新潟に住んでます。
新築を検討しているとハーバーハウスが目にとまりました。
(予算が少ないので・・)
この会社の情報や住み心地やアフターの感想を教えてください。
[スレ作成日時]2011-07-15 05:33:59
＼専門家に相談できる／
新潟 ハーバーハウスってどんな会社？
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221:
入居済み住民さん
[2012-10-30 23:23:51]
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222:
218
[2012-10-30 23:51:31]
たびたびの長文、失礼します。
218です。 >220さん >なんだか夫婦二人で家を建てる事に浮かれ、焦りすぎていたようです。 「急いでないのであれば」などと若干無責任なことを言ってしまいましたが 消費税の増税がありました・・・。 ネットの情報では 「増税か現行適用かは、あくまでも契約時期によって決まり、 しかも、契約書上の日付ではなく、契約書に貼る印紙の領収書の 日付で判断される」 との話もあるようです。 正確なところは、各ハウスメーカーや銀行さんに確認してみてください。 今後ハーバーではヒドイかけこみ状態になることを 想定する必要もあるかと思われます。 現状でも月間棟数は多いハズです。 「家づくりに妥協したくない」を優先するのであれば 増税後という選択肢もアリかもしれません。 あまりの忙しさに、大工さんのヤッつけ仕事が心配だからです。 土地探しや銀行融資決定までにも多くの時間を 費やすことも視野に入れた方が良いかもしれません。 土地探しは自力で探すよりも、ハウスメーカーに探してもらった方が 早いです。やはり情報を持ってます。 私は自力で不動産屋さんで探そうとしましたが、速攻で挫折しました(^_^;) >予算等も聞かれるままに答えていました。 どこぞの本には 「ハウスメーカーには実際の予算より１～２割少ない額を提示しましょう」 と、ありましたが手遅れ？でしたね^^; 実際、家づくりをはじめてみると、「今は見えていない費用」や 「追加したいことやモノ」が色々と出てきますので、 ２～３割少ない額の提示でちょうど良いぐらいに感じます。 >今後は勉強のためにも、他ＨＭの見学会にももっと参加してみようと思います。 (そういえば)これからは雪の季節に入り、見学会も激減しますが 色々見たうえで、納得してハウスメーカーを決めましょう。 モチベーションが高いうちに、本やネットをたくさん見ておくのも有意義です。 まだまだ書きたいことがイッパイですが、今日はこのへんで(^_^) たびたびの長文、大変失礼しました。 |
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223:
219です
[2012-10-31 09:19:49]
うちも最初はのんびり構えてました。
しかし気に入った土地ってやはり他の人もいいと考えてるもので何度か断念したこともありました。 ちなみにうちは恥ずかしながら自己資金0からの始まりでした。（と、言っても多少は持ってましたが･･･） そんな中でも今の賃貸家賃とたいしてかわらず一戸建を建てることができたのはやはり思い切りが大事だと感じております。 この先によく調べてから家を建てはじめるのもいいと思います。 しかし、その間にも賃貸住まいでしたら家賃経費もかかってくるでしょう。 一年延びれば100万近く払ってしまうｹｰｽも多々あります。 それならば本格的な話をすすめその分を家に回すことだって可能かと思います。 焦らすつもりはありませんが夢のマイホームですから納得行く結論を出してくださいね！ |
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224:
217
[2012-10-31 23:37:59]
>221様
お返事ありがとうございます。 うちも事務所に行ったが最後、あれよあれよと流されてしまいそうで なかなか決断が出来ないでいます。 やはりほぼハーバーに決めていても、他メーカーの見積もりも必要ですよね。 ＞218様 消費税の増税、かなり影響がありそうですよね。 ハーバーさんは今でもかなり忙しそうなので、駆け込みでの混雑も心配ですし、 おっしゃる通り、やっつけ仕事も心配です。 実際、土地に関しても情報が結構変動していたりして、増税前にと皆考えているせいかな？と。 私たちも土地を自力で探そうと思っていましたが、なかなか難しいですね。 ＞219様 私たちも自己資金は0の予定です。予算も少ない為、かなり難しいかなと感じています。 でも、確かに迷っている間も家賃は払わなくてはいけないし、かなりの無駄ですよね。 ＞思い切りが大事 背中を押していただき、ありがとうございます。 |
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225:
検討中
[2012-11-10 00:43:15]
先日、ハーバーハウスで仮契約ですと言われ、契約書に署名捺印をしましたが、どこをみても【仮】という名称はなくどうやら本契約書のようです。しかも【建築士から免許証の提示を受け、重要事項説明を受けました。】なんて言う欄にきちんと読まずに署名捺印してしまいましたがそこに記載ある建築士には会ったこともありません。おまけに、建築士への報酬に２０万円とされており建築確認申請手数料は含みません。とあります。諸経費に、建築確認申請手数料として２５万円と記載あったため、なぜこんなに高いのか聞いたところ、設計料が含まれていますとのことでしたが、これって二重取りではないのでしょうか？契約書に署名捺印してから９日経ちましたが、この場合クーリングオフや契約解除は出来ないのでしょうか？
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226:
契約済みさん
[2012-11-10 09:05:48]
クーリングオフは訪問販売に適用されるものです
以前契約した自分の時の状況と比較すると大きな相違は無いですし ハーバーハウスの説明不足とあなたの理解不足で疑心暗鬼になっているだけと思われます 今後、本設計をしていく中で、疑いの心で進めるのはお互い良くないかと思いますので 素直に相談して不明点は再度説明をしてもらったらどうでしょうか？ 重説も必要であれば記載の設計士に改めて説明をしてもらえば良いと思います |
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227:
匿名さん
[2012-11-10 23:53:19]
>225さん
少し勉強不足だった感はいなめませんね。 ハーバーでも、そのようなケースはあるんですね。 ハーバーは、その他の悪質ハウスメーカーほど たちが悪そうには思えないので、これからキチンと 家づくりをしていけば問題は少ないと思いますよ・・・たぶん。 でも、勉強はガッツリしてください。 「仮契約」というようなものは、存在しないようです。 「契約書の達人」 http://www5f.biglobe.ne.jp/~r_osanai-jimusho/fear/12.html 「住まいの水先案内人」 http://www.ads-network.co.jp/gyokai-keiyaku/mini-47.htm |
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228:
匿名さん
[2012-11-11 01:05:14]
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229:
匿名さん
[2012-11-17 09:09:45]
225さん
参考にさせていただきます。 |
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230:
匿名さん
[2012-11-17 23:06:15]
何回か打ち合わせと言うか、お話しを聞きに行きましたが、毎回時間を約束して行っているにもかかわらず、担当者は遅れてくる、ようこそ的なプラカードの名前も他の人のままになっている…。
立ったまま大分待たされ、ようやく話しに入る、といった事が続いています。 正直社会人として、企業人としてどうなのか？という、残念な感じです。 やはり小さなところはなあなあになっていて、社員の教育も出来ていないのでしょうか。 やる気ないのかな、と。 大きな買い物をする時に、その交渉相手がこれでは、いささか不安になります。 この様な対応をされた方、他にもいらっしゃいますか？ 私だけなのでしょうか。 |
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231:
契約済みさん
[2012-11-18 10:15:15]
契約済で10回以上打ち合わせしてますが、ちゃんと時間に行って待たされたのは1回でした、10分くらいかな
前の打ち合わせが伸びたんでしょうかね 自分は長くなりそうな打ち合わせの時は開始時に、次の打ち合わせが何時からで何時まで打ち合わせ可能か聞くようにしてます |
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232:
匿名
[2012-12-03 07:36:53]
週末は4件も見学会ありましたね。
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233:
入居済み住民さん
[2012-12-06 23:21:10]
見学会の棟数が、だんだん増えてますね。
うちが建てた時は、週２ペースだったから伸びてますね。 |
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234:
匿名
[2012-12-08 11:53:29]
今週も4件ありますねぇ。
どこか見所のある物件あります？ |
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235:
入居済み住民さん
[2012-12-18 20:17:55]
ここで建てたのですが、当初の読みどおりコスパが良いので人気がありますね。
毎週見学会で2～4棟ぐらい建っているのは、県内ではここぐらいだと想います。 でもあんまりハーバーで建てる人が増えるのはうれしくないのが正直な気持ちです。 自分だけ得した感があったほうが好きなので、、、 小さい人間ですみません。 |
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236:
匿名さん
[2012-12-23 15:07:41]
ハーバーさんの打ち合わせって、間取りとかの説明段階でもザックリなんだけど、みんなそうなの？
金額の呈示を受けても標準でどのメーカーの何が選べるとか、説明が何にもないんだけど。 どの段階までいくと説明してもらえるの？ 契約してから？ オプションでどんどん高くなっても嫌だしさ。 始めに説明ないの？ それとも人の当たりが悪かった？ 皆さんどうでした？ |
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237:
契約済みさん
[2012-12-23 23:02:39]
EXY、IZU、エコロジアの説明は受けましたか？
それぞれの、設備や仕様をまとめた資料があるので、それを貰えば殆どの設備の使用メーカや製品が載ってますよ 完成見学会でも言えば貰えます 自分の時も打ち合わせの中では詳しい説明があまりなくて 完成見学会で各グレードの比較をしていたら、「あれ、パンフレットもらってませんか？」って感じで 契約前打ち合わせも中盤辺りで完成見学会会場にてやっと資料が貰えました なお、標準仕様からいじって価格がどうなるかは契約後じゃないと出来ないようです 自分はベースはエコロジアで、各グレードを比較検討し一部設備をEXYやIZUに変更しました どこで満足して何が気に入るかは人それぞれですが、水回り設備はグレードの違いが顕著に出てきます 表には見えてこない構造や性能にも違いが出てくるので、予算と相談の上、なるべく上位グレードで検討したほうが良いかと思いますよ |
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238:
匿名さん
[2012-12-25 00:00:33]
>236さん
>金額の呈示を受けても標準でどのメーカーの何が選べるとか、説明が何にもないんだけど。 >どの段階までいくと説明してもらえるの？ ザックリですよね。 基本、こちらから聞かないとです。 >契約してから？ ハーバーの「契約の考え方」は 「うちを選んで契約してから、細かいことを考えていきましょうか」 というように思えます。 客としては細かいことまで考え抜いて 決まってから契約したいものですよね。 >オプションでどんどん高くなっても嫌だしさ。 某ＨＰでは 「間取りや仕様、追加費用などを曖昧にせず、九分九厘まで詰めてから契約をする」 と言っているところもありますよ。 |
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239:
236です。
[2012-12-26 21:20:54]
>237さん
ご回答ありがとうございます。 ＞EXY、IZU、エコロジアの説明は受けましたか？ いいえ。何にも。ただ、ざっくりとした資金計画表？みたいのに表示があったので、ＨＰで調べました。 設備や仕様をまとめた資料があるのですね。今度行った時もらおうと思います。 ＞標準仕様からいじって価格がどうなるかは契約後じゃないと出来ないようです そこが知りたいのに！！って感じですね。 ベースはエコロジアですか！いいなぁ～。やっぱりＥＸＹだと断熱とか耐震とか心配なんでしょうか。 構造とかも何にも説明ないですもん。さっぱり分からないですよ。 >238さん ご回答ありがとうございます。 ＞ 基本、こちらから聞かないとです。 そうなんですよ～。家を建てるなんて大概の人が初心者なわけですから、色々と説明してほしいわけです。 ＞客としては細かいことまで考え抜いて決まってから契約したいものですよね。 そのとおりです！ ＞某ＨＰでは 「間取りや仕様、追加費用などを曖昧にせず、九分九厘まで詰めてから契約をする」と言っているところもありますよ 実はこの間アンクリさんでもお願いしたのですが、とっても親切に説明してくださいました。なんだかそれだけで信頼できるなぁ～、なんて。要は担当者なんでしょうけど･･･。某ＨＰとはどちら様ですが？差し支えなければ教えていただきたいです。 お二人ともありがとうございました。一生に一度の買い物ですので、よく考えてみたいと思います！ |
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240:
237
[2012-12-26 22:46:30]
HPに載っているEXY、IZU、エコロジアの情報では分からない細かいところで色々差を付けてます
構造や断熱部分は特にです、普通の人ですと住設のグレードに目が行きますからね もらえる資料の最後のページにA3の仕様書が付いていて、そこにほぼすべて載ってます ただ、あの仕様書を理解して比較するのは至難の業かもしれません・・・ わかりにくいけど重要そうな部分をざっと説明すると ○構造 ・グレードが上がると集成材の使用箇所が増える（一般的に集成材の方が高品質と言われるが賛否両論あり） ・エコロジアは面構造をプラス（耐震性アップ） ・エコロジアは接合金物グレードアップ（耐震性アップ） ○断熱 ・EXY,IZUは断熱材がグラスウール（施工技術により性能に差が出る可能性あり、経年劣化の可能性も） ・エコロジアは発泡ウレタン（高性能で施工技術により性能に差が出る事が少ない） ・グレードが上がると窓の性能（断熱・防結露）がアップ ○その他 ・土間コン（駐車場）面積に違いが（EXY、IZU→車２台分 エコロジア→４台分） ・エコキュート容量に違いが（EXY、IZU→370L エコロジア→470L） ・外壁の厚やさコーティング性能に違いが（耐久性に差が出る） 自分の勘違いや、すでに仕様が変わっているかもしれないのでご容赦を（詳細は担当者に確認を） 住設周りは写真やわかりやすい説明があるんので省きます それぞれは細かい差額なんですが、積み上がると結構な額になるんですよね しかし、資金計画表は個人的にとっても残念です ざっくり過ぎて金額の根拠が全然わからないです せっかく３グレードの商品があるので、標準坪単価的なものをそれぞれ付けて 標準以外の工事や仕様について、別項目で金額がわかると良いのになぁっと思いました イシ○ワで見積もりとった時はそういう形式だったので分かりやすかったんですよね でも、それぞれ売り方が有りますからね・・・ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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コダテル最新情報
ハウスメーカーレビュー最新情報
土地は、道路に面してる方角によって日当たりも決まり、それにより快適な間取りも
概ね決まってしまいます。例えば、日光の当たらない北側にリビングで日中でも
照明を付けないと暗い家とかは、多くの人は好まないと思います。
等々建ててからしまったと言う注意点が、色々あります。
うちは、ハーバーにほぼ決めて事務所に行ったら、あれよと話が進み他のメーカーの
見積もりを取る暇も無い、打ち合わせのスケジュールとなりました。
他のメーカーの見積もり程度は、見たかったんですよね。
最後に、土地は不動産メーカーが出してるものだったら、そこへ直に行けば
仲介手数料という、２～３０万の莫大な金が浮かせられます。
ハーバーの土地は、ほとんど仲介ですので。