ラグナヒルズ（矢作・野村・トヨタによる千種区最大級プロジェクト）ってどうですか？

[匿名]

ラグナヒルズってどうなんだろ？

公式URL：http://www.lagunahills.jp/#
売主：矢作地所／野村不動産／トヨタホーム
施工会社：矢作工業建設
管理会社：？？？
所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町６丁目１０１番２他
交通情報：自由が丘駅徒歩７分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上11階 地下2階建て
建物竣工時期：平成25年1月中旬 (予定)
総戸数：300戸

[794: 匿名さん]

販売価格がついて高いと思われる人もあるのでこのような超豪華マンションの話題を持ち出しただけです。それぞれ価値観が違いますね。

[795: 匿名さん]

物件検討中の人の問合わせに対して近辺をよく知る人が情報を流されていると思います。（最近の話題はラグナヒルズの近辺の虫類、スズメバチ、自然、環境等）各人は考え方、評価、価値観が違い自由です。それの投稿内容に興味の無い方は無視をすればよい事です。

[796: 匿名さん]

そういえば即日完売なんてアホなことほざいてたやつもいたっけ

[797: 匿名さん]

価格をもっともっと抑えないと売れないね。震災前なら池の前とか気にならなかったけど、大丈夫だって言われても液状化とかやっぱ心配だよね。

[798: 匿名さん]

猫ヶ洞池のダム穴の放流水位とラグナヒルズの地下２階地面と水位差が６m以上あります。また猫ヶ洞池と敷地境界の擁護壁まで７ｍ以上です。敷地は良質な土質で、基礎には杭のほかに１m径×１１m長さの支柱をたてて基礎工事が行われているとの事です。（現場事務所の責任者に確認しました）

[799: 匿名さん]

液状化は心配ですね。猫ヶ洞池の近い建物は地下２階、地上１１階です。杭打ち、支柱１１ｍが埋め込まれており、それと地下２階部分が土台になり、その上に１１階の建物が建てられます。専門家でないが大丈夫だと思います。

[800: 匿名さん]

こんなこと掲示板で聞くと怒られそうですが，真剣に購入を悩んでいる者です。知っている方は教えてください。
ここの建設にかかわっている３社とそのグループ企業の社員の方達は社割りがあるんでしょうが，正直どのぐらいですか？また，それはその家族が購入する場合なども適用されるのでしょうか（たとえば親が社員で息子が買うなど）？
自分には兄が１人おり，３社の一つの親会社に勤務しています。ただ，色々あってもめており，この数年音信不通状態です。一時期は「きえて欲しい」とすら思った兄ですが，やはり血を分けた唯一の兄弟。できれば関係を改善したいという気持ちが最近大きくなってきました。「兄にお願いして社割りを適用してもらう」という名目で連絡をすれば，一流企業の社員だと言うことを誇りに思っている兄のプライドも満足するでしょうし，心の中で「でも自分から頭を下げるのは・・・」と思っている部分もある私の心にも社割りという「実益」を受けることで納得が出来ると思います。

本来この掲示板に書いてはいけないことなのかもしれません。具体的なことは書けないのであれば，抽象的な書き方でも構いませんので，教えていただけると幸いです。よろしくお願いいたします。

[801: 匿名さん]

この物件はグループ企業への社割りは無いと考えても良いです。販売関係者はしっかりしています。グループ企業の従業員には特典があると思います、よく調査してそれを利用するとお得ですよ。４，５００万円×１％割引で４５万円安くなります。大きいですよ。

[802: 匿名さん]

８０１より
　８００さんへ
勘違いしておりました。社割りとは①グループ企業への割り当て②グループ企業従業員への割引き・・等がありますが、当然、②の特典があるはずです。販売員に問合わせしてみて活用したらお得ですよ。私の場合、グループ企業の従業員ではなかったのですが、会社での広報があり１％割引いて貰えました。ずいぶんと助かりました。

[803: 匿名]

兄に直接聞けば？
どちみち聞くんやろし、第三者から聞いた不確かな情報はかえって揉める原因になるのでは？

[804: 匿名さん]

ラグナヒルズの管理費の金額、特に修繕費積立金はどんな計画ですか？
ヴィークタワーの管理費が高いことが話題になっています。
比較検討したくお願いします。

[805: 匿名さん]

>800

社割だと、社員の「家族」も含まれるかどうかもあると思います。
マンションは所有者があるので大丈夫かなと心配です。

企業によって違うので、連絡を絶っているなら、一度、購入を検討しているって話してみるのもいいかと思いますが・・・。

[806: 匿名さん]

社割り制度は販売関係営業者に相談してみてください。特典は所有者がグループの従業員に対してであって家族は難しいと思います。特典の内容は購入予定検討者が直接出向き、身分を明かして相談しなければ正確な回答がないと思います。特典はひやかし客、一般客には非公開になっているはずです・・。電話での問いあわせは無理。

[807: 匿名さん]

８０４さんへ
　　管理費は部屋の占有面積・住居のある階数等により違います。修繕積立金もそうです。詳細は販売会社に問い合わせしてみて下さい。ヴィークタワーの管理費の高いのは、駐車場は東別院の所有物・一般店舗であり、タワーマンションのメンテ費がかさむ、入居者の管理組合での調整も大変で特別だと思います。特に駐車場は東別院で管理され、駐車代金の余剰金が管理組合に還元されないが大きいでしょう。

[808: 匿名さん]

807さん
直接聞くのが良いのは分かっているのですが、
買うかどうかはっきりしてない段階で
そこまで聞けない性格です。

ご存知の方がいらっしゃれば教えて頂きたくお願いします。

[809: 匿名さん]

８０８さんへ
身分を明かし、真剣に検討中との事でしたら質問に対して販売担当者からそれなりに回答してくれますよ。買うか買わないかはその後で決めればよいことです。大丈夫ですよ。頑張ってください。

[810: 匿名さん]

８０８さんへ
　現地モデルルームの見学、販売事務所等には飛び込みで入れませんでした。電話で予約をしないと受付はして貰えませんでした。

[811: 匿名さん]

８０４さんへ
私の住んでる中規模マンション（約５０戸）で１５年を経ぎております。
　入居初め（占有面積約８４ｍ２）は管理費（１２，６００円）＋修繕積み立金（６，７２０円）＋駐車代金（１０，０００円）＝２９，３２０円/月でしたが、現在は管理費（１２，６００円）＋修繕積み立金（１１，２４０円）＋駐車代金（８，０００円）＝３１，８４０円/月です。大規模修繕は１３年目に外壁、各戸のベランダの塗装、共用部の補修、躯体の補修等が実施されました。当然、価格の改定、大規模修繕工事は管理組合の総会で決議され実施されております。参考になれば・・・。

[812: 匿名さん]

800です。

みなさん、ありがとうございます。
家族だとだめなときがあるんですね。「兄に聞けば」というお声ごもっともですが、数年間疎遠になっている分なかなか切り出せなくて。まずは情報を教えていただければと思ってしまいました。

[813: 匿名さん]

８１２さんへ
　私もバブルがはじけたと思われる時期に中規模マンションに入居しました。（約15年前）経験が参考になればと思い投稿いたしました。現在と多少違いますが、評価は各自でしてください。