変動金利は怖くない！！その31

[匿名さん]

その３１をたてました。
引き続きどうぞよろしくお願いします。

前スレ（その30）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169176/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[201: 匿名さん]

>200

最近借りた場合の
10年間1％ローン減税はどう考えたらいいの？

それでも繰上げの方が、リスクヘッジになる？

[202: 匿名さん]

>201
控除が満額受けれるかどうかで、答えは違いますが、、

そんな簡単な事も聞かないとわかりませんか？

[203: 匿名さん]

>201
控除が満額受けれるかどうかで、答えは違いますが、、

そんな簡単な事も聞かないとわかりませんか？

[204: 匿名]

大事な事なので２回言いました

[205: 匿名さん]

ミスったら素直に謝ろうよ。
まあ、そういう意地になるタイプなのは書き込みからわかるけどさ。

[206: 匿名さん]

>202
控除が満額受けれるかどうかで、答えがどう違うの？

聞かないと分からないので聞いてる。

[207: 匿名さん]

>203
控除が満額受けれるかどうかで、答えがどう違うの？

聞かないと分からないので聞いてる。

[208: 匿名]

大事な事なので２回言いました

[209: 匿名さん]

２回言ってるので、２回聞きました。

ちなみに、だいじって
①おおごと
②価値のある
って意味じゃなかったっけ？

だいじなこと
って、大切な事の書き損じ？
馬から落ちて落馬した？
なんて言うんだっけ？言葉の繰り返し。

[210: 匿名さん]

大事な〜は
たぶん別の人だと思いますよ。

某掲示板で良く見かけます。

[211: 匿名さん]

この流れで言ってみるけど、全額控除できる人は繰り上げ返済しない方が得だから、
定期預金とかのリスクゼロで運用すれば、実質金利はもう少し低下するんだね。

細かい話だけど、今ならそれも変動のメリットと言える。

[212: 匿名さん]

銀行の立場からすると、変動で貸した方が嬉しいの？固定の方がいいの？どっちでも一緒？

[213: 匿名さん]

変動でしょ。損ないし

[214: 匿名さん]

>>212
一緒と言いたい所だけど、ケースバイケースかも。

変動の方が楽だとは思う。ただ利ざやを乗せるだけだから。
だけどそれだけに競争が激しい。

固定は利ざやを乗せる点では同じだけど、スワップやら何やらを
うまく組み合わせてヘッジしないといけないし、客が繰り上げ返済してくるから
残高管理が難しい。

繰り上げ返済禁止の商品ならもっと金利を安くできる、という話をどこかで見た。
現実的でないから無理だけどね。

変動の方が繰り上げ返済しやすいのは、そのあたりの事情もあると思う。

[215: 匿名さん]

>210

情報ありがとう。

＞某掲示板で良く見かけます。

ちなみに、その掲示板では、
大事な〜は、文法的に誤ってるの分かった上で皮肉か何かで使ってるの？
それとも、ただの馬鹿？

[216: 匿名さん]

税額控除も借入と金利次第じゃない？今だと年40万円で頭打ちなんだし、年間金利40万円越えてしまうなら繰上の方がよいし。

[217: 匿名さん]

>215
たぶん二重投稿した人を、からかってるのだと思いますよ。

[218: 匿名]

ここホント耐性ねーなー
ちょっとは学習してスルーしろよ(笑)

[219: 匿名さん]

ごめんなさい。が言えない痛い人が１名？

[220: 匿名さん]

スルーしてやってもどうせ外すんでしょ？

たまには決めろよ（笑

[221: 匿名さん]

>217

情報ありがとう。

＞たぶん二重投稿した人を、からかってるのだと思いますよ。

馬鹿が馬鹿をからかってるのね。
さすがチャネラー阿呆過ぎる。

[222: 匿名さん]

私は無いと思うのですが、もし仮に、固定さんが言うような、不況時の利上げがあるのなら、繰り上げ用の資金運用はどのような方法が一番ヘッジになるのでしょうか？

[223: 匿名さん]

せっかくの連休こんな所でネチネチ書き込みしないで、ビールでも飲みながら休日を満喫しようぜ

[224: 匿名]

ごめんなさい

ここまで全て私の自演です。

ホント〜おおぉにすいませんでした

[225: 匿名さん]

許す

>223
俺は仕事中、ずっと作業待ち待機で暇・・・。

[226: 匿名さん]

すでにローンを組んでいる人にとって問題なのはどこで長期金利が上昇（日本国債が下落）するかだ。
ローン返済中で何があろうと変動・固定で行くという人はもう選択肢がないのだから。

[227: 購入検討中さん]

別に、政策金利に関係ないじゃん。
固定にも関係ないよ。

[228: 匿名さん]

余裕資金は定期にするより国債変動買ったほうが良い。
控除でるうちは。

[229: 匿名さん]

そうだね。固定との金利差さだけで月数万円の運用益を出していると思えばさらにリスクを取って利回りを求めず、元本保証型の運用がいいと思う。

[230: 匿名さん]

>229
>固定との金利差さだけで月数万円の運用益を出していると思えばさらにリスクを取って利回りを求めず

変動金利はやっぱりリスクなんですね。
固定金利でローンして、ハイリスクハイリターン商品に投資しても同じことじゃない？

もっとも、人生の買い物で最も高額と言われる住宅ローン、他の金融商品のように資産サイドでなく負債である住宅ローンが変動と言う時点で取り返しのつかない可能性があるくらいハイリスクなのかもしれないけど。

元本保証を求める気持ちがあるなら、フラット20S/35Sみたいに好条件の固定金利もいいと思いますけどね。

[231: 匿名さん]

＞フラット20S/35Sみたいに好条件の固定金利もいいと思いますけどね。

そう思う人が自由に選択すればいいから、別にいいと思う。


＞固定金利でローンして、ハイリスクハイリターン商品に投資しても同じことじゃない？

愚の骨頂。金利差を運用益とみなしているのに
なぜわざわざ高い金利を基準に考えねばならない。

[232: 購入検討中さん]

>230
だから、好きにしたら良いじゃん。
なにしに来てるの？

[233: 匿名]

そうですね
固定には固定の、変動には変動のリスクがありますよね

[234: 購入経験者さん]

＞固定金利でローンして、ハイリスクハイリターン商品に投資しても同じことじゃない？

どう考えても愚かしい。

固定金利で借りるのも選択の自由だが、金利が高い分、繰上げを加速しないと

[235: 匿名さん]

固定は収入減に対してハイリスクなのに、さらに運用までハイリスクにしちゃってどうするのさ

[236: 匿名]

運用益って、どの程度国債を買うの？
金利1%の国債では1000万円で10万円/年だよ。
小遣いにもならない。

[237: 匿名さん]

実行１年前に10年国債変動を買っておく。
ローン実行後は定期預金扱いで保有しておく。

幸せになれる。

[238: 匿名さん]

>>236
１０年続けて100万ならいいと思うし、
それを言ったらローン控除でる期間の繰り上げ返済はさらにリターン少ないじゃん。

元本保証で低リスクで流動性ありで利回り５％とかないだろ？

[239: 匿名さん]

>だから、好きにしたら良いじゃん。
>なにしに来てるの？
最近、この人のこの手発言多いんだけど。
何だか頭悪そうだね、反論できなくなるとコレ。子供みたい。

[240: 購入検討中さん]

反論出来ない固定の書き込みも239みたいだよね。
そして、汚い言葉を使う。
ワンパターン。
なにしにきてるかは答えられない。

[241: 匿名さん]

>239
反論だらけじゃん。

[242: 匿名さん]

固定は自分が反論出来ないと何故か相手が反論出来ないと反論するのな

[243: 匿名さん]

>>242
言いえて妙。
自分が言いがかりをつけに来ているのに、なぜか相手のせいにする。


過去、変動に負け続け、今後数年も負けが見えてるから仕方ないのか。
間違えたと思ったら借り替えれば良いのに。
以前より優遇幅が広がっているから、変動のメリットは大きい。

金利が上がらなければプラスにならない商品って、ノックイン型の投信とかと似てるよね。
しかも「政策金利」だからね。長期金利はそれなりに変動幅があるけど、政策金利が相手だと
厳しいだろう。

[244: 匿名さん]

資産負債のマッチングを図るなら、変動金利の負債に元本保証の資産は似合わないと思いますよ。
逆もまたしかり。

まあ、一般人には通常、調達金利の差があるから、最低限の手元資金以外は繰り上げ返済するほうがパフォーマンス的にはいいでしょうね。

教科書的に書いてみました。

[245: 匿名さん]

ここって自　演が多いように見えるんですけど

[246: 匿名さん]

>>244
いやいや。ローン減税があるから、あえて繰上げせずに元本保証で運用するって事。

[247: 匿名]

ええ
すべて私の自演ですから

[248: 匿名さん]

>245
固定は自演だらけでしょ。

[249: 匿名]

>238
金利上昇、経済成長がないことが前提の考え方だね。
社会の変化について行けない。

[250: 匿名さん]

>>249
そもそも変動を選んでいる以上、希望的観測など入っていない。
住宅ローン減税のために繰り上げ返済を猶予しているだけなんだから、
リスクフリーの運用以外はあり得ない。

だから固定を選ぶんだろうけど、いま少し現実を見るべきでは。
個人的には、お花畑理論としか思えない。