ラグナヒルズ（矢作・野村・トヨタによる千種区最大級プロジェクト）ってどうですか？

[匿名]

ラグナヒルズってどうなんだろ？

公式URL：http://www.lagunahills.jp/#
売主：矢作地所／野村不動産／トヨタホーム
施工会社：矢作工業建設
管理会社：？？？
所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町６丁目１０１番２他
交通情報：自由が丘駅徒歩７分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上11階 地下2階建て
建物竣工時期：平成25年1月中旬 (予定)
総戸数：300戸

[161: 匿名さん]

名古屋のマンションにしては、
南向きが少ないですよね？
南向きとそれ以外で、
結構な価格差つくかもね。

[162: 匿名]

プレミスト東山ヒルズ@200万、ヴィークコート星ヶ丘@190万、プラウド亀の井アベニュー@193万、ザ・パークハウス東山公園@210万、プラウド本山@230万、バンベール本山四谷通り@215万、ザ・パークハウス本山日和町@210万、グランドメゾン桐林町@210万なのでここが坪単価200万くらいでも不思議ではないと思います。野村だし(笑)。

[163: 匿名さん]

162さん、坪単価が簡単にわかるソースどこですか？教えてもらえませんか？他にもいろいろ見てみたいので。

[164: 匿名さん]

みなさん坪単価で物件を見ているのですか。

最近、物件を見始めた素人なので、参考になります。

私としては4000万以下だといいなという物件です。
大規模ということもあって、高くはならないだろうと勝手に予想しています。

[165: 匿名]

160万迄でしょうか。
東向き、西向きは、更に厳しいでしょうね。

[166: 匿名さん]

東山沿線物件と自由ヶ丘は同じような相場と考えてるのかな？もし同じなら、パークシティも苦戦しないし、グランドメゾンももう少し売れてるはず。

[167: 匿名さん]

野村だけどプラウドとは違うしなあ
場所的にも本山徒歩ならともかく自由が丘で坂道物件だからな
そこそこ便利でそこそこ安く大規模物件が気にならない子持ち用ならいいトコじゃないか
ただ最近は大規模物件のくせに意外に管理費を高くしているのが多いのが気になる
あとあとまで儲けるビジネスモデルだな

[168: 匿名さん]

広告見ましたが、変わった土地の形ですね。本当に南向きは１部しかないので、抽選になりそうですね。
ヴィラスみたいに南向きの割合が高ければ検討しましたが、ここはやっぱりないですね。

[169: 匿名]

城山病院の焼却炉、気になります。何を燃やしているのですかね？

[170: 匿名]

煙出ていることあるんですか？

[171: 匿名さん]

焼却炉なんだから煙突から煙が出るのは当たり前だろ。

なに燃やしてるんだろう？　・・・そりゃあいろいろだろ。

くだらない妄想駆り立ててんじゃねぇよ、ったく。。。。

[172: 匿名さん]

だから3000万台なんて言ってる輩は買うなよ。
162さんが近くの相場出してくれてるじゃん。
千種区で名城線徒歩圏で野村が売主で、ときたら
南向き角は5000万台中心だよ。それでも抽選だろう。
管理費が高いとか言ってるやつは入居後の管理の大切さ
をまったくわかってないな。安い管理費は自分の首を
絞めることになる。管理は資産価値を決めるんだから。

ま、3000万台希望ならセントアースでも買うんだな。

[173: 匿名さん]

言ってることが無茶苦茶だね。ここは野村じゃなくて矢作クオリティだと思うよ。イメージアップのため野村をひっ付けてるだけだと思うよ。売主複数ある場合先頭にきてるのがメインなんだから。

[174: 近所をよく知る人]

バンベールを冠にするよりは、いいネーミング。中身はともかく、売り方は上手だ。パンフレット。広告に魅力が溢れでている。

[175: 匿名さん]

バンベール、星ヶ丘の歩道橋が「バンベール」歩道橋になっていて驚いた。

いつの間に？

ネーミングライツを買ったんですよね。
ついこの前気づいた。

[176: 匿名さん]

管理はどこがするんでしょうか？大規模だと管理が大事ですから。

[177: 匿名さん]

管理会社、気になりますね。いつごろ発表になるのでしょうか？
南向き角部屋で五千万ですか…。元宿舎跡だし東山線沿いではないので
安くなるかなと期待してましたが、強気な価格設定になるような感じなんですね。
千種区は地盤が強いと聞きますので地震に関しては心配してなかったのですが
これだけ指摘されているとちょっと気になってきました…。

[178: 匿名さん]

>南向き角部屋で五千万ですか…。

どこから拾ってきた情報だ？
場所、規模、ステータス
一番高い部屋でも5000以下だろう

[179: 匿名]

南向き角部屋で4500万円前後～

お値打ちな部屋は2900万円町～

と予想します。
じゃなきゃ売れないでしょう。

3700～4500万円中心かな?

[180: 匿名さん]

五千万クラスと情報を流しといてのふたをあければ、あら、三千五百、四千万となれば安く感じるわな、この場所で大規模マンションで南向きとゆうだけで五千万はないでしょう、冷静になりましょ。

[181: 匿名さん]

この物件ですが、３LDK　３０００万円～くらいだと思いますよ。
ちょっと小耳にはさみました。

もちろん南向きで、３０００万円代は無理でしょうけどね。

この物件は、本当に注目度が高いですね。

まだ２部屋の間取りしか公表されていませんが、他の間取りが気になります。

[182: 匿名さん]

まったくあり得ない。
この物件が3000万円台なわけがない。
東や西向きに3000万円台はあるだろうが。
買えない奴らの願望はみっともないぞ。
ま、買えない奴はどんな物件見ても
あーだこーだと買わない理由を見つけて
検討するふりだけでノーガキたれてるだろうが。
しかし名古屋人の貧乏根性には辟易する。

[183: 匿名さん]

時々、ダム穴が怖いだの、あ～だこ～だと訳わからんこと言ってる変なのがいるが、増水したときに池から水が溢れたほうがいいってか？

誰が考えても吸い込んでもらったほうがいいでしょうが。。。。

君らの頭の中身のほうが怖いわな。

[184: 匿名さん]

東、西向きで二千万後半から三千万前半でしょ。ここの物件は駅近がうりなんでしょうが、
この南向きの数ではなかなか厳しいのでは？他の方も言ってるが野村が関係していても、
プラウドじゃないし。ほとんどの日本人は南向きが好き。知人が東向きの物件に住んでいますが、
午前中かろうじて日があたるだけ。冬は洗濯物が乾かないらしい。
南向きの部屋をいくらに設定するか楽しみですね。

[185: 匿名]

東向きも西向きも、冬って寒いですか？

[186: 匿名]

>>178
>>172ですが

[187: 匿名さん]

>>184
ここは宝マンションのスレですか？

[188: 匿名]

西向きはそんなことないのでは??

それより夏場の西陽がきついですよね。

[189: 匿名さん]

２千万台！それはない…腐っても千種、野村(亜流ではありますが)物件がナメられたもんです…３千万後半からスタートでしょう…。
フタがあくのが楽しみです…。

[190: 匿名さん]

今、東向きの賃貸に住んでますが、
冬の午前中に洗濯干したら十分乾きますよ。

それよりも西側の部屋の夏の西日が一番キツい！
部屋に熱がこもって、夜エアコン強力につけててもなかなか冷えません。

[191: 賃貸住まいさん]

最近のマンションでも最上階は夏暑いのでしょうか？今賃貸の最上階住んでますがクーラー点けないと死んでしまいそう

[192: 匿名]

分譲マンションなら最上階は二重天井＋断熱＋壁にもボード貼って断熱してあるだろうから
賃貸よりはマシだと思うよ。

もし、最上階に、壁断熱ボードがしてないとか、
万が一、二重天井じゃないなんて物件だったら考え直した方がいいですね。


あっ、あと、最上階は壁断熱ボードの厚み分だけ、多少部屋が狭くなるらしいですよ。

[193: 匿名さん]

三方開けられる最上階角部屋だが今年はいまだエアコンは入れたことがないな
今は少し寒いくらい

[194: 物件比較中さん]

東京や横浜ならともかく、名古屋で３００戸売るのは簡単ではないような気がする。
そう容易く売れるもんですかね。
千種区って、それほど素晴らしいところなのですか？

[195: 匿名さん]

この物件が大規模でなければ完売すると思う。３００戸となると、値段を下げないと、いくら野村といえども、なかなか難しい。価格がでるのが楽しみだな。

[196: 匿名さん]

随分早い発表ですね。
何か意図があるの？

[197: 匿名]

消費税値上に向けての駆け込み需要を狙って早めに売り出すのかな？

[198: 物件比較中さん]

高層階は完成後実際購入希望の部屋を見せてもらったらベランダから墓地が一望だったとかだと敬遠されかねないから完成前に早い者勝ちで契約させたいんじゃないかな、入居してからまさかこんな眺望だったのかってことにならないように注意しなければ。

[199: 匿名さん]

今googleマップの航空写真みたけどこれは壮観な眺めになりそうだ

[200: 匿名さん]

>>198さん

検討しているものです。
私もそれを心配しています。

上の階、モデルルームができる前に購入してしまったら部屋から墓、沼が近くに見えるかもしれません。
予約でもいつまで取り消しがきくか（眺めを確認してからでもいいか）をきちんと確認しないと・・・。

[201: 匿名]

誰か、確かめてココにUPして下さい。

[202: 匿名]

眺望をＨＰに掲載する物件がありますが、ここもいずれは掲載されると良いですね。

[203: 匿名]

やっぱり、火曜日、水曜日は、皆さんお休みで、応援コメント少ないですかね？

[204: 匿名さん]

大規模ですね。
HPで小鳥のさえずりなど森の水の音など
癒されました。
実生活でももちろん体感できる良い環境

[205: 匿名さん]

＞＞１９４
名古屋市東部は人気です。中でも千種区は住みやすいのもあり強いです。
千種区＋地下鉄徒歩圏なら最強ですね。学校も優秀なところが多いです。
大規模物件でもここだけなら300戸売り切ったでしょうね。
ですが同じく人気の星ヶ丘や藤ヶ丘周辺に同規模のマンションが
ありますので人気も分散されてしまうんじゃないかと思います。
どこが一番人気になるのか見てるだけの私からすれば楽しみなんですけどね。

[206: 匿名さん]

私は部外者ですがここだと思います。
一番高級感があり便利な立地だと思います。

[207: 匿名さん]

カーテンを開ければ墓地が広がる（東、南棟）病院が迫る（西棟）こんな立地信じられません。自由が丘ならグランドメゾンの立地のほうがはるかにいいです。バスもここが千種巡回なのに対してグランドメゾンは名駅行き（市役所経由）バス停が目の前にあります。完成前に焦って契約するのは危険です。やはり購入希望の部屋を実際に見てから買うべきでしょう。

[208: 匿名さん]

凄く偏ったものの見方ですね～。

わたしはこういう偏見の強い方の意見には惑わされません。

西に病院が迫るって・・・・・大袈裟な表現だなぁ～、普通に病院が道を隔てて西側にあるだけでしょ～？
要はその病院が「精神科」の病院だ、ということが言いたいんでしょうね。
そうでなきゃ、八事の「日赤病院が迫る」なんていう人も居ませんからね。
そんなのは八事にもありますし、栄や名駅のオフィスビル街にも「心療内科」や「精神科」などは普通にありますし、随分以前の書き込みにもこういう発言の方がありましたが、また現れたかって感じです。

普通に、「グランドメゾンのほうが好きです」ぐらいにしておいたほうが賢明でしょうね。

現物を確認してから購入に踏み切りたいのは山々ですが、サンメゾン覚王山ＥＬＤＯのように基礎ができた辺りで完売、いいマンションはこんな感じです。ですので、ここでも＞２０７さんの意見にはとても従えませんね。

先日現地を散策してきました。
素晴らしい景観でした、墓地も墓地だけにボチボチ遠方に見えましたが東山方面の緑の中の一部であり特に苦にはなりませんでした。カーテン開けたら目に前に｢墓地」大袈裟も大概にしておいてくださいね。

まぁ、滅茶苦茶なあなたの中に唯一そうだなぁ、と賛同できることはバスのルートのみです。

もう少し、まともな捉え方をしましょうね。

[209: 匿名]

販売関係者様ご苦労様です。

[210: 周辺住民さん]

南向きには興味あるけど、それ以外はどうもこうも。