ラグナヒルズ（矢作・野村・トヨタによる千種区最大級プロジェクト）ってどうですか？

[匿名]

ラグナヒルズってどうなんだろ？

公式URL：http://www.lagunahills.jp/#
売主：矢作地所／野村不動産／トヨタホーム
施工会社：矢作工業建設
管理会社：？？？
所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町６丁目１０１番２他
交通情報：自由が丘駅徒歩７分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上11階 地下2階建て
建物竣工時期：平成25年1月中旬 (予定)
総戸数：300戸

[303: 物件比較中さん]

推測でしょ恐らく。
この大規模でこの間取りなら、安くなきゃ売れないから勇み足ではあるが大半の人は「安い価格」と決め込んでますよ。

[304: 住まいに詳しい人]

安い高いといってもねえ。
人によってとらえ方違うしね。
普通の人なら４LDK（９０平米）で４０００万円が基準ではなかろうか？
中部屋がそのあたりで角部屋は坪単価２０％上げてくるだろう。

そうでないと、ワシは買えん。
子供２人が私立中学に行ってるじゃけん。
モデル住民としては、このマンションにピッタリだと思うのがのう。

[305: 匿名さん]

千種区の4Lで4000万台なら安いよね

[306: 物件比較中さん]

そんな感じじゃないですか？４ＬＤＫ９０㎡だとすると、坪換算で約２７坪、坪当たり１５０万ぐらいでしょ、そうすると４０５０万。
でもここは８０㎡前後の３ＬＤＫが確か殆んどみたいだから、約２４坪、坪１５０万として約３６００万。
大体こんな感じでの基準だと思うよ。

もし坪１８０万～２００万（まさか！？）なら、３ＬＤＫ４３２０万～４８００万になりますよ。
東京ならこれでもかなりの値打ちですが、名古屋ではそこそこのグレードのマンションになりますよね。
これは子育て世代には決して楽な選択とはいえないから、ある程度の人が買い求めることになるが、この３０００世帯がその金額で埋まるとは思えない。

このマンションはやはり平均的なお求め安い金額のファミリーマンションとしか思えませんが、皆さんどうでしょう？

[307: 物件比較中さん]

３００世帯なのに３０００世帯と豪快にタイピングしてしまいました。ミスです。

[308: 匿名さん]

＞306さん
とってもわかりやすく説明いただきありがとうございます。坪１５０万前後説で間違いない！…と思いたいです(希望的観測)
…ホントにこの価格なら、かなり売れると思います。通勤などの環境面に折り合いがつけば他の大規模物件(セント○ース、ヴィ○ス星ヶ丘)なんて目じゃない(←ま、問題は引き渡しの２年後の経済状況がどうなってるか、かな？今の金利が変わってなければいいんですけど…)

[309: 物件比較中さん]

今日、名駅前でお姉さん数人がティシュ配りしてたので、もらったらこの物件のチラシだったよ。

安っぽいイメージ売り込まない方がいいんでない？

[310: 匿名さん]

＞３０９さん、一生懸命と考えてくださいよ～。３００売るの大変なんですから～。
まぁ、確かに高級物件でないことはティッシュ配りでもわかりますね。
３ＬＤＫ３０００万半ば～の価格で一気に完売作戦なのでしょう。
しかし、地手鉄構内に凄いポスター３種貼ってますね～、思わずカッコイイと単純に感じました。
もし、購入したら一枚記念に欲しいぐらいです(笑）

[311: 匿名]

販売関係者ばっかり書き込んでるな

[312: 匿名さん]

おっ！全てを見通す名探偵さん登場！
・・・を気取ってんじゃねぇよ、いちいち営業がこんなとこに書き込むかよ
ひねくれたモノの見方ばっかりしてないで真っ直ぐな人になりなさいね。

[313: 物件比較中さん]

３００戸は、確かに多すぎ。

[314: 匿名さん]

販売は意見を言うな！書き込むな！！
売れたら自分の功績、売れんかったら設計（間取り）や現場（仕上げ）が悪い。
他所を邪魔して、自分ところの言い訳づくり。。。

[315: 匿名さん]

なにひとりで興奮してるの？　落ち着きなさいよ。

[317: 住まいに詳しい人]

販売業者が書き込むこともある。
でもね。なんとなく分かるんだ。
だから賢い業者はリスクを知っているから控えている。

[318: 住まいに詳しい人]

このスレを全て読みました。
名古屋ではアリーナがスタンダード。

パンフレットを見る限りでは、総合判断でアリーナと同レベル。
新しいスタンダードになるかもしれん。

[319: 匿名]

アリーナ？
なんだそりゃ？？

体育館がスタンダード？？？

[320: 住まいに詳しい人]

縦の長さが横より長いマンションって構造上いろんな所で無理がある。
それでも繁華街の真ん中にあればそれはそれで良いけど、この場所ではね。
それと個人的には名古屋の都市美観に貢献していると思うが
意見の分かれるところだな。

[321: 住まいに詳しい人]

>>320
誤爆です。大変失礼しました。

[322: 住まいに詳しい人]

>>319
アリーナを知らないようでは勉強不足です。
規模が同じぐらいで即日完売した南区のマンションです。

[323: 匿名さん]

↑　あなたヴィークタワー東別院でも「アリーナがスタンダード」とか言ってるが、千種区を選ぶ購買層が南区の大型物件と比較はまずしませんから。
それに誰かさんに「アリーナを知らないとは勉強不足」と尊大ぶってるが、アリーナといったらなんで南区のその物件を指すんだい？
知ってる人はいざ知らず、普通はアリーナは誰かさんのような反応するだろ。
わたしはうっすらとは知っていたが、自分の興味の無い地域のマンションの一部分の名称なんて覚えてませんよ。
そんな知らないものをスタンダードとか言って、間取りのタテがヨコが・・・なんて、もう以前に誰かが言ってましたよ。
アリーナ？　アリーナなんとかってちゃんと使うんならフルでの名称を言いなさい。
大体、「住まいに詳しい人」なんて名称よく恥ずかしくも無く使うわ全く。

[324: 匿名さん]

ただ荒らしたい暇人ですよ。ほっときましょ。
あ～やだやだ、めんどくさい。

[325: 匿名さん]

他人様のマンション引き合いにだして失礼です。
自分のマンション引き合いにだせば？

[326: 匿名さん]

ガツーンと言ってくれてスッキリです。

[327: 物件比較中さん]

早く価格が知りたいですね、電話すれば営業の方に価格のヒントぐらいもらえますかね？
電話すると後の対応が大変そうなので未だに躊躇してますが。
皆さんの予想で出てたように、３ＬＤＫ３５００万円からなら無理なく買えそうなので、大いに期待してるんです。
自由が丘周辺は町は明るいのですが、市営住宅（？）が多いんですね、理由は申し上げにくいので割愛させていただきますが少し気になります。

[328: 住まいに詳しい人]

やっぱり食い付いて来たのう。
あの区は嫌など言っては枠を狭くして
高い買い物をしてしまうのが多いのう。
業者のツボだわ。

[329: 匿名さん]

あの区は嫌？　そんなことどこを読んでも書き記していませんが？？？
結局はあなた自身の偏見と根性を自分で露呈しまったわけですね。
もう少し読解力を身につけられたらいかがですか？　
さまざまなスレッドに登場しては荒らしてる有名人のあなたの
「・・・のう」という言い方がかなり気持ちが悪いとだけはハッキリいいますが。

それにここのスレッドにはあなたの存在は無用ですので。

[330: 住まいに詳しい人]

無用と言うなら無視すれば良い。
気持ち良くなりたかったら買うと決めたマンションの
モデルルームで営業マンと話をすれば良い。

マンションを買う時って結婚と同じなんだよな。
気が大きくなって独断で判断してしまう。
まあ、結婚と違って数回経験出来るから余分な口出しは不要かもしれんな。

[331: 匿名さん]

マンションは古いのを下取りに出せるが
旦那は不良債権だわ(笑)

[332: 匿名さん]

本当にみんなお金が無いんですね。
頑張って下さい。

[333: 匿名さん]

↑お前が頑張れよっ！

[334: 匿名さん]

このマンション、当初は人気がでるな！と思っていたがスレがのびませんね。価格発表前だからでしょうか？

[335: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。
ホメるも叩くもソースが少なすぎ。価格発表後の１１月からだね、盛り上がるのは。

[336: 匿名]

アリーナを知らず、勉強不足と言われてしまったので、調べて仕事のついでに近くを車で回ってみました。

感想は、
建物どうこう言う前に、街にゆとりや、緑を殆ど感じられず、
この地域の住環境は、私の価値観に全く合わないんだなと実感しました。

やはり私は、東山公園～平和公園周辺のゆったりした住環境に価値を見いだして、この物件や、周辺の物件で検討します。

ただし、アリーナに住んでいる方を貶すつもりはありません。

あくまで、私の価値観です。

[337: 住まいに詳しい人]

>>336
恐れ入りました。

別のスレにも書き込みましたが不景気と言われる近年でアリーナは即日完売した
大変人気のあった大型物件です。
現在の名古屋地区のマンション市場のスタンダードです。
マンションを探していて、知らないようではちょっとと思いましてね。

例えば車で言えば世界的に見れば現代自動車はスタンダードの一つです。
トヨタは勿論ベンツだってＢＭＷは現代自動車のような車は作りませんが徹底的に調査をする。
スタンダードを基準にすれば自分の位置が測定できるからね。

まあ、独り言と思ってくださいな。

[338: 匿名]

ここの検討者は、アリーナに興味なしと言うことですね。

あっ、ちなみに、他のマンションでヴィラスとセントアース検討者にも聞きましたが、全く興味なしでしたよ。

立地・環境共に魅力を感じないのでしょう。


住まいに詳しくても、顧客のニーズを捉えられて無いんですね。

[339: 匿名さん]

＞３３７、住まいに詳しい人、あんたにとってのスタンダードを人に押し付けるなよ。
いい加減クドイぞ全く。
そこら中のスレッドで嫌がられてるのがいい加減にわからないのか？
マンションを語らなくていいから、人間としてのスタンダードを学んでくれ。

[340: 匿名]

339さんに同意。
住まいに詳しいってどこが？って思ってしまう。考え方も古い。

[341: 匿名さん]

＞まあ、独り言と思ってくださいな。
だって？？？

みんなに読ませて置いて、それはないだろ。。。

なんでヒュンダイをスタンダードとして自動車購入の基準にしなきゃいけないんだ。

君の持論は大いに結構だが、お願いだから君に限っては自分の考えをここで発表するのは止めてくれ。

[342: 購入検討中さん]

↓以下「住まいに詳しい人」の発言

＞やっぱり食い付いて来たのう。
＞あの区は嫌など言っては枠を狭くして
＞高い買い物をしてしまうのが多いのう。
＞業者のツボだわ。

反論されれば↑のような発言（得意の独り言？）人としてのスタンダードとは程遠い人物。

[343: 住まいに詳しい人]

>>341
車を買う立場でなくてビジネスモデルを言っているのだけどね。
まあ、いいか！

[344: 購入検討中さん]

＞３４３、やっぱり食いついてきたか。

ご苦労じゃのぉ（笑）

もうこの辺で勘弁してあげますよ。今後は大人しくしていなさい。

[345: 匿名]

私達はマンションのビジネスモデルを追求する者ではありません、
購入を検討している者です。
参考意見には耳を傾けますが、スタンダードの押し付けには抵抗を感じます。
基準や比較は自分で行います。

[346: 匿名さん]

>>337
アリーナは駅近＆イオン隣接の好立地にもかかわらず
ただ単に価格が安かっただけで売れた。別にスタンダード
でも何でもない。
当時、マイナス要素は南区ってことだけで野村＆トヨタは
南区を払拭するため広告代理店に「あらたまあたらし区」
などと表現して価格を大幅に抑えてあの戸数を売り切った。
どこのデベもあの価格で売れないわけがないと噂していた。

ここもオープン当初は価格を高めに設定して様子を見る
だろうが食い付きが悪ければ速攻下げるだろう。
決定価格が出るまで２～３ヶ月くらい時間をかけるだろう
からあわてて買う必要はない。野村方式の鉄則。

[347: 匿名さん]

購入を検討していますが、あわてて購入しなくてもいいかなと私も思っています。

値引きされそうですもんね。

ただ、最上階や眺望のいい部屋は先に売れてしまうだろうな。
なので注目しつつ待っていることにします。

[348: 匿名さん]

自由ヶ丘にある団地がいっぱいというイメージも払拭して欲しいなあ。
ここのマイナス要素は団地と沼が近いってことだもんね。
沼に関しては眺めが良いってことで誤魔化されるけどさ。
300戸を売り切ろうと思うと野村といえども良心的価格帯ってところなのでしょうか。

[349: 住まいに詳しい人]

アリーナが価格を抑えていると言ってようでは信頼性ゼロ。価格を抑えたのは池下のセントラルガーデン(一期)だよ。坪１５０万からでアリーナより安かった。ちなみに２期から大幅に上げたがな。
これ以上のマンションを探してみなはれ！
知らないのが幸せと思ったのだがバトルを望んでいるみたいだから書き込むわ。
マンション探し２０年を甘く見ない事。

[350: 匿名さん]

甘く見てるんじゃないよ、あなたの考えが別にスタンダードじゃないと言ってるんだけど、マンションは建物だけを買うのではなく、そこでの生活も買うんですよ、名古屋での物件、生活でそこがスタンダード？
ちゃんちゃら可笑しいですよ。

[351: 匿名さん]

マンション探し20年か、そろそろ大規模修繕が必要ですね。

[352: 住まいに詳しい人]

どうやらスタンダードと言う言葉が悪かった。
誤解を与えたみたいで申し訳ない。

マンションを買う時は同時期に売っている物件は比較出来るが時系列の比較が難しい。そこで「物差し」を提案したまでじゃ。勿論そこから時系列な修正と自分が求める物件に補正が必要だけどね。
自分なりに相場を持っていたら高つかみをしたり
買い損ねるリスクも減るじゃん。
1年後に近くに同じ様なマンションが安く売り出せばショックだし買ったマンションが空き家だらけじゃ悲惨だよ。
まあ、皆がマンション選びが成功する事を願って終わりにするわ。
騒がせて済まなかったな。