オーベル横濱弥生台ってどうですか？

[購入検討中さん]

弥生台駅徒歩2分、駅近マンションです。
徒歩圏に、公園・スーパー・駅があり、生活の便は
よさそうです。


所在地：神奈川県横浜市泉区弥生台10番3（地番）
交通：相模鉄道いずみ野線「弥生台」駅徒歩2分
総戸数：42戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造7階建
間取り：2LDK・3LDK
売主：有楽土地株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

[1: 近所をよく知る人]

駅に近くて良いのでは？弥生台は落ち着いていて良いと思います。

[2: 匿名さん]

その駅聞いたことないけど

[3: 近所をよく知る人]

会社の人にも言われます。二俣川から相鉄いずみ野線です。一般的に乗る機会あまりない電車ですな。

[4: 匿名]

全く土地勘がありません。弥生台には遊水池があると、ネットで見たのですが、こちらのマンションの土地は遊水池だったか分かる方、いらっしゃいますか？

[5: 近所をよく知る人]

ここは遊水地ではないと思いますよ。遊水地は相鉄が建てたグレーシアガーデンですね。

[6: 購入検討中さん]

ご近所を知る方、質問です。

駅前（マンション周辺）は、どんな様子でしょうか？
深夜や早朝はうるさかったりするのでしょうか？

[7: 匿名]

駅２分は魅力的です。しかし、全く土地勘がありません。悪い噂や評判等ありましたら、教えてください。

[8: 入居済み住民さん]

有楽土地のマンションは、お薦めしません。

私が買った埼玉南部の新築オーベルは欠損マンションでした。
３月の地震で発覚しました。（この周辺で損傷を受けたマンションはここだけ。）
そして、その欠損に対して半年経っても有楽土地は何もせず、結局住民に泥をかぶせる方向へ持っていこうとしています。

知り合いの（競合他社の）マンションでは地震後小さなひびも速やかに補修されたと聞いて、有楽土地って最低、、と思っている次第です。

[9: 入居済み住民さん]

上に追加。

[10: 匿名]

アフターサービスがしっかりしていない会社なんですね。検討していたので迷います。

[11: 近所をよく知る人]

朝は通勤客のみ、夜はたまに変な中学生、高校生みたいのがたまってますね。特に危険を感じる程ではないです。

周辺に住宅地が広がる駅で、静かな駅です。

[12: 匿名]

この辺りの小中学校の評判を教えてください。隣の駅の岡津中はあまり評判がよろしくないと聞いたもので。。。

[13: 物件比較中さん]

オーベルの他の物件に比べるとホームページに力いれてないね

[14: 物件比較中さん]

まだマンションを探し始めたばかりで、あまり詳しくないので皆さんのご意見を聞きたいのですが…


ここはモデルルームの完成もまだですよね？

3月下旬入居予定の割に、近隣の他のマンションに比べて販売がのんびりしている気がするのですが。
このくらいの規模のマンションの場合、こんなものなのでしょうか？
それ程、すぐ売り切れる自信があるとか？

ほとんどのマンションがギリギリまで価格未定の中、
こちらは価格がずいぶん前から発表されているのも気になります。

なんだか急なスケジュールで販売しているようで、ゆっくり検討できないような気がして…


前の方の発言で、アフターサービスもしっかりしていない会社というお話もあったので、心配です。

みなさんどう思われますか？

[15: 匿名]

説明会に行かれた方、どうでした？

[16: 入居済み住民さん]

突然の記載を失礼します。オーベル川口並木の住民です。

以前、地震の被害写真を別の住民が掲載し、みなさまの不安を煽り
不快にさせてしまった事をお詫び致します。


管理会社が対応しないのではなく、有償工事と無償工事の範囲で協議中です。

全て修繕積立金を使った有償工事で対応すれば、すぐに工事開始できたものを
私が施工会社の工事に問題があったのでは、と無償工事を主張した為に
時間がかかってしまいました。

その為、住民が不満に思い他のマンション掲示板に記載した次第です。
従って私の責任です。誠に申し訳ございませんでした。

[17: 購入検討中さん]

直床直天井みたいなのですがどうですか？

[18: 購入検討中だった]

角部屋は3LDKじゃなく2LDKだね！
窓もなくおまけにエアコンまで取り付けられない部屋がある。どちらの角部屋も！

[19: 匿名さん]

学区についてはあまり広告してないから、どちらかというとディンクスや年配な人向けな気はします。

[20: 賃貸住まいさん]

no.19さん。
学区でいうと、とちらになるのでしょうか？

[21: 匿名さん]

新橋小学校といずみ野中学校です。特に中学校は遠くはないですが、近くもないです。私立に行かせるなら駅至近は好条件になりますね。

[22: 賃貸住まいさん]

ありがとうございます！
どうしようか、考えていることもありまして色々知りたいことがありました。

[23: 買いたいけど買えない人]

部屋の面積で比べるとやはり価格が高い。そういう見方すればこの近辺ではここは結構高級なマンションになるかもなぁ。駅から離れたらもっと広いとこ住めるし、同じ広さなら500万は値段下げられるし。

[24: 購入検討中さん]

ここは、
「駅から近い」
それ一発で勝負していますね。

正直腹立たしいくらいの下記の態ですから強気としか思えませんが、平坦地で駅から近いはそれだけでも売り手としては強みなのかもしれないですね。
去年頑張っていたグレーシアも見ましたが、駅からの距離以外は正直内容は全て向こうの勝ちですね。

・床壁等カラーリングセレクトなし。
・シンクの高さのセレクトなし。
・駐車場は全戸数分なし。しかもほぼ機械式。
・３月下旬入居なのに、今になってもオプションのカタログがない。

[25: 買いたいけど買えない人]

no.24さん

オーベルは強気というか、そう言う仕様なんだと思います。
駅至近で高くなる分、壁カラーなどはオプションになってると思います（更に費用はかさみますね）。
駐車場は少ないけど、機械式は一部だったと思いますよ。
たぶん住人のライフスタイルを想定して、設定の違いがあるのではないかと思いますね。

[26: 購入検討中さん]

No.25さん

そういう仕様･･･ですか。

同じようなシチュエーションのマンションを検討したことが無かったので知りませんでした。
ありがとうございます。

オプション、確かにその通りです。
購入検討するに当たっては、他のオプションも含めてこういったものがある、というのが知りたいと思っておりました。
駐車場は、13台平置き（うち1台は障がい者用）で12台、機械式9台、ということで半分程度になります。

こういうものだと言われれば、そうなのでしょうが微妙なキモチで検討中です。

[27: 不動産購入勉強中さん]

ここ人気だったみたいですね。9割販売済みと聞いてます。
住環境としては落ち着いた感じで良さそうな物件ですし、まだ間に合うでしょうか？

[28: 匿名]

相鉄いずみ野線というのが。。。しかし、駅から３分。

[29: 匿名]

駅から２分では？例えば横浜まで１０分の沿線で駅から１０分の所と、この物件の横浜まで１９分で駅から２分だと同じでは？駅２分はやはり良い。

[30: ビギナーさん]

実際は駅より2分なのかもしれないがもっと近くに感じました。

[31: 検討中]

マンション出口から駅改札まで、走れば恐らく1分かからないかも知れません。ものすごい近いのは確かです。

[32: 匿名]

あと一戸っていう案内がきました。

[33: 匿名さん]

年内完売ですか？人気物件はすごいですね。

[34: ビギナーさん]

完売ですね

[35: いつか買いたい]

あっという間に完売してたのですね。弥生台は雰囲気いいですしね。

[36: サラリーマンさん]

もう売れてしまったのですか？検討したかったのですが。キャンセルとか出ませんかね。

[38: 匿名さん]

出ましたよキャンセル。最上階角部屋。

[39: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

現地で周り見ましたけど、綺麗な造りですね。駅がすぐのわりに静かで良さそうです。

[40: ＢＹ ご近所です]

すぐ隣りの分譲マンションにもう26年住んでいます。駅に近くてスーパーもすぐそばでいいところです。隣の「いずみ野」駅まで歩いて15分、私はそこの区立図書館をよく利用しています。駅のそばには保育園が２ヶ所あります。横浜駅まで快速電車で20分、おすすめだと思います。

[41: 購入検討中さん]

駅前以外何もない場所なのに4000って高いな。

[42: 不動産購入勉強中さん]

キャンセル住戸だし4000しないで購入出来るのでは？

[43: 物件比較中さん]

まだ誰も入居もしていない新築だし、値引きはあまり期待できないでしょうね。

[44: ご近所さん]

場所は言うことないですね。
思ったよりも全然静かですし。

駅前に家があるならば、車があれば〝駅前以外何もない”としても大きな問題ではないかもしれませんよ。

ただし、駐車場の数が足りてませんね。
抽選で外れると、近隣で借りることになるようです。

[45: 匿名さん]

以前に中規模なターミナル駅至近に住んでいましたが、ちゃんとした買い物は横浜駅や渋谷駅に行くので
ほとんど意味無かったですね。普段はスーパーが近くにあればOKだし、飲みだって通常は仕事帰りなので
住居付近にあれこれあっても結局不要でした。駅が近く、しかも住環境がそこそこ良いというのは結構貴重
かもしれませんね。

[46: 購入経験者さん]

いまホームページ見たら完売になってました。
人気物件は早いと聞きましたが本当ですね。

[47: 匿名さん]

降雨時に駅から傘がなくても濡れないと思えるぐらいの近さですね。良いマンションだと思いますが、人気物件かというと？じゃないですかね！書き込みも少ないですし。けど住環境もよく何より駅に近くステキなマンションだとは思います。

[48: 匿名さん]

高級住宅街がウリの相鉄いずみの線の中で、弥生台は唯一駅前にパチンコ屋があるんですよね・・・
やっぱりちょっと格落ちって感じが否めないです

[49: 匿名さん]

いずみ野線の中で高級住宅街といえる場所があるなら緑園都市と弥生台ぐらいじゃないですか。
弥生台のパチンコ屋さんは南口、高級住宅街と言われてる場所は北口です。

[50: サラリーマンさん]

あそこのパチンコ店は派手さはなくて、一応まわりの雰囲気にあわせたお店になっていますよね。
まああのくらいのお店ならギリギリセーフではないでしょうかね。本当はスポーツジムなどだった
らもっと良いのでしょうが。