ラグナヒルズ（矢作・野村・トヨタによる千種区最大級プロジェクト）ってどうですか？

[匿名]

ラグナヒルズってどうなんだろ？

公式URL：http://www.lagunahills.jp/#
売主：矢作地所／野村不動産／トヨタホーム
施工会社：矢作工業建設
管理会社：？？？
所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町６丁目１０１番２他
交通情報：自由が丘駅徒歩７分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上11階 地下2階建て
建物竣工時期：平成25年1月中旬 (予定)
総戸数：300戸

[262: 匿名さん]

>>261

誰もが思うことですよ。
その時のタイミングがあります。
購入を決めた良さがあったんだから、満足しておきましょうね。

[263: 匿名さん]

ラグナヒルズ、モデルルームができるのはいつからでしょうね？

[264: 匿名さん]

>>262
まあどうしてそう思われたでしょう?
パークシティのほうが住民層は上ではないかと思いますよ。

[265: 匿名さん]

住民層が上とか別に言ってないだろう、どんな価値観で計ってんだあんたは。

[266: 物件比較中さん]

首を長～くして待ち望んだ資料が今日届きました～。

スケールメリットを生かした、ジャグジーつきのゲストルーム・広々としたエントランスの車寄せ・屋上のスカイデッキ・東側のラグナデッキ・コンビニ・カフェなどなど、かなりの充実度。（個人的にはジャグジー付きのゲストルームには興味なし）

ディスポーザー付いてるし、キッチン天板も天然御影石だし、そこそこクラス感もあり設備的には充実してそうです。

パンフのページをめくると、まるでリゾート、こころがワクワクするねぇ～。

しかし・・・・３ＬＤＫ、間口狭っ！　
低～中、価格マンションによくあるタイプでした。。
全部、幅狭・奥長の縦長間取りです。
戸数を出来るだけ増やしたいのはわかるんだけど。。。。

ルーフバルコニーのある４ＬＤＫ以外は、３ＬＤＫ・４ＬＤＫ全部これでは、残念。

ここに４０００万円台の価値は見出せません、完全に３０００万円台マンションですね。
まだ価格的には出てませんが。（実際には４０００万円台かもしれません）

わたし的には、ここは終わった～。

グランドメゾン自由が丘とプレミスト東山公園で、再検討に入ります。

[267: 匿名さん]

>266さん
>全部、幅狭・奥長の縦長間取りです。

ですか、、、、、
私も残念です。

ゲストルームより、居室をなんとかしてほしかったですね。

いい物件かもと思っていたのですが。
モデルルームができたら行ってみようかな。

[268: 購入検討中さん]

ラグナヒルズは、どうやら３ＬＤＫが圧倒的なようですね、僅かに４ＬＤＫがあるって感じです。
縦長の普通の間取りは少しガッカリですが、３０００万円台で買えそうなら私はむしろ嬉しいかな。
資料を見てわかったことは、セレブとか高級とかではなく、
新婚さんや若いファミリー向けのお求め易いマンションだと思います。
資料にも若いお母さんが赤ちゃんや幼いお子様がグループで楽しそうに笑った写真が使われていますから、
ターゲットやコンセプトがそこにあることが伺えますね。
モデルルーム公開が楽しみです。

[269: 匿名さん]

資料が届いて，がっかり．．．でした．
共用部をめいっぱい充実させて，住宅設備も項目で釣れるようなものを並べて，
若い世代の写真を載せて，イメージ優先でアピールして食いつく世代を
ターゲットに絞っているのが明確ですね．
価格を上げられないため，居室はスペースも狭く，貧弱なイメージ．
せっかくのロケーションが，ちょっとかわいそうな気がしました．

[270: 匿名さん]

所詮自由ヶ丘に高級物件つくっても仕方ないから、いいんじゃないの

[271: 匿名さん]

↑　お前は黙っとれ。

[272: 匿名さん]

＞２７０　胸糞悪いからお前のようなひねくれ者は入ってくるなボケ。

[273: 転勤予定]

名古屋で１つ買ってみようかなー
東京の港区の1DKの値段で名古屋なら
3LDK か4LDK が買えるそれも
野村不動産のマンション。
賃貸は幾らくらいつくのかなー。

[274: 匿名さん]

いやいやいや270さん正しいでしょ。明らかに大規模だし、コンセプトは高級な感じじゃない。

自由ヶ丘自体は地下鉄できて便利になったけど、やっぱり地元では公団なイメージでしょ。だからこそ、大学もできたし、この物件ができて、さらに若々しくエネルギッシュになるイメージ。これからの町でしょ。言葉はぶっきらぼうだけど、270さんは正論。271さん、272さんのが気分悪いわ。

[275: 物件比較中さん]

これならまだヴィラスの方が立地がいいからここはなくなったな

[276: 転勤予定]

ここて、中々いいとこじゃない。

[277: 近所をよく知る人]

もともと自由が丘は名古屋でも有数の「陰」な場所だよ。墓地や建ってる建てものなどを見ても明らか。そこに地下鉄が通ったから駅近ってことだけで好立地とか言ってマンション売ろうとしてる。

[278: 転勤予定]

友達から聞いたけど名古屋の自由が丘て
東京の自由が丘と異なるけど、
でも中くらいのところですよね。

[279: 転勤予定]

富士見台とかて元ドラゴンズの著名人住んでるとこて
ききました。名古屋出身の人に聞くと悪くない。
墓地は余り気にならないから。今横が青山墓地だから
静かでいいです。

[280: ご近所さん]

277さんへ
地下鉄が通れば、マンション売ろうとするのはあたりまえでしょ。
名古屋においては、地下鉄駅徒歩圏を好立地って言わなかったら、どこを好立地って言うの？
陰だとか何とか言うなら、山奥の辺ぴなパワースポットにでも住んでみたら？

[281: 匿名さん]

本山のような繁華街には住みたくないから、自由ヶ丘は狙っているところ。

ただ、東京の自由ヶ丘を想像するとギャップに驚きそう。

問題は公団化。
300世帯が住むとなると、どうしても団地化は避けられない。
それを良しとするかどうか。。。

[282: 匿名さん]

文句とかじゃなくて、こないだからたびたび出てる「団地化」って定義何なの？

住民モラルの低下って事？イメージでは子ども達が多くて活気のあるプラスイメージがあるんだけど。マイナスイメージの具体的なものって何？2000万台ならわかるけど、3500万台のココでヒドイ感じになったりするかなぁ？

[283: 匿名さん]

確か団地化って何でしょう？大規模物件で嫌だなぁと思うのは、時間が経つにつれてのモラルの低下、エントランス付近に自転車を放置したり、車の路駐。世帯数が増えればその数もやっぱり増えやすい、色々な人がいますからね。まぁマンション暮らしの宿命ですけどね。

[284: 匿名さん]

１０～３０世帯程の小規模な低層マンションも、その１０～３０倍の３００世帯マンションもメインエントランスはたった一つですから、１０世帯と３００世帯では当然日常のイメージが結構違いますよね。
人を感じながら生活することに抵抗がない方は良いのですが、静かに落ち着いた暮らしを求める方には不向きですね。

[285: 住まいに詳しい人]

もともと公団公社の分譲住宅はファミリーが普通に生活するには100㎡が望ましいという基本理念のもと十分な資金を費やしてしっかりした構造の建物を造っている。民間のデベロッパーは徹底的な利益追求主義（できるだけ安く造ってできるだけ高く売る）なので買い取った土地に１戸あたりの専有面積がファミリーが生活するのには狭い7,80㎡台の間取をできるだけたくさん造って、高く販売するためにいろいろな付加価値設備などを造るがそれは後々購入者の管理費修繕金として負担させられる。クルマに例えれば公団公社物件はトヨタ車民間物件は外車って感じかな。高くて金ばっかり食う、見栄を張るための投資だね。

[286: 匿名]

公団の分譲住宅は以前住んでいましたが、基礎工事はしっかりしているけど、設備・間取りは公団賃貸よりは若干グレードが上かなという程度に感じました。上や音もよく聞こえ、ベランダもぺラ板でした。
自主管理のところがほとんどで高齢化したらどうなることやら。結局民間の管理会社に委託することになるんじゃないかと…
その点、ここは間取りは狭いかもしれませんが、設備は公団とは全然違うと思うし、管理も自主管理ではないから楽だと思います。

[288: 物件比較中さん]

おっ･･･ラグナヒルズ
注目物件ランクついに１位ですね。

SUUMOにも今回から掲載したみたいだし
やっぱり注目度は高いんだね～。

フラットSを犠牲にして待つんだから
早く価格出してほしいっ！！

[289: 物件比較中さん]

間口が狭いのは確かですね。

[290: 匿名さん]

286さん
確かに。マンション買うのに管理は大切ですよね、まぁ管理会社だけは生活がはじまってみないとわからないですけどね。

[291: 匿名さん]

私が思うのは、子どもの世帯が「子どもがいるんだからうるさくて当たり前」と思う暮らしをすること、それが団地化です。

少ない世帯のマンションだと、子ども数が少ないからまだましでしょうけれど、こう大規模になると子供同士が連鎖的に叫びながら遊んでいそうです。
実際には住んでみないとわかりませんが、大規模だと一部のマナー違反の人が迷惑になりそうで不安です。

真剣に物件を検討しているからこその発言ですが、正直に書かせてもらいました。

[292: 匿名さん]

マンション選びは難しいですね、そのマンションのボリュームゾーンが何処にあるかで、一番ボリュームのある世帯にあわせた生活するしかないですよね、子育て世帯がおおければ、やはり子供のいない世帯は多少の我慢も必要ですし、子育て世帯の少ないマンションでは、周りに迷惑がかからないような注意が必要ですし、立地や価格帯などでそのマンションの特性を購入前に知る必要がありますよね。ここは子育て世帯中心かな？

[293: 物件比較中さん]

マンションDBの　愛知県のマンションランキングでは、下がる一方ですね。なぜ？？

[294: 匿名さん]

できてみないとわかりませんが、子育て世帯向けの物件かな？

[295: 匿名さん]

何であえて墓地が見える新築マンションに住まなきゃいけないの？

[296: 購入検討中さん]

なんで住んじゃいけないの？

[297: 匿名さん]

東山の森、この地のすべてを手に入れる。
名古屋市千種区、この先これほどの環境に出逢えるだろうか。

ちょっとくさすぎ

[298: 匿名さん]

まぁ、読んでるほうが、照れくさくなっちゃったり恥ずかしくなっちゃうコピーは確かに多い。
それにしても「これほどまでに地に」は凄過ぎるね。
でもコピーライターはそれで飯食ってるから、許してあげてね。

[299: 匿名さん]

このマンションの学区ってどこになるんですか？自由ヶ丘か富士見台ですよね。それとも東山？
こんな大規模のマンションだと子供の数もすごそうですね・・・。

[300: 匿名さん]

東山の森が好きならフォレスト東山の中古買った方がいいんじゃない？新築ならプレミスト東山ヒルズ、これはちょっと高そうだな。

[301: 匿名さん]

>>294
比較的安い価格帯の郊外型大規模マンション、まあ普通に子育て世代向きになるだろうなあ
ディンクスや独り者、最近は高齢者も利便性を最優先する人が多いと思う
こういったタイプで子供が多そううるさそうとなれば逃げるだろう

[302: 販売関係者さん]

比較的安い価格帯って、発表になったの、それとも、プレ価格打診したの？

[303: 物件比較中さん]

推測でしょ恐らく。
この大規模でこの間取りなら、安くなきゃ売れないから勇み足ではあるが大半の人は「安い価格」と決め込んでますよ。

[304: 住まいに詳しい人]

安い高いといってもねえ。
人によってとらえ方違うしね。
普通の人なら４LDK（９０平米）で４０００万円が基準ではなかろうか？
中部屋がそのあたりで角部屋は坪単価２０％上げてくるだろう。

そうでないと、ワシは買えん。
子供２人が私立中学に行ってるじゃけん。
モデル住民としては、このマンションにピッタリだと思うのがのう。

[305: 匿名さん]

千種区の4Lで4000万台なら安いよね

[306: 物件比較中さん]

そんな感じじゃないですか？４ＬＤＫ９０㎡だとすると、坪換算で約２７坪、坪当たり１５０万ぐらいでしょ、そうすると４０５０万。
でもここは８０㎡前後の３ＬＤＫが確か殆んどみたいだから、約２４坪、坪１５０万として約３６００万。
大体こんな感じでの基準だと思うよ。

もし坪１８０万～２００万（まさか！？）なら、３ＬＤＫ４３２０万～４８００万になりますよ。
東京ならこれでもかなりの値打ちですが、名古屋ではそこそこのグレードのマンションになりますよね。
これは子育て世代には決して楽な選択とはいえないから、ある程度の人が買い求めることになるが、この３０００世帯がその金額で埋まるとは思えない。

このマンションはやはり平均的なお求め安い金額のファミリーマンションとしか思えませんが、皆さんどうでしょう？

[307: 物件比較中さん]

３００世帯なのに３０００世帯と豪快にタイピングしてしまいました。ミスです。

[308: 匿名さん]

＞306さん
とってもわかりやすく説明いただきありがとうございます。坪１５０万前後説で間違いない！…と思いたいです(希望的観測)
…ホントにこの価格なら、かなり売れると思います。通勤などの環境面に折り合いがつけば他の大規模物件(セント○ース、ヴィ○ス星ヶ丘)なんて目じゃない(←ま、問題は引き渡しの２年後の経済状況がどうなってるか、かな？今の金利が変わってなければいいんですけど…)

[309: 物件比較中さん]

今日、名駅前でお姉さん数人がティシュ配りしてたので、もらったらこの物件のチラシだったよ。

安っぽいイメージ売り込まない方がいいんでない？

[310: 匿名さん]

＞３０９さん、一生懸命と考えてくださいよ～。３００売るの大変なんですから～。
まぁ、確かに高級物件でないことはティッシュ配りでもわかりますね。
３ＬＤＫ３０００万半ば～の価格で一気に完売作戦なのでしょう。
しかし、地手鉄構内に凄いポスター３種貼ってますね～、思わずカッコイイと単純に感じました。
もし、購入したら一枚記念に欲しいぐらいです(笑）

[311: 匿名]

販売関係者ばっかり書き込んでるな