らせと言うが
ここの購入者はアリーナより高い値段しても大丈夫のようだな。

[387: 匿名さん]

何故そこと比べる必要あるのでしょうか？
もう完売した過去の物件ですよね、細かな設備とか
新しい分グレードアップしてる訳だし、そこよりは良くて普通ですよね、価格もそこよりは少し高くても納得なんですけど。

[388: 匿名さん]

南向きだと目の前に高い建物が建たないのがいいかなぁと思います。

２つの物件、確かに似てますね。
野村、トヨタ、矢作
野村、トヨタ、三菱

他の自由が丘の物件が苦戦しているので、あまり高い価格設定にできないような気がします。価格発表が気になりますね。

[389: 不動産勉強中さん]

>>387
売り出し価格が実質価格ではないかね。
売れなきゃ値引きする。実質価格は後にならないと分からない。

勿論、余りにも違いすぎたら比較の対象にもならない。
第３者が見ればアリーナはラグナヒルズの絶好のサンプルなんだけどな。
規模、業者、間取りと構成比、マンション内の価格差、購入者の家族構成等。
不動産を長いこと見ていれば明らか。

こんな考察も出来ない住民が多いのも一次購入者が多いのだろうな。
この年齢は社会的な地位も上がり経済的にも余裕が出来て
少し傲慢になっている時期だからな。
名古屋ではブランドの千種区のマンションを買おうとしている時に
南区のマンションと比べられると頭にくる。それをベテランが楽しんでいる。

ちなみに千種区にこだわる上流家庭の人のお子様は私立中もワンセットだよ。
一人５００万は余計に必要だよ。ローンを組むときはそれを忘れないでな。

[390: 住まいに詳しい人]

即完売物件は適正価格であるというよりも立地がいいからである。アリーナは立地が良く価格も適正だったといえるしプラウドタワー覚王山はかなり割高な価格ではあるがやはり立地が良かったから即完売したのである。立地の次がブランドかな、プラウドというブランド。ここは立地が悪いから野村にも売主に参加してもらってそのブランドの威光を借りて売っていこうとしている。だがここはあくまでも矢作が主体だということをお忘れなく。

[391: 匿名さん]

なんか南区物件の資産価値を維持しようと必死ですね～。こんな所で頑張っても意味ないですよ。

[392: 匿名さん]

元県職員住宅だから
あんまり関係の無さそうなトヨタも客を連れてくるのだろうね
中電社宅跡地のヴィラス星ヶ丘とかもなぜかトヨタが絡んでる
大規模物件はトヨタの力を借りるしかないのかな？

[396: 不動産勉強中さん]

>>392
>大規模物件はトヨタの力を借りるしかないのかな

デベがトヨタの物件はトヨタの全従業員に会社でパンフレットを配布してるらしい。
トヨタ住宅は西三河を中心にトヨタ従業員の社宅の次の住みかのような
マンション作りをやっていたが、最近は名古屋にも進出してる。

トヨタの従業員の多くは名古屋に住みたいが通勤の問題もあって
アリーナ・ヴィラス星ヶ丘・ラグナヒルズが限界地。
そこを狙ってトヨタ住宅も絡んでいるのだろう。

トヨタ従業員は車の知識はともかく不動産の知識は疎いような気がする。
それが証拠に豊田市とみよし市の不動産は立地を考えると割り高。
不動産業者にとっては良いお客さんだ。

[397: 匿名さん]

>トヨタの従業員の多くは名古屋に住みたいが

妄想するなよ、県外出身者には、一生愛知でいいかどうか思いはあるだろうが
治安、教育環境、所得レベルで西三河には全くかなわない
豊田とかみよし近辺で道端で子供に出会うと、しっかりと挨拶してくれる事に驚く
名古屋市内と民度が全く違う


＞それが証拠に豊田市とみよし市の不動産は立地を考えると割り高

地震が来ても無傷の場所にこそ価値があるな、つー事は尾張の半分は、土地の価値は無いに等しい
不便さでは名古屋東部も豊田みよしとでは大して変わらないしな





下山の研究所が出来ると、名古屋はおろか、みよしからも通勤する事すら出来なくなる可能性があるくらいだ
名古屋市内の選択は無いよ、せいぜいトヨタファイナンスとか子会社勤務者が関の山