ラグナヒルズ（矢作・野村・トヨタによる千種区最大級プロジェクト）ってどうですか？

[匿名]

ラグナヒルズってどうなんだろ？

公式URL：http://www.lagunahills.jp/#
売主：矢作地所／野村不動産／トヨタホーム
施工会社：矢作工業建設
管理会社：？？？
所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町６丁目１０１番２他
交通情報：自由が丘駅徒歩７分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上11階 地下2階建て
建物竣工時期：平成25年1月中旬 (予定)
総戸数：300戸

[No.151 by 購入検討中さん 2011-07-24 06:30:41]

坪単価200万くらい想定しているみたいですよ。

[No.152 by 匿名さん 2011-07-24 08:38:06]

3500万だったら、検討したい価格です。
4000万だったら、ダム穴がマイナス。自走式駐車場でプラスでも購入は控えてしまうかも。

[No.153 by 匿名さん 2011-07-24 09:00:15]

坪単価200万？そんなわけない。なにを根拠に言っているんだか。

[No.154 by 匿名 2011-07-24 09:59:33]

坪単価200万なら売れ残り必至。

[No.155 by 匿名さん 2011-07-24 10:29:40]

覚王山地下鉄徒歩数分のとこなら坪単価２００万は超えてくるが、ここでそんなことやったら身の破滅。　１坪単価１５０～１８０万辺りでの構成でしょ。

[No.156 by 匿名さん 2011-07-24 10:44:34]

3500万くらいとか言ってるやつは本気で言ってるのか？
そんな金銭感覚のやつは買わなくていい。
入居後にモラルが崩壊するから。
ここは4000万でも安いくらいだ。南向きの角部屋
なんかなら5000万から6000万くらいだろうな。
それでもたぶん角部屋の上のほうは抽選になるだろう。

[No.157 by 住まいに詳しい人 2011-07-24 11:23:07]

皆さん本気ですか？そんなに高いわけねーだろが。

[No.158 by 匿名さん 2011-07-24 11:41:25]

>156さんは威勢がいいですね～。

いえいえ茶化す気など御座いません。
価値を見出す人にはそれぐらいな気持ちになるんだなぁと。

ＨＰの西向きの間取りに４０００万円払う人は居ません。
角部屋なら価値を見出す人には５０００万を超えるかもしれません。
平均３ＬＤＫ３５００万辺りでしょう。南向きは３６００～３９００万でしょう。

[No.159 by 匿名 2011-07-24 11:45:38]

価格が公示されるまでのお楽しみですね～。

[No.160 by 匿名 2011-07-24 17:47:48]

4000万超えるなら、見送ります。
すみません。

[No.161 by 匿名さん 2011-07-24 19:00:33]

名古屋のマンションにしては、
南向きが少ないですよね？
南向きとそれ以外で、
結構な価格差つくかもね。

[No.162 by 匿名 2011-07-24 20:41:09]

プレミスト東山ヒルズ@200万、ヴィークコート星ヶ丘@190万、プラウド亀の井アベニュー@193万、ザ・パークハウス東山公園@210万、プラウド本山@230万、バンベール本山四谷通り@215万、ザ・パークハウス本山日和町@210万、グランドメゾン桐林町@210万なのでここが坪単価200万くらいでも不思議ではないと思います。野村だし(笑)。

[No.163 by 匿名さん 2011-07-24 20:51:43]

162さん、坪単価が簡単にわかるソースどこですか？教えてもらえませんか？他にもいろいろ見てみたいので。

[No.164 by 匿名さん 2011-07-24 21:21:56]

みなさん坪単価で物件を見ているのですか。

最近、物件を見始めた素人なので、参考になります。

私としては4000万以下だといいなという物件です。
大規模ということもあって、高くはならないだろうと勝手に予想しています。

[No.165 by 匿名 2011-07-24 21:38:42]

160万迄でしょうか。
東向き、西向きは、更に厳しいでしょうね。

[No.166 by 匿名さん 2011-07-24 21:48:03]

東山沿線物件と自由ヶ丘は同じような相場と考えてるのかな？もし同じなら、パークシティも苦戦しないし、グランドメゾンももう少し売れてるはず。

[No.167 by 匿名さん 2011-07-24 22:49:00]

野村だけどプラウドとは違うしなあ
場所的にも本山徒歩ならともかく自由が丘で坂道物件だからな
そこそこ便利でそこそこ安く大規模物件が気にならない子持ち用ならいいトコじゃないか
ただ最近は大規模物件のくせに意外に管理費を高くしているのが多いのが気になる
あとあとまで儲けるビジネスモデルだな

[No.168 by 匿名さん 2011-07-24 23:05:58]

広告見ましたが、変わった土地の形ですね。本当に南向きは１部しかないので、抽選になりそうですね。
ヴィラスみたいに南向きの割合が高ければ検討しましたが、ここはやっぱりないですね。

[No.169 by 匿名 2011-07-24 23:07:08]

城山病院の焼却炉、気になります。何を燃やしているのですかね？

[No.170 by 匿名 2011-07-24 23:30:13]

煙出ていることあるんですか？

[No.171 by 匿名さん 2011-07-24 23:49:28]

焼却炉なんだから煙突から煙が出るのは当たり前だろ。

なに燃やしてるんだろう？　・・・そりゃあいろいろだろ。

くだらない妄想駆り立ててんじゃねぇよ、ったく。。。。

[No.172 by 匿名さん 2011-07-25 00:17:43]

だから3000万台なんて言ってる輩は買うなよ。
162さんが近くの相場出してくれてるじゃん。
千種区で名城線徒歩圏で野村が売主で、ときたら
南向き角は5000万台中心だよ。それでも抽選だろう。
管理費が高いとか言ってるやつは入居後の管理の大切さ
をまったくわかってないな。安い管理費は自分の首を
絞めることになる。管理は資産価値を決めるんだから。

ま、3000万台希望ならセントアースでも買うんだな。

[No.173 by 匿名さん 2011-07-25 04:48:11]

言ってることが無茶苦茶だね。ここは野村じゃなくて矢作クオリティだと思うよ。イメージアップのため野村をひっ付けてるだけだと思うよ。売主複数ある場合先頭にきてるのがメインなんだから。

[No.174 by 近所をよく知る人 2011-07-25 07:29:13]

バンベールを冠にするよりは、いいネーミング。中身はともかく、売り方は上手だ。パンフレット。広告に魅力が溢れでている。

[No.175 by 匿名さん 2011-07-25 08:18:04]

バンベール、星ヶ丘の歩道橋が「バンベール」歩道橋になっていて驚いた。

いつの間に？

ネーミングライツを買ったんですよね。
ついこの前気づいた。

[No.176 by 匿名さん 2011-07-25 11:51:06]

管理はどこがするんでしょうか？大規模だと管理が大事ですから。

[No.177 by 匿名さん 2011-07-25 13:40:11]

管理会社、気になりますね。いつごろ発表になるのでしょうか？
南向き角部屋で五千万ですか…。元宿舎跡だし東山線沿いではないので
安くなるかなと期待してましたが、強気な価格設定になるような感じなんですね。
千種区は地盤が強いと聞きますので地震に関しては心配してなかったのですが
これだけ指摘されているとちょっと気になってきました…。

[No.178 by 匿名さん 2011-07-25 16:22:46]

>南向き角部屋で五千万ですか…。

どこから拾ってきた情報だ？
場所、規模、ステータス
一番高い部屋でも5000以下だろう

[No.179 by 匿名 2011-07-25 16:36:04]

南向き角部屋で4500万円前後～

お値打ちな部屋は2900万円町～

と予想します。
じゃなきゃ売れないでしょう。

3700～4500万円中心かな?

[No.180 by 匿名さん 2011-07-25 16:37:25]

五千万クラスと情報を流しといてのふたをあければ、あら、三千五百、四千万となれば安く感じるわな、この場所で大規模マンションで南向きとゆうだけで五千万はないでしょう、冷静になりましょ。

[No.181 by 匿名さん 2011-07-25 16:47:09]

この物件ですが、３LDK　３０００万円～くらいだと思いますよ。
ちょっと小耳にはさみました。

もちろん南向きで、３０００万円代は無理でしょうけどね。

この物件は、本当に注目度が高いですね。

まだ２部屋の間取りしか公表されていませんが、他の間取りが気になります。

[No.182 by 匿名さん 2011-07-25 17:05:11]

まったくあり得ない。
この物件が3000万円台なわけがない。
東や西向きに3000万円台はあるだろうが。
買えない奴らの願望はみっともないぞ。
ま、買えない奴はどんな物件見ても
あーだこーだと買わない理由を見つけて
検討するふりだけでノーガキたれてるだろうが。
しかし名古屋人の貧乏根性には辟易する。

[No.183 by 匿名さん 2011-07-25 17:39:28]

時々、ダム穴が怖いだの、あ～だこ～だと訳わからんこと言ってる変なのがいるが、増水したときに池から水が溢れたほうがいいってか？

誰が考えても吸い込んでもらったほうがいいでしょうが。。。。

君らの頭の中身のほうが怖いわな。

[No.184 by 匿名さん 2011-07-25 18:08:58]

東、西向きで二千万後半から三千万前半でしょ。ここの物件は駅近がうりなんでしょうが、
この南向きの数ではなかなか厳しいのでは？他の方も言ってるが野村が関係していても、
プラウドじゃないし。ほとんどの日本人は南向きが好き。知人が東向きの物件に住んでいますが、
午前中かろうじて日があたるだけ。冬は洗濯物が乾かないらしい。
南向きの部屋をいくらに設定するか楽しみですね。

[No.185 by 匿名 2011-07-25 18:14:41]

東向きも西向きも、冬って寒いですか？

[No.186 by 匿名 2011-07-25 18:43:55]

>>178
>>172ですが

[No.187 by 匿名さん 2011-07-25 19:00:17]

>>184
ここは宝マンションのスレですか？

[No.188 by 匿名 2011-07-25 19:31:00]

西向きはそんなことないのでは??

それより夏場の西陽がきついですよね。

[No.189 by 匿名さん 2011-07-25 19:50:05]

２千万台！それはない…腐っても千種、野村(亜流ではありますが)物件がナメられたもんです…３千万後半からスタートでしょう…。
フタがあくのが楽しみです…。

[No.190 by 匿名さん 2011-07-25 20:38:15]

今、東向きの賃貸に住んでますが、
冬の午前中に洗濯干したら十分乾きますよ。

それよりも西側の部屋の夏の西日が一番キツい！
部屋に熱がこもって、夜エアコン強力につけててもなかなか冷えません。

[No.191 by 賃貸住まいさん 2011-07-25 20:54:26]

最近のマンションでも最上階は夏暑いのでしょうか？今賃貸の最上階住んでますがクーラー点けないと死んでしまいそう

[No.192 by 匿名 2011-07-25 21:25:33]

分譲マンションなら最上階は二重天井＋断熱＋壁にもボード貼って断熱してあるだろうから
賃貸よりはマシだと思うよ。

もし、最上階に、壁断熱ボードがしてないとか、
万が一、二重天井じゃないなんて物件だったら考え直した方がいいですね。


あっ、あと、最上階は壁断熱ボードの厚み分だけ、多少部屋が狭くなるらしいですよ。

[No.193 by 匿名さん 2011-07-25 23:04:10]

三方開けられる最上階角部屋だが今年はいまだエアコンは入れたことがないな
今は少し寒いくらい

[No.194 by 物件比較中さん 2011-07-25 23:58:13]

東京や横浜ならともかく、名古屋で３００戸売るのは簡単ではないような気がする。
そう容易く売れるもんですかね。
千種区って、それほど素晴らしいところなのですか？

[No.195 by 匿名さん 2011-07-26 00:21:19]

この物件が大規模でなければ完売すると思う。３００戸となると、値段を下げないと、いくら野村といえども、なかなか難しい。価格がでるのが楽しみだな。

[No.196 by 匿名さん 2011-07-26 00:25:14]

随分早い発表ですね。
何か意図があるの？

[No.197 by 匿名 2011-07-26 00:42:49]

消費税値上に向けての駆け込み需要を狙って早めに売り出すのかな？

[No.198 by 物件比較中さん 2011-07-26 00:45:54]

高層階は完成後実際購入希望の部屋を見せてもらったらベランダから墓地が一望だったとかだと敬遠されかねないから完成前に早い者勝ちで契約させたいんじゃないかな、入居してからまさかこんな眺望だったのかってことにならないように注意しなければ。

[No.199 by 匿名さん 2011-07-26 00:55:46]

今googleマップの航空写真みたけどこれは壮観な眺めになりそうだ

[No.200 by 匿名さん 2011-07-26 07:16:04]

>>198さん

検討しているものです。
私もそれを心配しています。

上の階、モデルルームができる前に購入してしまったら部屋から墓、沼が近くに見えるかもしれません。
予約でもいつまで取り消しがきくか（眺めを確認してからでもいいか）をきちんと確認しないと・・・。