ラグナヒルズ（矢作・野村・トヨタによる千種区最大級プロジェクト）ってどうですか？

[匿名]

ラグナヒルズってどうなんだろ？

公式URL：http://www.lagunahills.jp/#
売主：矢作地所／野村不動産／トヨタホーム
施工会社：矢作工業建設
管理会社：？？？
所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町６丁目１０１番２他
交通情報：自由が丘駅徒歩７分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上11階 地下2階建て
建物竣工時期：平成25年1月中旬 (予定)
総戸数：300戸

[201: 匿名]

誰か、確かめてココにUPして下さい。

[202: 匿名]

眺望をＨＰに掲載する物件がありますが、ここもいずれは掲載されると良いですね。

[203: 匿名]

やっぱり、火曜日、水曜日は、皆さんお休みで、応援コメント少ないですかね？

[204: 匿名さん]

大規模ですね。
HPで小鳥のさえずりなど森の水の音など
癒されました。
実生活でももちろん体感できる良い環境

[205: 匿名さん]

＞＞１９４
名古屋市東部は人気です。中でも千種区は住みやすいのもあり強いです。
千種区＋地下鉄徒歩圏なら最強ですね。学校も優秀なところが多いです。
大規模物件でもここだけなら300戸売り切ったでしょうね。
ですが同じく人気の星ヶ丘や藤ヶ丘周辺に同規模のマンションが
ありますので人気も分散されてしまうんじゃないかと思います。
どこが一番人気になるのか見てるだけの私からすれば楽しみなんですけどね。

[206: 匿名さん]

私は部外者ですがここだと思います。
一番高級感があり便利な立地だと思います。

[207: 匿名さん]

カーテンを開ければ墓地が広がる（東、南棟）病院が迫る（西棟）こんな立地信じられません。自由が丘ならグランドメゾンの立地のほうがはるかにいいです。バスもここが千種巡回なのに対してグランドメゾンは名駅行き（市役所経由）バス停が目の前にあります。完成前に焦って契約するのは危険です。やはり購入希望の部屋を実際に見てから買うべきでしょう。

[208: 匿名さん]

凄く偏ったものの見方ですね～。

わたしはこういう偏見の強い方の意見には惑わされません。

西に病院が迫るって・・・・・大袈裟な表現だなぁ～、普通に病院が道を隔てて西側にあるだけでしょ～？
要はその病院が「精神科」の病院だ、ということが言いたいんでしょうね。
そうでなきゃ、八事の「日赤病院が迫る」なんていう人も居ませんからね。
そんなのは八事にもありますし、栄や名駅のオフィスビル街にも「心療内科」や「精神科」などは普通にありますし、随分以前の書き込みにもこういう発言の方がありましたが、また現れたかって感じです。

普通に、「グランドメゾンのほうが好きです」ぐらいにしておいたほうが賢明でしょうね。

現物を確認してから購入に踏み切りたいのは山々ですが、サンメゾン覚王山ＥＬＤＯのように基礎ができた辺りで完売、いいマンションはこんな感じです。ですので、ここでも＞２０７さんの意見にはとても従えませんね。

先日現地を散策してきました。
素晴らしい景観でした、墓地も墓地だけにボチボチ遠方に見えましたが東山方面の緑の中の一部であり特に苦にはなりませんでした。カーテン開けたら目に前に｢墓地」大袈裟も大概にしておいてくださいね。

まぁ、滅茶苦茶なあなたの中に唯一そうだなぁ、と賛同できることはバスのルートのみです。

もう少し、まともな捉え方をしましょうね。

[209: 匿名]

販売関係者様ご苦労様です。

[210: 周辺住民さん]

南向きには興味あるけど、それ以外はどうもこうも。

[211: 匿名さん]

>墓地も墓地だけにボチボチ…
そのコメントが一番ひっかかります。

[212: 匿名さん]

＞墓地だけにボチボチ・・・・面白いような気も（微妙）

＞２０９・・・すねた考えばっかりしてないでまともに生きていきなさいよ。なんで販売関係者は今頃販売戦略でこんなとこで書き込んでる暇は無いと思うよ。

[213: 匿名さん]

＞２０８さんに意見に賛同します。しかし墓地だけにボチボチは誰かに指摘されちゃいましたね。墓地だけに墓穴を掘りましたね、なんちゃって。
グレイスヒルズは営業さんに勧められなくても第一候補です。

[214: 匿名さん]

↑　誤　グレイスヒルズ　　正　ラグナヒルズ　　グレイスヒルズはゴルフ場でした。営業ならこんなアホな間違いはしません。

[215: 匿名さん]

昨日、ラグナヒルズの準備室からＤＭはがきが届きました。
８月上旬に新たな資料が送られて来るとのこと。
今月下旬、今日明日かな・・・と心待ちにしていたので少しガッカリ。

どんな間取りが出てくるのか、どんなプランなのか、色々楽しみです。

言われそうなので先に言いますね、営業さんではありませんよ～。

[216: 匿名さん]

マンションで墓の近所って割に好きだけどねえ
比較的涼しく南側なら日照や視界を奪われることも無い
ま、戸建で常に生活で窓から目に入るってんだったら別かもしれんが

[217: 匿名さん]

じゃあコンセプトに FEEL THE GRAVE ってのも追加しとけ

[218: 匿名さん]

Feel the cemetery...
って地図みたけど平和公園のお墓ってメチャでかいね。知らなかったぁ。

個人的には墓はいいけど病院は気になるなぁ。

[219: 匿名さん]

＞２１７も　「・・・でもしとけ」？・・・・偉く尊大な態度だねぇ。

・・・といいつつ、人に不快感を平気で与える低脳な君は、
きっと家族や同僚にもさぞかし、そんな程度でみんなに見られてんだろうなぁ、

くだらないこと言ってる割にはチョクチョクこのマンションが気になって見に来るんだ～。

つくづく情けないやっちゃなぁ～お前は。

ついでに＞２１８も金魚の糞だな。

[220: 匿名さん]

新聞に折り込みチラシが入っていて、気になります。
でも、毎週同じチラシ。しかもA3版。とにかく大きい。

間取りが2タイプしか発表されていないんでしょうか？

他のタイプの発表も早くしてほしいです。

[221: 匿名さん]

300世帯ってかなり大規模だよね。駐車場も平面式だし、そんなに広い土地がここにあったなんて・・
車で横を時々通っていたけど気づかなかったなあ。

[222: 匿名さん]

沼を埋めた土地だって聞いてますよ。

自由ヶ丘、気になってる地域だけど地盤が心配。
価格が安かったら即決したいところだけれど慎重に、慎重に、、、

[223: ご近所さん]

あれ？沼までいってた？
県の職員住宅建ってたとこじゃない？あそこって。
（周辺よく散歩してます）

沼だったら液状化心配だけど
県の職員住宅が建ってたとこだったら
地盤はまあまあだよね。

[224: 匿名さん]

チラシに載っている間取りはサイトに載っているものと同じですか？（102㎡の4LDKと80㎡の3LDK）

4LDKの方を見るとルーフバルコニーが3方向についてる洋室（１）は北側をクローゼットでなく窓にして欲しかったなあと少々残念に思います。3方向に窓があるって贅沢でいいですよね。

他の間取りを早く見たいと思ってますが、資料請求すれば詳細分かりますでしょうか？
秋にプロジェクト発表会があるみたいだからもう少し待った方がいいでしょうか。

[225: 匿名さん]

早く価格出してほしいですよね…


名城線東側、特にグランドメゾンと検討中です。こちらが10月価格発表って事だったので、どちらか選んで12月末のフラットＳにギリギリに申し込みかと考えてたんですが。フラットＳの優遇９月末で終了みたいですね…これで総額が150万くらい変わってくるんでやや悩み中です(←今月の金利激安ですし)

モデルの80平米3LDKって3500万スタートくらいですかね？4000万？待ったあげく手が届かないのが一番サイアクなんですよね～？(←だったらグランドメゾンを９月中に申し込みたいし…)他にも困ってる人いません？ウチだけ？

[226: 購入検討中さん]

南側８０㎡３ＬＤＫ３６００万～
東側８０㎡＃ＬＤＫ３４００万～
西側８０㎡＃ＬＤＫ３２００万～

で、決定～！

・・・て勝手な予測ですが。３ＬＤＫだけで言うと３２００万円前半（西向き低層階）～４０００万円前半（南向き高層階）

てな感じな気がするがどうだろうね～、もっと高いに決まってるだろうが～！・・・と誰か言ってくるだろうね。

これだけの大規模だと低価格でないと無理でしょ～。

[227: 匿名]

南向きは4500万以上だと思います。

[228: 匿名さん]

↑　
こんな感じだと思うけど。これ以上高い設定だと売り切れないんじゃないかな。南側はもしかしたらもう２００万ぐらい高く設定してくるとか。南側は戸数が少ないから強気で売ってくるかな？でも低層は池が目の前・・・池を観たい人はいいけどね。

[229: 購入検討中さん]

池正面の棟の真南は確かに少ないが、他の部屋は、やや東に振っただけの、南南東ぐらいでしょ。
概ね池正面は南向きと言ってもいいと思うよ。
上層階はともかく、覚王山駅徒歩３分が南向きでも３ＬＤＫ４５００万～だったのに自由が丘で徒歩７分でそんななるわけが無い。
絶対南側の棟は３ＬＤＫ、下の階からは３５００万辺りからだと思う。上の階は４０００万円台。

長久手も星が丘の奥のほうでも、大規模は低価格でも大苦戦ですよ。

[230: 購入検討中さん]

マンションも４５００万を超えてくると、そこそこ稼ぎの良い人の部類に入ってくるよね。

その人たちが団地のような大規模を好むだろうか？

４５００万～５０００万がバンバン売れりゃ、グランドメゾン自由が丘は即完売な筈だろ。

やっぱ３０００万台・４０００万台中心になるな。

[231: 匿名]

確かに。
他物件も、在庫沢山残してますもんね。

[232: 匿名さん]

野村不動産、低価格マンション参入　２千万～３千万円台

野村不動産は２日、郊外型の低価格マンション分野に新規参入すると発表した。販売価格が５千万～６千万円台だった従来の「プラウド」シリーズに対し、２千万～３千万円台に抑える。首都圏を中心に年間１千戸、３００億円の販売をめざす。

新ブランドはハワイ語で「家族の絆」の意味の「ＯＨＡＮＡ（オハナ）」。想定する主な顧客層は、年収４００万～７００万円で４０～６０平方メートルの賃貸住宅に暮らす２０歳代後半～３０歳代の家族連れという。

郊外や駅から離れた地域に建設し、管理面では低コストを追求。建物もシンプルな構造とする。その一方で靴洗い場やベンチを設けるなど子育て世代に配慮する。第１号物件は東京都東村山市で１０月下旬から販売予定だ。松本聖二・副社長は「リーマン・ショック以降、経営に行き詰まる業者が多く、郊外型の低価格物件が減っている。根強い需要が期待できる」と話す。

http://www.asahi.com/business/update/0802/TKY201108020512.html

[233: 匿名さん]

そんな時代になって来たんですね～。
今回のラグナヒルズは郊外という程ではありませんので、そこまでの価格には今回はならないでしょうね。
＞２３２さん、良い情報ありがとう勉強になりました。

[234: 匿名さん]

2000万～3000万にはならないでしょうね。

一番いい南向き物件が4380万あたり（4280万とか）でどうでしょうか？
値引き交渉の末、これが3980万まで下がるというプランまで見越しています。

[235: 匿名さん]

価格云々の前にホントにこんなところに住みたいのって疑問が。。。

[236: 匿名さん]

こんなところに、というあなたの感覚が疑問。

[237: 周辺住民さん]

236さんに同感です。

こんなところって言いますが、千種区ですよ。

[238: 匿名さん]

このスレに四六時中貼りついてネガティブコメントを残らず打ち消していく人がいますね、どういう関係の人なんでしょう。

[239: 物件比較中さん]

千種区というだけではねえ。千種区は広いですから。

[240: 匿名さん]

私は、多少のマイナスはあるにしても期待しています。
自由ヶ丘の駅、いいじゃないですか。

千種区内で高い物件が多くなりそうな中、これは手頃な価格帯（になりそう）。
注目していますよ。

[241: 匿名さん]

>>234
そんなに安いわけないじゃん。
まだ売り出しも先だし完成なんか１年半先でしょ。
それなのに早速値引きの話かよ。
ホントあきれるね。

[242: 匿名さん]

大きな土地は入手が割安、戸数が多くなれば建物単価も割安
大規模ってのは安いから大規模なんだよ
高価格な大規模があるはずが無い
それに千種区も一等地は東山線沿線だ
山坂道の二等地はやはりそれなり
まあ、千種区で最も安い物件のうちのひとつであろうってことはだいたい間違いない

[243: 匿名さん]

なんだか千種、野村物件の割には(思ったより)お値打ちになりそう？ってことで期待してます。

ちなみに大規模物件のデメリットってどんなとこです？イマイチ想像ができず…

[244: 匿名さん]

ここは矢作物件とは言えても野村物件とは言えない

[245: 匿名さん]

たしかにプラウドじゃないいし、野村、トヨタは名前を貸している感じがするよな～

[246: 匿名さん]

「プラウド」は使わないっていうところですよね。

矢作：主体
野村、トヨタ：サブ

っていうところかな？

[247: 比較対象]

開発規模、自走式駐車場、開発業者、コンセプトなどを考えたら
このマンションの比較対象になるのは、「アリーナ（南区）」あたりか？
少し過去に遡れば「セントラルガーデン・レジデンス（東区）」も当てはまりそう。
最近の他の大規模マンションは郊外型で駅とか都心が遠すぎる。

アリーナは地盤がしっかりした高台にあって交通の便も最高。
東海豪雨の時も浸からなかったんじゃなかった？
南区であって最も南区らしかなるロケーションだと思う。

対して、当マンションは地盤も心配だし交通の便もイマイチ。
でもね。千種区だもんね。自由が丘徒歩７分だしね。

たぶん、アリーナと同レベルの価格になると思う。

[248: 匿名さん]

アリーナの販売価格帯はいくら位だったんでしょうか？
アリーナシティはイオンの直近で当初からかなり話題になっていたのを覚えてます。
同じような規模といえど素人考えだとここはアリーナからはちょっと劣るかなあと思ってしまいます・・・。
詳しい方いましたらおしえてください。

[249: 匿名]

アリーナ？
南区？？
イオン？？？

全て、安っぽさの象徴じゃないですか！

[250: 匿名]

以前新聞記事に書いてありましたが、ここは野村主導の物件のはず。