ラグナヒルズ（矢作・野村・トヨタによる千種区最大級プロジェクト）ってどうですか？

[匿名]

ラグナヒルズってどうなんだろ？

公式URL：http://www.lagunahills.jp/#
売主：矢作地所／野村不動産／トヨタホーム
施工会社：矢作工業建設
管理会社：？？？
所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町６丁目１０１番２他
交通情報：自由が丘駅徒歩７分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上11階 地下2階建て
建物竣工時期：平成25年1月中旬 (予定)
総戸数：300戸

[351: 匿名さん]

マンション探し20年か、そろそろ大規模修繕が必要ですね。

[352: 住まいに詳しい人]

どうやらスタンダードと言う言葉が悪かった。
誤解を与えたみたいで申し訳ない。

マンションを買う時は同時期に売っている物件は比較出来るが時系列の比較が難しい。そこで「物差し」を提案したまでじゃ。勿論そこから時系列な修正と自分が求める物件に補正が必要だけどね。
自分なりに相場を持っていたら高つかみをしたり
買い損ねるリスクも減るじゃん。
1年後に近くに同じ様なマンションが安く売り出せばショックだし買ったマンションが空き家だらけじゃ悲惨だよ。
まあ、皆がマンション選びが成功する事を願って終わりにするわ。
騒がせて済まなかったな。

[353: 住まいに詳しい犬]

どんなに割安でも立地が悪かったら絶対買わないよ

[354: 匿名]

まぁ、ものさしなんて人それぞれ。

池や緑のある環境を良しとする人もいれば、
虫が出るとか、危ないとか言って好まない人もいる。

小中学校が近い事をメリットと捉える家庭もあれば、
子供がいない家庭であれば、うるさくデメリットと捉える家庭もある。


ただ、ココを検討してる人のほとんどは、アリーナが値引きされて特価販売されようが、全く魅力を感じないのですよ。

マンション20年も検討してて、そんなことすら気付かないのかな？

もしかして20年検討してて未だに購入できないとか？？

[355: 匿名さん]

住まいに詳しい人かなんか知らんが、スタンダードという言い回しだけじゃないだろ。
あんたの尊大で傲慢な態度が鼻持ちなら無いから、みんなから叩かれてるんだろ。
２０年？他人に上から目線で指導ばかりしていないで、いい加減にどこかの物件に決めろよ。

[356: 匿名さん]

＞３４９、滅茶苦茶叩かれまくって血みどろじゃないか～（笑）

どこのスレッドでもこうなってるんだからいい加減２１年目に向けて学習しろよ。

[357: 匿名さん]

最近価格が出てきているマンションはだいたい安めになっている気がするな
特に都心部は安い
ローンが通らないなど若年層の購買力の低下がいよいよ現実のものになってきて
価格帯を見直しているのだろう
まあ、あわてることはあるまい
株価は絶賛安売り中だが、トレンドがはっきり右肩下がりになったからまだまだ下がりそうだ
企業業績は株価から半年遅れる、ボーナスがそれから半年遅れで下がって売れ行きがパッタリ止まる
資金繰りに困って投売りするのはさらに半年後からだ
なんだかんだと不動産相場は遅れてしかも安くなっていくから、あせっても仕方ないぜ

[358: 匿名さん]

ただ、購買力も低下していくかもね。

[359: 匿名さん]

住まいに詳しい人間は２０年もマンション探してんの？
で、何で買わないの？　てか買えないの？
２０年も探して買ってないなんて恥ずかしくて普通言えないだろ。
人生８０年、快適な生活ができる時間なんか限られてるんだから
２０年も無駄に過ごしてないで早くいいマンション買って生活を
楽しめばいいのに。

[360: 匿名さん]

＞３４９
＞マンション探し２０年を甘く見ない事。

読んでるほうが恥ずかしくなる。

[361: 購入検討中さん]

さぁ、さぁ、みなさん、そろそろ「住まいに詳しい人」の件はこれぐらいで終わりにして
本来のラグナの情報交換に戻りましょう。

誰かさんが書いておられましたが、わたしも地下鉄栄駅構内で巨大ポスター３種類を見かけました。
凄い迫力とともに、かなりの大型プロジェクトなんだなぁと、改めて一人立ち止まり見入ってしまいました。

[362: 2chより酷い]

比較の対象に南区のマンションを出すのはデッカイ釣り糸。考えれば分かるだろう。
それを相手にするのもアラシに荷担するだけ。
２chより酷い。

[363: 匿名さん]

>361さん

私は、近隣ではないのですが、新聞のちらしが毎週入ってきます。
それで大きなプロジェクトなんだなということがわかります。

4LDKの間取りがいいかも。

バルコニーが大きいのが魅力的です。

[364: 周辺住民さん]

中身よりもよく見せて売り切る、これが勝者だ。いい物件なことは確かだろうが、それ以上に見せるのが他よりも圧倒的にうまいと思う。

[365: 匿名さん]

コノスレ本当に金がないな人達ばかりだー可哀想
同じ一生なのに、今度生まれて来るときは
ついてるといいですね。金ないとつまらないことで
君たちみたいに人のことばかり、非難したり、怒ったり、
馬鹿ばっかりだから運気が下がり
家庭も喧嘩ばかり可哀想。
頑張れ、人に喜んでもらえることを
真剣に考えてれば、人間になれる。

[366: 匿名さん]

↑お前が頑張れよっ！（笑）

[367: 匿名さん]

＞３６２　２ｃｈ？？？　流石そこの住民だけあって釣りとか糸とか浮きとか色々と詳しいな。
そんな特殊な専門用語を使われてもわかりませんね～。
掛かる火の粉は払わなきゃね。
大体、君のようなのも必ず現れるね、これも２ｃｈのお約束ですか～？

[368: 匿名さん]

vocabularyの無さは悲しい
ですなー。君も人間になれよ、
白い犬のお父さんより金稼がない年収500万以下
ですなー間違いない。
なぜて金が稼げない＝頭が悪く自分に価値があると思ってる。
金を稼ぐ＝頭が低く、人の役に立つこと、他人の幸せを考える。
だから金持ちになり良いところに住む。
ただそれだけ。格差階級社会の認識がない。

[369: 匿名さん]

ここは荒らされてるな

[370: 匿名さん]

ここの低層階は、池が近いので
蚊が・・・・多そう。（イメージです。）

高層階狙いだな

[371: 匿名さん]

>>367
>掛かる火の粉は払わなきゃね。

南区のマンションと比較されると必死になる。
何か引け目があるのかな？

[372: 匿名さん]

＞３７１　ハハハ～、結局キミ簡単に釣られてるじゃん、傑作なやっちゃなぁ～、。。。

[373: 匿名さん]

ほんとは、グランドメゾン自由ヶ丘テラスに住みたいのだろうな。

ラグナヒルズの購入層はアリーナに近い。
もっといえば千種区と言うブランドに拘っている分アリーナより性が悪い。
そこを隠したいのだろう。悲しい奴が多すぎる。

[374: 匿名さん]

はいはい、わかったから、どっかに消えなさい。こんな程度かぁ。。哀れなやっちゃ。

[375: 匿名さん]

＞３６５、＞３６８、キミ、変なクスリしてんじゃないの？　それともカルト宗教でも？　
あんたはエライんだねぇ～、わかったから悟りを啓いたらしいキミも消えなさい。

[376: 匿名さん]

＞３７３　千種区というブランドに・・・・だって？　あんたコンプレックス強いね。
フ～ン。。。あんたの感覚ではグランドヒルズ自由が丘が最高なんだぁ。
もう少し勉強しなさいね。

あんたは相当悲し過ぎるわ～。。。。

[377: 匿名さん]

>>375
気楽で良いな。
論理で負けたら消えろと言えばよいのだから。

なんか反論してみろよ。
できなきゃあんたが消えな。

[378: 匿名さん]

↑論理？　どこが？　あんたの論理なんて所詮、サルの自慰行為程度だわな。
　勝手にひとりで始めちゃって果てたら「勝った勝った～！」てかぁ？
つくづくお目出度な、人よりも毛が三本少ないお猿さんですからねぇ～
それにからかってやったら、熱くなっちゃうんだねぇ、「キィ～！」って噛み付いて人様に迷惑かけてないでないで、動物園に戻りな。
ちゃんと脱走しないように飼育員に鍵を掛けてもらいなさいよ。
わかった？モンキー君、早く人間に進化するんですよ。

[379: 匿名さん]

荒れてますね。

他物件とも比較しているのですが、こうも荒れていると。。。
物件の話をしましょうよ。

[380: 物件比較中さん]

ここを考えている人はグランドメゾンを比較するけど
グランドメゾン購入予定者とすれば、、、、、

確かにグランドメゾンの安い部屋はここと価格が被るけど、、、、、

南区のマンションと同類と言うのも一理ありそう。
業者もダブっているし。

[381: 匿名さん]

みなさんには大変ご迷惑をお掛けしております、現在ダニ・ゴキブリ駆除中です。
もう大丈夫とは思いますが、念のためにもう一度薬をかけておきました。

・・・とまぁ、私がいちいち害虫を駆除してるから、そういう輩がムキになって集まってきてる気もするので、そろそろやめなきゃね。
荒らしには相手にせず無視が一番いいが、実際腹立つしね。

[383: 匿名さん]

ラグナヒルズの広告が今日も入っていましたが、やはり全台平面駐車場と洗車場、コンビニがあるのは魅力だと思いました。
間取りのプランが３つしか載っていないのですが、４４パターンあるそうだからまだ何とも言えないです。
住むなら最上階角部屋が個人的にはいいと思っていますが、価格が気になりますね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[384: 匿名さん]

結局アリーナさんは何が言いたいの？

[385: 匿名さん]

＞＞３８４
ここのマンションの値段はアリーナより高いか安いかです。同じ様な規模で同じ様な外見、業者もダブっています。
アリーナは３LDK(９０平米前後)で４２００万ぐらいだったと思います。
ここも、このぐらいの値段と思っていたけど、自分が売る立場ならもっと高く出来そう。
この住民を見る限りでは自尊心が高そうだから。
千種区プレミアムで１０％アップだな。

[386: 不動産購入勉強中さん]

値段設定は難しい。
僅かな差で完売したり売れ残ったりする。
南区であれだけ高い値段設定をしてトチ狂ったと思ったが売り切ったのは凄い。
相手の本音を聞きたい場合は相手を怒らせと言うが
ここの購入者はアリーナより高い値段しても大丈夫のようだな。

[387: 匿名さん]

何故そこと比べる必要あるのでしょうか？
もう完売した過去の物件ですよね、細かな設備とか
新しい分グレードアップしてる訳だし、そこよりは良くて普通ですよね、価格もそこよりは少し高くても納得なんですけど。

[388: 匿名さん]

南向きだと目の前に高い建物が建たないのがいいかなぁと思います。

２つの物件、確かに似てますね。
野村、トヨタ、矢作
野村、トヨタ、三菱

他の自由が丘の物件が苦戦しているので、あまり高い価格設定にできないような気がします。価格発表が気になりますね。

[389: 不動産勉強中さん]

>>387
売り出し価格が実質価格ではないかね。
売れなきゃ値引きする。実質価格は後にならないと分からない。

勿論、余りにも違いすぎたら比較の対象にもならない。
第３者が見ればアリーナはラグナヒルズの絶好のサンプルなんだけどな。
規模、業者、間取りと構成比、マンション内の価格差、購入者の家族構成等。
不動産を長いこと見ていれば明らか。

こんな考察も出来ない住民が多いのも一次購入者が多いのだろうな。
この年齢は社会的な地位も上がり経済的にも余裕が出来て
少し傲慢になっている時期だからな。
名古屋ではブランドの千種区のマンションを買おうとしている時に
南区のマンションと比べられると頭にくる。それをベテランが楽しんでいる。

ちなみに千種区にこだわる上流家庭の人のお子様は私立中もワンセットだよ。
一人５００万は余計に必要だよ。ローンを組むときはそれを忘れないでな。

[390: 住まいに詳しい人]

即完売物件は適正価格であるというよりも立地がいいからである。アリーナは立地が良く価格も適正だったといえるしプラウドタワー覚王山はかなり割高な価格ではあるがやはり立地が良かったから即完売したのである。立地の次がブランドかな、プラウドというブランド。ここは立地が悪いから野村にも売主に参加してもらってそのブランドの威光を借りて売っていこうとしている。だがここはあくまでも矢作が主体だということをお忘れなく。

[391: 匿名さん]

なんか南区物件の資産価値を維持しようと必死ですね～。こんな所で頑張っても意味ないですよ。

[392: 匿名さん]

元県職員住宅だから
あんまり関係の無さそうなトヨタも客を連れてくるのだろうね
中電社宅跡地のヴィラス星ヶ丘とかもなぜかトヨタが絡んでる
大規模物件はトヨタの力を借りるしかないのかな？

[396: 不動産勉強中さん]

>>392
>大規模物件はトヨタの力を借りるしかないのかな

デベがトヨタの物件はトヨタの全従業員に会社でパンフレットを配布してるらしい。
トヨタ住宅は西三河を中心にトヨタ従業員の社宅の次の住みかのような
マンション作りをやっていたが、最近は名古屋にも進出してる。

トヨタの従業員の多くは名古屋に住みたいが通勤の問題もあって
アリーナ・ヴィラス星ヶ丘・ラグナヒルズが限界地。
そこを狙ってトヨタ住宅も絡んでいるのだろう。

トヨタ従業員は車の知識はともかく不動産の知識は疎いような気がする。
それが証拠に豊田市とみよし市の不動産は立地を考えると割り高。
不動産業者にとっては良いお客さんだ。

[397: 匿名さん]

>トヨタの従業員の多くは名古屋に住みたいが

妄想するなよ、県外出身者には、一生愛知でいいかどうか思いはあるだろうが
治安、教育環境、所得レベルで西三河には全くかなわない
豊田とかみよし近辺で道端で子供に出会うと、しっかりと挨拶してくれる事に驚く
名古屋市内と民度が全く違う


＞それが証拠に豊田市とみよし市の不動産は立地を考えると割り高

地震が来ても無傷の場所にこそ価値があるな、つー事は尾張の半分は、土地の価値は無いに等しい
不便さでは名古屋東部も豊田みよしとでは大して変わらないしな





下山の研究所が出来ると、名古屋はおろか、みよしからも通勤する事すら出来なくなる可能性があるくらいだ
名古屋市内の選択は無いよ、せいぜいトヨタファイナンスとか子会社勤務者が関の山