ラグナヒルズ（矢作・野村・トヨタによる千種区最大級プロジェクト）ってどうですか？

[匿名]

ラグナヒルズってどうなんだろ？

公式URL：http://www.lagunahills.jp/#
売主：矢作地所／野村不動産／トヨタホーム
施工会社：矢作工業建設
管理会社：？？？
所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町６丁目１０１番２他
交通情報：自由が丘駅徒歩７分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上11階 地下2階建て
建物竣工時期：平成25年1月中旬 (予定)
総戸数：300戸

[281: 匿名さん]

本山のような繁華街には住みたくないから、自由ヶ丘は狙っているところ。

ただ、東京の自由ヶ丘を想像するとギャップに驚きそう。

問題は公団化。
300世帯が住むとなると、どうしても団地化は避けられない。
それを良しとするかどうか。。。

[282: 匿名さん]

文句とかじゃなくて、こないだからたびたび出てる「団地化」って定義何なの？

住民モラルの低下って事？イメージでは子ども達が多くて活気のあるプラスイメージがあるんだけど。マイナスイメージの具体的なものって何？2000万台ならわかるけど、3500万台のココでヒドイ感じになったりするかなぁ？

[283: 匿名さん]

確か団地化って何でしょう？大規模物件で嫌だなぁと思うのは、時間が経つにつれてのモラルの低下、エントランス付近に自転車を放置したり、車の路駐。世帯数が増えればその数もやっぱり増えやすい、色々な人がいますからね。まぁマンション暮らしの宿命ですけどね。

[284: 匿名さん]

１０～３０世帯程の小規模な低層マンションも、その１０～３０倍の３００世帯マンションもメインエントランスはたった一つですから、１０世帯と３００世帯では当然日常のイメージが結構違いますよね。
人を感じながら生活することに抵抗がない方は良いのですが、静かに落ち着いた暮らしを求める方には不向きですね。

[285: 住まいに詳しい人]

もともと公団公社の分譲住宅はファミリーが普通に生活するには100㎡が望ましいという基本理念のもと十分な資金を費やしてしっかりした構造の建物を造っている。民間のデベロッパーは徹底的な利益追求主義（できるだけ安く造ってできるだけ高く売る）なので買い取った土地に１戸あたりの専有面積がファミリーが生活するのには狭い7,80㎡台の間取をできるだけたくさん造って、高く販売するためにいろいろな付加価値設備などを造るがそれは後々購入者の管理費修繕金として負担させられる。クルマに例えれば公団公社物件はトヨタ車民間物件は外車って感じかな。高くて金ばっかり食う、見栄を張るための投資だね。

[286: 匿名]

公団の分譲住宅は以前住んでいましたが、基礎工事はしっかりしているけど、設備・間取りは公団賃貸よりは若干グレードが上かなという程度に感じました。上や音もよく聞こえ、ベランダもぺラ板でした。
自主管理のところがほとんどで高齢化したらどうなることやら。結局民間の管理会社に委託することになるんじゃないかと…
その点、ここは間取りは狭いかもしれませんが、設備は公団とは全然違うと思うし、管理も自主管理ではないから楽だと思います。

[288: 物件比較中さん]

おっ･･･ラグナヒルズ
注目物件ランクついに１位ですね。

SUUMOにも今回から掲載したみたいだし
やっぱり注目度は高いんだね～。

フラットSを犠牲にして待つんだから
早く価格出してほしいっ！！

[289: 物件比較中さん]

間口が狭いのは確かですね。

[290: 匿名さん]

286さん
確かに。マンション買うのに管理は大切ですよね、まぁ管理会社だけは生活がはじまってみないとわからないですけどね。

[291: 匿名さん]

私が思うのは、子どもの世帯が「子どもがいるんだからうるさくて当たり前」と思う暮らしをすること、それが団地化です。

少ない世帯のマンションだと、子ども数が少ないからまだましでしょうけれど、こう大規模になると子供同士が連鎖的に叫びながら遊んでいそうです。
実際には住んでみないとわかりませんが、大規模だと一部のマナー違反の人が迷惑になりそうで不安です。

真剣に物件を検討しているからこその発言ですが、正直に書かせてもらいました。

[292: 匿名さん]

マンション選びは難しいですね、そのマンションのボリュームゾーンが何処にあるかで、一番ボリュームのある世帯にあわせた生活するしかないですよね、子育て世帯がおおければ、やはり子供のいない世帯は多少の我慢も必要ですし、子育て世帯の少ないマンションでは、周りに迷惑がかからないような注意が必要ですし、立地や価格帯などでそのマンションの特性を購入前に知る必要がありますよね。ここは子育て世帯中心かな？

[293: 物件比較中さん]

マンションDBの　愛知県のマンションランキングでは、下がる一方ですね。なぜ？？

[294: 匿名さん]

できてみないとわかりませんが、子育て世帯向けの物件かな？

[295: 匿名さん]

何であえて墓地が見える新築マンションに住まなきゃいけないの？

[296: 購入検討中さん]

なんで住んじゃいけないの？

[297: 匿名さん]

東山の森、この地のすべてを手に入れる。
名古屋市千種区、この先これほどの環境に出逢えるだろうか。

ちょっとくさすぎ

[298: 匿名さん]

まぁ、読んでるほうが、照れくさくなっちゃったり恥ずかしくなっちゃうコピーは確かに多い。
それにしても「これほどまでに地に」は凄過ぎるね。
でもコピーライターはそれで飯食ってるから、許してあげてね。

[299: 匿名さん]

このマンションの学区ってどこになるんですか？自由ヶ丘か富士見台ですよね。それとも東山？
こんな大規模のマンションだと子供の数もすごそうですね・・・。

[300: 匿名さん]

東山の森が好きならフォレスト東山の中古買った方がいいんじゃない？新築ならプレミスト東山ヒルズ、これはちょっと高そうだな。

[301: 匿名さん]

>>294
比較的安い価格帯の郊外型大規模マンション、まあ普通に子育て世代向きになるだろうなあ
ディンクスや独り者、最近は高齢者も利便性を最優先する人が多いと思う
こういったタイプで子供が多そううるさそうとなれば逃げるだろう

[302: 販売関係者さん]

比較的安い価格帯って、発表になったの、それとも、プレ価格打診したの？

[303: 物件比較中さん]

推測でしょ恐らく。
この大規模でこの間取りなら、安くなきゃ売れないから勇み足ではあるが大半の人は「安い価格」と決め込んでますよ。

[304: 住まいに詳しい人]

安い高いといってもねえ。
人によってとらえ方違うしね。
普通の人なら４LDK（９０平米）で４０００万円が基準ではなかろうか？
中部屋がそのあたりで角部屋は坪単価２０％上げてくるだろう。

そうでないと、ワシは買えん。
子供２人が私立中学に行ってるじゃけん。
モデル住民としては、このマンションにピッタリだと思うのがのう。

[305: 匿名さん]

千種区の4Lで4000万台なら安いよね

[306: 物件比較中さん]

そんな感じじゃないですか？４ＬＤＫ９０㎡だとすると、坪換算で約２７坪、坪当たり１５０万ぐらいでしょ、そうすると４０５０万。
でもここは８０㎡前後の３ＬＤＫが確か殆んどみたいだから、約２４坪、坪１５０万として約３６００万。
大体こんな感じでの基準だと思うよ。

もし坪１８０万～２００万（まさか！？）なら、３ＬＤＫ４３２０万～４８００万になりますよ。
東京ならこれでもかなりの値打ちですが、名古屋ではそこそこのグレードのマンションになりますよね。
これは子育て世代には決して楽な選択とはいえないから、ある程度の人が買い求めることになるが、この３０００世帯がその金額で埋まるとは思えない。

このマンションはやはり平均的なお求め安い金額のファミリーマンションとしか思えませんが、皆さんどうでしょう？

[307: 物件比較中さん]

３００世帯なのに３０００世帯と豪快にタイピングしてしまいました。ミスです。

[308: 匿名さん]

＞306さん
とってもわかりやすく説明いただきありがとうございます。坪１５０万前後説で間違いない！…と思いたいです(希望的観測)
…ホントにこの価格なら、かなり売れると思います。通勤などの環境面に折り合いがつけば他の大規模物件(セント○ース、ヴィ○ス星ヶ丘)なんて目じゃない(←ま、問題は引き渡しの２年後の経済状況がどうなってるか、かな？今の金利が変わってなければいいんですけど…)

[309: 物件比較中さん]

今日、名駅前でお姉さん数人がティシュ配りしてたので、もらったらこの物件のチラシだったよ。

安っぽいイメージ売り込まない方がいいんでない？

[310: 匿名さん]

＞３０９さん、一生懸命と考えてくださいよ～。３００売るの大変なんですから～。
まぁ、確かに高級物件でないことはティッシュ配りでもわかりますね。
３ＬＤＫ３０００万半ば～の価格で一気に完売作戦なのでしょう。
しかし、地手鉄構内に凄いポスター３種貼ってますね～、思わずカッコイイと単純に感じました。
もし、購入したら一枚記念に欲しいぐらいです(笑）

[311: 匿名]

販売関係者ばっかり書き込んでるな

[312: 匿名さん]

おっ！全てを見通す名探偵さん登場！
・・・を気取ってんじゃねぇよ、いちいち営業がこんなとこに書き込むかよ
ひねくれたモノの見方ばっかりしてないで真っ直ぐな人になりなさいね。

[313: 物件比較中さん]

３００戸は、確かに多すぎ。

[314: 匿名さん]

販売は意見を言うな！書き込むな！！
売れたら自分の功績、売れんかったら設計（間取り）や現場（仕上げ）が悪い。
他所を邪魔して、自分ところの言い訳づくり。。。

[315: 匿名さん]

なにひとりで興奮してるの？　落ち着きなさいよ。

[317: 住まいに詳しい人]

販売業者が書き込むこともある。
でもね。なんとなく分かるんだ。
だから賢い業者はリスクを知っているから控えている。

[318: 住まいに詳しい人]

このスレを全て読みました。
名古屋ではアリーナがスタンダード。

パンフレットを見る限りでは、総合判断でアリーナと同レベル。
新しいスタンダードになるかもしれん。

[319: 匿名]

アリーナ？
なんだそりゃ？？

体育館がスタンダード？？？

[320: 住まいに詳しい人]

縦の長さが横より長いマンションって構造上いろんな所で無理がある。
それでも繁華街の真ん中にあればそれはそれで良いけど、この場所ではね。
それと個人的には名古屋の都市美観に貢献していると思うが
意見の分かれるところだな。

[321: 住まいに詳しい人]

>>320
誤爆です。大変失礼しました。

[322: 住まいに詳しい人]

>>319
アリーナを知らないようでは勉強不足です。
規模が同じぐらいで即日完売した南区のマンションです。

[323: 匿名さん]

↑　あなたヴィークタワー東別院でも「アリーナがスタンダード」とか言ってるが、千種区を選ぶ購買層が南区の大型物件と比較はまずしませんから。
それに誰かさんに「アリーナを知らないとは勉強不足」と尊大ぶってるが、アリーナといったらなんで南区のその物件を指すんだい？
知ってる人はいざ知らず、普通はアリーナは誰かさんのような反応するだろ。
わたしはうっすらとは知っていたが、自分の興味の無い地域のマンションの一部分の名称なんて覚えてませんよ。
そんな知らないものをスタンダードとか言って、間取りのタテがヨコが・・・なんて、もう以前に誰かが言ってましたよ。
アリーナ？　アリーナなんとかってちゃんと使うんならフルでの名称を言いなさい。
大体、「住まいに詳しい人」なんて名称よく恥ずかしくも無く使うわ全く。

[324: 匿名さん]

ただ荒らしたい暇人ですよ。ほっときましょ。
あ～やだやだ、めんどくさい。

[325: 匿名さん]

他人様のマンション引き合いにだして失礼です。
自分のマンション引き合いにだせば？

[326: 匿名さん]

ガツーンと言ってくれてスッキリです。

[327: 物件比較中さん]

早く価格が知りたいですね、電話すれば営業の方に価格のヒントぐらいもらえますかね？
電話すると後の対応が大変そうなので未だに躊躇してますが。
皆さんの予想で出てたように、３ＬＤＫ３５００万円からなら無理なく買えそうなので、大いに期待してるんです。
自由が丘周辺は町は明るいのですが、市営住宅（？）が多いんですね、理由は申し上げにくいので割愛させていただきますが少し気になります。

[328: 住まいに詳しい人]

やっぱり食い付いて来たのう。
あの区は嫌など言っては枠を狭くして
高い買い物をしてしまうのが多いのう。
業者のツボだわ。

[329: 匿名さん]

あの区は嫌？　そんなことどこを読んでも書き記していませんが？？？
結局はあなた自身の偏見と根性を自分で露呈しまったわけですね。
もう少し読解力を身につけられたらいかがですか？　
さまざまなスレッドに登場しては荒らしてる有名人のあなたの
「・・・のう」という言い方がかなり気持ちが悪いとだけはハッキリいいますが。

それにここのスレッドにはあなたの存在は無用ですので。

[330: 住まいに詳しい人]

無用と言うなら無視すれば良い。
気持ち良くなりたかったら買うと決めたマンションの
モデルルームで営業マンと話をすれば良い。

マンションを買う時って結婚と同じなんだよな。
気が大きくなって独断で判断してしまう。
まあ、結婚と違って数回経験出来るから余分な口出しは不要かもしれんな。